Улагања у изградњу важан су елемент економске политике за ефикасан развој сваког града и целе земље. Улагања - новчана убризгавања у грађевинску индустрију, пружајући даље ширење, репродукцију и одржавање капитала. Процес инвестирања састоји се у преласку бесплатних финансија у различите облике накупљања богатства од оних који их имају у обиљу до оних којима су потребна.
Улагање у изградњу тренутно представља проток ресурса како би се повећао обим капитала у наредним периодима. Субјекти улагања ради зараде и користи након покретања инвестиционог плана у акцију чекају одређени период.
Врсте инвестиција
Финансирање инвестиција има две врсте: реално и финансијско.
Велике ињекције новца у основна средства, изградња, реконструкција, ре-опрема и проширење различитих привредних објеката припадају групи стварних финансирања. Такве капитална улагања спроводе га државни органи и приватне корпорације.
Држава финансира погоне, за то врши оправдање улагања у грађевинарство, доприноси се усмеравају на субвенционисане производне индустрије. Финансирање подлијежу социјалним установама и предузећима са малим примањима. Спољни и унутрашњи зајмови, порези, приходи државних предузећа и увођење нових количина новца користе се као извор државних инвестиција.
Приватно финансирање инвестиција врши се коришћењем задржане добити, амортизационих трошкова унутар предузећа. Приватним зајмодавцима је омогућено да улажу у грађевинарство привлачењем туђих финансија у облику добијања кредита или симулирања хартија од вредности.
Финансијско улагање у изградњу подразумева куповину хартија од вредности од власника, који је власник грађевине. Такве инвестиције дају инвеститорима право након завршетка изградње да добију приход у виду дивиденди или камата уз номиналну вредност хартија од вредности.
Капитална изградња
Грађевина је, као индустрија, одговорна за изградњу, обнову, реконструкцију грађевина у различитим областима економске активности. У опћенитијем концепту, грађевина се посматра као спој науке, архитектуре и производње. Као резултат грађевинске производње настају производи, укључујући стамбене и јавне зграде, посебне намене, индустријске комплексе и одвојене просторије, транспортне и комуникационе линије.
Одлике у капиталној изградњи
У вези са карактеристичном делатношћу производње производа, капитална градња има бројне карактеристике других индустрија:
- грађевински и инсталациони одјели, организације као резултат активности издају готове производе у облику непокретних и непокретних зграда на одређеном подручју;
- производна средства грађевинске организације у облику активне опреме, алата и уређаја мобилног су карактера;
- производни циклус траје дуго, од два до три месеца до неколико година;
- Глобални грађевински пројекти граде се најчешће на отвореним просторима, свјежем зраку, понекад у тешким климама.
Ефикасне мере улагања улагања
Уз значајно смањење обима пристиглих депозита капитала, препоручује се рационално трошење већ постојећих ресурса.
Инвеститори се бирају на конкурентној основи у облику тендера. На активности менаџера и доносиоца одлука на закључивању уговора намећу се ограничења послова. Израђује се транспарентна шема за финансирање грађевинских пројеката, под контролом државних служби, власника предузећа, банака кредитора и чланова јавности. Ово постаје мера гаранције за ефикасно трошење инвестиционог финансирања.
За фазу контроле важно је правилно проценити учествујуће инвестиционе пројекте на основу свеобухватног прегледа финансијских анализа и резултата истраживања динамике тржишта. Цене, каматне стопе, девизни курс одређују начин истраживања ефикасности сваког инвестиционог пројекта.
Последње године карактерише чињеница да се трошкови изградње повећавају, а разлог је повећање трошкова развоја инвестиционих и архитектонских пројеката. Ово постаје посебно приметно када се размотре могућности финансирања стамбене и пословне канцеларије.
Употреба у изградњи приватних инвестиција
У неким условима, јавна улагања се не привлаче, из различитих разлога, приватна капитална улагања користе се за изградњу и реконструкцију грађевинских пројеката. Постоје четири главна обрасца учешћа корпоративних инвестиција:
- предузетничка шема;
- модел закупа;
- систем концесије;
- заједничка државна и приватна сарадња.
План предузетничких инвестиција најчешће се користи, транспарентан је и разумљив. Повратак уложених средстава врши се почетком рада погонског објекта у облику прихода од рада или економске активности објекта.
