Развој је ... Појам, принципи, врсте предузетничке активности

Развој је врста посла са циљем да се оствари приход од конверзије, развој некретнина: стварање, реконструкција или модификација зграде или земљишта.

Концепт развоја

„Развој“ у преводу са енглеског - „развијати се“, „развијати“. Кључне карактеристике су квалитативна трансформација и повећање цене грађевинских пројеката. Развој се користи као систем за управљање процесима стварања и развоја некретнина. Због тога долази до промене његових својстава на физичком, економском и правном нивоу.

Физички процес концепта развоја - нове потрошачке квалитете имовине, које одговарају потребама друштва:

• драматичне промене - трансформација земљишта у опремљено викенд насеље;
• мали процеси - промена намене земље.

Економски ниво - повећање трошкова изградње услед физичких промена. Повећање цене објекта обезбеђује се захтевима који удовољавају захтевима тржишта и његових потрошача.

Правни поступак - правна регистрација свих извршених промена.

Задаци развоја некретнина

Да бисмо разумели шта је развој, потребно је дубоко разрадити његове главне задатке.

1. Организација процеса. Расправа и координација будућег пројекта са државним органима. То подразумева професионалну презентацију плана и поштовање његових параметара, што помаже да се скрати време за имплементацију и повећа цена цене пројекта.
2. Радите са добављачем. Привлачење поузданих инвеститора са минимизирањем цена и услова реализације плана путем лицитације. Скраћено време изградње због употребе финансијски утјецај утицати на извођаче радова.
3. Организација финансирања плана - формирање оптималног пројекта по цени. Комбинује различите изворе финансирања: сопствена и позајмљена средства програмера, улагања споља, повећање капитала хартија од вредности.
4. Ефективна политика продаје или изнајмљивања. Привлачење брокерских компанија, повећање капацитета одељења продаје: путем интернета и друштвених мрежа, теренска продаја.

Принципи развоја

Развој је стварање професионалног тима консултаната који раде у различитим фазама пројекта. Привлачење стручњака је један од принципа овог концепта.

Фаза развоја плана укључује следеће тачке:

• иницијални ниво - истраживање тржишта, избор локације објекта;
• анализа трошкова изградње;
• анализа могућих ризика, методе њиховог смањења;
• шеме финансирања пројеката;
• израда и одобравање архитектонског плана.

Фаза дизајнирања некретнина укључује одржавање контаката са владиним агенцијама везаним за изградњу и одређивање буџета са грешком до 15%.

Врсте развоја

Разликују се главне врсте развоја - развој наплате (чисти) и шпекулативни развој (шпекулативни).

Чисти развој: дефиниција концепта укључује неке врсте грађевинских активности компаније од стране власника будућег објекта. Односно, компанија спроводи политику чистог развоја без функција улагања и одржавања изграђене структуре на билансу стања.

У овом случају организација носи мањи ризик у изградњи имовине.Компанија врши дизајн, координацију са државним органима, изградњу, закуп / продају зграде новцем купца и од ње добија само накнаду.

Шпекулативни развој - ова компанија гради некретнине, у потпуности је одговорна за организацију пројекта. Доприноси сопственим средствима у план - сржи будуће финансијске шеме.

Концепт варира у пословној стратегији:

• оријентација на приход - добијање највише добити од објекта, на првом месту је профитабилност структуре током њеног рада;
• оријентација на трошак - максимална цена објекта; сврха изградње је обавезна примена конструкције.

Развој према врсти реализације плана

Шта је развој према врсти ликвидности пројекта - четири фазе развоја фазе плана:

• три нивоа - развој пројеката, потписивање уговора и његова имплементација;
• три фазе са подфазама - концепт плана и допуна, уговора, имплементација и различите тачке;
• четири нивоа - концепт пројекта, планирање, имплементација и завршетак;
• четири фазе са додацима - прелиминарна фаза, пројектна активност, изградња, пуштање у рад.

Развој некретнина

Разликују се типови развоја, зависно од врсте некретнина.

1. Стамбени фонд. Велика пажња посвећена је градилишту, месту округа по оцени престижа, локацији инфраструктурних објеката и транспортног чворишта. Маркетинг је усмерен на појединце са одређеним нивоом прихода.
2. Комерцијални развој је приоритет при избору градилишта: центра или четврти у пословном делу града. Фактор животне средине посвећује мање пажње. Важно: у непосредној близини су главне саобраћајнице и паркиралишта. Маркетинг се фокусира на правна лица.
3. Сеоске некретнине. Кључни фактор је близина путева, железничких станица, станица метроа. Велики значај се придаје погодним прилазима зградама.

Концепт развоја - остваривање профита од продаје или закупа непокретности. Успешне компаније за развој одговорне су за било какве пропусте и неуспјехе: организација два пута провјерава и појашњава детаље. У случају грешке, било самостално или по кривици другог учесника у изградњи, компанија за пројектовање мора да спречи последице.