Битни услови поклон уговора. Уговор о поклону: узорак

Давање разних предмета - станова, кућа, викендица и слично - прилично је уобичајена трансакција, којој се многи руски држављани прибегавају. Да бисте га правилно саставили, морате да знате основне услове поклон уговора. Иначе, у будућности постоји вероватноћа да ће се појавити питања у вези законитости таквог споразума и он може бити поништен на суду. Можете давати не само некретнине, већ и скупе ствари, аутомобиле, накит, колекције слика, промоције и разне хартије од вредности.

Ко се може дати

Битни услови споразума о поклону сугерирају да га могу закључити и блиски рођаци и удаљени, па чак и потпуно непознати људи који нису у сродству. Наравно, тешко је претпоставити да ће велика имовина, на пример, стан, кућа, земљиште и тако даље, бити пренета странцу. Али у животу се то понекад дешава. Суштински услови споразума о поклонима такође претпостављају такав развој догађаја. Нико нема право да ви одлучујете коме и шта ћете дати и из којих разлога идете на овај корак.

Сходно томе, уговор о давању имовине може бити састављен не само за рођака, већ и за особу са којом породичне везе не. То може бити ваш пријатељ, колега, комшија или само добра особа.

Стране у трансакцији

Суштински услови споразума о поклону сугерирају да у трансакцији учествују само двије стране.

Један од њих се назива давалац (ово је онај који ће бесплатно пренети своју имовину), други - извршилац (онај који имовину преузме у власништво). Извршење даровног уговора регулисано је Грађанским закоником Руске Федерације (члан 572).

У овом споразуму не може бити трећа страна.

Дајте за новац

Да ли је могуће неком дати своје имање и добити бар неку врсту материјалне награде? Суштински услови споразума о поклону дају негативан одговор на ово питање. На крају крајева, главни услов ове трансакције је њена бесповратна природа. Сама реч "поклон" сугерише да поклањате своју имовину.

Споразум о поклону између блиских рођака или странаца подразумева да давалац не може тражити од друге стране никакву новчану накнаду, чак ни у најмањем износу. Давалац такође нема право да захтева заузврат било коју услугу или контра пренос одређене ствари или предмета.

Било која некретнина или драгоцености дају се бесплатно и бесплатно.

Које могућности могу бити?

Шта ће се догодити ако је прималац примио контра грант? Тада ће са тачке гледишта закона такав споразум бити проглашен ништавим. На језику закона који нема моћ. То се лако може оспорити на суду.

Ако донатор жели да добије нешто заузврат, то могу бити друге трансакције. На пример, продаја, размене, остало.

Још једна важна тачка. Уговор о поклонима, чији је узорак правилно испуњен, може подразумевати да давалац сноси трошкове које давалац изврши током трансакције. Тада ће бити легално. И даље ће то бити договор без икакве цене.

Такође, давалац може да изнесе додатне услове који могу бити обухваћени споразумом о поклону. Право даваоца је да на пример каже да стан не може бити преуређен или продат у одређеном року. Донор такође може навести који намјена земљишта жели да види и изрази друге жеље.

Ко може дати

Према Грађанском законику Руске Федерације, врсте услова уговора сугеришу да у трансакцији могу учествовати и физичка и правна лица.

Али постоје одређена ограничења. Следећа лица не могу да делују као странка:

1. Правни заступници малолетника (који су млађи од 14 година) или правно неспособни као даваоци. Ово правило значајно штити имовинска права детета.
2. Запослени у медицинским установама и болницама, образовним установама, органима социјалне заштите и неким другим установама не могу бити надарени ако грађанин који се у овој установи лечи, образује или задржава, жели да делује као донатор. Штавише, ограничења се постављају не само самим грађанима, већ и њиховим супружницима или рођацима.
3. Државни службеници и службеници органа општинских формација не могу се понашати надарено ако постоји директна веза са њиховим службеним или службеним обавезама. То се може сматрати употребом нечијег службеног положаја за личну корист.

Још нека ограничења

Вреди упамтити такав концепт као заједничко власништво. На пример, услови споразума о донацији за стан који су у заједничком власништву супружника или друге родбине сугерирају да се мора добити оверена нотарска сагласност свих власника. Али чак и ако је имовина у власништву једног супружника, а она је стечена у браку, други супружник мора дати свој писани пристанак.

Такође у Русији постоје одређена ограничења ако се добије земљишна парцела. Неће га бити могуће дати одређеним категоријама странаца (физичким и правним лицима), као и особама без држављанства.

Образац за поклон уговор

Поклон, чији је узорак једноличан у целој Русији, обавезан је писмено. Морају га потписати и донатор и давалац. Штавише, закон предвиђа да није потребно закључити ову трансакцију код јавног бележника и саставити је код јавног бележника. Можете је сами саставити.