У моделу закупа дизајн, развој и финансирање се врши на терет корпоративног капитала приватног инвеститора. Држава је изградила објекте у ту сврху и закупила их за њихове потребе редовно плаћајући лизинг по утврђеним ценама. То је корисно за кориснике због фиксних тарифа, а инвестициони ризици су минимални због солидне накнаде за закуп.
Шема концесија разликује се од претходног модела у томе приватни инвеститор доживљавање одређених финансијских ризика. Они су изражени у променљивом приходу, у зависности од тржишне потражње просторија. Према овој шеми, држава и приватни власник утврђују услове концесије, након чега структура бесплатно прелази у власништво државе.
Комбинација приватног и државног капитала у виду сарадње омогућиће коришћење јавних средстава и приватних улагања за стварање инвестиција у објекат у изградњи. Такав инвестициони план укључује стварање мешовите интересне групе предузећа. Држава задржава право да користи камате у облику директног присуства, а приватни трговац нада се профитабилној инвестицији.
Госстрои функције
Руски Госстрои ангажован је на разматрању и формирању шема за улагање у изградњу. Организација има следеће задатке:
- развој и примена државних инсталација у области финансирања грађевинарства, стамбених и комуналних услуга, архитектуре, формирање федералних метода управљања улагањима у савременим економским условима;
- промовисање формирања партнерстава, давање гаранција радницима у инвестицијама, грађевинарству, стамбено-комуналним услугама;
- координација управљачких активности саставних ентитета Руске Федерације у области изградње и реконструкције;
- израда регулаторних грађевинских докумената, ГОСТ за инжењерске мреже, урбано планирање, пројектовање, ремонт;
- формирање и решавање одређених питања у области становања, израда програма за развој социјалног поља, комуналне структуре, развој и примена стандарда за које се ствара буџет за изградњу;
- побољшање квалитета архитектонских и дизајнерских одлука у области урбанизма и пресељења грађана ради стварања пуног животног окружења за становништво.
Инвестирање у стамбене објекте
Куће на примарном тржишту некретнина граде се углавном путем приватних инвестиција, а доприносиоци се називају власницима акција. Проценат таквих инвеститора од укупног обима инвеститора достиже око 80%. Директно улагање у некретнине врше они који ће живети у стану након завршетка изградње. Стратешки и директни облици депозита позивају се да повећају површину будућег стана помоћу неколико операција, прво плаћајући једнособну, затим двособну и тако даље, све док се не постигне жељени резултат.
Следећа врста инвеститора инвестира у изградњу стамбене зграде како би имала користи од препродаје стана. Проценат портфељних улагача у укупном учешћу инвеститора процењују стручњаци на 15%, а удео људи који покушавају да повећају свој уложени капитал повећава се у просеку за 1% сваке године.
Улагање у некретнине по профитабилности упоређује се са радом на финансијском тржишту. Инертност тржишта станова је очигледна, јер за операције треба дуже време него за промену котација на берзи. У неповољним околностима, инвеститор ће остати са примљеном некретнином у облику стана, а не са ослабљеним акцијама или другим хартијама од вредности.
Улагање у канцеларијску имовину
Финансирање ове врсте изградње зависи од предвиђања стручњака за наредне периоде. Инвестицијска компанија се клади на нове трендове на тржишту канцеларијских метара квадратних. Власници малих и средњих зграда и пословних центара су под притиском конкуренције и припремају простор за продају, престајући да их дају у закуп.
Након пуштања у погон нове зграде, станари и купци готово одмах се налазе на пословном простору, посебно ако се налазе у центру града и у пословним четвртима. Удовољавајући потражњи, уредска градња одвија се у пословном центру града и у погодној транспортној размени. Најновији трендови се примећују у изградњи не само пословних центара економске класе, већ и престижних центара класе А. Следеће године ће задовољити и најзахтевније станаре.
Улагање у изградњу хотелских комплекса
Туристичко предузеће губи профит од недостатка хотелског смештаја. Из економских разлога, неповољна инвестициона клима у овом подручју доводи до тога да се потреба за краткорочним насељавањем решава на штету власника који изнајмљују станове за дневни најам. Али најновији тржишни трендови открили су трендове када приватна улагања долазе у изградњу нових савремених хотелских комплекса свих класа од „економије“ до „престижа“. Инвеститори дају вољу јефтиним хотелима, док потражња за таквим собама знатно расте због комбинације сигурности, одговарајуће цене и квалитетне услуге.
