Како добити грађевинску дозволу: списак докумената, термина

Желите знати како избјећи проблеме приликом подношења захтјева за дозволу за изградњу гараже или стамбене зграде? Не знате где да идете са својим проблемом и који документи су вам потребни? Затим пажљиво прочитајте и запамтите све аспекте који су вам важни.

Зашто ми треба грађевинска дозвола?

Многи програмери су заинтересовани за питање: како добити грађевинску дозволу? Уосталом, сви знају да је током регистрације потребан велики пакет докумената:

• Пројекат и листа релевантне документације.
• Документација која омогућава грађевинске и рестаураторске радове.
• Дозвола за изградњу појединачне стамбене зграде (ИЗХС).

Упркос чињеници да доступност докумената за приватно становање не игра најважнију улогу, а они ће им бити потребни само када покушају да стамбено збрине у функцију, немојте их занемарити. Вреди напоменути да је висина новчане казне за изградњу неовлашћеног становања на земљишту од 7000 рубаља.

Трошење неколико недеља за прикупљање потребне документације уштедеће вам време и новац. Стога, не одлажите тако важну ствар за касније.

У којим случајевима је потребно да добијете грађевинску дозволу?

Описана је потреба да се добију службени папири који чине грађевинску легалном 51 тбсп. Кодекс за урбани развој Руске Федерације. Дакле, ево категоричне листе радова за које није потребна дозвола за индивидуалну изградњу станова:

• Помоћне зграде инсталиране на локацији.
• Простори у којима се изводе завршни радови.
• Ремонт просторија без промене распореда.
• Надоградња собе која не представља промену граница.
• Дозвола није потребна у случају када се планира изградња гараже, купатила и других сличних објеката који не носе комерцијалну корист за програмера.

Објекти за које је могућа дозвола

Ако програмер планира да изгради објекат који је укључен у категорију предвиђену урбанистичким прописима, добијање дозволе за индивидуалну изградњу станова једноставно је неопходно. У случају када зграда није обухваћена овом категоријом, потребно је обратити пажњу на чињеницу да је неопходно добити другу врсту радне дозволе, на пример, да бисте започели капиталну изградњу.

Испуњавање захтева за објекат по пријему дозволе

За добијање дозволе за изградњу куће потребно је узети у обзир неке од захтева прописаних у прописаном минимуму.

1. Присуство најмање једне дневне собе, чија је величина најмање: 12 м² - дневни боравак, 8 м² - спаваћа соба.
2. Присутност кухиње, чија је минимална величина најмање 6 м², и 8 м² ако је котао инсталиран у соби.
3. Присуство купатила. За одвојене - минимална ширина је 1,5 метара, за комбиноване - 0,8 метра.
4. Присуство ходника, чија би ширина требало да буде најмање 85 центиметара.
5. Висина зидова у соби треба да буде најмање 270 центиметара.
6. Удаљеност од зграде до црвене линије улице требала би бити 500 центиметара.
7. Удаљеност од суседних деоница и пута треба да буде најмање 3 метра.
8. Дневна соба мора имати везу са инжењерском и техничком подршком. На пример, гас, струја, грејање и вентилација.

Ови захтеви су детаљно описани у Грађанском законику Руске Федерације у одељку „Дизајн грађевине“ 55.13330.2011 СНиП.У случајевима када предмет не испуњава све горе наведене захтеве, поступак добијања документације може се разликовати од стандардног. Такође се може увелике разликовати у броју потребних радова и времену проведеном на њима.

Шта је уредба о урбанистичком планирању?

Програмер мора имати земљишни план уписан у Јединствени државни регистар права на објекат који се гради, чије се димензије уписују у општи регистар територијалног зонирања. Треба имати на уму да се овај пропис не односи на зоне за вађење ресурса, споменике културе и заједничке просторе.

ИЗХС је јасно дефинисан појам. Следеће зграде могу се приписати појединим стамбеним зградама:

• Одвојене грађевинске конструкције намењене породичном животу. Максимални број спратова зграде је три.
• Анекси, поткровља и сличне грађевине морају испуњавати исте захтеве као и зграда на коју се односе.

Ако приложена конструкција не крши црвене обрубе улице, није потребна дозвола. Изградња гараже и других самостојећих објеката ствара двосмислену ситуацију.

Како уштедјети време добијањем дозволе

Проматрајући све услове наведене у уредби, можете уштедјети лично вријеме и добити дозволу за изградњу појединачне стамбене зграде у кратком временском периоду. Да бисте то учинили, довољно је упоредити минималне захтеве, максимални праг са постојећим објектом. Ако је очигледно да се неке тачке не подударају или су одсутне, будите сигурни - рок издавања грађевинске дозволе дуго ће се одлагати.

