Најскупља врста имовине је некретнина, па сви процеси повезани са њом морају бити тачно и јасно документовани и регистровани код надлежних државних органа.
Судска пракса доказује потребу за темељнијом припремом трансакција некретнинама, извршавањем уговора искључиво у писаном облику, у строгој сагласности са регулаторним документима који регулишу овај поступак. Уговор о давању дела стана није изузетак, који је у ствари беспредметан, али у случају кршења утврђеног облика може довести до негативних последица за обе стране.
Власништво. Методе и врсте преноса
Скоро свака модерна особа поседује некретнине (стан, кућа, викендица, итд.). Неки су њени једини власници, други поседују одређени део. У овом случају некретнина може бити у заједничком власништву или током приватизације - заједничко власништво појединачних појединаца.
Власник чак неколико квадрата некретнина, у складу са одредбама 207-209 Грађанског законика Руске Федерације, има право да са њима извршава различите врсте радњи: куповина и продаја, пренос у оквиру наслеђивања, давање, закуп. Са правног становишта, у случају регистрованог заједничког власништва, може се појавити низ проблема, за било коју врсту акције које треба предузети неопходна је сагласност свих власника имовине.
Значајно усложњава процес преноса права (у целини или делимично) на имовину ако малолетно дете има свој део. Органи старатељства осигуравају да се интереси деце не крше током обављања активности са њиховом имовином.
Примену било ког начина преноса власништва (права на њега) треба да прате стручњаци надлежни за то питање. На пример, споразум о поклањању дела стана малолетној деци је прилично уобичајен и често га у пракси примењују родитељи који брину о судбини свог вољеног детета. Али да бисте га испунили требат ће вам правни савјет.
Дефиниције
Уговор о давању дела стана сматра се трансакцијом која подразумева преношење дела имовине даваоца на извршиоца на бесплатној (бесплатној) основи. Овакви односи су регулисани Грађанским закоником Руске Федерације, члан 572, у којем су прописана имена страна до учесника и поступак. У ствари, донација имовине се одвија по истим принципима као и куповина, али узимајући у обзир основни принцип - бесповратност. Приликом склапања уговора потребно је узети у обзир неке важне нијансе:
- Уговор, који подразумева поклон, не предвиђа појављивање протутужби.
- Када донирате, некретнина или њен део не могу се пребацити у власништво друге особе након чињенице смрти даваоца (тада се саставља опорука).
- Споразум о бесплатном преносу непокретне имовине (њеног дела) не може закључити особа која није напунила пунолетност или која је проглашена правно неспособном.
- Забрањено је склапање уговора о поклонима у корист особа у јавној служби.
- Запослени у социјалним, образовним, медицинским и медицинским установама не могу бити обдарена странка ако се особе које лече, подржавају и њихова родбина делују као донатор.
Давалац има могућност да откаже уговор у било ком тренутку, давалац има исто право. Одрицање одговорности се писмено изјашњава од особе која откаже трансакцију. Аутоматско отказивање поклона врши се у случају:
- Губитак или значајно погоршање здравља даваоца и, као последица, његов инвалидитет.
- Оспоравање поступка давања осталих власника путем правосуђа.
- Идентификација чињеница противправних радњи (превара) особе која је представљена у односу на даваоца.
- Узроци утврђене штете на имовини од стране надарене особе.
Основни услови за уговор
Било који документ који се односи на имовину у некретнинама потребно је писмено саставити, уз потписе страна учесница. На пример, споразум о поклањању дела стана малолетној деци као даваоцу потписују рођаци који су обезбедили некретнине, као донатор кога потписују законски заступници детета. У том случају се ставља потпис старатеља или једног од родитеља. Закон не обавезује овери овај документ да се овери, то се може урадити на захтев странака.
Ако давалац не може самостално да се потпише, то може учинити овлашћено лице које има пуномоћ, а издаје се посебно ради потписивања споразума о донирању дела стана. Узорак пуномоћи може се добити у било којој нотарској канцеларији и овјерити тамо.
Једноставан образац уговора, писан руком, не значи да не мора бити у складу са законским захтевима. Непоштивање истих може довести до признавања документа неважећим, па је потребно правно саветовање или можете самостално пронаћи образац „Уговор о давању део стана“. Образац стандардног обрасца доступан је у регулаторним актима, од стране адвоката, јавних бележника.
