Тржиште архитектонских услуга у Русији је огромно и такође је у процесу формирања, што се посебно осети у великим градовима. Поред велике конкуренције (према статистици, преко 250 архитектонских бироа делује у Москви), архитектонске услуге пружају и архитекти без предузетничке регистрације.
Зашто је архитектонски посао профитабилан?
Ово предузеће не захтева куповину сировина или робе. Његова покретачка снага је интелигенција запослених: архитеката и дизајнера и њихов професионални ауторитет међу клијентима. Успостављено предузеће са савршено радним особљем често одређује профитабилност и до 200%.
Шта значи тако велика профитабилност у макроекономском аспекту? Управо се руско архитектонско тржиште тек формира. Хармонија је у њој привремено разбијена - преовлађују компаније попут архитектонског и дизајнерског бироа. Међутим, постоје резерве: статистика економија Источне Европе показује да имају 2,5-3 пута више архитектонских компанија него у Русији.
Према различитим проценама, тренутни капацитет руског архитектонског тржишта је мањи од милијарду долара (Москва - 300 милиона долара). Очито је ово званични (видљиви) део леденог бријега, јер није тајна да се стварни обим посла у више наврата подцјењује одбацивањем архитектонских пројеката због забринутости, као и „сивих“ и „црних“ архитеката који раде „код куће“.
Тужени: архитекти и привредници
Изгледи за даље промене вектора развоја ове сфере су сасвим очигледни. Са порастом благостања становништва, повећава се и потражња за естетском трансформацијом животног окружења. У ствари, пре деценију се појавио на руском тржишту и од тада се пејзажни дизајн посебно динамично развија. Све више и више талентованих архитеката жели да успостави вин-вин посао на основу својих вештина и међуљудских вештина.
Занима их како отворити архитектонски биро. Али, с друге стране, исто је питање хитно за многе инвеститоре који су заинтересовани да профитирају улагање својих средстава у динамичан архитектонски посао, који расте за 30% годишње. Испада да је класична ситуација: ко је ко. Или тражени архитекта успе да постане успешан предузетник, или предузетник успе да ангажује успешне архитекте који су клијентелу водили до њега.
Материјал прикупљен у овом чланку посвећен је овој теми - отварању предузећа оснивањем архитектонског бироа.
Приватне архитектонске компаније на архитектонском тржишту
На руском тржишту архитектонских услуга, државне, општинске и приватне организације очајнички се такмиче за велике наруџбе. Међутим, постоје проблеми: далеко од тога да увек најталентованији и највриједнији архитекти добијају државни налог (о томе ћемо касније говорити).
Али нећемо разматрати другачије архитектонске компаније облици власништва. Предмет овог чланка је приватна архитектонска компанија.
Замислите типичан прагматични пословни план архитектонске фирме.
За почетак - не са нулте разине
Стварање комерцијалних архитектонских бироа обично раде стручњаци који имају своје име и опслужују одређени круг клијената. У овом случају, професионалном оснивачу, који има индивидуалну лиценцу за архитектонску креативну делатност, довољно је за издавање ИП адресе.
Ако га нема, оснива се правно лице (обично у облику ЛЛЦ предузећа) које мора добити лиценцу за обављање послова пројектовања, изградње и поправки. Особље ове организације мора да испуњава критеријуме за квалификације и радно искуство. Организацију која поседује лиценцу ревидирају органи за надзор архитектуре.
Трошкови и инвестиције
Улагања у отварање ове врсте пословања су релативно мала.
Поред горе наведених трошкова за регистрацију организационог облика и издавање дозволе, биће неопходно и изнајмљивање канцеларије архитектонског бироа. За такав најам удаљени или спаваћи простори нису погодни. Изнајмљивање треба да буде у центру града. Истина, на основу минималног иницијалног броја особља потребно је релативно мало - 20 м2 .
У овој фази треба обезбедити и прву плату запослених. За плаћање рада особља, три радника, биће потребна сума од 50 хиљада рубаља. Па, и наравно, требало би да купите канцеларијску опрему и намештај, за који ће „најмање“ бити потребна сума од 200 хиљада рубаља. Такође је препоручљиво покренути оглашавање за своју компанију (50 хиљада рубаља).
Приходи архитектонског бироа
Својеврсни „хендикеп“ за архитектонски посао је професионализам особља бироа. Његов знак је истовремено, заједно са отварањем предузећа, добијање озбиљног и значајног нивоа потражње. Важно је да архитекти у граду знају и иду према њима. Ако је особље „нула“, тада морате радити два месеца пре него што стигнете тачке пробијања и годину и по дана - док се не постигне одговарајућа профитабилност.
Са искусним особљем посао ће другом месецу донети профит архитектонском бироу, а инвестиција ће се у потпуности исплатити за 3-4 месеца. Ако се примају углавном велике поруџбине за пројекте, онда има смисла да компанија ради као биро за архитектуру и планирање.
Да бисмо потврдили горе наведено, представљамо неке тарифе московских архитектонских бироа приликом пројектовања стамбеног фонда: дизајн ентеријера - 50 долара по м2, идејни пројекат 200 $ по м2, надзор ће донети провизију од 1000 УСД месечно.
