Како добити поклон бон за стан - правни савет

Савремене стварности говоре нам да је све теже набавити сопствено становање. Раније је стан могао добити од државе или на мјесту пружања услуге, али сада - куповином, куповином хипотеке, насљедством или поклоном. Цијене станова свакодневно расту, а хипотекарни услови често поробљавају. Нажалост, зато се највећи број случајева превара односи на тржиште некретнина. Поред тога, када деле имовину умрлих рођака (и што је још горе - током њиховог живота), често чак и најближи људи постају непријатељи.

Понекад млади људи нису у могућности да купе стан, чак ни под хипотеком. Зато је питање тестамента или поклона старије генерације толико акутно. Али се плаше да остану без становања или да буду преварени или непотребни својим вољенима.

Поред тога, пунољетне особе често не разумију закон и не знају на шта имају право. Стога се често поставља питање како издати поклон бон за стан. Који су документи потребни за то? Колико кошта поступак регистрације и колико су донатори и њихова родбина заштићени законом? Где започети посао и у којим фазама ићи?

Општи принципи давања

Донација - пренос имовине (или њеног дела) у власништву неке особе на друго лице по слободним условима. То јест, у недостатку било каквих захтева. Ако постоје супротне обавезе (на пример, у зависности од могућности да живе у пренесеном стану), таква трансакција ће се сматрати неважећом.

Поступак даривања, његови основни принципи и услови утврђени су у погл. 32 Грађанског законика Руске Федерације, као и у правилима закона о наслеђивању.

Приликом састављања споразума о бесплатни пренос имовине Следећи потребни елементи морају бити наведени:

• подаци о донаторима;
• подаци извршиоца;
• назнака да се одређени предмет преда другој особи;
• јасна намера за пренос имовине;
• назнака беспредмености трансакције.

Како добити поклон бон за стан

Неповратни пренос непокретности врши се према општим правилима давања имовине. Али постоји један мали додатак: регистрација таквог споразума укључује две процедуре.

1. Дизајн поклона.
2. Регистрација уговора и других докумената који потврђују пренос власништва другог лица.

Мораћете да прођете следеће кораке:

• израда поклона;
• добијање сагласности обе стране (укључујући и госта који је мора изразити, спреман је да прихвати стан);
• прикупљање потребних докумената;
• пренос свих хартија од вредности надлежним органима;
• прибављање потврде о власништву.

Круг предмета

Ако имате питање како да издате поклон бон за стан, требало би да наведете круг људи који имају право да учествују у овом поступку.

Законодавство Руске Федерације даје списак људи који немају право да бесплатно преносе становање другој особи:

• малолетници (до 14 година);
• представници малолетника (ако имање припада деци);
• правно неспособни грађани;
• правни заступници правно неспособних (ако им имовина припада).

Поред тога, постоји ограничен круг особа које могу бити примаоци стамбеног простора. Следећи грађани немају право прихватања непокретности:

• државни службеници;
• просветни радници;
• запослени у медицинским установама;
• социјални радници.

Све ове особе немају право да прихвате имовину као поклоне од својих подређених, клијената, али и њихових рођака, већ само од своје родбине, пријатеља или родбине који нису везани за посао.

Где да идемо?

Где се издаје поклон бон за стан? Коме да се обратим да саставим овај документ?

Израда поклон уговора може се обавити на више начина:

• независно, након што је проучио потребно законодавство и користећи узорак;
• уз помоћ адвоката;
• у нотарској канцеларији.

Овај документ најчешће извршава јавни бележник. Поклон за стан у принципу је једноставан уговор, а сами га можете сачинити. Нотар ће то брзо урадити и узети у обзир све ваше жеље, а он ће вам објаснити све замке о којима можда једноставно не знате.

Није неопходно оверење документа код јавног бележника. Али многи и даље користе ову услугу, јер у сваком тренутку, у сваком граду, ако је потребно, имају прилику да приме копију уговора.

Али у сваком случају, потписани документ мора бити регистрован код посебне службе Савезне службе за регистрацију.

Израда поклон бона за стан. Документи који су вам потребни

Пре свега, потребно је закључити уговор о донацији уз помоћ адвоката или у нотарској канцеларији. Када се пријављују органима државне регистрације, документ морају потписати обе стране у трансакцији. Поред тога, потребно је обезбедити 3 примерка: један за сваког учесника и један за Росреестр. Поклон дело је поклон за стан.

