Посетиоци су често заинтересовани код јавних бележника, који документ је пожељнији: поклон или тестамент за стан. Шта је боље учинити како би се после избегла могућа непријатна ситуација?
Посебне околности
У годинама које опадају, старији људи обично желе унапред да располажу својом имовином. Сам живот често ствара ситуације због којих размишљате о будућности. Такве мисли по правилу долазе у обзир старим људима ако:
- Болесни су и потребна им је нега.
- Људи су усамљени и одлазе провести последње године свог живота, осећајући бригу о вољеним особама.
- Имају неколико наследника и желим издвојити једног, најзаслужнијег или најдражег.
Тада се постављају питања: "Дело воље или завештање стана? Шта је боље издати? Шта да радим у таквој ситуацији?" У сваком случају имовина која остаје након смрти власника биће по закону пренесена наследницима (уколико их има). У већини случајева, животни простор је онај који је најдрагоценији део онога што је човек могао да сачува током свог живота. Можда је то разлог због чега се, у првом реду, доноси воља или тестамент. Шта би било боље од ова два документа одлучиће само власник.
Упоредна карактеристика
Да би се направио прави избор, мора се јасно разумети о чему је у питању и какве последице очекују обе стране у оба случаја. У ствари, оба документа су чињеница преноса власништва над становањем. Једина разлика је у томе што дело поклона то чини одмах, а воља тек након смрти власника. Дакле, на њему је да одлучи који је пожељнији: поклон или воља за стан. Шта је најбоље за наследнике у овом случају није важно. Биће приморани да буду задовољни било којим резултатом. И посједник би требао знати да након давања губи сва права на њега. Даровита особа постаје власник, а сада ће располагати квадратним метром по властитом нахођењу. Наравно, у случају пријатељских односа, давалац нема о чему да се брине. Уосталом, задржава право боравка. Али то можда није увек случај. Нови власник може продати стан решавајући своје финансијске проблеме. Тада ће бивши власник неизбежно морати да тражи „кров над главом“. Тога увек треба имати на уму када доносите тако одговорну одлуку.
Могуће последице
Расправујући о томе која је боља ствар - поклон или тестамент на стану, потребно је јасно разумети све последице таквог корака. Главна разлика између ове две акције је та што се једна од њих никада не може променити. То је поклон. У овом случају, ништа се не може преокренути. Донесена одлука може се променити само узајамним поклоном. Да ли је то тестамент. Може се саставити и потом променити у било које време по вашој жељи. На пример, једна старија жена одлучила је да даде свој стан свом вољеном унуку, надајући се добром ставу са његове стране. Али након неког времена види да не прима жељену негу и пажњу. У том случају бака се поново може обратити јавном бележнику и променити садржај тестамента. Закон вам омогућава да то више пута мењате. Јасно је да наследник у таквом случају не може имати 100% гаранцију. Све зависи од воље власника, а по жељи се коначни резултат може наћи тек након његове смрти.
Колико су услуге?
Да би донео коначан избор и одлучио шта је боље: поклон или тестамент за стан, власник мора да замисли које ће трошкове у оба случаја. Нису исте и знатно се разликују једна од друге. На пример, за регистрацију поклона биће довољно да платите 1000 рубаља (државна царина). Средства ће ићи на државну регистрацију за промјену власништва. У случају воље, ситуација је нешто другачија. Овде ће вам требати:
- платити услуге организације која ће проценити вредност имовине;
- платити код јавног бележника за оверење документа састављеног у складу са важећим ценовником.
Поред тога, наследник ће морати:
- добити потврду о наслеђивању уплатом 0,3-0,6 процената њене вредности;
- депозитна средства за нотарске услуге.
Такви износи могу бити значајни и за власника стана и за његовог будућег власника. Стога морате све одмерити и не журити са одлуком.
Могуће последице
Када се особа суочи са избором, жели да одмери предности и недостатке. Штета је разумети након неког времена да сам погрешио. Али пре или касније биће потребно одлучити: о вољи или о дару. Шта је боље и које су разлике између ових докумената? Када се позабавимо финансијском страном питања и условима регистрације, потребно је обратити пажњу на једну карактеристику. Воља, као што знате, може се лако оспорити. То се може догодити ако међу наследницима првог реда, до тренутка разматрања ове теме, буду малолетници, особе са инвалидитетом или само пензионери. У присуству свих пратећих докумената моћи ће да потраже део имовине (стана), а то већ прети породичним скандалом. То се неће догодити поклоном, осим ако рођаци не могу доказати да донатор, како кажу, "није у себи" када је вољу предао бележнику. Истина, ово је веома тешко, јер адвокат обично пажљиво надгледа чистоћу трансакције и дужан је да спречи могуће кршење. Са ове стране, давање је поузданија опција.
Заштита интереса родбине
У пракси се најчешће станови преносе рођацима. На пример, деда одлучи да унуци обезбеди смештај у будућности или родитељи желе да се брину о својој деци. Овде се појављује проблем, шта одабрати: наследство или донација стана? Шта је боље за будућег власника? Желим да се уверим да се нисте увредили и упамтили само с љубазном речју. Због тога овде треба погледати неколико корака напред. Живот понекад људима представља непријатна изненађења. Где је гаранција да ће породица нових власника након добијања наследства (или поклона) дуго трајати? Муж и жена могу се распасти, а становање ће бити предмет спора око поделе имовине. С тим у вези, закон узима у обзир власништво. Чињеница је да стан добијен на поклон не може бити подељен између супружника након њиховог развода. Она ће остати власништво власника. Тако је могуће заштитити своје ближње и драге од стамбених проблема у будућности. Ова чињеница такође не треба одбацивати.
Карактеристике пореске политике
Пореско законодавство такође прилагођава како би се решило питање, што је боље: тестамент или дело? Која је разлика између ове две акције? У оба случаја постоји врста прихода. А као што знате, приходи у нашој земљи су опорезовани. У овом случају, законодавство се одвија на следећи начин: порези се наплаћују примаоцу. Стога ће наследник или надарена особа морати да плати. У случају тестамента, наплаћује се следеће:
- државна царина за наслеђивање;
- пореза на имовину ако је његова вредност 850 пута већа од минималне зараде.
Ситуација са поклоном је нешто другачија. Директни наследници имовине не плаћају порез.Такође су ослобођени пореза на доходак. Они који нису повезани са даваоцем породичним везама дужни су држави вратити 13 посто примљеног дохотка. Остаје само да се плати за регистрацију права на примљену имовину и све.
Националне карактеристике издања
Становници различитих земаља се пре или касније питају: тестамент или дело. У Украјини се на ово питање даје готово на исти начин као у Русији. Законодавство обе земље у том погледу се не разликује много једна од друге. На пример, можете издати донацију стана у Кијеву или било ком другом граду само ако имате следећа документа:
- извод из кућне књиге;
- документ којим се потврђује право даваоца стана;
- пасоши за становање (технички и катастарски);
- примање државне царине.
Уговор се склапа у три примерка. У Русији је и ова листа слична. Тачно, код нас се то може закључити у писаном облику и оверено, а у Украјини само у присуству бележника. Поред тога, постоји разлика у порезу на доходак. Украјинци то плаћају другачије:
- рођаци првог приоритета - 0 процената;
- страни „надарени“ - 5 процената;
- нерезиденти Украјине - 15 процената.
Пооштравањем мера влада покушава да заштити права својих грађана.
