Прилично уобичајен начин отуђења некретнина је преношење друге особе донацијом. Тренутно постоје два начина донирања стана: давање поклона самостално или код јавног бележника.
Која права даје донација и како представити донирани стан? О томе ће бити говора касније. Испод ћемо размотрити како дати стан мами или другој родбини или неовлаштеним особама, који порез ће требати да се плати особи која прихвати поклон.
Значајке дониране имовине
Као и свака трансакција, и поклон има своје позитивне и негативне стране.
Главни плус уговора о поклону је тај што не захтева оправдање одлуке власника, чак и ако је стан поклоњен потпуно незнанцу. Би поклон уговор она прелази у власништво другог лица бесплатно, а особа која прихвати дар некретнина моћи ће да располаже станом по сопственом нахођењу, и то: продајом, закупом, наслеђивањем по вољи и давању.
Још једна карактеристика је да можете на поклон пренети и цео стан и одређени део њега.
Главни недостатак је тај што уговор чак и након што сачини сагласност о власништву, може да се оспори на суду. Ако је све уређено како треба и како то захтијева закон, онда ће то бити практично немогуће укинути.
Како дати стан
Без обзира који уговор је основа за упис власништва над становањем, поступак даривања увек је исти. И зато, када одговарате на питање како предочити даровани стан, требало би размотрити поступак укњижбе некретнина као имовине након састављања даровног уговора.
Дакле, пре свега, морате да издате поклон. Као што је већ поменуто, може се саставити самостално или уз помоћ јавног бележника.
Правила за саморегистрацију поклона
Пре свега, треба схватити да договор о донацији стана мора бити склопљен у писаном облику. Важно је знати како правилно представити стан. Следећи подаци морају бити укључени у уговор:
- Име, регистрација и подаци о пасошима обе стране (донатора и даваоца);
- пуно име имовине и адресу на којој се налази;
- карактеристике стана, попут пода на коме се стан налази, и броја спратова целе куће;
- потребно је навести уговор о оснивању на којем је донатор у догледно време постао власник стана;
- Уговор морају потписати обе стране.
Након састављања уговора, он мора бити регистрован код МФЦ-а или Савезне службе за регистрацију. Да би се то постигло, обе стране морају доћи до одређеног тела и тамо ставити своје потписе у договор у присуству матичара институције, као и платити државну накнаду за регистрацију споразума и поднети следеће папире:
- пасоши умрлог и даваоца;
- споразум који је састављен;
- папире на основу којих је донатор постао власник куће и потврду о власништву;
- изјава о броју пријављених у стану;
- пуномоћ за повереника ако донатор није лично укључен у извршење поклона.
Веома је важно да се обезбеде оригинали горњих радова, као и копије. Заједно са њима биће потребно испунити и предати посебне пријавне обрасце за регистрацију уговора.Након што матичар провери целокупну листу хартија од вредности и потпише уговор о донацији обе стране, прихватиће их на поновно издавање, дат ће му само пасоше и потврду о пријему докумената. У њему ће бити назначен датум када можете доћи по ново уверење о становању на име предузетника.
Након што је добио овај сертификат, нови власник може да располаже имовином. А да бисте издали још један поклон, потребно је да следите горе наведена упутства, јер можете поклонити стан било коме на основу нове потврде о власништву.
Правила за издавање нотарског акта
Ако постоји сумња у то да ће неко од рођака остати незадовољан чињеницом да је власник донирао своје становање другој особи, а након тога тужи да оспори ову одлуку, боље је издати поклон бон у нотарској канцеларији. Бележник ће током суђења везано за законитост поклона моћи да делује као сведок и убеди суд да је донатор изразио добровољну жељу и био је у свом уму у време даривања. Такав уговор са бележником ће бити скупљи, али истовремено и поузданији. Јавни бележник ће морати да предочи следећа документа:
- пасоши
- документа за стан;
- извод из Јединственог државног регистра;
- Изјава пријављених на адреси стана.
Након попуњавања и прегледа свих папира, бележник ће одредити дан када ће извршилац моћи да добије уверење о праву на становање које му је дато.
Како дати стан детету
О томе како дати стан малолетном детету, мало ко зна. Стога је вриједно детаљније размотрити листу додатних докумената и поступак њиховог пријема. Пре свега, приликом давања становања малом детету мора се добити писана дозвола од органа старатељства и родитеља (усвојиоца). Ако у тренутку потписивања уговора дете нема 14 година, тада је његово присуство необвезно, његови представници могу уместо њега потписати уговор, али ако је дете већ напунило 14 година, мора лично да састави и региструје уговор.
Да би добили такву дозволу у старатељству, оба родитеља требају лично доћи у одговарајућу установу и написати изјаву. Штавише, обавезно је присуство детета које већ има 14 година.
Писмена дозвола родитеља биће довољна без посебне овере.
Како дати удео у стану
Регистрација поклона као власника целог стана није предуслов, јер можете дати и део стана. Процес регистрације поклона за део становања не разликује се од давања целог стана. Цео поступак регистрације описан је горе, након регистрације даваоца, прималац ће добити потврду за свој део стана и моћи ће да располаже како жели.
Обрачун пореза на донирано становање
Како дати део стана рођаку, испитали смо. Али треба наћи одговор на једнако популарно питање колико новца ће готов новац морати дати држави као порез.
Дакле, приликом даривања неовлашћеном лицу, њему ће се наплаћивати порез у износу од 13% од тржишне вредности. Ако стан прелази из руке у руку између блиских рођака, тада се порез не плаћа. Такви случајеви укључују:
- Давање између мужа и жене.
- Давање између деце и родитеља.
- Давање између унука и бака.
- Давање између крвне браће и сестара.
Даровити нерезиденти морају платити порез од 30% тржишне вредности непокретности која је пребачена у њихово власништво.
Замке за поклоне
Потврда о стану добијена након регистрације даровног дјела даје право да се њоме располаже нови власник, како жели. Донирани стан може или продати, или га поклонити или завестити другој особи.Вриједно је напоменути да је након овог раскида уговора немогуће, јер је некретнина пребачена на друге власнике.
Приликом даривања становања странцу, могуће је уговором одредити услов пребивалишта даваоца. Тако се донор може заштитити од могућег присилног исељавања.
Ако је донатор у браку, веома је важно при добијању поклона добити сагласност друге половине на поклон. Није важно како је стан постао власништво. Овај услов је обавезан у сваком случају. Како представити даровани стан прилично је озбиљно питање, одговор на који није толико компликован, ако разумете како би се цео поступак требао одвијати. У овом случају, правилно извршавање документације гарантује да трансакција неће бити раскинута од стране трећих лица.
Уговор можете раскинути током године, под условом да становање не постане власништво других лица.
