Која је разлика између катастарске вредности и вредности инвентара. Разлика између катастарске и инвентарске вредности

Од 1. јануара 2015. године на снагу ступају промене у вези са порезом на имовину руских држављана. Израчунаће се на основу катастарске вредности имовине. У ове се сврхе користи процјена залиха. Изводи га БТИ. Која је разлика између катастарске вредности и инвентара? Колико новца ће руски грађани морати да плате?

Процена некретнина: инвентар, катастарска вредност

Биро за технички попис израчунава на основу трошкова коришћених материјала, а такође узима у обзир и амортизацију. Стога је инвентарска вредност предмета далеко од садашње. Катастарски лист узима у обзир и друге факторе - од престижа куће и њене локације до пода и нивоа комфора. Односно, максимално одговара тржишној цени. Тај индикатор ће се узети у обзир при израчунавању износа пореза. Ово је разлика између катастарске вредности и вредности инвентара.

Промјене

Повећање исплате осетиће пре свега власници старих станова. Због инфлације цена таквог становања је близу нуле. Стога су њихови власници претходних година доприносили симболичне износе у облику пореза. Промјене у законодавству неће створити проблеме власницима нових станова. Они већ користе катастарску процену порез на некретнине Трошкови инвентара становања у новој згради су близу тржишним.

Катастарска процена извршена је у 2012. години. Њени резултати ступили су на снагу 01.01.2013 и трајаће најмање до краја 2015. Према правилима, процена треба да се врши не више од једном у три године, већ најмање једном у пет година. Све о инвентару и катастарској вредности одређеног објекта можете погледати на веб локацији Росреестр.

Прорачун

Према Порезном законику, при израчунавању износа пореза, вредност 20 квадратних. м укупна површина објекта. За комунални стан та цифра износи 10 квадратних метара. м, а у приватној кући - 50 квадратних метара. м. Није важно колико зграда поседује неко. Један одбитак се ослања на један објект. Ако у стану живе две особе, онда ће „бесплатне“ метре поделити на пола.

Алгоритам за израчунавање износа пореза:

1. Сазнајте катастарску вредност своје имовине (апартмани, виле, куће, гараже, итд.) На веб локацији Росреестр. На главној страници веб ресурса налази се одељак „Електронске услуге“. У њему је потребно да одаберете ставку "Референтни подаци о некретнини", унесете адресу стана или његов катастарски број. У првом случају у горњој линији треба навести опцију претраге "ГКН".
2. Сазнајте цену 1 квадрата. м, дијелећи износ примљен површином стана.
3. Смањите површину за величину „слободних“ квадрата. Ово ће бити "пореска основа".
4. Помножите резултат са пореском стопом од 0,1%.

Примери израчунавања

Површина двособног стана је 60 квадратних метара. м. Инвентарна вредност објекта је милион и по рубаља. По старој шеми, порез се обрачунавао на следећи начин: 1,5 к 0,75% = 11 250 рубаља. (Х2). Према новој шеми, израчунавање ће се извршити на следећи начин:

• 9,54 милиона рубаља. - катастарска вредност;
• 159 хиљада рубаља - цена једног квадрата. м;
• 159 к 20 = 3,18 милиона рубаља. - одбитак за "бесплатна" бројила;
• 9,54 - 3,18 = 6,36 милиона рубаља. - пореска основица;
• 6,36 к 0,1% = 6360 рубаља. - износ пореза по стопи од 0,1% (Х1).

Порез сматрамо формулом:

Н = (Н1 - Н2) к К + Н2, где је К = 0,2 у првом пореском периоду (20% од укупног износа пореза).

Укупно: Н = (6,36 - 11,25) к 0,2 +11,25 = 10,3 рубаља.

Испада да је износ пореза који ће бити потребно платити у 2015. години нижи од садашњег. Али то је тек у првој години. Тада ће се коефицијент повећати. А износ треба да се смањи. Али након ревизије вредност износа пореза ће се повећати. Прва и последња ревалоризација обављена је у 2012. години Следећи ће бити најкасније до 2017. године.

Катастарска вредност: фер вредност

Према новом алгоритму, на цену некретнине ће утицати много више фактора. Раније се сматрало само трошење. Сада се ова листа проширила:

• локацију
• површина објекта;
• употребљени материјал у згради;
• година изградње зграде;
• близина водна тијела;
• удаљеност до најближег центра предмета Руске Федерације;
• тржишне цене имовине;
• удаљеност до железничке станице, перона, станице;
• други важни фактори цена у региону.

