Стан је одувек имао важну улогу у људском животу. Али људи већ неко време постају уверени да куповина и продаја уопште није сигуран процес, али никако није једини. Рад са просторијама може се обавити закључивањем уговора о размени станова, кућа или засебних просторија. Да бисте дали предност једној или другој опцији, морате јасно да схватите шта је свака од њих.
Концепт размене
Ако је продаја више или мање јасна, размена често поставља пуно питања. Које су карактеристике ове методе? За почетак, вриједно је рећи да у правној пракси постоје два концепта: „бартер“ и „размена“. Први је посао у којем су обе стране пуноправни власници својих просторија. Може се приватизовати, донирати или пренети у складу са другим нормативним актом. У другом случају, само једна од страна има таква права. Са овом опцијом се саставља уговор дијељење станова. Али овде постоје неке особитости. У овом случају се разликују две ситуације:
1. Оба стамбена простора нису приватизована.
2. Један од станова је приватизован, док други није.
Оваква сложена питања најбоље је решити са агентом за продају некретнина или некретнином. Зна више о ситуацији, познаје танкоће закона и може исправно саставити уговор о размени станова.
Овај документ мора бити направљен у дупликату и мора бити писмено. Усмено таква питања нису решена. Уговор потписују станари, а затим га предају у закуподавцу на одобрење.
Предности и недостаци
Као и било који други документ или нормативни акт, уговор о размени станова има своје позитивне и негативне стране. Оне се морају узети у обзир пре него што се одабере начин добијања стамбеног простора. Ова опција има само једну предност: минималан ризик. Чак и ако се трансакција не догоди, њени учесници неће бити на улици. Једноставно ће се вратити у оне станове у којима су раније живели. То је сигурно и помало поуздано. Али постоји неколико недостатака у размени:
1. Не можете унапријед бити сигурни да ће секундарни животни простор бити "чист". Проблеми могу настати у посљедњој фази и поништити цијели посао.
2. У случају директне размене, избор опција је врло ограничен због мале постојеће базе данас. Вероватноћа добијања становања на жељеној адреси је мала.
Све то присиљава учеснике трансакције да пристану на алтернативну опцију, у којој се питање брже решава, а избор је много шири.
Посебан случај размене
Једна од опција за документовање трансакције са стамбеном некретнином је уговор о размени станова уз доплату.
Ова метода је посебно популарна ових дана. Један део људи, неспособан да плати собу са великом површином, жели да је замени за други, скромнији. Други, напротив, поседује довољна средства, жели да побољша њихове животне услове. Механизам рада састоји се у томе што оба учесника добијају жељене станове, а један од њих плаћа другом за повећани снимак. Ова опција се решава закључивањем купопродајног уговора. Из овога можемо закључити да говоримо о становима као општинско становање Не можете продати Дакле, ово неће бити размена, већ бартер. Што се тиче додатка, може се рећи следеће:
- његова величина и начини плаћања морају бити укључени у текст уговора како би се избегле даље непожељне тврдње,
- извршити такву уплату најбоље је коришћењем ћелије банке или акредитива.
У тако сложеном случају не треба се ослонити на сопствену снагу. Наравно, можете мало уштедјети без укључивања стручњака у рад. Али, као што пракса показује, таква одлука је препуна високог степена ризика.
Клириншка размена
Из свега наведеног јасно је да су само апартмани, собе или куће које су у општинском или државном власништву подложне размени. Стога се у овом случају таква трансакција извршава као уговор о размени станова. Узорак документа омогућава вам да пратите сваку фазу операције.
Дакле, да бисте донели коначну одлуку, морате имати:
- Сагласност супружника (ако постоје), као и заједнички живот, али привремено одсутни чланови породице.
- Сагласност органа старатељства у случају да једна од страна у трансакцији има издржавану децу или малолетне чланове породице ограничене пословне способности.
- Непостојање разлога наведених у члану 73 Закона о РФ.
- Потврда недостатка недостатака или недостатака у премештеним просторијама.
Поред тога, до тренутка размене, станари морају у потпуности отплатити дуговања за комуналије и извршити друга потребна плаћања (струја, гас и тако даље). Такав споразум је нужно састављен у четири примерка: један се преноси сваком станодавцу, а један остаје код сваке странке.
Преузмите уговор о размени станова
