Вредност инвентара стана један је од најзначајнијих параметара који се узима у обзир у случају продаје или куповине непокретности. Користи се за утврђивање накнада и пореза које плаћа власник имовине.
У којим случајевима морате знати вредност залиха?
Овај индикатор ће бити потребан у следећим случајевима:
- код продаје некретнина;
- по приватизацији становања;
- приликом куповине стана или куће;
- у случају размене непокретности;
- када правите поклон бон за становање.
Узима се у обзир када обрачунавање пореза на имовину. Плаћа га власник без грешке током различитих операција утврђених законом. Владине агенције су развиле посебан систем за утврђивање ове вредности. Има разлике од тржишне шеме, јер се користи у посебним прорачунима владе.
Трошак пописа стана: како сазнати?
Да бисте сазнали трошкове, потребно је да се обратите Бироу за техничку листу. Да бисте то учинили, потребно је да донесете идентификационе документе, као и доказ о власништву над некретнином. У овој институцији припрема се изјава о намерама која ће примити документ у коме се наводи инвентар и катастарска вредност стана, зависно од потребе.
Пружене услуге морају бити плаћене. За помоћ се морате вратити заказаног дана. Након процене, клијент добија резултат. У њему ће бити наведени бројеви који карактеришу залихе трошкова становања.
Извештај такође садржи датум поступка, његове циљеве и важеће стандарде. Поред тога, укључује информације које утичу на разумевање резултата анализе. Ако клијент није задовољан резултатом, има право да иде пред суд. Супротности и нејасноће тумачиће се у корист пореског обвезника.
Наплата
Вредност инвентара стана одређује се на основу трошкова замјене читаве куће. Ови подаци су доступни и у БТИ-у. Остала вредност од 1 м такође се примењује.2 укупне површине зграде употребом коефицијента који је утврђен према подацима локалних виших власти у сваком тромесечју.
Вреди напоменути да је инвентарска вредност стана део вредности објекта на дан процене, која се не преноси на производе. То значи да се она може израчунати одузимањем износа амортизације од трошкова замене. Стопа опоравка објекта зависи од тренутних цијена за 1 м2 у одређеној грађевини, омјери и индекси конверзије. Истовремено, важно је направити процене по ценама важећим за одређену област.
Како сами израчунати трошкове залиха?
Да бисте правилно израчунали овај индикатор, морате извршити следеће кораке:
- израчунати основни трошак замјене некретнина користећи збирку цијена;
- прерачунати трошкове становања из основних цена које се могу приписати години процене користећи коефицијент прерачунавања;
- према последњем инвентару, потребно је утврдити физичко пропадање зграде и израчунати његов показатељ;
- разлика између трошкова становања од основних цена и физичке амортизације биће стварна вредност залиха.
Тако се израчунава инвентарна вриједност стана која ће бити потребна за понашање трансакција са некретнинама предвиђено законом. На основу ње се може утврдити порез на имовину.