Који документи ће још бити потребни?

• потврђивање власништва стана власнику-даваоцу;
• БТИ потврда са проценом инвентара становања;
• катастарски пасош просторије;
• потврду пасошке канцеларије о свим становницима / пријављеним у стану;
• изјаве даваоца и примаоца имовине;
• примање плаћања државне царине;
• пасоши даваоца и примаоца (или извод из матичне књиге рођених малолетника).

Ако трансакцију изврши посредник, потребан је документ који потврђује њен ауторитет.

Ако је лице представљено правно неспособно или малољетно, пристанак законског заступника.

Ако стан припада више особа - писмена дозвола свих власника, оверена.

Након свих поступака, госта ће добити потврду о власништву стана.

Трошкови регистрације

Природно, пре регистрације морате размислити колико кошта поклон бон за стан. Колико ће коштати припрема и регистрација таквог документа?

Када сами саставите уговор, не морате да плаћате услуге адвоката или бележника. Потребно је само платити државну накнаду за државну регистрацију. Тренутно је накнада за обраду такве трансакције у регистрацијској комори 1000 рубаља. Ако одлучите да користите услуге адвоката, додатно ћете морати да платите цену адвокатске агенције или приватног стручњака. Трошак може бити различит. Обично се припрема таквог споразума процењује на 1000 до 3000 рубаља. Трошак донације за стан код регистрације код јавног бележника је у просеку 1.500-2.000 рубаља.

Порези

Имајте на уму да када примите било коју некретнину у нашој земљи, морате платити порез у буџет. У случају стана, прималац прима економске користи у натури, у облику имовине. Због тога се од њега тражи плаћање пореза на доходак.

Која је разлика између осталих врста трансакција (на пример, продаја) поклон сертификата за стан? Порез се не плаћа само у једном случају. Наиме: ако су давалац и прималац блиски рођаци. Према Породичном законику Руске Федерације, ова категорија укључује:

• родитељи
• дједови и баке;
• деца (породична и усвојитељска);
• браћа и сестре (од једног или једног родитеља).

Ако су странке далека сродница или уопште нису везане крвним везама, износ пореза износиће 13% инвентарна вредност стана. Цијена становања утврђује се на основу износа наведеног у уговору. Одговара тржишној вредности и потврђује се БТИ сертификатом. Процјену стана врши БТИ на ваш захтјев прије трансакције.

Ако господара не треба становање у натури, након што добијете документ о власништву, можете га продати или продати на други начин у било које време. Али треба приметити да продаја дарованог стана такође изазива обавезу плаћања државе новчане накнаде. Само становање које је власник било три или више година није опорезива. Стога, након што сте добили стан по уговору о поклону, боље је сачекати мало. Није важно којим путем је кренула према вама: без пореза (од блиског рођака) или већ уз њихову уплату.

Давање рођацима

Према закону, родбина се може сматрати блиском и далеком. Израз "затвори" описан је у поглављу "Порези". Удаљени рођаци су сви остали, повезани крвном и документарном везом.

Процедура издавања поклона блиским рођацима једнака је оној за странце. Али с таквом акцијом, владини органи увијек поступају према странкама лојалније и не постављају непотребна питања. Поред тога, дар стана сину, ћерки, родитељима, баки и деци, браћи и сестрама се не опорезује.

Удаљена родбина, као и апсолутно странци, приликом добијања бесплатног становања морају да плате накнаду у корист државе. Његова величина износи 13% инвентарне цене просторија.

Треба имати на уму да се опорезује и донација стана малолетнику који није блиски сродник. Али деца немају изворе својих прихода. Стога се даје сагласност за такву трансакцију законски заступници детета, јер ће морати да плате порез.

Давање малолетницима

Чини се да је поклон бесплатна трансакција која не захтева новац или друго учешће од примаоца имовине. Али није увек бесплатно благодат. На пример, не могу сви да приуште да плаћају комуналне рачуне. Нису увек просторије погодне за становање и често захтевају велика финансијска улагања.

Поред тога, ако странке нису блиске сроднице, прималац стана мораће да плати значајне порезе држави, а не свако има такву прилику. Зато даровницу за стан за дете мора потписати и неко од стране малолетнице, особа која има такво право. То могу бити законски заступници, отац, мајка, старатељи или старатељи.

