Станови у власништву особе која жели имати користи од њиховог посједовања не могу се само продавати и изнајмљивати. Постоји много других начина да се профитира од некретнина.
Стан као пословно средство
Посједовањем стана можете на различите начине профитирати. Најлакша опција је да изнајмите свој објекат. Законски, ова врста зараде у становима се исплаћује прилично једноставно. Можете се регистровати као индивидуални предузетник и платити само 6% прихода. Плус - загарантована добит, минус - зависност од тржишта, јер цене закупа нису увек стабилне.
Други начин да зарадите новац на становима је куповина некретнина без завршне обраде (или са старим поправком), након чега слиједе рестаураторски радови и продаја. Плус - стан са свежим квалитетним тапетама, новим прозорима, плафонима, плочама одмах надовезује на тржишну цену.
Минус - док су поправке у току, станови у овом сегменту могу такође постати јефтинији. Које су још пословне идеје о некретнинама? Потпуно функционална опција је отварање агенције за изнајмљивање (куповину, продају) станова. Упркос обиљу некретнина, морате потражити квалитетног стручњака за некретнине.
Свака имовина је поуздан извор зараде.
Станови нису једини ресурс предузетника. Можете се бавити разним трансакцијама из области комерцијалне некретнине - канцеларије, складишта, терминали. Пословање некретнина у иностранству је прилично обећавајуће: трошкови кућа у Европи, укључујући развијене земље, смањују се због рецесије у економијама неких земаља. Квалитет зграда није лошији од руских, а клима у ЕУ изгледа привлачнија за многе становнике наше земље, па зато наши људи активно купују станове у иностранству, понекад и са врло великом добробити.
Хотелски посао не губи важност. Многи предузетници и даље власништво хотела виде као једини поуздан канал за зараду. Многи од њих чак немају појма како радити некретнине у другим сегментима.
Врло обећавајуће подручје хотелског посла је пријава у хостеле - минијатурни хотели у којима се у једној соби може смјестити неколико особа. У иностранству такве пословне идеје са некретнинама више нису ретке, али у Русији је тај сегмент још увек далеко од засићеног.
Оцењивач који је незаменљив
Скоро увек је посао са некретнинама посао оцењивача. Ово је јединствена врста професије. Рад процјенитеља некретнина је, с једне стране, повезан с ситницама анализе тржишта куповине и продаје станова, а с друге, са познавањем многих нијанси грађевине. Исправно одредити трошкове стана за таквог стручњака помаже искуство и посебна обука (обично у специјалности "Процена предузећа").
Његов рад је регулисан законима Русије. Процењивач може бити појединачни предузетник или запосленик компаније (или извођач радова). Његов главни задатак је утврдити вредност тржишне цене предмета који на основу власништва припадају било којој особи. Ово се односи и на материјалне предмете (станове, аутомобиле, опрему), односно на материјалне ствари и на другу врсту - акције, хартије од вредности, разна средства предузећа (укључујући интелектуално власништво).
Суптилности законодавства
Посао са некретнинама један је од најрегулиранијих у погледу руских закона. Постоји много уговора о извршавању трансакција - њихова специфичност зависи од врсте стана (новоградња или „секундарно становање“), циљева уговора (куповина, продаја, закуп, донација).
Постоји кућа са теретом, али нема је. Закључивање трансакција узимајући у обзир хипотекарни кредит је сасвим друга прича. Реалтор у свакој фази своје активности комуницира са државом, тражећи податке од катастра и региструјући уговоре са правосудним институцијама.
Пореска управа је често укључена у процес куповине и продаје станова - познато је да је профит од продаје некретнина опорезован. Најважнији аспект рада са некретнинама је однос са БТИ, решавање питања техничког рачуноводства. Наравно, трговац некретнинама је особа коју занимају различите пословне идеје. Међутим, неко мора бити у могућности да ради са некретнинама, укључујући иу погледу познавања закона.
Професија - Реалтор
Комерцијални односи са некретнинама данас су изузетно ријетки без заступника. Ово је особа којој, с једне стране, нису потребни професионални и квалификациони услови прописани било којим законима и стандардима. Препоручљиво је да се једноставно знају извори закона који се тичу трансакција са некретнинама.
Па, ако је ово знање потврђено дипломом, али уопште није критично, ако га је особа самостално добила, схватила сам где су закони, у којим законима. По правилу нема потребе за сертификовањем специјалиста овог профила - законодавство се мења превише болно, а тржиште је нестабилно. С друге стране, немогуће је да неко постане трговац некретнинама (стварним, а не номиналним).
Ако само зато што кандидат за ову позицију треба да има много личних квалитета - способност убеђења, друштвеност, ерудиција. Реалтор је професионалац који ради на резултату. Овај квалитет није својствен свим људима. Поред тога, ова особа би требало да буде иновативно размишљање, спремна да покупи све потпуно амбициозне пословне идеје са некретнинама.
