Један од најпрофитабилнијих и најпоузданијих начина улагања новца увек је било улагање у некретнине.
Разлог за то су ниски ризици и велика ликвидност некретнина, као и велика потражња за стамбеним објектима и пословним просторима.
За успешну инвестицију препоручује се одабир инвестицијских објеката у великим градовима, јер им квадратни метри непрестано постају скупљи.
Ако нема довољно бесплатних финансијских средстава за комерцијалне некретнине, онда ће станови и куће бити одлична опција. Због не тако високих цена за релативно велике објекте и велике потражње, брзо почињу да зарађују.
Врсте и начини улагања у некретнине
Постоји неколико врста улагања у некретнине и само два начина за зараду:
- Накнадна закуп стечене имовине. Најисплативија инвестицијска опција, јер поред накнадне препродаје имовине, инвеститор добија месечну накнаду од станара.
- Препродаја. Инвеститор може зарадити куповином некретнина по ниској цени, а потом продајом по вишем.
Улагање у некретнине подељено је у неколико врста:
- улагање комерцијалних некретнина;
- улагање у стамбене некретнине;
- улагања у приградску некретнину;
- улагање у земљу;
- инвестирање у паркинг места;
- улагање у некретнине у иностранству;
- улагање у некретнине у изградњи.
Сваки инвеститор може за себе одабрати најприкладнију опцију улагања. Велики инвеститори склоније инвестирању у комерцијалне некретнине. Мањи уложите новац у стамбеним некретнинама или у изградњи.
Карактеристике куповине некретнина за почетнике инвеститоре
За особу која нема никакво знање из области улагања, биће тешко започети своје активности у овој области. Улагањем сопствених средстава то људи раде с разлогом и прво темељито проучавају тржиште, регион и локацију, као и економску ситуацију у којој се инвестиција налази.
Да бисте правилно започели своју инвестициону активност, препоручује се прво да прочитате корисну књигу „Улагање у некретнине за лутке“ (Ериц Тисон, Роберт С. Гриззволд). Помаже почетнику инвеститору да разуме сва питања која вас занимају, као и да избегне многе грешке.
Улагање без улагања
Многи људи који желе купити стан за пасиван приход, али немају довољно сопствених средстава, питају се: „Постоји ли улагање у некретнине без новца?“ Наравно, постоји. Штавише, неколико опција:
- Имовина за куповину хипотеке - купивши становање на овај начин, можете га унајмити и хипотеку отплатити примљеним средствима. За неколико година плаћање станарине покрије цео хипотекарни дуг и имовина ће коначно постати власништво инвеститора. У овом случају, не морате трошити сопствени новац на куповину некретнина.
- Куповина одузете имовине - ова метода је слична претходној, банка је већ заложила само инвестициони објекат. Цена таквих станова много је нижа од тржишне, стога купњом на кредит и изнајмљивањем инвеститори могу добити још већу зараду.
Тако, започињући улагања у некретнине од нуле, не само да можете добити значајне приходе, већ и не улагати велике суме новца. Ова врста улагања је најмање ризична и способна је да донесе добар пасиван приход у будућности.
Улагање у некретнине у изградњи
Улагање у некретнине у изградњи је најризичнија опција због своје непредвидивости.
Претпоставимо да је инвеститор уложио свој новац у изградњу новог стана. Одједном се програмер проглашава банкротом или је градња замрзнута због кризе.
У том случају инвеститор губи сва уложена средства или их једноставно не може повући на неодређено време.
Да би се избегле такве ситуације, потребно је у почетку одабрати програмера са добром репутацијом и дугим радом у овој области.
У последње време најпопуларнија је следећа схема улагања за некретнине у изградњи: прво се улаже у изградњу куће, затим по завршетку изградње стан се изнајмљује, а потом неколико година касније продаје по тржишној вредности. Ова опција доноси добар профит.
Инвестирање комерцијалних некретнина
Ова врста захтева улагања значајних финансијских ресурса. Међутим, он такође има много предности. Једном када инвестирате у комерцијалне некретнине, можете добити пасиван профит, а да притом не управљате процесом.
За контролу комерцијалних некретнина довољно је ангажовати потребне стручњаке, а затим површно контролисати процес поврата инвестиције.
Наравно, поступак управљања великим објектима је много сложенији од стамбеног простора, али профит је много пута већи. Стога, ако инвеститор не поседује основе управљања и управљања, боље је инвестирати у некомерцијалне некретнине.
Улагање у стамбене некретнине
Ово је најмање ризична врста улагања. Након што уложите новац у куповину стана, убудуће га можете једноставно изнајмити и добити додатни приход. Потражња су једнособни станови, јер их је лакше продати и изнајмити. Стога је боље купити два једнособна стана него један двособни.
При тражењу објеката за улагање потребно је водити рачуна о простору у коме ће се стан налазити, развоју инфраструктуре, погледа кроз прозоре, броју спратова и намештаја.
Улагање у стамбене некретнине такође има још једну предност, посебно за мале инвеститоре - потребан је мали износ новца.
Улагање у некретнине које следи изнајмљивање
Као што видите, методе и врсте улагања су довољни да сви могу одабрати опцију која им одговара. Да би умањили своје ризике и повећали профит, инвеститор је могуће купити стамбене некретнине са наредним закупом.
Дугорочно гледано, поента је у постепеном поврату улагања, а потом и у нето добити. Ако власник некретнине жели да је прода у право време, тада ће имати времена да добије додатни профит од закупнине.
За исплативије улагање препоручује се одабир перспективне области, погодног распореда, поправка и намештаја стана. Ово улагање у некретнине погодно је за мање ризичне инвеститоре и може се исплатити у кратком времену.
Карактеристике улагања у Русију
Активно улагање у некретнине у Русији почело се развијати средином 90-их. Највећи обим инвестиционих трансакција догодио се у периоду 2005-2006. Тада су купци били спремни платити више од 10% вредности објекта, само ако га они не би продали другима.
Међутим, након кризе, дошло је до наглог пада активности инвеститора.Разлог за то је повећање цена станова за 150% у неким регионима земље. То је због инфлације, а не због пада потражње за становањем.
Због тога, при избору инвестицијских објеката комерцијалне и некомерцијалне некретнине, приоритет је дати предност мегацитетима. Најбољи градови за улагање у некретнине су Москва и Санкт Петербург, где потражња за становањем непрестано расте захваљујући странцима који су дошли на посао. Тренутно је улагање у сферу улагања приоритетно и високо ликвидно.
Профитабилна инвестиција
Анализирајући горе наведене врсте и начине улагања, неке од њих можемо сумирати.
Улагање у некретнине је врло поуздан и добар начин да се уложи како би се профитирао.
Приватним инвеститорима је мање исплативо да купују некретнине на кредит него великим инвеститорима у сврху накнадне препродаје. Високе каматне стопе и дугорочна отплата инвестираног објекта неће малим инвеститорима донијети значајну зараду.
Боље је улагати у непрофитно становање, јер оно подлеже мањим флуктуацијама у вредности, а потражња за њим и даље траје током економских криза.
Улагање у некретнине без новца могуће је и у иностранству, где постоје посебни програми за куповину куће. Међутим мала приватни инвеститори Они не ризикују да улажу у друге земље, већ више воле да имају приход у својој земљи.
