Имовина се може добити не само вољом. Према Стамбеном законику, сви грађани Руске Федерације имају право да постану власници дониране некретнине. Стога је извршење ове трансакције уздигнуто на ранг послова са покретном и непокретном имовином. Поклон у правном пољу не личи на куповину и продају или примање предмета вољом.
Да би документ о преносу власништва над имовином био ваљан и нови власник преузео власништво, мора се поштовати више закона. Ако се не придржавате процедуре обраде докумената, надарена особа неће моћи да постане пуноправни власник имовине.
У овом ћемо чланку размотрити која су документа потребна за добијање поклон сертификата за стан и какав је овај поступак.
Како изгледа поклон бон за стан
Овај документ је писани споразум или споразум којим једна страна, односно власник, бесплатно даје могућност власништва покретне и непокретне имовине другој страни. Све правне односе који су у вези са овим поступком контролише Грађански законик Руске Федерације (поглавље 32).
За разлику од воље, прималац дониране имовине може је располагати у своје сврхе одмах по пријему потврде.
Представљање предмета без наслеђа не подразумева трговинске односе. Односно, такве трансакције немају никакве везе са продајом некретнина. Поклон за стан има одређени ред регистрације, који се донекле разликује од сличног прихватања земљишта или аутомобила.
Ред регистрације
Давалац има право да буде власник или дељени власник имовине. Само грађанин који има право на власништво може затражити документ. Регистрација потврде о преносу власништва након смрти власника је немогућа, у том случају је потребно да се наследи.
Пре него што направите поклон, морате припремити комплетан пакет докумената. Веома је важно пратити процедуру за подношење пријаве у складу са законом. Списак свих потребних потврда и докумената мора се доставити на месту уписа становања у Регистрацији, Катастарској комори или Вишенаменском центру (МФЦ).
Постоје две врсте донације:
- код јавног бележника;
- саморегистрација
Ове две врсте су у поступку дизајнирања и цене коштања битно различите.
Како направити свој поклон
Да бисте самостално издали поклон, прво је потребно да се обратите Регистрационој комори ради савета о одређивању листе потребних докумената. За почетак, странке морају саставити споразум који садржи податке о пасошу даваоца и даваоца, податке о заједничком власништву, као и податке о предмету даривања (адреса стана, површина, кат, итд.). Даље, овај уговор мора бити регистрован код државног тела.
Који су документи потребни за регистрацију поклон бона за стан у Регистрацијској комори:
- Пасоши обе стране.
- Три потписане копије уговора (1 остаје у архиви Регистрацијске коморе). Ако постоје више од две стране, свака од њих саставља свој уговор, плус један, који се узима у архиву.
- Документи који потврђују власништво над овим станом (уговор о продаји, замени, куповини удела, итд.)д.).
- Ако је стан један од заједнички стечених имовине у браку, потребан је писани договор супружника.
- Документа за извршење поклона за удио у стану преко пуномоћника. Одговорна страна износи пуномоћ и пасош власника стана.
Листа потребних докумената може се мењати или допуњавати овисно о околностима. Приликом попуњавања радова морате бити веома опрезни јер чак и једна правописна грешка може бити разлог за одбијање пријаве.
Након подношења свих потребних докумената, службеник државне службе саставља захтев за издавање поклон сертификата, који потписују обе стране. Рок за пријаву је 7 дана, након чега се сертификат издаје подносиоцима захтева.
Регистрација код јавног бележника
Контактирање јавног бележника сматра се разумнијом одлуком, јер када оспорава поклон на суду, он може наступити као сведок и потврдити да је трансакција извршена добровољно.
Ин дужности адвоката припрема уговора је укључена. Који су документи потребни за регистрацију поклон-потврде код јавног бележника? Ова листа се може појединачно модификовати или допуњавати. За регистрацију ће вам требати:
- пасош даваоца и даваоца;
- докумената који потврђују власништво над станом који је дат;
- извадак из БТИ и УСРП за становање;
- извод из кућне књиге број пријављених у стану.
Након поступка потписивања уговора и плаћања државне таксе, јавни бележник издаје потврде у којима се наводи списак поднесених докумената и датум издавања потврде о донацији. Такође, обавезе адвоката укључују дизајн и регистрацију директне поклон трансакције. На договорени датум, клијент има право да лично добије потврду у Регистрационој комори са пасошем и признаницом.
Регистрација поклона за малолетнике
Не постоје посебна упутства о томе који су документи потребни за издавање поклона за ћерку, сина или друге рођаке. Ако је особа која би требало да живи у малолетнику или под старатељством, тада је за регистрацију некретнина потребна дозвола органа старатељства или родбине.
Ако је стан предат деци млађој од 14 година, родитељи су укључени у сву документацију. Ако особа која је представљена има више од четрнаест година, онда има право да сама потпише документа.
Ако један од супружника додели дете свом детету, онда није потребна дозвола другог родитеља.
У којим је случајевима донација немогућа и када се може оспорити на суду
По закону, донација није могућа у таквим случајевима:
- донатор није навршио 14 година;
- је запослени у државним и социјалним службама;
- ради у државној агенцији или централној банци;
- ако је донатор комерцијална организација.
На суду се могу покренути такви поклони:
- дизајнирани под притиском;
- састављен након смрти даваоца;
- потписан од стране донатора, који је препознат као луд;
- састављен од донатора који нема право власништва.
Трошкови донације
Плаћање свих потребних накнада по правилу се односи на власника имовине. Међутим, у сваком случају, странке могу закључити усмени споразум о расподјели тог износа на пола или у другим пропорцијама.
Према закону, донирана имовина једнака је примљеном дохотку, па су нови власници дужни платити одговарајући порез.
Трошкови регистрације подељени су у 2 врсте:
Када се самостално издаје:
- у време подношења пријаве регистрационој комори плаћа се 1000 рубаља дажбине;
- у року од годину дана након регистрације, донатор је дужан платити порез од 13% од прихода (вредност стана).
При регистрацији код јавног бележника:
- накнада органу за регистрацију је 1.400 рубаља;
- плаћање за рад јавног бележника (преговара се појединачно);
- државна царина је од 0,3 до 1%.
- порез на доходак плаћа се на исти начин као и претходна опција.
Важно је знати да нерезиденти земље не плаћају 13, већ 30% пореза.
Ко је ослобођен пореза
Само блиски рођаци даваоца (деца, родитељи) не би требали да плаћају порез. Удаљене сродничке везе, укључујући рођаке, ујака, нећаке итд., Нису изузете од пореза. Не би требало да збуните такве појмове као што је прибављање имовине према тестаменту и поклону. У првом случају, непосредни наследници након смрти даваоца имају право да оснују своја имовинска права.