Занимљива је ситуација када му службени представници малолетнице дају свој смештај. На пример, ћеркин поклон за стан с једне стране потписују девојчице мама и тата, а са друге стране их. И иако делују у име детета и у његову корист, уговор непознатој особи изгледа врло чудно - као да особа себи даје поклон.

Донација удела (дела) становања

Ако су просторије у власништву заједничка имовина пре два или више грађана, пре издавања поклон бона за део стана, потребно је доделити њихове деонице. Они су одређени у деловима (на пример, 1/2 или 1/3), јер је немогуће делити такву собу у натури.

Према закону, евиденција о правима сваког власника у једном стану регистрована је са једним бројем, а уз то се катастарски број додељује у целости. Стога је подјела на акције предувјет за обављање ове врсте трансакција.

Постоје две могућности за аплицирање за удео у становању:

• остали власници стана;
• другим лицима.

Ако су документи састављени за једног од постојећих власника, сагласност других није потребна.

Ако се донација за удео у стану прикупи за другу особу која нема део становања, потребна је оверена нотарска сагласност других власника. Ако су један или више власника малолетника, биће потребна дозвола старатеља или законских заступника.

Време

Потписивање уговора и његова регистрација могући су само уз лично присуство даваоца (његовог представника). Ако се испостави да је у тренутку трансакције власник стана мртав (признат мртвим), трансакција се не врши.

Тако власник само у животу може издати поклон бон за стан. Документи, укључујући уговор потписан од стране јавног бележника, неће бити валидни уколико не постоји чињеница регистрације трансакције у Росреестр.

Након доставе свих папира, обе стране се издају о пријему. Услуга регистрације пружа се у року од 20 календарских дана од дана пријема свих докумената. Обавештење о решавању проблема на вашој пријави стиже у облику СМС-а на ваш телефонски број (ако сте га навели приликом слања папира) или поштом. У сваком тренутку можете добити потврду о власништву стана, датуми у овом случају нису одређени.

Спорови

У којим случајевима можете изазвати поклон за стан?

Сам власник, који је стан бесплатно пренео другој особи, може да искористи своје право и поднесе тужбу за отказивање трансакције у следећим случајевима:

• ако се његово здравље погоршало или му се животни стандард значајно променио (када се то догодило као резултат трансакције);
• ако су поступци извршиоца усмјерени на закључивање трансакције били криминалне природе;
• ако поступци примаоца у вези са стеченом имовином штете имовини и могу довести до оштећења, губитка или потпуног губитка становања.

Ако је давалац умро, наследници покојника могу покренути поклон у следећим ситуацијама:

• ако су поступци примаоца имовине приликом потписивања уговора били криминалне природе;
• ако је у тренутку трансакције давалац или извршилац био у кругу особа које нису имале право да спроводе такве акције (видети одломак "Круг субјеката").

Такође, право на оспоравање имају неки државни и општински органи (на пример, тужилац, социјална заштита), правни заступници малолетника, неспособни и делимично неспособни.

Поред тога, сам извршилац може да одбије добијену имовину региструјући одбијање код надлежних органа.

Која је разлика између донације и тестамента?

Често чујемо израз „тестамент о стану“. Шта је ово? У ствари, ово је једноставан свакодневни израз и нема практично значење. Дјело воље и опоруке су потпуно различити документи који имају различите правне посљедице. Које су сличности и разлике између ових уговора?

Општа правила:

• оба документа потписује власник стана током његовог живота;
• када се изврше трансакције, имовина се бесплатно пребацује са једне на другу страну;
• Приликом обрачуна пореза користи се једно правило: од њега су ослобођени блиски рођаци, а удаљене и неовлашћене особе плаћају.

Главне разлике у располагању имовином стеченом на различите начине:

Закључак

Дакле, ако имате питање како набавити поклон бон за стан, обратите се адвокату, јавном бележнику или сами проучите законе о овом питању. Прикупите потребне документе, прибавите сагласност друге стране (или њеног представника). Саставите поклон у три примерка. Потпишите га и свог примаоца. Са свим потребним контактирајте Росреестр. Упозорите извршиоца (ако он није ваш блиски рођак) на његову обавезу плаћања пореза и прибављање потврде о власништву.