Уговор о донацији стана је документ према којем је пренос власничких права бесплатан. Пре него што направите такав „поклон“, морате пажљиво размотрити и одмерити услове уговора и све последице. Приликом разматрања, препоручљиво је размотрити друге могућности преноса ваше имовине - то су наследство, куповина и продаја и ануитетни уговор. Све опције имају своје предности и мане.
Даватељ и лијек. Ко су они?
Грађанин који је одлучио да представи стан наследницима мора бити способан и бити у одраслој доби. Такође морате имати на уму да ако имање поседује неколико чланова, тада морате добити сагласност свих регистрованих становника.
Пренос имовине између комерцијалних фирми не односи се на даровне радње, већ се извршава као уговор о бесплатном преносу. У случајевима када донатор зависи од даваоца (поклон медицинским радницима, запосленима у социјалним и државним службама, итд.), Могућност преноса стана у имовину је искључена.
Давалац има право да ликвидира уговор. Примјер таквог случаја може бити нагло погоршање здравља, смањење животног стандарда или незаконите радње од стране починиоца. Овај други има право да одбије поклон пре његовог легалног преноса. У супротном, биће неопходно регистровати одбијање у јавним сервисима.
Поклон стана. Где издати?
Документ мора бити писмено извршен. Може се саставити у адвокатским канцеларијама и код јавног бележника. Ако се изабере друга опција, предуслов је назнака пуномоћи субјекта поклона и подаци даваоца. У случају када више чланова има права на стан, тада је потребан пристанак и потписи свих становника.
Затим се поставља логично питање: „Где регистровати уговор о давању стана?“ Давалац одлази органима државне регистрације за права на непокретности и саставља уговор. Након регистрације, најкасније у року од месец дана од дана прихватања докумената, акт о поклону ступа на снагу.
Следећи сет докумената мора бити достављен државном органу: у три примерка, уговор о поклонима; документа за стан који потврђују право власника; пасош из БТИ-а; лична документа свих чланова уговора; царина. Такође је потребно регистровати пренос власништва над некретнином.
Донација
Како саставити уговор о донацији стана? Документ садржи следеће тачке:
- Појединости о подацима донатора и даваоца.
- Напомена сродство између дизајнера.
- Предмет уговора.
- Опис докумената који потврђују власништво.
- Подаци предмета који се издају као поклон.
- Подаци о особама пријављеним у стану.
- Државна царина.
- Потписи странака.
Поклон може садржати и клаузулу која предвиђа такав тренутак: у случају смрти извршиоца пре даваоца, уговор се раскида. Али након ране смрти даваоца, његови наследници су дужни да испуне услове регистроване исправе.
Јасно је да људи који су се први пут сусрели са таквим поступком не знају како се саставља споразум о давању стана. Узорак његовог попуњавања, представљен у наставку, помоћи ће да схватите како овај документ изгледа.Поред тога, адвокат или јавни бележник коме тражите савет сигурно ће вам помоћи у решавању таквих питања.
Хигхлигхтс
Адвокатска канцеларија ће вам увек рећи како правилно испунити уговор о донацији стана. Образац се може купити тамо. Садржи уводни део, који садржи серијски број уговора, место и датум његовог закључивања, као и информације о заинтересованим странама. Уз то, образац садржи седам главних чланака, као што су:
1. Предмет уговора. Наводи се правна адреса становања, укупна и стамбена површина, број просторија, спрат, врста куће, процењени трошкови с бројем пратеће документа, разлог припадности донатору.
2. Права и обавезе страна.
3. Поверљивост трансакције.
4. Поступак за решавање спорова.
5. Права учесника након регистрације.
6. Гаранција даваоца је да стан није оптерећен правима трећих лица, није заложно право и није раније представљен.
7. Завршне одредбе.
Плаћање дажбине држави
Трошкови дела биће минимални за блиске рођаке (родитеље, дједове, баке, децу, браћу и сестре). Ова категорија грађана не плаћа порез на поклоне. Ако се имовина претвори у власништво тетке, рођака, нећака итд., Мораћете да платите 13% трошкова становања.
Државна царина на уговор о давању стана је и обавезан отпад приликом донирања. То је 1500-2000 рубаља. Такође, не заборавите на трошкове бележника и адвоката. У основи се крећу од 1-1,5% од вредности уговора.
Припрема докумената
Да би споразум о донацији стана ступио на снагу, потребно је пажљиво одабрати све потребне документе. Они се могу представити као листа:
1. Изјаве даваоца и даваоца.
2. Пасоши.
3. Поклон бон у неколико примерака.
4. Пријем плаћања државне царине и њен примерак.
5. Катастарски пасош за становање.
Након закључења трансакције, извршиоцу се издаје потврда о регистрацији власништва.
Дајете део стана
Уговор о давању стана у делу има своје нијансе. Прво, приликом давања донације морат ћете добити писмену и оверену нотарску сагласност свих власника. Друго, ако је сувласник удела малолетник, тада је потребна оверена сагласност родитеља или старатеља. Треће, ако је неко од особа у заједничком власништву обдарена особа, писмена сагласност донатора је довољна.
Карактеристике поклона
Када се потпише уговор о давању стана, порези и могућност избијања представљају значајне недостатке на које морате бити спремни. Иако акт преноса имовине не подразумева постојање плаћеничких циљева, ипак је потребно поделити са 13% тржишне вредности становања.
