У нашем чланку желимо разговарати о приватном становању. Шта је ово? Погледајмо ово питање. Заиста, врло често се у огласима за продају земљишта, кућа, викендица може наћи такво снижење. Али шта то тачно значи? И да ли је то од значаја за стицање некретнина? Испада да има. А понекад игра одлучујућу улогу, јер сваки купац жели мудро уложити своју уштеђевину.
ИЗХС: дешифровање
ИЗХС је скраћеница која означава „индивидуалну стамбену изградњу“. Треба напоменути да постоји неколико врста коришћења земљишта, а свака од њих је подељена у неколико подврста, зависно од намене коришћења.
Скраћеница ИЗХС односи се на куће и земљишта. Да бисте разумели значење концепта детаљније, можете се обратити урбанистичком кодексу Русије.
Каже: ИЗХС - то су стамбене самостојеће куће које не садрже више од три спрата, а намењене су једној породици. Наравно, таква дефиниција није сасвим јасна и недвосмислена. Зашто је, на пример, назначен број спратова куће и колико је људи предвиђено за једну породицу? Може ли бити неколико улаза у такву кућу? Генерално се поставља пуно питања.
Неизвесност проблема довела је до многих злоупотреба од стране произвођача. Истовремено, настали су масовни сукоби. Чињеница је да су под кринком ИЗХС-а грађени вишестамбени комплекси, па чак и градске куће.
Земљишта ИЗХС
Врло често се смањивање индивидуалног становања користи да би се показао правни статус земљишта. Ако не уђете у џунглу судске праксе, онда је ИЗХС комад земље намењен изградњи стамбених објеката на њему.
Такве странице имају своје предности. Земљишни законик Руске Федерације јасно дефинише категорије земљишта на основу њихове намене. Једна од група је и земља насеља. У ствари, то су територије на којима се налазе градови. Дакле, једна од подврста ове групе су сајтови ИЗХС. Испада да се скраћеница од описа зграда претворила у опис одредишно земљиште.
Морате знати о ИЗХС-у
Пошто парцеле увек припадају локалитету, тада:
- Куповином куће са земљиштем ИЗХС-а можете се сигурно пријавити у њу.
- На сајту ИЗХС-а можете изградити сопствену кућу уз истовремено добијање одговарајуће дозволе.
- Живећи у приватној кући ИЗХС, плаћате порез на имовину и комуналне рачуне на бројила. Не морате платити чланарину. Такође у овом случају не плаћате поправке путева, гасификацију и друге услуге, јер је то обавеза управе села.
ИЗХС нијансе
Међутим, увек постоје неки изузеци. На пример, купили сте кућу у викендици. На таквим местима комуникацијама управља програмер, који ће се сигурно побринути за стварање компаније за управљање која пружа низ додатних услуга за које вероватно неће бити одбијене.
Неко би могао помислити да је апсолутно било који локалитет у селу ИЗХС. Дешифровање имена категорија земљишта указује да на територији насеља могу бити различите намене. Да бисте све сигурно знали, морате погледати документе о наслову. Потврда о власништву мора навести сљедеће: "за индивидуалну стамбену изградњу" или "за изградњу појединачне стамбене зграде." Чак се и у документима мора напоменути да је ово кућа за целогодишње коришћење. У супротном, можете имати проблема са пријавом у такво становање.
Детаљније са становишта закона ИЗХС - шта је то? Веома повољан облик правног режима за земљиште или власништво над кућом. Овај статус гарантује могућност изградње куће, добијања дозволе боравка, обезбеђења енергетских ресурса и инфраструктуре.
Пренос земљишта под ИЗХС
Пошто ИЗХС није само сама зграда, већ и категорија земљишта, често настаје конфузија. Чињеница је да се купцу често обећава да ће земљиште које је стекао моћи пренијети под индивидуалну стамбену изградњу. Људи су апсолутно сигурни да ће, издавши низ докумената, добити парцелу категорије „земљиште насеља“ са ознаком „за индивидуалну стамбену изградњу“. Желимо напоменути да то није увек могуће. У најбољем случају показаће се да се парцела пребаци из категорије пољопривредног земљишта у викенд изградњу. Стога, купујући земљиште са таквим изгледима, морате тачно да знате нијансе могућности промене намене локације.
