Преостала вредност. Методе израчунавања преостале вредности

На данашњем руском тржишту вредност препродаје постаје све важнија. Обично се користи за рад са банкротираним предузећима или објектима дугорочне изградње федералног фонда. Процес процене имовине је посебно важан у кризним ситуацијама у земљи.

Врсте трошкова

Сваки производ карактерише вредност. У стандардним условима постоји тржишно тржиште које се сматра основом за процену предмета. При одступању од карактеристичних карактеристика настају друге врсте вредности.

Тржиште - ово је цена објекта, која се сматра највероватнијом. Предмет евалуације продаје се на конкурентном тржишту. Странке се обавештавају о потребним подацима о објекту. На цену не утичу хитни разлози, који укључују:

1. Не постоје обавезе које су наметнуте странкама трансакције: једни морају да продају, а други морају да откупе.
2. Предмет је стављен на јавну аукцију.
3. Цена робе је изражена у новчаном износу.
4. Износ трансакције се чини адекватним, нема присиле на продају.
5. Обје стране у трансакцији посједују податке о њеном предмету и дјелују у свом интересу.

Непоштивање једног од описаних критеријума тржишне вредности доводи до појаве других врста. Ова чињеница захтева јасну дефиницију најприкладнијег облика у било којој ситуацији. Вредност улагања настаје стицањем имовине са јасним циљевима. Ово је чисто комерцијална жеља за профитом у будућности и, на пример, неекономски разлози за задовољство због старе слике. Спашавање је потребно када се појаве ванредне околности и цена имовине је потцењена.

Трошак ликвидације - шта је то?

Концепт преостале вредности односи се на новчану масу која се може добити ликвидацијом имовине. Они укључују имовину која припада физичком или правном лицу. Према томе, ово је стварни износ који власник очекује приликом продаје објекта у кратком времену. Руско тржиште још увек нема довољну статистичку основу за продају таквих објеката, па се користи тржишна врста процене.

У исто време израчунава се и преостала вредност објекта. Представља вредност која је једнака економски реалној вредности, узимајући у обзир амортизацију некретнина. Да би се постигао тачан резултат, потребно је одбити акумулирану амортизацију од почетне цене. Такви подаци се узимају у обзир приликом израчунавања ликвидационе вредности имовине која се ставља на аукцију у принудним околностима.

Када се појављује?

Предузеће се процењује коришћењем методе ликвидационе вредности када је потребно отплатити постојеће дугове са повериоцима. Продаја произведене робе није у могућности да покрије дугове и присиљава власника да продаје имовину како би их отплатио. Временски фактор постаје пресудан. Што се бржа имовина распрода, то ће се и дугови отплатити.

Услови трансакције прихватају се појединачно за сваки случај. Ликвидација правног лица врши се и у присилном и у добровољном облику. У случају добровољне продаје имовине, могуће је израдити прихватљив распоред продаје, планирати своје акције на основу одређених детаља. Стечајна имовина (имовина дужника) се благовремено ставља на аукцију.Преостала вредност је гарант повериоцима да ће дуг бити враћен. Имовина се претвара у залог. Зајмодавцу је важно да зна када ће бити израчунат, по којој цени ће се обавити продаја. Понекад се вредност препродаје назива колатерал.

У случају принудне ликвидације, рокови се оштро смањују. У овом случају, процена преостале вредности имовине врши се на основу законодавства Руске Федерације. Предмети имовине продају се у року од два месеца након одузимања. Добровољна и принудна ликвидација доводе до смањења вредности објекта, цена постаје мања од тржишне. За продавца ово постаје непрофитабилан догађај, а за купца - профитабилно.

Фактори процене

Од присиле да се стави на лицитацију имовине зависи ликвидациона вредност предмета процене. Ово је главни фактор који утиче на величину, у недостатку тржишних споразума. За тачан израчун преостале вредности узимају се у обзир и други разлози:

1. Изложбени рок је време предвиђено за продају предмета. Што је краћи тендерски период, нижа је цена имовине.
2. Економска ситуација у земљи у тренутку аукције. Објективно стање на тржишту може негативно утицати на процену предмета.
3. Атрактивност некретнине на тржишту некретнина зависи од њених индивидуалних карактеристика и потражње на тржишту за одређену врсту експоната.

На посебном месту је вредност препродаје повлаштене акције. Њихови власници по престанку организације добијају надокнаду за губитке. Такође уживају право првенства на уплату износа средстава који одговара солидној новчаној димензији или у проценту од номиналне вредности удела.