Фаза жалбе органима самоуправе

Прво што треба почети је написати изјаву градској управи. Облик документа зависи од територијалне локације објекта у изградњи. Стога се узорак захтјева за дозволу за изградњу стамбене зграде мора узети директно од секретара. Вриједно је напоменути да се апликацији мора приложити комплетан пакет докумената:

• Решење управе села да је градитељу обезбедјена плац за изградњу индивидуалног становања и грађевинска дозвола.
• Документација која показује власништво.
• План земље.
• Комплетан пакет пројектних радова. То укључује технички пасош локације, пројекат стамбене зграде, ген. план, акт Државног педагошког универзитета Урал и ситуациони план.
• Резултати испитивања пројектне документације коју је пружио програмер.
• У неким случајевима је потребно добијање дозволе за кршење утврђених граница.
• Да бисте додијелили уговор, морате приложити лиценцу која вам омогућава обављање грађевинских радова.

Након прикупљања и достављања свих потребних докумената, започиње процес прегледа који траје око месец дана. Након времена проведеног за овај поступак, програмер ће добити позитиван или негативан одговор. У последњој верзији, уз одбијање, биће дато и образложење разлога и аргументације органа који су донели такву одлуку.

Такође, програмер има право да прибави дозволе за остале грађевинске радове. На пример, постављање темеља куће (темеља, гомиле), земљаних зидова или зидова зграде. Који могу бити услови за грађевински пројекат? У Грађанском законику Руске Федерације, члан 49, део 3, описано је да је припрема пројектне документације за изградњу приватних станова иницијатива програмера. Стога, како би се изградила зграда за породични живот, која има мање од 3 спрата, прикупљање пројектне документације и државе. испитивање није обавезно, увелико олакшава процес добијања дозволе.

Регистрација статуса "грађевинских радова"

Након добијене дозволе, програмер је дужан да у року од десет дана поднесе следећу документацију администрацији насеља:

• План маркирања.
• Шема спајања комуникација.
• Изграђена површина и њена висина.
• Наведите податке о броју спратова будуће зграде.

Пружајући листу докумената, програмер региструје дозволу за изградњу куће на локацији и легализује изградњу. Грађевинска дозвола важи 10 година. Продужење рока је могуће у случају почетка грађевинских радова.

Треба напоменути да је потребно поднијети захтјев за продужење рока унапријед и најкасније два мјесеца прије истека важности важеће дозволе.

Важно је знати!

У ГрК су назначени неки важни аспекти:

1. Дозвола за изградњу куће на властитој локацији не може се добити само у случају непотпуног пружања повезане документације или када су достављени документи непоуздани.
2. Вријеме обраде апликације је 10 дана.
3. Добијање дозвола не подразумева финансијске обавезе, односно, програмер их добија бесплатно.
4. Да бисте добили дозволу, потребна вам је листа докумената предвиђених кодом, тако да локалне власти немају право да захтевају од програмера да обезбеди додатне хартије од вредности.
5. У случају промене власништва над земљиштем, грађевинска дозвола остаје на снази.

Дакле, знајући како добити грађевинску дозволу, чврсто можемо рећи да је овај поступак једноставан и не треба много времена. Примање службеног папира заштитиће програмера од жалби комшија.

Како доћи до докумената који омогућавају изградњу куће?

Да би се добила дозвола за изградњу појединачне стамбене зграде потребан је компетентно састављен грађевински план. Да би пројекат био тачан са инжењерске стране, потребно је контактирати локалну архитектуру, где ће квалификовани стручњаци развити технички пасош за будући дом. Требао би навести локацију свих господарских објеката и локацију комуникација. Такође је потребно прибавити одобрење за заштиту од пожара и одобрење територијалног потрошача. надзор. Вриједно је узети у обзир да се дозвола за капиталну изградњу стамбене зграде може добити само уз знање шефа градске управе којој земљиште припада.

Да бисте добили такав документ, морате поднијети пријаву. Прилажу му одређени пакет папира. Дакле, грађевинска документација која је неопходна за подношење властима:

• Директна изјава.
• Власништво или закуп.
• Технички план земљишта.
• План и дијаграм граница земље, означавајући структуру на њој.