Изаберите специфичности пословања
Наравно, свака архитектонска компанија настојат ће постати лидер у свом тржишном сегменту. Ово је права стратегија за максимизирање профита. На развијеном тржишту мега-градова, у условима грађевинског процвата, руководство подразумева одређену специјализацију архитектонских организација.
Отворивши посао, требало би да размислите о специјализацији. Стога је вриједно детаљно и објективно процијенити квалификације особља архитектонског бироа, упоређујући то са специфичностима тржишта. Обично се бира област активности у којој запослени имају дугогодишње стварно искуство. Шта ћете изабрати? Размотрите пожељне облике архитектонских предузећа за архитектонско предузетништво.
Специјализовани архитектонски бирои
Архитектонски и плански биро укључен је у израду скупа пројектних докумената, као што су генерални план, архитектура и грађевина, грејање и вентилација, водоводни и канализациони одељци, као и планирање напајања, технолошке, организационе и грађевинске подршке. Такође се припремају процене за све ове одељке.
Архитектонски и дизајнерски биро на захтев клијента обезбеђује му решење стамбеног и пејзажног ентеријера, изражено у дизајнерском пројекту, у складу са објективним могућностима и жељама наручиоца. Истовремено, стручњаци бирају оптимални концепт, стилско решење и боју. Завршни материјали се одређују који одговарају односу цена и квалитета изводљивог за клијента.
Архитектонски и индустријски биро специјализован је за израду свеобухватне пројектне документације за индустријске зграде (мастер план објеката, инжењерске мреже и система, технолошке зграде).Ова организација се такође бави генералним плановима стамбених зграда за особље, али „прати“ планирање њихових производних зграда.
Универзалне архитектонске компаније
Архитектонски биро за дизајн је универзалнији. По правилу се састоји од неколико одељења. Обим његове делатности не само да комбинује функције обе врсте архитектонских бироа о којима је реч, већ укључује и у свим фазама пројектовања, архитектонског и техничког надзора објекта.
Овај тип архитектонског бироа има смисла организовати на архитектонском тржишту са ограниченом потражњом. Специфичност његовог рада је у томе што без обзира на то који архитектонски захтев човек добија од бироа, он аутоматски постаје његов клијент.
У овој индустрији постоји још један формат компаније. Међутим, изабиру га професионалци који већ имају радно искуство, па унапред знају како отворити архитектонску радионицу, трансформишући свој функционални архитектонски биро. Промјена је прелазак на 100% дизајн и конструкцију по кључу.
Ово последње значи да архитектонска радионица у потпуности води рачуна о организацији изградње, архитектонског и техничког надзора. Поред тога, архитектонска радионица често испуњава мисију снабдевања клијента оскудним завршним материјалима. Комбинација архитектонских и грађевинских функција у једном правном лицу повећала је профитабилност архитектонске радионице у односу на архитектонски биро за 7%.
Град као скуп архитектонских проблема
Како модерна руска метропола замишља особу која размишља о отварању архитектонског бироа? Можда ниси попут тебе? Одмах упада у очи на све проблеме. Градске улице које су изгубиле функцију комуникације у виду којих недостаје комфор просечном становнику. Тргови створени за демонстрације и параде, који су радним данима камени пушачи.
Под кринком градова изгубио се концепт одрживе архитектуре. Проблем јавних простора звучи актуелно. Очигледно је да се све ово мора преоријентисати тако да урбана архитектура буде што више у складу са људским концептима сигурности и комфора и што више доприноси разноликим друштвеним активностима људи. Позитивно је што архитекти већ почињу не само о томе гласно разговарати, већ и предлажу како да промијене ситуацију (мислимо на 1. конгрес Националне коморе архитеката.)
Избор подручја услуга
Пажња почетника предузетника заслужује искуство постојећих архитектонских компанија. Очито, пре него што се запитате како отворити архитектонски биро, требало би јасно да замислите приоритетне области за будући рад. Према статистичким подацима, они изгледају на следећи начин: стамбени фонд - 25%; иновативни пројекти нових предузећа, јавних места - 2–5%; канцеларијска некретнина - 20%; ресторан - 10%; услужна индустрија - 2-3%; малопродајне некретнине - 5-7%; универзални приступ, услуга свих поруџбина - 30%.
Закључак
Какве перспективе има архитектонски посао у Русији? О овом питању се активно расправљало на 1. конгресу Националне коморе архитеката, одржаном 22. новембра 2013. године. Без сумње је пословање у овој области тражено и активно.
Контроверзе такође недостају. И они су, како нас учи историја, полазна точка развоја. Можда је зато проницљиви предузетници све више заинтересован за питање како отворити архитектонски биро.
Програмски Меморандум 2013, који је Конгрес усвојио, укључује усклађивање архитектонских „правила игре“ са светском праксом. Прво, потребно је обезбедити административну независност архитектонске индустрије од грађевинарства.
Друго, потребно је створити (укључујући архитектонске бирое) транспарентне услове за надметање државних наруџби за урбани развој (а то је 58% тржишта за архитектонске услуге).
Меморандум укључује развој и увођење одговарајућих амандмана у федерални "Закон о архитектонским делатностима ..."