Методе евалуације

На руском тржишту некретнина, приликом процене објекта користе се осебујне методе израчунавања ликвидационе вредности.

Да би се спровела директна метода процене вредности некретнина, потребно је упоредити анализу продаје сличних објеката у овом тржишном сектору. Ово је потребно да би се проучиле недавне продајне трансакције на одређеном месту из сличних предмета. Тада се успоставља директна зависност ликвидационе вредности објекта од главних фактора.

Индиректна метода процене вредности некретнина заснива се на стварној тржишној вредности непокретности у одређеном временском периоду. Цена се прилагођава коефицијенту (корекцији) утицаја главних фактора који присиљавају некретнину да се стави на аукцију. Ова метода не зависи од субјективних мишљења, јер се израчунава формулом.

Формула израчуна

Да бисте избегли интуитивно одређивање цене некретнине, најбоље је користити математички метод. Формула даје непобитну тачност у питању како пронаћи вредност препродаје.

Дакле, формула за тачно израчунавање: ликвидациона вредност је тржишна вредност помножена са корекцијским фактором. Разјашњавамо последњи концепт. Фактор корекције је показатељ принудне понуде. Распон ове вредности се креће од један до нуле. Не постоје математички индикатори за њихово израчунавање. Процењивач, на основу личног искуства, знања и интуиције, додељује фактор корекције (принудна корекција). Руска стварност излаже је у вредности од једне десетине до три десетине. То, дакле, чини од десет до тридесет процената тржишне вредности имовине. Такви показатељи се појављују као резултат неуспелог трговања. Савремене стварности на тржишту некретнина подразумевају корекцијски фактор од пет десетина и више.Ова вредност појавила се као резултат проучавања фактора присилне ликвидације: метода продаје и трошкова за њу, периода изложености, инвестиционих ризика. Од компонената формуле најтачнија је тржишна вриједност.

Вредновање нематеријалних средстава представља одређене потешкоће. Математичка формула није прикладна, за сваки је случај потребан појединачни прорачун. То је због потешкоћа у одређивању квантитативних резултата коришћења предмета у циљу остваривања прихода. Тачан метод кошта. Заснива се на израчунавању трошкова развоја и стварања правне основе нематеријалних средстава. Метода се користи за процену резултата дизајнерског рада и научних истраживања. Када се примењује метода коштања, узима се у обзир да се предузима неколико корака да би се резултати истраживања претворили у примену која доноси приходе. Прво морате завршити развојни посао. На основу његових резултата дизајнирајте производ, направите пробну верзију. Ако постоје индикације за масовну производњу, тврде потрошачи, тада се гради предузеће за њену производњу. Тек када су савладали производне капацитете, почињу са производњом и продајом нових предмета. Да бисте промовирали производ, мораћете да спроведете политику освајања тржишта. Свака фаза предвиђа материјалне трошкове и, што је најважније, има временски оквир.

Случајеви формирања вредности препродаје

Примери претварања тржишне вредности у ликвидацију подељени су у три типична типа:

1. Отказивање организације најчешће је резултат банкрота.
2. Продаја колатерала.
3. Присилна продаја друге имовине.

Ликвидација организације или предузеће доводи до формирања распореда продаје имовине ради отплате постојећег дуга. Постоје случајеви када укупан износ прихода од продаје имовине не може покрити све дугове. Време мера претпродаје и самог надметања су ограничени. Од присутности привременог фактора зависи преостала вредност предмета процене. То, уз једнакост свих осталих услова, игра пресудну улогу.

У сваком случају, трајање ликвидације одређује се појединачно. Важно је узети у обзир да се таква одлука може донијети добровољно. Затим постоји више опција за отклањање проблема, време је за развијање и спровођење ефикасног плана за ликвидацију предузећа. Присилна продаја имовине ради намирења са повериоцима врши се након решења о стечајном поступку на основу резултата спољног управљања. Створена конкурентска основа требало би да се продаје на отвореној аукцији. Време одржавања таквог догађаја је изузетно ограничено. Власници могу, пре него што буду принудјени на ликвидацију, размотрити да га спроведу на добровољној основи.

Продаја заложене имовине личи на изолацију од стварности. У овом случају процијењена преостала вриједност потребна је за утврђивање доње границе зајма, за коју је потребно реализирати хипотеку. Ово не предвиђа стварну продају имовине. Али зајмодавац мора знати по којој је цени могуће продати заложену ствар у ограниченом временском року ако се износ не врати. Ограничено време и принудна продаја омогућава нам да ову вредност назовемо ликвидационом вредношћу. Иако се у неким изворима назива колатерал и издваја се у засебну категорију.

