Решење стамбеног проблема у Русији данас је један од најнеувременијих проблема. Није ни чудо - трошкови становања у нашој земљи су виши него у било којој од земаља Европе. И та чињеница присиљава сународнике на више него озбиљан приступ свим аспектима везаним за некретнине.
Један од популарних начина на који можете пренијети права на стан је дати. Наравно, дизајн поклона није једноставан процес, потребно је обезбедити бројне бројне нијансе како би се оптимизирали трошкови времена и труда.
Поклон бон за стан: која документа су потребна
Наведите ово питање унапред, без обзира ко ћете бити - давалац или прималац. Који су документи потребни за донацију? Колико дуго ће се сакупљати? Дакле, кренимо редом.
Пре свега, биће потребни пасоши како даваоца, тако и даваоца. Теже је када је у питању заједничко власништво. Ако планирате да дарујете стан, која су документа потребна у овом случају? Имајте на уму да када је отуђени стан заједничка имовина супружника, сагласност друге половине (супруга или супруга) да изврши трансакцију је обавезна, она мора бити оверена.
Уговор није састављен у једном примерку. Њихов број једнак је броју учесника у трансакцији. Сваком од њих је дата копија у руке, а друга је намијењена за преношење Регистрацијској комори. Односно, ако у правном поступку учествују две особе, потписују се три копије уговора.
Шта ће се тражити поред
Који ће други документи бити потребни да бисте издали поклон бон за стан? Не заборавите извод из кућне књиге, потврдни број и састав пријављених у стану. У неким случајевима адвокат који је извршио трансакцију може и без ње (не захтева предочење). Али то неће бити сувишно - не само да ћете уштедјети време, већ и службено информирати предузетника о ситуацији са станарима у примљеном стану.
Па и најважније - документи који доказују власништво отуђеног стана.
Посебни случајеви
Који су документи потребни за поклон, у случају када пуномоћници делују у име учесника? Њима ће без одлагања бити потребно службено извршити (тј. Оверено код јавног бележника) пуномоћи.
Ако одрасли (родитељи, друга родбина) планирају поклон за стан, која су документа потребна у овом случају? Ако учинилац није навршио пунолетност или је проглашен правно неспособним, списак докумената мора се надопунити дозволом органа поверења. Иста ствар - ако његове интересе не представљају родитељи, већ скрбник.
Израђујемо поклон бон за стан: документа, рокове
Када припремате пакет докумената за становање, набавите, уз оригинале, и висококвалитетне (читљиве) копије. Ово ће вам помоћи ако адвокат приликом потписивања трансакције нема радну копију при руци.
Обично је наведена листа докумената сасвим довољна да озваничите поклон бон за супружника, дете или некога од блиских рођака. Али понекад Регистрациона комора може да захтева било која документа или потврде уз то. Тако да је вредно испитати њихов комплетан списак, за који можете контактирати адвоката. Он ће провјерити све прикупљене папире и именовати оне који недостају.
Када заврше трансакцију, сви учесници (донатори и донатори) састају се у канцеларији матичара - адвоката који проверава доступност свега потребног и састављају пријаву. Морају га верификовати и потписати све стране у трансакцији. Затим се подаци уносе у регистар, након чега се сматра да је поклон донео на снагу.
Говори о хитности
Као и свака трансакција донирање стана (документи и извршење) захтева одређено време. Након што матичар провери потребне документе и формализује изјаву о донацији, свим учесницима у трансакцији дају се признанице са детаљним описом ситуације, списком докумената који су прихваћени за складиштење (оригинални пасоши се не одузимају - само копије) и датумом потписивања пријаве. Завршени добија сам сертификат (ако их има неколико, онда их има).
Најчешћи поступак потпуне регистрације одвија се у року од 7 дана (рад). Али понекад се органи за регистрацију не уклапају у овај период. Могуће су потешкоће ако стан има неколико власника или, на пример, за њега је издат хипотека или хипотекарни кредит.
Због тога не треба да идете код адвоката по документацију одмах након одређеног датума - боље је да се унапред нагомилате његовим радним бројем телефона, помоћу којег можете сазнати да ли су ваши документи спремни. По завршетку свих поступака, госта прими нову потврду на своје име, а давалац и давалац добијају у руке копију поклон уговора. Зашто ће им требати оригинални пасоши и потврда која је издата у време преноса докумената матичном регистру.
Ако сте у журби
Да ли је могуће убрзати процес? Ако вам помаже искусни адвокат који има право да региструје уговоре о поклонима, можете. Он добро зна како се издаје поклон бон за стан, који документи су потребни, моћи ће да узме у обзир све потребне нијансе. Биће потребан одређени износ за плаћање нотарских услуга, али листа потребних докумената биће знатно смањена, а за то ће бити потребно мање времена.
