У последње време, многи грађани се питају како се добија поклон бон за кућу и некретнину уопште. Које су нијансе овог процеса? Уговор о поклону је оно што највише занима наследнике. Како се међу њима не би избио прави рат за квадратне метре, рођаци покушавају да не деле наследство, већ једноставно напишу поклон-бонове. Шта је потребно за ово? Које су карактеристике у том процесу?
Када треба саставити
Прво треба да схватите у ком тренутку би требало да се бавите овим случајем. Веома често људи наслеђују без икаквих поклона. Али да би се спречиле „свађе“ између рођака, доноси се одлука о састављању одговарајућег споразума.
Потребно је закључити током живота власника. Ако умре пре потписивања уговора, поклон ће изгубити. А можете рачунати само на улазак у наследство. Али у којој конкретној доби власник има право да се бави овим питањем - то је његов властити посао. Поклон од куће за издавање може се издати у било којем тренутку. Али током живота власника. Ово је важно.
Ко може дати
Још једна поанта која занима многе: коме тачно можете дати некретнину? Нема дефинитивног одговора. Власник има право располагати оним што има како жели. Поклон о кући или стану може да се напише било којој особи.
Није важно да ли је готов власник - странац или директни сродник. Главна ствар је да овде нема ограничења за закључивање поклона. Најчешће се, наравно, дар куће пише блиским рођацима. На исти начин као и за станове. Ово је веома добра техника која се користи у породицама са неколико наследника. Не морате поново да делите ништа. Свако ће добити своје и биће задовољан.
Шта је поклон?
Донација кући и земљи (или без ње) - шта је то? Не разумију сви тачно значење и значај овог документа. Чули смо овај израз, али у разумевању га некако не уклапа.
Поклон уговор је пренос ваше имовине на било коју другу особу. Одлуку донатор мора донети независно, без себичних циљева. У супротном, поклон се може препознати као неважећи.
Постоје две врсте уговора. То је тренутно и привремено. Прва врста одмах након потписивања преноси целокупно власништво над имовином са даваоца на извршиоца. Најчешћа опција. А други није тако чест. Утврђује да ће се тренутни власник сагласити да власништво над кућом (станом или било којим другим објектом) пренесе власнику.
Карактеристике
Постоји још једна карактеристика овог процеса. Требали бисте сазнати за то пре него што кренете на припрему и припрему свих потребних докумената. Ствар је у томе што тренутни власник може опозвати даровницу о земљишту уз кућу (као и било којој некретнини). Ово захтева поштовање одређених правила. На пример, тешко је одабрати кућу која је донирана према тренутном договору. Али привремена донација ће овде бити врло корисна.
Који услови могу да вам дају право на опозив? На пример, ако можете да докажете да сте вршили притисак приликом доношења одлуке. У овом случају уговор се проглашава неважећим. Поред тога, када се финансијска ситуација бившег власника након донације из неког или другог разлога погорша, он има право да повуче поклон.Али промене морају бити значајне. Поступање по принципу „шта хоћу, онда бацање и окретање“ никако није немогуће.
Као што је већ поменуто, регистрација поклона за кућу или било коју другу некретнину може се опозвати због плаћеничких циљева донатора. Често се у ту сврху закључује уговор. Али само неизговорено. Принцип "Ја - вама, вама - мени" присутан је само између даваоца и извршиоца без икаквих документованих доказа. Иначе, споразум је, као и у свим прошлим случајевима, неважећи.
Покушај живота и здравља бившег власника такође је основа за повлачење уговора. Тешко је доказати такво понашање. Али ако успе, поклон ће престати да важи.
Порези
Последња тачка која је битна приликом прављења поклона су порези. Морају их платити многи грађани. Не у свим случајевима, али прилично често. А на закључењу споразума о поклонима, ове карактеристике морају имати место.
У којим случајевима ће за донацију куће (стана, земљишта) бити потребно плаћање пореза, а у којим не? Само блиске родбине даваоца ослобођене су додатних казни. Ту спадају супружници, деца, унуци, бака и деда, родитељи, браћа и сестре.
Испада да ће далека родбина, као и апсолутно странци, морати да плате порез приликом закључивања дела о поклону. Без тога неће ступити на снагу. У принципу, није све тако тешко разумети. Али како направити поклон за кућу? Које документе треба припремити овде?
Државна царина
Прво на што морате обратити пажњу је плаћање државних дажбина. Власник некретнина, који ће израдити поклон бон, бави се овим питањем. Без државне таксе нећете уопште разматрати документе за поклон бон за кућу или било коју другу некретнину.
Тренутно ће услуга коштати донатора 2.000 рубаља. Ако је током случаја било потребно да извршите измене и прилагођавања, морат ћете поново платити накнаду. Тачно, у овом случају ће вам требати само 200 рубаља.
Државна накнада за уговор о поклону плаћа се на Росреестр или у банкама. Најпопуларнија метода је путем банкомата или платног терминала. У сваком случају, сачувајте рачун и проверите. Без њих се не може извршити папирологија за кућу. Поклон се издаје само након предочења примитка.
Уговор
Наравно, потребан је и сам споразум. Ово је можда други најважнији документ који би требало да имате. Прописује све информације о кући и околним местима са адресом и снимцима. Поред тога, у уговору о донацији морају се навести давалац и прималац услуге.
Овде су прописани сви услови који ће се поштовати. Такође је вредно разјаснити врсту донације земљишту са кућом. У супротном ћете пренети некретнину (комплетну) другој особи одмах након потписивања уговора. А подсећање на то неће бити тако лако и једноставно. Да ли је уговор састављен коректно и у дупликату? Затим га потпишите са готовим примаоцем и прикупите преостале документе за закључивање. Има их доста.
Сви заједно
Па, када је сам уговор доступан и државна накнада је плаћена, можете почети са прикупљањем свих осталих хартија од вредности. На списку се налази много ставки. Поклопац земљишту уз кућу донијет ће пуно проблема с прикупљањем папира, ако се не бринете за њих унапријед. Ово укључује:
- пасоши учесника у трансакцији;
- примање плаћања царине;
- сам уговор о поклону;
- потврду о регистрацији имовине;
- катастарски пасош (план) за кућу и земљиште;
- потврду из БТИ-ја у којој се наводи вредност куће (ако постоји парцела и за њега);
- потврда о саставу породице и држављани пријављени у кући;
- сагласност других власника на уговор о поклону (ако их има).
То је све. Ако је донатор ожењен, биће потребан одговарајући сертификат и уговор о отуђењу имовине (када се заједнички стекне).Ови документи се достављају Росреестр-у по месту регистрације и разматрају се отприлике 12 дана. Када нема проблема, имовина постаје власништво извршиоца.