Сада знате разлику између катастарских и инвентарских вредности.

Колико морате платити

Грађани Русије ће у 2016. добијати примања са новим пореским подацима с подацима за 2015. Како људи не би одмах утонули у шок, одлучили су постепено повећавати. У 2016. години Руси ће платити само петину новог износа. Годишње ће се додавати 20%. Од 2020. године порез ће се морати плаћати у целости.

Која је разлика између катастарске вредности и инвентара? То ће израчунати процењивач. Због тога су у многим областима стручњаци већ проценили приближне цифре трошкова. Дакле, власници трособне "Брежњевке" површине 58 квадратних метара. м на подручју вилице на путу морат ћете платити износ шест пута већи од струје. Трошкови власника једнособних станова са сличним условима нарастиће 3 пута. А власници "Сталинока" требало би да се припреме за осам пута повећање износа пореза. У исто време, процењени трошкови становања у једном улазу могу се разликовати, јер ће се при израчуну узети у обзир и под и распоред. Ово је још један одговор на питање како се катастарска вредност разликује од вредности инвентара.

Корист остаје

Након промене поступка намире, претходно постојеће погодности се чувају, али сада ће деловати према другачијем алгоритму. Пореска раба односиће се само на једну некретнину. Ако пензионер посједује стан, гаражу и летњу кућу, тада мора самостално одабрати имовину за повлаштени порезни одбитак. О својој одлуци инспекција мора бити обавештена до 1. новембра ове године. Ако ове информације не долазе од особе, запослени у државној агенцији ће објект сами бирати. Одбитак ће се извршити на некретнинама са највишом катастарском вриједношћу. Листа корисника је веома дугачка: пензионери, инвалиди И и ИИ група, ратни ветерани, жртве Чернобила, велике породице (четворо и више деце млађе од 18 година). Што се тиче објеката, чија цена прелази 2 милиона рубаља, овде ће се примењивати пореска стопа од 2%.

Изводљивост иновације

Порез на имовину требало би да гарантује стални приход (пошто не зависи од ситуације) и пуни федералне буџете (ово се посебно односи на субвенционисану Русију). У 2013. години на његов трошак државни буџет је надокнађен за 22,3 милијарде рубаља. То је врло мала количина.

Што се тиче принципа правичности процена, ситуација је овде још занимљивија. Процена залиха која је коришћена у прорачуну пореска основа раније, много пута ниже од овога. Са ове тачке гледишта, станови у центру престонице чија је тржишна вредност 50-10 милиона рубаља. процењена на 1 милион рубаља. Њихови власници плаћају порез у распону од 200 - 7,5 хиљада рубаља. према томе. А власници кућа у новој згради на периферији Москве годишње морају да плаћају више од 8 хиљада рубаља у буџет, јер, према БТИ, цена стана прелази милион рубаља. Погледајте како се вредност инвентара разликује од катастарске? Иновације ће утицати првенствено на власнике старих станова у центру Москве.Катастарска вредност тих објеката може бити 10 пута већа од инвестиције. Власници старих кућа у престижним престоницама града (без погодности) мораће више да плате. Њихов износ пореза може достићи и до 50 000 рубаља. Али такви грађани већ готово исто плаћају за возила. Власници нових зграда не би требали бринути. Њихов износ пореза се неће много променити. Али само је 10% таквих власника у главном граду. Још 2 милиона Мусковита спадају у категорију корисника.

Према прелиминарним проценама, овај порез, ако се изгради ефикасан административни систем, може да повећа износ прихода у московском буџету за 3-5 пута. У монетарном погледу то је више од 11 милијарди рубаља.

Закључак

Од 2016. године Руси ће морати да плаћају порез на некретнине на основу катастарске вредности имовине. Тренутно коришћени инвентар. Нова процена узима у обзир већи број фактора: од локације и нивоа комфора до удаљености од објекта до транспортног виљушкара. У исто време, резултати процене станова у једном улазу ће се разликовати јер су распоред и број спратова различити. То је разлика између вредности инвентара од катастарске. Како ће ове промене утицати на износ плаћеног пореза? На различите начине. Власници станова у новим зградама не могу бринути. Њихови укупни трошкови се неће променити. Али власници кућа у центру главног града и у престижним областима других градова требало би да се припреме за значајно повећање износа пореза. Трошкови се могу повећати и до 10 пута. Сличне износе пореза сада плаћају и власници скупих возила. Преференцијалне категорије грађана могу бирати само један предмет за одбитак. За остале грађане износ трошкова може нарасти три пута.