Плус у корист стварања поклона је недостатак способности да оптерете господара. На пример, уговор не предвиђа даваочево право на пребивање у стану до смрти, у супротном ће се већ сматрати преносом имовине наслеђеним. Предност је мала државна царина и брза папирологија.
Ако је надарени премало
Када се уговори о давању стана малолетном детету, адвокати саветују додавање посебних услова под којима ће се имовина у потпуности пренети на новог власника. На пример, то може бити венчани лист или диплома о високом образовању.
Ако се поклон бон издаје за више деце, онда се саставља документ у присуству свих заинтересованих. У случају када су мајка или отац одлучили да детету отпишу свој део, довољна је сагласност једног од родитеља. Пре службеног пријема власништва над имовином, давалац може поклон одбити. Таква акција такође мора бити забележена.
Како оспорити уговор о донацији стана
Тешко је препознати поклон неважећим, али постоји још неколико опција за такмичење. На пример, да се докаже да је донатор у време трансакције био у стању менталног поремећаја (тешка опијеност), био је једноставно неспособан.
Такође, основ за раскид уговора може бити погрешно мишљење донатора у вези са предузетим радњама, односно да није узео у обзир последице трансакције. Поклон можете оспорити у року од три године након његовог извршења. Када подносите захтев суду за раскид уговора, морате бити сигурни у поузданост и законитост основа.
Инвалидатион
Како раскинути уговор о донацији стана? Разлози за такву акцију могу бити:
- Грешке у припреми поклона.
- Смрт даваоца пре регистрације власништва. У овом случају имовина је наследство и дели се у вези са законима о наслеђивању.
- Када донирају заједнички стечену имовину, одсуство оверене нотарске сагласности једног од супружника.
- Ако је склопљен договор са старатељима у име детета млађег од 14 година.
- Ако је стан издат као поклон запосленику медицинских, образовних организација или општинских и државних органа.
- Ако је трансакција закључена с циљем, на пример, избегавањем конфискације, а давалац даље живи у стану.
- Потписивање поклона принуде под принудом или под утицајем тешких околности, које је давалац поклона искористио.
- Уговор о давању стана може се раскинути ако је учинилац покушао покушај живота даваоца или чланова његове породице.
- Давалац може послати тужбу суду да раскине уговор ако нови власник није достојан да управља његовом имовином.
- Смрт смртника.
- Ако је донатор (појединачни предузетник или правно лице) банкротирао, тада давалац може бити отказан. Али морате доказати да је трансакција извршена у року од шест месеци пре најаве банкрота.
Као што видите, постоји доста нијанси у тако деликатној ствари као што је давање имовине. Стога је питање како саставити уговор о давању стана најбоље решити уз помоћ стручњака.
Да дати или завестити?
Одговор на ово питање биће мешан. На пример, опорука се може преписати у било ком тренутку, а поклон ће бити изузетно тешко оспорити. Такође, много времена ће требати да се потроши на регистрацију права својине. И овдје насљедство изгледа неповољно, јер поред регистрације насљедства и ступања у насљедна права, требате сачекати шест мјесеци да бисте објавили остале насљеднике.
А пакет докумената у овом случају ће бити обимнији. Али с друге стране, за време наследства, прави власник живи у свом стану до своје смрти, а воља се може мењати много пута. Поклон вам даје могућност да одмах након регистрације ступите у права и да бисте га препознали као неважећег, мораћете уложити много труда.
Купопродаја и уговор о закупу
Овај документ показује да продавац преноси имовину купцу за одређену цену. За родбину, чин плаћања може бити измишљен, али постоје потешкоће у вези с порезом. Пошто је цена наведена у уговору, подразумева се да је бивши власник примио одређени приход од кога је дужан да плати порез.
Пореске власти имају право наплатити износ за стан ако је исти нижи или повећан за више од 20% тржишне вриједности. Ако је трансакција била између рођака, немогуће је добити одбитка имовине за купца (у складу са чланом 220 Пореског законика Руске Федерације).
Недостатак регистрације продаје су и одређене потешкоће са заједничким правом на имовину. У случају развода, сваки супружник има право на свој удео, што је мало вероватно да ће се свидети ожењеном сину са којим је закључен овај уговор. Други пример је власништво стана у једнаким уделом мајке и сина.
А ако мајка жели да обнови свој део својој ћерки, онда по закону мора прво да понуди сину да купи овај део. Ако у року од месец дана не изрази жељу, тада можете продати његов део његове ћерке. Ако једно од деце у потпуности поседује стан, родитељи више немају право да спрече његову продају.
Да бисте обезбедили мирну старост и не плашили се да будете на улици после обнављања стана за родбину, можете закључити уговор о ануитету. То укључује пренос било које имовине ради пружања власника било финансијски било у облику куповине лекова, сталне помоћи код куће и тако даље.
Све дужности су прописане у уговору. Имовина се може пренијети у некретнину одмах након потписивања ануитета или након смрти првобитног власника. Плаћање плаћања врши се на два начина: на одређене датуме или доживотно. Друга опција може укључивати услове сталног боравка и одржавања истинског власника, укључујући и саме исплате.
Имовина се може пренијети бесплатно и уз накнаду. Плаћени трансфер укључује плаћање закупа у облику одређеног износа, који одређује вриједност имовине. Овде је предуслов извршење купопродајног уговора. У случају бесплатног отуђења, пренос се врши на основу поклона. Сви услови морају бити описани у уговору о ануитету, који је оверен код јавног бележника.
Преузмите уговор о поклонима
