Данас ће нас занимати поклон бон за стан. За предности и недостатке овог система, као и правилан дизајн процеса, многи су оно што занима. Заиста, у Русији је веома тешко самостално прибавити животни простор. И стамбена питања играју важну улогу. Нарочито када је у питању наслеђивање. Да би се спречило "препирање", често се пише поклон за стан. Предности и недостаци овог процеса, као и све нијансе тога биће дати у наставку.
Шта је поклон
Али за почетак: о чему се ради? Чиме ћемо се бавити? Шта је поклон? Ово морате у потпуности да схватите. Нарочито када се разговор односи на некретнине.
Поклон је уговор о нечему давању. То може написати власник како би некретнине или било који други лични предмет могао да преда на располагање другој особи. Веома ефикасан метод „дељења“ имовине између рођака. Нема парница, препирки или свађа. Дајте свакоме неку своју некретнину - и ви можете напустити свијет мирном душом, не бринући да ће се деца „грдити“ због квадратних метара. Ево једне корисне ствари поклон за стан. Које су предности и недостаци ње? То морате знати пре него што започнете са свом папирологијом.
Врсте поклона
Успут, поклони за стан могу бити различити. Генерално се разликују две врсте. Прво је привремено. Он регулише да ће временом власник пренети имовину на извршиоца. Односно, то неће одмах прећи у моћ друге особе. Други је тренутак. Након потписивања таквог уговора, давалац је дужан да одмах пренесе своја права на имовину на даваоца.
Можда се друга опција најчешће користи. Људи су скептични према првом сценарију. На крају крајева, врло је лако отказати. Поготово ако не комуницирате много са донатором. Које су предности и недостаци поклона за стан? Овде се ситуација може посматрати из различитих углова - за господара и власника. Али покушаћемо да проценимо ситуацију у целини.
Повратне информације
На пример, за некога ко планира да изда стан, могућност опозива уговора о поклону постаје огроман плус. Ову шему користе „лукави“ старци који се труде да обезбеде велику старост, наводно у замену за животни простор. А пошто у Русији то није тако, људи се слажу да се беспрекорно придржавају услова уговора како би касније добили награду за своје поступке.
Ипак, није увек могуће повући дело поклона у стан. Иако, ако се јако потрудите, у сваком случају ћете успети да повратите животни простор на законит начин. На пример, довољно је прибавити доказе да се након што вам је дао ваше финансијско стање нагло погоршало или се појавила ужасна болест. У основи, то само звучи застрашујуће. Сваки модерни професионални адвокат може подићи донацију за стан ако је његов клијент старија особа. За власника је овај феномен плус, за господаре - минус.
Правни и правни аспекти
Које су предности и недостаци поклона? Већ смо се позабавили једном тачком - то је могућност раскида уговора. Генерално, са донацијом настају одређени правни и правни аспекти. Можда се сматрају предностима. Али пракса показује мало другачију слику. У ствари, сви правни и правни аспекти даровног уговора најчешће нестају. Шта се овде може приписати?
На пример, дар несебичности. Власник мора добровољно пренијети имовину на другу особу без икаквих мотива плаћеника. Што се тиче становања, протупотраживања не сме бити. Заиста, поклон је чисто добровољни уговор. И нико нема право да тражи нешто за њу.
Уз то, поклон делује током живота даваоца. У супротном, пише се опорука и она почиње да ступа на снагу. Дакле, имајте то на уму. Уопштено, овај аспект је плус за све. Спасит ће чак и најјачу породицу од поступака квадрата.
Порези
Има донацију за стан за и против. Порези су следећа ствар на коју треба обратити пажњу. За некога, опет, то је недостатак, али за некога је овај тренутак врло користан.
Ствар је у томе што порезе плаћа извршилац ако је удаљени рођак даваоца или уопште странац. Величина се поставља у складу са трошковима стана.
Али блиски сродници (унуци, деца и супружници, браћа и сестре у неким случајевима) по правилу су ослобођени плаћања пореза. Стога, за њих, овај аспект уопште нема смисла.
Регистрација
Следећи спорни тренутак је регистрација уговора. Добре и недостатке давања стана су различите. Али сви су, као што је већ постало јасно, двосмислени. За неке су предности недостаци, а минуси су предности и обрнуто. Али државна регистрација је сасвим друга ствар.
Уопште, сматра се плусом. Односно, закључујете уговор о незаинтересованој и неовлашћеној одлуци да се некретнине пренесу на једну или другу особу. Према овом споразуму обе стране су заштићене законом. Имају своја права, дужности и одговорности. Нико не може прекршити законску и фиксну одлуку.
С друге стране, регистрација папира је прилично скупа. А дизајн поклона за стан, чије предности и мане учимо, захтева много времена и труда. Не разумију сви како да организују процес. Тако да је и овде немогуће доћи до заједничког мишљења.
Предности
Без сумње, недостатак донатора је у нашем садашњем тренутку такав фактор као што је одсуство било каквих привилегија за обезбеђивање стана или услова становања. Све то због тога што се након потписивања папира губе сва права претходног власника. И он ни у ком случају не може тражити нешто заузврат. На пример, региструјте се у нерезиденцијалном делу.
Ипак, понекад је то велики плус. На пример, када су у питању блиски рођаци са затегнутим односима у породици. На пример, после давања деце нема чега се треба бојати - родитељи немају легитиман разлог да врше притисак на сажаљење или захтевају охрабрење, одржавање и обезбеђивање новог становања које би заменило старо. Ако се то догоди и будете у могућности да докажете плаћеничку трансакцију од стране донатора, можете сигурно ићи на суд. Тачно је таква пракса изузетно ретка. Најчешће се људи једноставно одричу чињенице да издају поклон за нешто или у замену за било какве материјалне добрине. Додатна расправа је бескорисна.
Цлеаранце
Како саставити поклон уговор за стан? Овде, искрено, ако темељно разумете све, нема значајних тешкоћа. Ако говоримо о прилично младим донаторима, онда неће бити проблема са разумевањем процеса. Прво што вам треба је време. Друго је припрема докумената. Да бисте саставили поклон, понесите:
- потврду о власништву;
- сам уговор о поклону (2 копије);
- потврда о регистрацији за стан;
- Извештај о цени становања (тржишна цена);
- примање уплате накнаде у износу од 1.000 рубаља;
- извод из кућне књиге (преузет у стамбеној канцеларији);
- потврде о разводу и браку;
- захтев за регистрацију преноса права (од извршиоца);
- сагласност станара-сувласника на трансакцију (ако постоји).
Све то се доставља у државни регистар за катастар и картографију. Сличне установе доступне су у сваком граду. Тада се потписује уговор о донацији након чега се региструје нови власник куће. То је све. Ништа тешко ако размислите. Воља или дело воље? Про и контра другог предмета су нам већ познати. Као што пракса показује, поклон-бонови за некретнине штите блиску родбину од стварног рата. Имајте то на уму. Најчешће се преферира овај облик преноса власништва.
