Анализираћемо све нијансе које морају бити узете у обзир приликом размене стана, а такође ћемо размотрити начине препознавања злочиначких намера учесника у трансакцији.
Врсте превара о размјени станова
Реалтор често намерно чини незаконита дела, нудећи клијенту размену стана у Москви. Свака превара у вези са некретнинама је кривично дело. За такве незаконите радње постоји стварна одговорност.
На пример, грађани су желели да размењују стан. Размотрите ситуацију. Врло често су људи који желе да изврше размену трособног стана за становање мањег подручја "на улици". Истовремено, приход преваранта нагло расте. Има случајева да једнособни стан у главном граду проузрокује смрт свог власника.
Информације о незаконитим радњама у области некретнина са завидном учесталошћу појављују се у медијима, на разним интернетским ресурсима.
Ко су најчешће умешани у злочине над некретнинама?
Међу таквим особама су некретнине које су регистроване као индивидуални предузетници или региструју фирме за пружање посредничких услуга са некретнинама. Такве компаније покушавају да раде по једној од неколико криминалних шема:
- стварање "лажних" компанија са регистрацијом лажних докумената;
- периодичне промене имена предузећа, опис предузећа;
- рад кроз лутке, папирологију за странце;
- рад у неколико градова земље;
- периодичне промене у погледу изгледа запослених (могуће промене презимена, имена, обнављање лажних пасоша);
- формирање сложеног ланца продаје некретнина да би се прекинуо узрочно-посљедични однос.
Могућности преваре
Осим психолошких трикова, преваранти привлаче жртве и занимљивим цијенама. На пример, нудећи профитабилну размену, такви купци уверили су клијента да се општински стан може заменити за приватизовано становање уз доплату. Међу предлозима које је тешко одбити, а и куповина некретнина по цијенама знатно нижим од тржишне вриједности становања. Обични грађани често упадају у такве лажне шеме, губе новац, стан. У ствари, општински стан се не може разменити без дозволе власника, односно општинске владе.
Размена на лажним документима
Ова врста преваре је значајна. Преваривачи илегално добијају сву документацију потребну за размену: лажни обрасци, потврде о власништву над некретнинама, технички пасоши за становање. Након што је трансакција размене завршена, током пријаве се показало да у стану постоје и остали становници који ни не сумњају да је њихова имовина размењена. Једини начин да се ситуација реши био би одлазак на суд. Током суђења утврђује се аутентичност докумената на основу којих је закључена трансакција према којима је, на пример, једнособан стан размењен за становање веће површине. Ако се испостави да су документи лажни, преварени грађани покушавају да изгубљени новац врате, врате свој стари стан.Пракса показује да преваранти троше око 100.000 америчких долара на производњу лажних печата, печата, регистрационих докумената за некретнине.
Поновљена размена једне имовине
Приватизовани стан често преваре 5-6 пута, а лажни дупликат документа користе криминалци. Један пакет лажних докумената је показан првом лицу са којим се врши размена. Власник стана се позива да уговори размену непокретности, добије (ако је то уговором претпостављено) износ новца за замену. Затим праве копије докумената и користе их за следеће илегалне трансакције.
Преваранти добијају новац за размену станова по следећој шеми: први део одмах након закључења уговора (авансно плаћање), други део се нуди грађанину да плати након регистрације објекта у државним органима. Људи који верују не мисле да имају посла са преварантима, посебно јер се целокупни износ накнаде за помоћ у размени не плаћа одмах. Све док преварени људи схвате да су постали жртве превараната, више их не могу наћи.
Опције замене некретнина
У многим случајевима преваранти нуде размену једног стана, али на крају се испостави да је уговор склопљен на другом имању. Поверљиви купци чак ни не покушавају да провере исправност попуњавања докумената, покушавајући да брзо „укину“ профитабилну размену станова и не обраћају пажњу на то да уговор наводи потпуно другу адресу, а не ону на којој су вршили прелиминарни преглед стана. Нема ништа изненађујуће у томе, јер преваранти вешто користе поверење купаца, покушавајући да извуку сопствену материјалну корист.
Размена стана после смрти његовог власника
Постоје такве ситуације да се замена станова врши после смрти службеног власника. За време трансакције размене непокретности, њен власник је већ мртав, а његови подаци се налазе у уговору о размени. Наравно, такве трансакције нису легалне, а право на поседовање стана добијају директни наследници.
Размена станова са људима који се нису пријавили из стана
Ова лажна шема сматра се сложеном. Користи се у ситуацијама када у стану живи особа која је препозната као неспособна за рад или има здравствене проблеме. Особа коју Министарство завода признаје неспособном за рад, која живи у стану, аутоматски добија права на то. Приликом обављања размене, таква особа мора добити службену сагласност и његова права не смеју бити угрожена или угрожена. 4-5 ових трансакција пружа преварантима могућност да живе удобно ван земље. У најгорем случају, особа са инвалидитетом се појављује на улици, не може да заштити своја права на суду, врати изгубљену имовину. У најбољем случају, особа ће након размене бити у комуналном стану или ће је одвести ван града.
Размените са разумевањем стварне вредности стана
Ако током размене постоји значајно подцењивање тржишне цене стана, то се ради како би се избегли службени порези. Да бисте изашли из ове ситуације, важно је што прије отићи на суд и пронаћи искусног адвоката. Они реалисти који одаберу ову опцију рада су цинични, не крију своју безобразлук, спремни су да изложе свог клијента не у најбољем светлу. Купац током размене добија само износ који је наведен у уговору, у стварности плаћа много више. Ризик од губитка стана пре планиране размене некретнина је висок. Преваранти плаћају разлику између трошкова станова у деловима, нема гаранције да ће њихова величина бити пуна.
Превара у замену за Авито
Ова веб локација се сматра једном од најпосећенијих, па се често појављује на понудама за размену превара.Висококвалитетне фотографије, атрактивни услови размене - замка у коју су упадљиви лаковерни купци, сањајући о побољшању својих животних услова. Ако се власник стана који нуди размену налази се изван земље, немојте наставити да сарађујете са њим. Мало је вероватно да ће промена трансакција бити „чиста“ и корисна за клијента. Сајт нема ограничења за постављање фотографија, опис становања понуђених за размену и преваранти га користе. Они постављају слике које немају никакве везе са стварним станом који се нуди на размену. Не знате како да размените стан тако да је све правно компетентно? Потражите доброг адвоката, не купујте сумњиве понуде.
Погледајте опције размене новца
Ова шема развијена у великим градовима, сматра се најсигурнијом и најбезопаснијом. Реалтор нуди клијентима, за одређену суму новца, разгледање стана на размену. Овакве презентације трају до стварне продаје или замене ове некретнине. Посредник нестаје, није могуће вратити новац за гледање. Лично се састајте са особом која нуди размену, обавезно позовите искусног адвоката на састанак. Пре потписивања докумената пажљиво их проучите, проверите коресподенцију између стварне адресе на коју сте контактирали и адресе која је записана у уговору. Ако се утврде било какве разлике, одмах одбијте потписивање уговора о размени некретнина.