У том случају, требаће вам копије и оригинали пасоша обе стране (тј. Донатора и даваоца), извод из Јединственог државног регистра правних лица, као и потврда о власништву. Након што сте добили те документе, искусни јавни бележник ће довољно брзо извршити потребан поступак. Истовремено, за састављање уговора биће потребно платити прилично озбиљан износ - од 2.000 рубаља. Стога унапријед одлучите да ли сте спремни платити за уштедено вријеме.
Новчана емисија
Колики су трошкови регистрације? Нажалост, немогуће је навести тачан износ - то зависи од различитих фактора, укључујући онога коме је стан дат - родитељу, детету, сестри (брату) итд.
Плаћа се одређени износ за пријаву споразума са Регистрационом комором (око 1.500 рубаља). Када је извршилац члан породице или сродник (родитељ, дете, супружник, сестра или брат, деда, бака, унук или унука), плаћа се државна такса у износу од 0,3 % трошкова донираног становања (али не мање од 300 рубаља.)
Колика је накнада
Ако је стан предат неком од осталих грађана који није повезан са бројем блиских родјака, величина државне таксе је различита. Који? То зависи од цене стана наведеног у уговору. Ако та цифра не прелази милион рубаља, државна царина износи 1% од ње (али не нижа од 300 рубаља). Трошак је у опсегу од 1 000 000 - 10 000 000 рубаља. - 10 000 руб. и 0,75% износа који прелази милион.
Ако је стан скупљи од 10 000 000 рубаља. - 77 500 руб. и 0,5% износа који прелази 10 милиона. Ове цифре су за 2014. годину Према закону, донатор је дужан да плати државну накнаду. Али споразумом странака и вербалним споразумом, он се може поделити на све или их исплати извршилац.
Предности давања
Које су предности донације? Има их пуно. Прво, дизајн је максимално поједностављен. Чак и прикупљање пакета докумената од нуле трајаће не више од месец дана. Друго, ефикасност.Уговор о поклону ступа на снагу одмах након потписивања захтјева за пренос власништва. Док је у случају продаје, уговор важан само након уписа у Државни регистар.
Зашто је ово тако важно? Постоје ситуације када се старије родбине из више разлога жури да пренесу власништво над децом или унуцима.
Поред тога, давањем је могуће заобићи неке сложене правне ситуације. На пример, ако постоји неколико власника стана, а један од њих је против његове продаје. Ако акт продаје није прибављен, власник увек може дати свој удео.
Против давања
Постоје ограничења. Законом је немогуће донирати некретнине државном службенику, запосленом у образовној установи или органу социјалне заштите.
Још једна поента - поклон је чин бесплатни пренос имовине, у овом случају становање. Односно, може се оспорити у одређеним случајевима. Који су то случајеви? Може доћи до тешке ситуације ако старији давалац нема други животни простор за сопствено пребивалиште. Штавише, пре потписивања уговора о донацији, могли су се догодити одређени догађаји који би имали одређени утицај на даваоца (његово психолошко стање).
Наравно, оспорити поклон није најлакша ствар. Али ипак, то је много лакше него у случају продаје. Не треба заборавити да је поклон уговор безусловна трансакција, односно да имовина није под теретом. Због тога, након поступка даривања, старији власници ризикују да буду на улици, лишени било каквих права на своје раније становање.
Шта можеш овде?
Упали у сличну ситуацију, људи се често питају може ли се опозвати споразум о донацији. Јао - након његовог ступања на снагу то је у већини случајева немогуће. У пракси је поступак оспоравања поклона изузетно сложен и често неуверљив.
Да би се заштитили од таквих ситуација, најпаметније је да старији власник уместо дара за доношење састави правно надлежан тестамент, чији се узорак увек може пронаћи.
Остала питања
Да ли је могуће продати стан ако вам је предочен? Наравно да можеш. Одмах након уписа у државни регистар и ступања на снагу пунолетни и способни извршени има право на било које радње са својом имовином.
Имају ли насљедници нека права? Уз правилну припрему дара наследника изгуби сва права на стан, једини власник је извршено власништво.
Насљедници (дјеца или унуци) имају право да путем суда покушају доказати да је на донатора извршен притисак или да није био у тренутку потписивања уговора. Али у већини случајева такве тврдње се одбацују.
Сада знате како правилно издати поклон бон за стан и које замке вас могу чекати на путу. Надајмо се да су вам ове информације биле корисне и помогле да избегнете могуће грешке.
