Израз "катастарска вредност непокретности" укључује дефинисање новчане еквиваленте разних објеката - гараже, викендице, градски станови, личне парцеле - коришћењем технологије масовног вредновања. 
Шта се подразумева под катастарском вредношћу
Покушајмо да разумемо значење овог термина. Утврђује се катастарска вредност за одређени временски период, а поступак се одмах изводи за све објекте исте врсте.
Размотрите опцију израчунавања ове вредности. Овакви концепти нису потребни само професионалцима, већ и обичним власницима кућа. У пракси се катастарска вредност земљишне парцеле одређује заједно са осталим земљиштима насеља или са онима намењеним за пољопривредну употребу. Шта је важно знати? Таква процена катастарске вредности много је једноставнија од израчунавања цене некретнина на тржишту.
Раније су инвентурну цену бројних грађевинских објеката утврђивале посебне организације - БТИ (Биро за техничку инвентуру). Израчун индикатора залиха свих врста некретнина утврђен је на основу параметара трошкова замјене које је одобрио Госстрои.
Катастарска вредност непокретности, за разлику од стварне, за коју се предмет може продати, не подразумева узимајући у обзир специфичности овог објекта некретнине. Односно, следећи показатељи не утичу на процену:
- опција завршетка;
- време које је протекло од последњег поправка;
- изглед;
- панорамски поглед;
- присутност клима уређаја и вентилације.
Трошкови земљишта не узимају у обзир рационалност коришћења земљишта, али узимају у обзир близину парцеле и аутопутеве. Уз то се узима у обзир и удаљеност од индустријских објеката. У стварности је немогуће реализовати структуру према вредности добијеној после процене.
Постоје одређени временски оквири који се такође узимају у обзир. Утврђена катастарска вредност за катастарски број уписује се у државни катастар непокретности, а ревалоризација се врши сваких 5 година.
О поступку утврђивања катастарске вредности
Размотримо детаљније поступак израчунавања описане количине. Катастарска вредност непокретности поставља се слично израчунавању тржишних цена. Истовремено, различити фактори који могу утицати на крајњу цену нужно се узимају у обзир у прорачунима. О цему прицас?
Катастарска вредност објекта повезана је са економским параметрима, ценама некретнина на тржишту, важећим за време процене. Поред тога, морате имати представу о разлици између тих вредности. Попис и катастарска вредност некретнина нису сличне.
Обрачун пореза на стан
Сада анализирамо дефиницију пореза на квадрат. Да бисте сазнали катастарску вредност стана, мораћете да се обратите савезној пореској служби. То се мора учинити лично, потврђујући право на непокретности.
Израчун катастарске вредности у 2016. години биће промењен. Иновације плаћања порез на имовину уводи се у фазама. У првој фази биће наплаћен проценат катастарске вредности стана, као и инвентар. Што ће се даље повећавати, величина повећања још није назначена.
Катастарска вредност непокретности ће се сваке године повећавати. Промене ће утицати на порез на имовину.Желите да сазнате величину плоче? Тачну катастарску вредност можете сазнати у пореској управи тако што ћете послати захтев са захтевом за писмено образложење путем личног рачуна или лично.
Да ли треба да очекујем нагли пораст пореза на некретнине у овој години
Тешко је рећи какве иновације очекују обичне грађане. Овај фактор се одређује вредност инвентарна вредност стана данас би требало знати и његову катастарску вредност према катастарском броју.
Стручњаци бележе десетоструко повећање пореза на имовину само прошле године. Стопа од 0,1% је катастарска вредност стана. Само 20 квадрата није опорезовано, остали се рачунају.
Пример израчуна
Ако се стан налази у центру великог града, његова стварна цена може достићи 10 милиона рубаља, а према процени инвентара то је свега 500-600 хиљада рубаља, али катастарска вредност куће износиће 20 милиона рубаља.
Чињеница је да се при његовом израчунавању узимају у обзир трошкови сличних објеката некретнина, а многи проценитељи посебно преувеличавају трошкове становања у катастру. Када цена расте, вредност пореза на стан расте.
Где можете пронаћи информације о катастарској вредности
Нисте сигурни како пронаћи потребне информације о теми коју смо поставили? Да бисте то учинили, морате да проучите базу података Росреестр-а, као и да се упознате са подацима „Фонда за катастарске процене података“. Информације о вредности имовине можете наћи и у катастарском пасошу или у изводу који је направљен из ње. Потребно је узети у обзир датум процене и датум издавања именованог документа, као и учесталост ажурирања (најмање 1 пут у 5 година, не чешће од 1 пута у 3 године).
На основу вредности имовине, правна лица која изнајмљују просторије или земљиште плаћају најамнину. Имајте на уму да вредност откупа имовине такође зависи од тога. Приликом куповине закупљених просторија, правно лице ће морати да плати износ који је држава званично утврдила и који се налази у извештају о процени.
Како сазнати која је катастарска вредност стана
Прво морате схватити шта тачно желите да добијете - потврду, катастарски пасош или изјаву.
