Свака особа има рођаке који имају одређену имовину, почев од било које књиге и завршавајући становањем. Штавише, рођаци често дају поклоне једни другима, али понекад се дешавају ситуације да једноставно немају времена за то, пошто смо сви смртни. У таквим ситуацијама је једина опција за стицање такве имовине наслеђивање права наследства, али то није далеко тако једноставан поступак као што многи мисле, а посебно многи не знају да је потребно платити порез на наслеђе на стан. Сходно томе, често се људи питају о томе који је то порез, да ли је обавезан и колико износи.
1991 закони
Вреди напоменути чињеницу да је до 2006. године у овој области донето законодавство, усвојено још 1991. године, које је рекло да је порез на наслеђе из имовине укључен у групу савезних пореза и накнада. У то време је било уобичајено да користи наследства од пореза на имовину користе само за одређени круг људи.
У складу са законодавством, порез на наслеђе стана не могу плаћати особе које наслеђе примају од супружника, као ни у случају када се на стамбене зграде или станове плаћа порез, ако је особа првобитно живела у овој соби код тестатора на дан његове смрти .
Поред тога, не треба заборавити да стамбене зграде које су у наследство пренете особама са инвалидитетом И или ИИ групе, такође нису опорезоване. Сви остали људи морали су без грешке платити порез на наслеђе стана.
Карактеристике закона
Различити станови, летње резиденције, апартманске куће, баштенске куће, као и све врсте накупљања били су предмети опорезивања. Истовремено, упркос чињеници да су порез на наслеђе у овом случају утврђивали искључиво релевантни порески органи, користећи информације о трошковима инвентара просторије, а не њихову тржишну вредност као основу, овај износ је и даље веома, врло значајан за многе људи. У исто време, било је још пуно законских нијанси, за које нису сви знали.
Најважнија ствар у овом случају је да у случају неплаћања овог пореза од стране матичне коморе (која тренутно представља Федералну службу за регистрацију) регистрација није извршена за наследника који је наследио стан. Порез није плаћен, тако да пореска потврда није издата.
Тако се испоставило да је у питању зачарани круг, јер је стан могао добити тек након плаћања пореза, али истовремено пре тога није био у вашој имовини и од тога једноставно није било чега платити.
Отказивање пореза
Након што је 2006. године ажурирано законодавство везано за наследство, одлучили су да потпуно укину порез ако неко наследи стан (порез на продају остаје исти). У овом случају порез се не плаћа ако се наслеђивање врши по закону или по вољи, без обзира на степен у коме је наследник повезан.
Ако сте блиски рођак умрле особе (био вам је супружник, бака, дјед, унук, итд.)н.), као резултат тога добијате право наслеђивања његове имовине, у том случају не бисте требали размишљати о томе који порез на наслеђе имања.
У супротном, биће потребно држави платити 13% пореза утврђеног важећим законом. Дакле, без обзира на то шта сродници дају једни другима, неће требати да плаћају порез, под условом да се сродство одржи у време преноса имовине у власништво одређеног појединца.
Шта вам је потребно да уђете у наслеђе?
У складу са важећим Грађанским закоником, прихватање наследства врши се на више начина.
Прва опција предвиђа подношење код јавног бележника у складу са место отварања наследства изјаве да особа прихвата наследство или вршећи одређене радње.
Друга опција је могућа само током суђења тужбеног захтева, ако нисте успели да се јавите бележнику у року од шест месеци након смрти тестатора.
Да ли је наслеђивање бесплатно?
Наравно, многи се питају: „Када се прави наследни стан, да ли је потребно платити порез?“ Као што је већ споменуто, према садашњем законодавству одлучено је да се потпуно укине порез, који је наследницима обезбедио одређене предности, услед чега је и сам закон испуњен са невероватним одобрењем цивилизован и прогресиван, јер је ослободио десетине милиона грађана од значајних плаћања широм земље.
Међутим, то не значи да ће наслеђивање бити потпуно бесплатно. У ствари, у овом случају постоје и одређени трошкови које је потребно узети у обзир.
Који су трошкови?
Пошто смо схватили да ли је наслеђени стан опорезован, ми ћемо даље размотрити могуће трошкове његовог наслеђивања.
