Када купује или гради приватну кућу, власник ће вероватно морати да реши проблем ограђивања земље. Чини се да би могло бити лакше од изградње ограде? У међувремену, на граничну ограду подигнуту између два суседна дела постављени су бројни обавезни захтеви. Избегавање ситуације у којој уобичајена ограда између суседа у приватном сектору изазива сукобе и парница омогућава поштивање грађевинских правила која су на снази у нашој земљи. И такође способност преговарања уз одржавање добросусједских односа. Па, шта треба знати власнику куће о постављању ограде између суседа у приватном сектору?
Правила, норме, законодавство
У Русији данас не постоји ниједан федерални закон који садржи норме за постављање и изградњу ограде. Власницима земљишта није забрањено да са коловоза постављају ограде било које висине. Постоје ограничења за граничну ограду која раздваја границе два суседна дела. Све препоруке су садржане у грађевинским стандардима и правилима Руске Федерације (СНиП) бр. 30-02-97, које је одобрио Државни комитет за изградњу. Овај документ дефинише важне аспекте као што су висина и транспарентност граничне ограде, ватра норме, санитарне захтеви и ствари.
Вођени СНиП-ом, општинске власти могу издати сопствена упутства која садрже правила за власника локације која планира да успостави ограду. Између суседа (приватни сектор) могући су и договори о висини или транспарентности граничне ограде. Ако процењена висина ограде премашује препоручену СНиП, али власници суседног дела на то немају примедбе, међусобни договор мора бити утврђен у писаном облику, склапајући уговор. Ако се у будућности појаве спорови, овај документ ће послужити као доказ легалности зграде.
Где почети?
Шта треба урадити пре изградње ограде између суседа у приватном сектору како би се избегло кршење инжењерских стандарда? Припрема свих потребних докумената укључује следеће кораке:
• Координација границе територије са власницима суседне парцеле.
• Добијање званичне дозволе у одељењу за архитектуру управе насеља на чијој се територији налазе земљишне парцеле.
Координација граница локације
Координација граница са власницима суседних парцела одређује место где ће бити изграђена ограда између суседа у приватном сектору. Започните поступак проучавањем катастра и планови земљишта за земљу. Ови документи указују на подручје и територијалне границе затвореног подручја.
Даље, постављање ограде између суседа у приватном сектору требало би да буде документовано код власника суседних парцела. За то ће бити потребно припремити акт о успостављању граничних линија и одсуству повезаних захтева од комшија. Овај документ потписују власници суседних парцела, а одобрава катастрски инжењер. Акт мора бити приложен постојећем граничном плану уз обавезно издавање преписа власницима суседне парцеле.
Ако самостално одредите границе земљишта немогуће је или комшије имају приговоре на то, да би утврдили границе мора да позову геодета.Он ће прегледати и измјерити терен, испитати доступну документацију и припремити план с граничним знаковима. План граница такође је предмет одобрења од стране администрације.
Добијање дозволе за изградњу граничне ограде
Након договора о границама суседних деоница, потребно је добити дозволу за постављање граничне ограде. То је документ којим се власнику локације пружа право изградње проглашеног објекта, односно граничне ограде, као и којом се потврђује усклађеност објекта са грађевинским захтевима управе села.
Одобрена дозвола за изградњу граничне ограде избећи ће непријатне последице. На пример, административна одговорност у виду новчане казне и (или) демонтаже ограде.
Локалне власти, односно управа насеља на чијој територији постоје суседне парцеле, могу издати дозволу. Овим питањем у локалним самоуправама по правилу се бави архитектонско (урбано) одељење. Поред тога, стручњак за администрацију који се бави архитектуром и урбанистичким планирањем може прелиминарно објаснити грађевинске захтеве који се примењују на територији одређеног насеља, укључујући дозвољене величине ограде између суседа из приватног сектора.
Да би добио дозволу, власник сајта мора да достави следећа документа:
• Захтев упућен шефу администрације.
• Документи који потврђују власништво над земљиштем и катастарски план.
• Закон о координацији граница суседних парцела.
• План геодетске измјере.
• Писмени уговор са суседима који ће премашити стандарде транспарентности или висину, ако их има.
Одсуство потребних докумената или неусклађеност плана будуће зграде са захтевима СНиП-а може бити разлог за одбијање издавања дозволе за постављање граничне ограде.
Забране ограде
Други разлог за добијање дозволе пре изградње ограде између суседа из приватног сектора су могуће забране изградње ограде на овом подручју. Архитектонски одељак има право да не изда службену дозволу за изградњу ограде ако на земљишту постоје објекти који морају бити доступни. Они укључују, на пример, инжењерске системе за снабдевање гасом, снабдевање електричном енергијом, снабдевање водом и санитарну заштиту итд.
