Тренутно постоји тренд пада броја купљених станова у вишеспратницама. Истовремено је порасла популарност приватних кућа. Мале викендице, које се могу сврстати у економску класу, су у највећој потражњи. Цена за њих је у року од две стотине хиљада долара.
Данас многи радије не купују готове куће. Они набављају земљиште и наручују грађевинске фирме за изградњу викендице која би задовољила укусе будућих власника. С тим у вези, изградња кућа као бизниса веома је популарна идеја.
Да ли је ово профитабилан посао?
Мали грађевински посао, међутим, као и велики, веома је профитабилан са становишта стварања профита. Понекад постоје случајеви када поврат мора да сачека неко време. Такве ситуације настају у случају недовршене градње.
Међутим, као резултат, сва финансијска улагања ће се исплатити и значајно повећати. Профитабилност овог посла креће се у распону од педесет до седамдесет процената. А ово је одличан резултат. Другим речима, грађевински посао се може лакше рећи: профитабилан, профитабилан и исплатив.
Могући проблеми
Пре свега, морате да повежете своје могућности и жеље. Грађевински посао ће захтијевати значајна улагања. Пре него што започнете сопствени посао, мораћете да направите пословни план. Изградња викендица је посебно корисна у изградњи села. У овом случају значајно су смањени трошкови по квадратном метру стамбеног простора. Али вриједно је имати на уму да ће ово захтијевати значајна улагања, посебно за набавку велике парцеле земљишта.
Да започнете свој посао, не бисте требали ни покушати да освојите велики део тржишта. То следи из корака у корак.
Проблем одабира непрофесионалног особља је такође релевантан за грађевинске организације. Важно је да нема запослених у тиму који ће покушати да изваде материјале или да пристану на „негодовање“ негде са стране.
Пажљив однос према одабиру добављача, пословних партнера, као и инвеститора, помоћи ће да се избегну све врсте замки. Много тога ће зависити од вашег пословног инстинкта и схватања.
Први кораци
Пре свега, мораћете да направите пословни план. Изградњу викендица у овом документу треба посматрати са становишта оних инвестиција које сте спремни уложити у свој властити посао. У случају да су обезбеђена значајна финансијска улагања, исплати се отворити сопствено грађевинско предузеће. У првој фази биће скупо, али ће се дефинитивно исплатити током времена.
Изградња викендица такође може размотрити ваш пословни план са становишта улагања. У овом случају су укључене компаније трећих страна. Међутим, треба имати на уму да ће профитабилност случаја бити нешто нижа.
Многа друга питања такође би требало да одражавају ваш унапред састављени пословни план. Изградња викендица започиње тек након проучавања потражње за приградским некретнинама, просечних цена на тржишту. Сви трошкови изградње морају се израчунати који узимају у обзир ризике. Кључни фактор у овој фази је локација земљишта, јер постављање комуналних услуга значајно повећава потребне трошкове.
Треба узети у обзир трошкове пејзажног дизајна, јер крајње благостање територије има велики утицај на крајње цене и потражњу потрошача.
Вреди рећи да је конкуренција на грађевинском тржишту велика. Међутим, тога се не треба бојати. Као и конкуренција, потражња расте. Али генерално, улагање у изградњу викендица је најпрофитабилнији облик улагања новца.
Регистрација компаније
Постоје одређени кораци без којих ваш властити посао не може започети. Пре свега, мораћете да се региструјете код пореске управе као ЛЛЦ предузеће или појединачни предузетник. Облик организације зависи од обима планираног пословања. Предузећима ће требати обрасци и печати регистровани у нотарској канцеларији. Поред тога, не заборавите да платите државну накнаду.
Након свих ових поступака, у банци се отвара рачун за пренос овлашћеног капитала новоосноване организације.
Предуслов за грађевинско предузеће је улазак у СРО. Ово је саморегулаторна организација, чланство у којој је законски неопходно. У супротном, компанија може обављати само завршне радове или преуређивање.
Изградња ниских зграда
Грађевинска индустрија не мирује. Нове напредне технологије се непрестано појављују. Захваљујући њима, у последње време је дошло до значајног смањења трошкова изградње ниских зграда. Изградња викендице може трајати од три до шест месеци. Зато такав правац попут нискоградње има добре изгледе.
Пословни план вашег сопственог посла треба да садржи списак материјала који ће компанија користити. Класични бетон и цигла су скупи. Ови материјали значајно повећавају трошкове изградње станова, због чега цене готових кућа расту.
Алтернативна опција би такође требало да размотри пословни план. Изградња дрвених кућа омогућава не само смањење трошкова становања, већ и цену викендице. Ово ће привући потенцијалне купце.
Смањење трошкова
У случају да употреба материјала као што су лаки бетон и дрво пружа пословни план, изградња викендица постаје јефтинија. Програмери у овом случају улажу у изградњу стамбених објеката који имају површину од сто квадратних метара, од двадесет пет до двадесет и седам хиљада долара.
Вреди рећи да у сличној викендици од цигле један квадратни метар кошта најмање четири стотине долара. У будућности се могу појавити нови материјали за изградњу ниских зграда, што такође смањује трошкове градитеља.
Потребни алати и специјална опрема
Опрема за грађевинарство користи се за време инсталационих и општих грађевинских радова. Посебна опрема и алати могу се набавити на терет почетних улагања или дати у закуп. Треба рећи да можете унајмити готово све, од багера до бушилице.
Бизнис план грађевинске компаније сигурно мора да садржи одељак у којем је наведена најисплативија опрема за рад. Истовремено, списак потребне опреме може бити минималан. Прелиминарни прорачун јасно показује да је неисплативо купити багер ако је потребан само једном годишње. У пословном плану треба да се предвиди само куповина опреме која је непрестано тражена.
Дакле, за обављање специјализованих радова требаће вам камион који ће превозити грађевинске материјале до објекта и следећи алат:
- убодне тестере;
- одвијачи;
- нивои ласера;
- пробијачи;
- чекићи;
- бушилице;
- сетови алата итд.
Прорачун финансијских инвестиција
Приликом састављања пословног плана морат ћете израчунати све трошкове потребне за отварање посла.Треба имати на уму да ће грађевински посао захтевати значајна улагања. Приближна улагања у таквом случају:
- за куповину грађевинског алата - 1 000 000 рубаља;
- за куповину специјалне опреме - 10.000.000 рубаља;
- за превозне трошкове и рекламирање - 220.000 рубаља;
- за плаћање најамнине за просторије и канцеларије - 300 000 рубаља.
Трошкови ће се благо смањити ако се изнајми специјална опрема. Међутим, не бојте се ових бројева. По правилу настали трошкови се исплаћују у току једне године.
Самоизградња викендице
Да ли да започнем са изградњом куће властитим рукама? Постоје предности и недостаци овог питања. Позитивна поента је уштеда новца. Међутим, изградња ће бити веома проблематична ако немате искуства и мало слободног времена.
Поред тога, постоји ризик од грешке приликом куповине материјала и приликом изградње куће. Само ако се професионалци баве тим проблемом, по завршетку изградње власник ће добити гаранцију. По настанку гаранције, новац за поправку ће се уштедети.