Али ако стране саме нису у могућности да тачно саставе овај документ, могу се обратити професионалним адвокатима. Имајте на уму да након што потпис обе стране поклон морају бити послани у канцеларију Федералне службе за регистрацију. Регистрираће уговор и обележавају пренос власништва. И тек након тога нови власник може располагати својом имовином (ако у уговору о поклонима нема резерве о томе).

Шта треба навести у уговору о поклону

Уговор о поклону рођаку или другој особи мора нужно да садржи следеће тачке:

• Навођење страна на поклону, пуно име, презиме, презиме, година рођења, подаци о пасошу, као и адресе где су лица регистрована и где заиста живе;
• навођење власничких докумената за некретнине или ствар;
• јасна адреса предмета уговора (ако је некретнина), наиме: име, локација, сврха, стварна површина, катастарске информације.

Ако је у трансакцију укључен малолетник

Често се имовина у целости или делом даје деци која нису навршила пунолетност. У принципу, шема за састављање таквог споразума је типична. Само једна разлика. Уговор о даровању малолетника може потписати не сам сносилац, већ његови родитељи или законски заступници (старатељи, хранитељи, усвојиоци).

Али догађа се да у тренутку трансакције један родитељ делује као давалац, а други не може истовремено да буде присутан због одласка, због болести или других. Тада ћете морати да се обратите органу старатељства у месту пребивалишта.Ова институција даје дозволу да интересе детета заступа други сродник.

Још једна поента - дете можда уопште нема родбину. У овом случају органи старатељства морају идентификовати свог представника. Он ће у име државе заступати интересе малолетника приликом потписивања уговора.

У овом случају, суседи, васпитачи, наставници или друга лица не могу да делују као повереници.

Шта предати савезној служби за регистрацију

Да би уговор о поклонима ступио на снагу, мора бити регистрован код Савезне службе за регистрацију. Следећа документа морају бити предата (листа се може допуњавати или мењати овисно о објекту):

• оригинал уговора о поклону и његове копије;
• оригинал власничке документације за некретнину и њене копије;
• копије докумената који доказују идентитет обе стране;
• примање плаћања државне царине за регистрацију;
• оверена нотарска сагласност супружника (или друге родбине) даваоца на поклон;
• БТИ пасош;
• катастарски план, ако је дата земљишна парцела и њен пасош.

Ову листу можете упознати директно у одељењу, где ћете предати уговор о регистрацији.

Ако на локацији постоје зграде

Много питања се поставља када земљишна парцела дјелује као поклон. Ако на њему нема зграда, поред свих основних докумената за ову локацију, неопходно је и наручити потврду у којој ће званично бити потврђено одсуство ниједне зграде на овом земљишту.

Али ако на земљишту већ постоје зграде, без обзира на величину и колико дуго оне стоје, онда ће вам то додатно требати:

• власничка документа за све зграде - кућу, шупе, као и све господарске зграде без изузетка;
• БТИ пасош за зграде и кућу са тачним назнакама снимка и стварне површине;
• потврду о државној регистрацији закона власништво над тим објектима.

Датуми регистрације

Као што видите, пакет докумената за различите прилике (стан или његов део, кућа или земљиште је представљен) је различит и одређен за сваку конкретну ситуацију. Наравно, како се не би пропустиле све нијансе и како се накнадно дјело не би касније оспорило на суду, ово питање треба схватити озбиљно. Најбоље је потражити савет и помоћ професионалног адвоката да избегнете грешке.

Не заборавите такође да је период током кога се обавезно региструје даровно право дефинисано законом као месец. За то време, власништво мора прећи на извршиоца. Нико нема право да повећа време за разматрање. Осим ако се не може догодити таква ситуација ако нисте сакупили све потребне документе.

Који ће порез морати да се плати

Да ли чињеница да обе стране имају однос или немају однос са уговором о донацији? За саму трансакцију донатора, то не игра никакву улогу. Поступак регистрације, листа потребних докумената, рокови и све друге тачке су исти за родбину и за странце.

Једина значајна нијанса само једне ствари је плаћање пореза. Порезни законик каже да када је ова врста трансакције закључена, друга страна (извршилац) мора платити порез на доходак физичким лицима. То је једнако 13 процената трошкова становања, који се процењују на БТИ. Важно је обратити пажњу на ово питање - не тржишна вредност становања, већ процена вредности БТИ.

Али ако постоје породичне везе између даваоца и даваоца, такав порез се не плаћа. Листа рођака наведена је у Породичном законику Руске Федерације. То могу бити супружници, деца и родитељи, бака и деда, унуци. Исто се односи на усвојену децу и усвојитеље. Такозвана полубраћа и сестре који имају заједничку мајку или оца уживају иста права.Само ове особе ослобођене су од пореза од 13 посто. Али за такво ослобађање потребно је обезбедити документа која потврђују чињеницу сродности једног или другог степена. У том случају се пореској пријави подноси пореска пријава у којој се наводи да сте ослобођени плаћања пореза и одговарајућих докумената. Ово је обавезан тренутак, а декларација се подноси и када закон не захтева плаћање пореза.