Концепт пословног плана
Бизнис план је систематски званични документ који представља представу за спровођење инвестиционог пројекта у представљеној верзији. Укључено у пакет радова који описују суштину инвестиционог система.Званично постављена лица, која директно зависе од избора инвеститора, добијају многе пословне планове као део пројектне документације за улагање у изградњу.
Израда пословног плана одвија се у складу са одређеним правилима:
- пословни план састављен у складу са свим правилима је радни документ којим се обавештава о примени идеја које ће заинтересовати потенцијалне инвеститоре;
- инвестициона компанија која је пажљиво осмислила и на добар начин развила план, показује стручну обуку у области грађевинарства и одређује први утисак инвеститора о пројекту и перспективама улагања;
- план помаже ефикасном праћењу реализације пројекта;
- план укључује детаљно оправдање одређених догађаја, омогућава програмерима већ у првој фази да критички процене одабране акције, израчунају показатеље и благовремено уклоне настале грешке и погрешне прорачуне.
Пословни план се развија према опште прихваћеном систему. Његова радна структура је описана у облику тлоцрта. Представљен је састав одељка и окарактерисане су информације садржане у сваком одељку.
Природа и врсте инвестиционих ризика
Инвестициони ризици су опасности од амортизације доприноса изградњи, смањења и потпуног губитка његове почетне вредности као резултат непрофесионалних акција руководства грађевинске организације или државних органа. Састављач инвестиционог пројекта пре свега скреће пажњу на ризик, а затим открива потенцијални приход. Пројекти који имају висок принос имају висок степен ризика. Инвестициони ризици су класификовани:
- системска група ризика настаје под утицајем спољних фактора тржишне економије и саставни је део сваке активности која се односи на улагања, укључује инфлацију, политичке сукобе, колебање валута и друго;
- несистемски ризици су изложени приватним улагањима због индустријских, кредитних и пословних ризика одређеног инструмента или инвеститора; да би их смањили током реализације пројекта, мењају своју стратегију користећи рационално управљање;
- инфлациони ризик узрокован је непредвидљивим повећањем инфлације, има негативан утицај на величину реалне добити, вриједност имовине опада, предвиђена профитабилност није остварена, ова врста ризика директно је повезана са промјенама каматних стопа.
Начини минимизирања ризика
Улагања у изградњу подложна су разним врсте ризика правовремена процена ризичног доприноса, анализа финансијских инструмената помаже успоставити оптималну равнотежу између ризика и профитабилног дела пројекта. Користе се различите методе за минимизирање ризика, на пример, улагање у стране активе, смањујући обим кредитних средстава намењених за депозит.
Да би се смањио ризик изгубљени профит Процјене изградње пажљиво се прате и провјеравају, акције су осигуране термински уговори тип. Ризик од ниже ликвидности смањује се када се користе највише тестиране акције са великом ликвидношћу познатих компанија. Оперативни ризици се смањују пажљивим одабиром професионалног извођача.
Инвестиционе компаније на савременом грађевинском тржишту
Нови систем кредитних и финансијских облика развијен је у послератном периоду, пре рата, примећене су само одређене манифестације инвестиционих компанија. Да би привукле финансије, компаније постају издавачи хартија од вредности, а затим новац улажу у куповину финансијских инструмената других компанија или корпорација.
Инвестиционе компаније отвореног типа класификују се као систем узајамних фондова, издају вредне документе у малим, равномерним деловима, привлачећи капитал постепено и рачунају на привлачење нових купаца. Константна продаја акција омогућава вам намерно повећање улагања.
Затворена врста компанија одмах издаје потребну количину акција у целости. Нови купци нису привлачни, вредни документи се могу купити само од старих купаца.
Закључно треба напоменути да се капитална градња у нашој земљи брзо развија. Инвеститори који улажу у изградњу привредних и других објеката добијају добре користи. Ако је основа финансирања тачна процена ризика и очекиване добити, тада ће јавна или приватна компанија имати користи од улагања у изградњу.