Сертификат садржи тренутну цену, односно износ с којим је порез обрачунат за изабрани временски период. Ове информације су доступне свима. Ако знате катастарски број, адресу регистрације стана, куће, земљишта, морате их унијети у претраживач веб странице Росреестр.
Катастарски извадак и пасош издају се тек након пријема плаћања државне царине. Тражене информације пружају се на папиру или на мрежи. Руски закон дозвољава давање таквих информација следећим особама:
- власници имовине;
- директни наследници;
- понуђачи или званични закупци.
Како до папирних докумената
Да бисте то учинили, прво морате испунити образац за захтев на веб локацији.
- Апликација указује на могућност примања информација путем е-маила (електронски образац). У том случају ће се датотека са траженим информацијама послати на адресу поште наведену на обрасцу. Плаћање за ову услугу врши се путем банковне картице или коришћењем електронских система плаћања (из личног електронског новчаника).
- Попуњавање апликације је такође могуће путем интернета, уз напомену о пријему сертификата у папирном облику. Да бисте то учинили, морате лично доћи у канцеларију, показати цивилни пасош и навести број електронске пријаве. Плаћање накнаде могуће је у банци или путем Интернета.
Да ли је могуће оспорити вредност непокретности по катастру
Власник имовине има право да оспори вредност имовине ако за то постоје објективни разлози. Извештај може садржати техничке грешке, за које ћете морати да платите власника имовине.Законом су предвиђене две могућности за оспоравање вредности непокретности по катастру:
- У присуству лажних информација и грешака у извештају.
- У случају вишка након сопственог израчуна катастарског износа непокретности.
Статистички подаци показују да се разлика од 25-30% открива оспоравањем иницијалног извјештаја. У случају да је прошло мање од шест месеци између времена када је унесена примарна катастарска вредност земљишне парцеле или стана и његове секундарне верификације, можете се обратити посебној комисији при Росреестр-у, чија је надлежност за решавање спорних питања (такмичарска комисија). Рок за разматрање пријаве је 30 дана. Поред саме изјаве, уз њу је потребно приложити и сопствене резултате оцењивања, као и закључак оцене који доноси СРО (саморегулирајућа организација процењивача).
Како оспорити трошкове уколико су рокови пропуштени
Власници некретнина којима недостаје шестомјесечни период дозвољен за оспоравање резултата процјене морају се обратити суду. Рок за разматрање поднесене тужбе је 3-6 месеци. Свако лице које учествује у процесу има право да се не слаже са извештајем који сте добили, да наложи сопствено испитивање. Ако захтев подносиоца представке буде задовољен судском одлуком, тужени и друга лица имаће два месеца за жалбу. Према статистичким подацима, 70-80 процената свих захтева који се односе на утврђивање катастарске вредности решава се позитивно. Уношење нових података у државни катастар врши се одлуком суда или на основу одлуке коју доноси оцењивачка комисија.
За оне измјене које су уведене у закон, приликом постављања нове катастарске вриједности непокретности, израчунава се порез на имовину. Нова цена некретнина утврђује се у време припреме државног извештаја о процени. Приликом пребројавања узимају се у обзир сви временски периоди током којих вриједи нова верзија категорије евалуације. Све док се пореске промене формално не уведу, обрачун се врши по старој вредности имовине. Ново израчуната катастарска цена стана (куће) користи се за израчунавање пореза за нови период. У 2015. години, иновације у вези са порезом на непокретности утицале су на 28 руских региона.
Како се израчунава катастарска вредност?
Прорачун катастарске вредности врши се конструкцијом модела вредновања. Да би извршио такве радње, процењивач прво прикупља поуздане информације о тржишној вредности некретнина. Ако такве информације нису довољне за изградњу заједничког модела, вредност некретнине се одређује појединачно за одређени стан (кућу).
Приликом постављања катастарске вредности процењивач узима у обзир следеће:
- податке о регистрованој државној непокретности;
- информације државног фонда за катастарску оцену;
- информације о базама података које имају организације општина и разних конститутивних ентитета Руске Федерације.
Избор приступа процени некретнина: скупо, упоредно, профитабилно - зависи од професионалности проценитеља. 
Правила за писање извештаја о процени
Масовна процена било које некретнине (стана, куће) омогућава вам да одредите катастарску вредност објекта заменом индикатора по цени која одговара стану (кући) у моделу који је одабрао процењивач.
Употреба више врста процене укључује координацију свих података, израчунавање просечне цене предмета. Ако постоје значајне разлике између резултата добијених израчунавањем катастарске вредности објекта коришћењем различитих метода, евалуатор ће морати да спроведе поступак за координацију резултата. Специјалиста састави извештај о предузетим мерама у периоду не дужем од 7 месеци од тренутка припреме уговора о катастарској процени са подносиоцем захтева.Процедура коју је Министарство економског развоја Руске Федерације усвојило 2011. године показује редослед катастарске процене:
- прикупљање информација;
- обрада;
- унос информација;
- рачуноводство;
- систематизација.
Истовремено, порез на имовину у Руској Федерацији мора бити плаћен најкасније 1. октобра текуће године.