Према Грађанском законику Руске Федерације, провера поузданости обезбеђених хартија од вредности врши се у року од десет дана од дана преноса овлашћеном лицу. Приликом промене власништва, грађевинска дозвола остаје на снази. У случајевима када градња није завршена, а дозвола истиче, потребно је продужити дозволу за изградњу куће. Да би се продужила важност овог документа, потребно је унапред контактирати локалну управу о овом питању. Са собом је потребно понијети следећу листу докумената:

1. Захтев за продужење грађевинске дозволе.
2. Потврда из Јединственог државног регистра о правима на некретнинама и изјава о трансакцијама везаним за ову зграду.
3. Извод из Јединственог државног регистра права који потврђује права на земљишну парцелу.
4. Катастарски пасош који припада месту на коме се изводе грађевински радови.
5. Списак свих изграђених грађевина и привремених грађевина које се налазе на овој земљишној парцели.

Рок за разматрање докумената достављених властима за продужење дозволе за изградњу стамбене зграде или капиталне конструкције је 10 радних дана.

Нелегална градња стамбене зграде

Понекад програмер ради посао без дозволе документације.У таквим случајевима, вредно је запамтити да неовлашћена градња без грађевинске дозволе чини изградњу нелегалним. Такође, немогуће је довести такве комуникације као што су струја и гас у такве зграде. Према закону, таква зграда подлеже рушењу у блиској будућности од стране органа управљања који ове акције спроводе силом.

У случају препрека властима, починитељ може бити одговоран и изречен му административна казна. Такође, административна казна прети онима који су прекршили Црвене. границе земљишта, иу случајевима откривања очигледних кршења заштите од пожара.

Последице неовлашћене градње стамбене зграде

Програмер који није издао дозволу за изградњу куће на сопственој локацији требало би да зна да он неће моћи да уређује овај објекат у БТИ, дакле, градња ће бити нелегална. Поред тога, структура која је илегално изграђена не може бити регистрована у Јединственом регистру права Руске Федерације. Овај фактор представља препреку за легалну употребу стамбене зграде и у стамбене и у комерцијалне сврхе. Држава не предвиђа рјешавање ове ситуације чак ни у случајевима непознавања закона. Из тог разлога се о судбини нелегалних грађевина одлучује на суду. Пракса показује да је стицање власништва над нелегалном зградом немогуће у 99% случајева. По правилу је ову ситуацију прилично тешко поправити, штавише, овај поступак захтева много времена и новца.

Који се предмети могу сматрати илегалним?

Градња се сматра нелегалном ако:

• Грађевинска дозвола није благовремено добијена.
• Кршени су неки признати грађевински кодекси.
• Постоје кршења санитарно-епидемиолошких стандарда.

Ако постоји барем једно кршење, грађевина добија статус нелегално подигнутог објекта што уноси низ проблема. Заправо, законодавство предвиђа административну казну и накнадно рушење објекта на штету градитеља.

Суд признаје власништво над таквим објектом само ако:

• Ако не крши права других грађана.
• Када зграда не угрожава животе других грађана.

Све ове ставке описане су у Грађанском законику Руске Федерације.

Након што купите парцеле за изградњу, морате набавити неке документе. Пре свега, морате да саставите све потребне документе. Прво што требате да урадите за то је уписати земљиште у регистар и након тога наручити пројекат будућег дома и дозволу за изградњу животног простора.

Како добити грађевинску дозволу? Да сумирам

1. Земљиште за изградњу потребно је уписати у Јединствени државни регистар закона као земљиште за изградњу стамбених објеката.
2. Потребно је направити план куће. Наручите га у архитектури. Обавезно разговарајте о свим детаљима са техничаром који ће бити технички пасош куће.
3. Поднесите захтев локалним властима за дозволу за изградњу појединачне стамбене зграде на том месту. Образац пријаве може се разликовати у свакој регији. Стога је вриједно напоменути да узорак грађевинске дозволе треба узети од секретара шефа управе.
4. Добијање одобрења и његова уписа у Јединствени државни регистар.

Важни савети

Не започињте с радом на земљишту без свих потребних папира. Пре подношења докумената за добијање грађевинске дозволе потребно је од секретара шефа локалне управе сазнати списак докумената који се прилажу уз захтев. Кад предајете документе надлежној особи, узмите потврду која описује целу листу папира које сте поднели. Ово је корисно ако се нешто изгуби током обраде. Пре потписивања докумената, морају се пажљиво прочитати. Обавезно направите копије свих папира.

Слиједећи ове савјете, нећете се питати како добити дозволу за изградњу куће, дворца или других грађевина.