Присилна продаја имовине такође услед ограничења времена изложености захтева израчунавање ликвидационе вредности. Имовина се може продати на властиту иницијативу (добровољном продајом) и законитим спровођењем (принудна продаја).У другом случају, период излагања имовине ухапшене у судском поступку траје највише два месеца од момента одузимања.

Утицај кризе на процену објекта

Нестабилност економског тржишта утиче на ликвидациону вредност некретнина, и чешће негативно. Криза појачава овај негативни утицај. Међусобни утицај је последица више разлога:

• недовољно финансијских средстава улази на економско тржиште;
• мала имовина секундарног становања је велика потражња;
• неуспјех у кредитирању банкарског сектора смањује потражњу за великим некретнинама.

Криза прилагођава активности процењивача и захтева опрезније власнике. Да би се добила адекватна цена, боље је користити обе методе за одређивање преостале вредности објекта. У постојећим условима не треба се ослањати само на искуство професионалаца. Карактеристике процене ликвидационе вредности током кризе су у томе што свака од метода доноси своје предности. Дирецт вам омогућава анализу стања на тржишту некретнина и сличних продајних трансакција. Закључак ће се претворити у основу индиректне методе. Он ће узети у обзир стварну тржишну вредност имовине, узети у обзир катастарску процену и поставити фактор прилагођавања који одговара снази.

Само складна комбинација два приступа, узимајући у обзир објективне разлоге и субјективне факторе, постиже максималан ефекат.

Закључак: особитости оцењивања ликвидационе вредности на руском тржишту су њена несавршеност и релевантност њене примене. Емпиријске информације и интуитивна перцепција стручњака су у сржи евалуацијских активности. Да бисте постигли тачан резултат, морате користити све доступне методе.

Методе за израчунавање вредности основних средстава

У пракси постоји потреба за израчунавањем преостале вредности основних средстава. Постоји неколико мишљења у вези с објашњењем овог концепта. Прва је цена корисног отпада која ће се добити након продаје објекта, а која је укључена у укупни износ. Друго је разлика између вредности објекта након завршетка његове употребе и трошкова његове ликвидације. Постоји треће мишљење: када се средства у потпуности амортизирају и препозна се њихова неподобност за накнадно пословање, та вредност ће бити једнака разлици између цене корисног отпада (огревно дрво, отпадних метала, цигле итд.) И трошкова уништавања предмета.

Стога се преостала вредност основних средстава израчунава по посебној формули. Претпоставимо да је предмет првобитно процијењен на милион рубаља, а користио се десет година. Тржишна вредност сличне опреме за исти период коришћења смањена је на тристо хиљада. Процењени трошкови његовог отказивања су око деведесет хиљада. Дакле, тристо минус деведесет је двеста и десет хиљада рубаља. Овај износ ће бити приход организације од продаје корисног отпада након отказивања основних средстава.

Важно је узети у обзир да приликом одлучивања о ликвидацији на крају радног века објекта морају се узети у обзир неки критеријуми. Они укључују:

• сложеност радова на демонтажи;
• износ трошкова за уништавање основних средстава;
• амортизација преосталих, физичких и моралних;
• динамика цена за грађевински материјал, метал, резервне делове и још много тога;
• способност да користи равнотеже у својим активностима или да их реализује;
• поуздана процена продатих остатака.

Престанак самог постојања предузећа као правног лица доводи до састављања рачуноводственог документа. Трошак ликвидациони биланс карактерише изворе средстава и њихову вредност у тренутку затварања организације. Током одређеног периода за отказивање предузећа, обавезе према банкама и повериоцима морају бити враћене. Стање нагодбе организације након периода ликвидације показује стварну финансијску ситуацију.

Потешкоће са проценом

Прорачун преостале вредности прати неке проблеме. Главни је ограничење времена продаје имовине. Потребно је време и мукотрпна верификација докумената за регистрацију некретнине. Други проблем је смањење круга купаца.

Ревалоризација профитабилности предузећа може се одвијати на три начина.

1. Метода дохотка узима у обзир предности у блиској и далекој будућности.
2. Упоредни метод заснован је на стварној цени имовине која се продаје на отвореном тржишту.
3. Преглед трошкова подразумева дозвољене трошкове које ће власник имати током стицања и накнадног креирања.

Релевантност метода утиче на утврђивање ликвидационе вредности предузећа. Ограничени временски период не омогућава потенцијалним купцима да буду свесни предности имовине. За коначно одобрење стопе потребно је анализирати резултате свих приступа процени.