Да ли је могућа промена категорије земљишта?
ИЗХС - шта је то? Не само врсту земљишта, већ и дозволу употребе. Све ове нијансе треба знати. Пре преноса куће за одмор под ИЗХС, неопходно је законски променити намену вашег хектара из пољопривредног земљишта у насеље.
Али ако се ваш иметак не придружи ниједном насељу, тада је трансфер немогућ. Имате право само да свој објекат направите као ИЗХС, али под условом да локација има статус „за летњу изградњу“. Кућа мора бити у складу с одређеним стандардима, у супротном можда неће бити препозната као стамбена.
Редослед пребацивања у ИЗХС
Ако вам је потребна парцела за индивидуалну стамбену изградњу, али сте стекли земљиште друге категорије, морат ћете сами извршити пријенос земљишта на ИЗХС. Међутим, не знају сви како то исправно радити. Процедура је регулисана савезним законом и укључује следеће кораке:
- Поднесите захтев за пренос веб локације из једне категорије у другу локалним властима. Документ мора навести катастарски број, категорију која је додељена локацији, оправдање разлога преласка са једне врсте на другу и власничка права.
- Уз захтев се прилажу следећи документи: катастарски пасош, копија пасоша подносиоца представке, извод о праву на поседовање земљишта, сагласност власника да промени категорију парцеле.
- Поднесена пријава ће бити размотрена. Постоје само два могућа одговора: издати ће налог о преносу или одбијање. Одлука се доноси најкасније у року од два месеца од дана подношења захтева. Одлука се шаље у року од четрнаест дана од доношења.
- Законодавство јасно дефинише разлоге за промену категорије земљишта. Можда ће вам бити одбијено да земљиште пренесете ИЗХС-у. Најчешћа формулација у овом случају је - „локација се налази изван села“. Заиста, ако је дошло до промене граница села и ваша веб локација је унутар њених граница, онда сигурно можете тврдити да промените категорију. Ако се такво чудо није догодило, онда ће вас, наравно, одбити. Немогуће је земљиште у пољу назвати земљом насеља. Ово је глупост.
Главни закључак који из свега овога сугерира: ако се ваше земљиште не придружи неком насељу, не можете рачунати на његово преношење на ИЗХС. Да је то немогуће, боље је да унапред знате приликом куповине парцеле, јер у супротном може бити непријатно изненађење за вас.
Да ли је могуће добити загарантовану индивидуалну стамбену изградњу?
Ако сте се одлучили саградити кућу у природи и опустити се тамо с породицом, тада, како бисте избјегли проблеме, савјетујемо вам да купите земљиште које припада категорији "земљишних насеља", као и уз могуће кориштење индивидуалне стамбене изградње. Овај сценариј ће бити најједноставнији. У супротном, потрошићете много напора и времена покушавајући да поново објавите документе. А апсолутно нема гаранције да ће ваши напори успети.Такође вам саветујемо да не верујете мишљењу продавача о једноставности преноса веб локације из једне категорије у другу ако желите. Као што пракса показује, сама ваша жеља није довољна, све акције морају бити потврђене законодавним документима. Зато приликом куповине веб локације пажљиво проучите документа за исту.
Уместо после речи
Одлучивши се за куповину парцеле за индивидуалну стамбену изградњу, прво схватите шта на крају желите да добијете. Ако су за вас битни регистрација и правни основ за изградњу, одаберите парцеле на територији насеља, јер земљиште у летњим задругама не може увек да се пребаци у другу категорију.
Имајте на уму да ћете за изградњу куће морати саставити и низ докумената у Россреестр-у да бисте је легитимисали и нацртали власништво. Ако купите парцелу са кућом, сви ови папири морају бити присутни код продавца. А ваш задатак је да их пажљиво проучите како бисте избегли неспоразуме у будућности. Надамо се да ће вам информације представљене у чланку бити корисне.