Порез
Уговор о поклањању дела стана малолетнику не подлеже опорезивању. Прво, дете није порески резидент, а друго, имовина се преноси без одређивања трошкова на бескрајни начин. У случају обавезе плаћања пореза на доходак, то га преноси представник (родитељ, старатељ) детета. Уговор о давању дела стана рођаку подлеже опорезивању у случају не сродства. Тете, ујака, рођаци, не-унуци, нећаци дужни су држави да плати 13% вредности удела у добијеним некретнинама. Приликом израчунавања биће узета у обзир цена предмета наведена у уговору.
Регистрација
Канцеларија Савезне службе за регистрацију на месту стварне локације имовине саставља уговор о донацији за деоницу стана на основу пријаве донатора. Документе може поднети и лице које је обезбедило пуномоћ за заступање интереса странака, оверено. Посебна ознака на тексту обрасца даје да је регистрован уговор о донацији. Документе који означавају пренос (промену) имовинских права (потврду), давалац може добити месец дана након што се релевантни подаци поднесу органу за регистрацију.
Потребна документа
Сасвим је једноставно саставити уговор о донирању дела стана помоћу стандардног обрасца, теже је припремити целокупну листу докумената за добијање писмене потврде о власништву над некретнинама. Листа садржи следеће ставке:
- Пријава (образац дат код органа за регистрацију).
- Пријем плаћања за регистрацију (државна царина).
- Оригинали и копије докумената који доказују идентитет обе стране у уговору.
- Ако је склопљен споразум о поклањању деца стана деци, овлашћење представника детета се обавезно потврђује.
- Уговор о давању дела стана - све копије у оригиналу.
- Документ којим се потврђује власништво над имовином даваоца.
- Помоћ у пасошу, извадак из књиге.
- Техничка и катастарска документација за стан (образложење, катастарски пасош).
- Давалац некретнина даје сагласност супружника на ову акцију.
Уговор о донацији стана
Образац узорка узорка садржи следеће обавезне одредбе, без навођења у којим потпуним подацима документ може бити неважећи. Први ред означава пуно име документа. Под њим је написано име града, села, насеља у коме ће се одвијати поступак регистрације непокретности и датум писменог уговора.
Испод су наведени сви подаци о пасошу страна у уговору - даваоцу и даваоцу: презиме, патроним, име, пол, број, датум и место издавања пасоша држављанина Руске Федерације, шифра јединице која издаје издавање, место рођења и његов датум. Мора се навести адреса регистрације на територији Руске Федерације (подаци о регистрацији). Ако нема пасоша, подаци се узимају из извода из матичне књиге рођених.
Информације о објекту трансакције
Давалац бесплатан трансфер донира у донирани стан (удео у јасно наведеном износу) који се налази на адреси (попуњава се у складу са документом о успостављању права). Следи детаљан опис некретнине: снимак, број соба, број пода у стамбеној згради, доступност балкона или лође, снимци кухиње, купатила, укупне и корисне површине стана.
Описана имовина (њен удео) је у власништву даваоца, а као потврда треба навести све главне параметре потврде у складу са документом (број, датум и место издавања, серија документа). Обавезно напишите у засебном параграфу да ће пренос власништва бити извршен од тренутка потписивања уговора. Његова регистрација се врши на прописани начин, трошкове сноси донатор. Власник мора у тексту документа потврдити да имовина тренутно није отуђена, није заложена, ухапшена, нема оптерећења.
Информације о уговорним странама
Посебним ставком потврђује се правна способност обе стране у трансакцији. Стране нису у околностима које их присиљавају на закључивање овог споразума и на добровољној основи. Наведено степен сродства између даваоца и примаоца.
Ако се давалац ожени у време потписивања уговора о поклону, мора се имати на уму сагласност супружника; ако брак није закључен, давалац мора потврдити ову чињеницу. Стране се понашају у складу са законодавством Руске Федерације по закључењу ове трансакције и упознате су са свим њеним правним последицама. Посебним редом прописани су услови за раскид овог уговора и услови за уговорне стране у случају непоштивања.
Наслови
Потписници дају потпуне податке (пуно име) и потписе. Учешће малолетника, уговор потписује законски заступник. Документ је састављен у три примјерка, један се даје на сваку страну трансакције, трећи остаје у уреду Савезне службе за државну регистрацију, катастар и картографију субјекта Федерације у којем је трансакција регистрирана.
Преузмите уговор о донацији стана