Изградња неовлаштене ограде која блокира приступ тим објектима подразумеваће њено принудно демонтажу без права на материјалну надокнаду.
СНиП препоруке: висина ограде
Постоји ограничење висине граничне ограде прописане СНиП. Ограде не би требале стварати суседима такав проблем као што је засјењење на земљишту. У складу са препорукама СНиП-а бр. 30-02-97, дозвољена висина ограде између суседа у приватном сектору није већа од 1,5 м.
Постојећи стандарди које је Госстрои одобрио данас одређују препоруке за изградњу пограничне ограде само између летњих викендица. За земљишне парцеле које се налазе у приватном сектору града или села нису наведени посебни захтеви у погледу висине оградне ограде. Међутим, вођени СНиП-ом, локалне власти ових насеља могу законски успоставити сопствене стандарде, прилагођене, на пример, климатским условима свог региона или рељефним карактеристикама тог подручја.
Препоруке СНиП-а: транспарентност ограде
Други важан захтев за оградну ограду је транспарентност структуре. Како би спречио сусједне области да заклоне нову ограду између суседа у приватном сектору, СНиП прописује постављање ограде са транспарентношћу од најмање 50%. Шта ово значи? Ограда између сусједа у приватном сектору (види фотографију у чланку) требала би бити мрежаста или прорезана.
Погодни материјали за постављање граничне ограде биће:
• Дрво: дрвени пикет, винова лоза и друго.
• Мрежна мрежа.
• Метал (кована ограда).
Могуће су и друге опције које испуњавају наведене захтеве. На примјер, жива ограда. Инсталирање празне ограде између суседа у приватном сектору је забрањено СНиП-ом. Постављање непрозирне ограде могуће је само уз писмени договор са власницима суседне земље.
Санитарни стандарди
За власника земљишне парцеле који планира успоставити граничну ограду, СНиП додатно утврђује санитарне стандарде које морају поштовати током изградње. Препоручује се да се придржавате следећих правила:
• Удаљеност између граничне ограде и стамбене зграде мора бити најмање 3 метра. Ово правило се односи и на дом власника парцеле и на комшије. Вриједно је напоменути да је за оне куће чији тријем или кров имају избочине веће од 50 цм, удаљеност до ограде мјери од руба испупчења.
• Удаљеност од санитарних чворова (тоалета) до граничне ограде треба бити 12 метара или више.
• За зграду намијењену држању живине или животиња, удаљеност до ограде није мања од 4 метра.
• Остале зграде и домаћинства, укључујући гараже, могу се градити не ближе 1 м од граничне ограде.
На којој удаљености треба да дрвеће и грмље буду од граничне ограде?
Између осталог, санитарни стандарди које препоручује СНиП регулишу удаљеност на којој би требало да се дрвеће и грмље налазе у односу на граничну ограду. Приликом планирања изградње ограде требало би узети у обзир:
• Грмље и заглављено дрвеће висине мање од 10 м не би требало бити ближе 1 м од граничне ограде.
• Минимална удаљеност од ограде средњих стабала висине од 10 до 15 м је најмање 2 м.
• Висока стабла морају бити смјештена не ближе 4 м од граничне ограде.
Поштивање ових стандарда помаже да се спречи уништавање оградне ограде коријенским системом грмља и дрвећа које расте у сусједним подручјима.
Сигурност од пожара
Строго поштовање свих стандарда заштите од пожара које препоручује СНиП важан је услов за власнике земљишта који намеравају да поставе ограду између суседа у приватном сектору. Правила заштите од пожара одређују најближу могућу удаљеност на којој ограда може бити од зграда на суседним земљишним парцелама. Овисно о материјалима од којих су грађевине направљене, највећа дозвољена удаљеност од граничне ограде одређује се на сљедећи начин:
• Зграде од бетона или камена (од опеке) - не ближе од 6 м од ограде.
• Дрвене зграде - 15 м од граничне ограде.
• Конструкције од незапаљивих материјала (цигла, бетон, камен) са елементима или плафонима од дрвета - 8 м. Исто се треба придржавати и камених (бетонских) зграда које користе друге запаљиве материјале.
Закључно желим додати да изградња ограде није неопходна само у складу са свим правилима и грађевинским стандардима. Исти услов се односи на било коју структуру подигнуту на територији власништва приватне куће. Одговорни однос према правилима индивидуалне градње омогућиће не само да се избегне одговорност за кршење законских захтева, већ и да се одржавају добри односи са људима који живе у окружењу.