- Пре свега, државна накнада се плаћа УФРС за регистрацију власништва. Ова накнада је фиксна на 500 рубаља.
- Накнада би требало да се исплати и бележнику који је предвиђен за издавање потврде о наслеђу и треба приметити да ће износ ове таксе директно зависити од степена сродства наследника. Дакле, ако супружници, деца или родитељи уђу у наследство, у том случају величина ове дужности неће бити већа од 0,3% укупне вредности имовине, док ће сви остали морати да плате 0,6%.
- Не заборавите да након што прихватите наследство, сви дугови покојника преносе се и на вас, због чега ћете морати да одговорите повериоцима. Штавише, било који дугови могу бити покривени искључиво на штету наслеђене имовине, а само оно што је остало пребациће се на вашу имовину.
Шта треба узети у обзир?
Пре свега, вреди приметити чињеницу да, без обзира на износ наследства, државна царина не може бити већа од 100 хиљада рубаља за најближе рођаке, а такође не више од милион рубаља за далеку родбину.
Данас процену стамбеног простора обављају не само надлежни органи надлежни за регистрацију некретнина, већ и све врсте компанија које имају одговарајућу дозволу за обављање процене непокретности. Наравно, за нотара је најпрофитабилнија употреба тржишне процене становања, јер ће нотарска тарифа директно зависити од тога, тако да на вама је да одлучите коју потврду ћете пружити најбоље.
У сваком случају, чак и ако бележнику обезбедите неколико оцена, он ће морати да користи најмањи од њих, што је прописано важећим законодавством.
Ко се ослобађа јавних бележница?
Вриједно је напоменути и чињеницу да су погодности плаћања свих врста нотарских накнада утврђене важећим Пореским закоником, у складу с којим су у потпуности изузете:
- Лица која ступају у наследство за овај стан или за његов посебан део, где су живела у време смрти тестатора, ако тренутно живе тамо. У овом случају се обезбеђује одговарајући извод из кућне књиге, као и специјализована потврда од ЕИРЦ-а, која сведочи о чињеници заједничког живота.
- Наследници који су у тренутку отварања наследства били млађи од 18 година, као и различита лица са менталним поремећајима и под старатељством у складу са важећим законом.
- Насљедници запослених који имају осигурање на штету компаније у случају смрти и који су умрли усљед несреће током свог рада.
Порез на промет
Многи људи, уколико су заинтересовани за продају наслеђеног стана, још увек ће утицати на порезе. У овом случају морат ћете платити одговарајућих 13% трошкова становања за које га продајете другој особи.
Треба напоменути да се ово правило примењује само ако је порез уведен на продају стана примљеног у наслеђе у року од три године након смрти тестатора.
Како се вреднује имовина?
Да би одредио износ који треба да се плати у складу са државном дажбином, наследник мора разумети сопствени удео. Због тога, за утврђивање тачне цене имовине, наследник мора имати потпуно независно мишљење вештака или особе овлашћене таквим поступцима, као и проценити тржишну, катастарску, инвентаризацију или било коју другу вредност имовине.
Вриједно је напоменути да људи често користе БТИ услуге приликом процјене било које некретнине, осим земљишта, а таква провјера се особи даје тачном тржишном вриједношћу куће или стана.
Ко може вршити процену?
У складу са важећим законодавством, цене некретнина (осим земљишта) утврђују независни проценитељи, односно правна лица која имају пуно право закључити уговоре о таквом поступку, као и разне организације које врше детаљно књижење непокретности на њеној локацији. Да би проценили земљиште, грађани такође могу да користе услуге процењивача или правних лица која имају дозволу за закључивање уговора о процени имовине, или још увек да се обрате државним органима за катастарску регистрацију.
Да би процијенио било коју другу вриједну имовину у случају даљег преноса насљедством, насљедник ће морати користити исте независне процјенитеље који имају одговарајуће лиценце или користити форензичке услуге. Вриједно је напоменути чињеницу да се не само правна лица већ и физичка лица могу бавити процјењивањем ако су чланови саморегулаторне организације процјенитеља и имају осигурање од одговорности.