Многи од нас покушавају да побољшају свој живот на различите начине. За неке је ово решење повећање површине за становање, као и за друге потребе. Велики број грађана ради на изградњи.
Поред знања потребног за обављање стварних радњи за изградњу одређених грађевина, потребно је да се упознате са информацијама које регулишу правни поступак обезбеђивање власништва над резултатом такве изградње.
До данас, регулаторни оквир садржи огроман број правила која регулишу односе у овој области. Закони не одобравају само поступак осигурања власништва над таквим објектима, већ и услове под којима су такве акције могуће.
У овом чланку смо сакупили материјал који ће вам помоћи да разумемо процесе легалне регистрације различитих врста зграда. У исто време, дужна пажња посвећена је неовлашћеној градњи која се широко користи у последњих неколико година.
Појмови
Прво покушајмо да разумемо основне појмове који ће се појавити у овом чланку. Изградња је додатна површина која се додаје главној згради.
По правилу, многи становници граде одређене просторије у свом имању. Али живјети у њима и користити их је могуће тек након што се испуне све потребне нијансе. У овом случају, легализација зграде је поступак предвиђен законодавним оквиром за осигурање права власништва особе над завршеном површином.
Поред тога, вреди истакнути још један концепт у овој области, који има посебан поступак дизајнирања. Неовлаштена градња је поступак подизања стамбене зграде, додатних грађевина или друге некретнине на земљишној парцели која није додељена за ове сврхе, на начин прописан законом и другим законским актима, или створена без прибављања потребних дозвола.
Начини изградње
До данас, регулаторни оквир предвиђа два главна облика изградње ове врсте. Ово је:
- израда грађевинског плана у почетној фази;
- припрема шеме готовог објекта.
Прва опција се карактерише чињеницом да у овом случају сама градња започиње након што особа сачини план рада и изглед, који се очекује по завршетку. У таквим ситуацијама грађани по правилу користе услуге стручњака који помажу да све скице буду компетентније. Након тога започиње сам процес изградње додатне зграде. На пример, како легитимисати неовлашћену изградњу гараже? Направите план, изградите зграду и поднесите све потребне документе суду.
Друга метода је посебна по томе што су такве шеме израђене након што су спроведене све стварне радње за изградњу конструкције. Легализација зграде у овом случају почеће одмах након креирања таквих планова. Имајте на уму да лиценцирани стручњак треба да нацрта дијаграм објекта.
Услови за изградњу зграда
Неовлашћена градња моћи ће се легализовати путем суда само ако су испуњени следећи услови:
- грађевина се поставља на комаду земље који припада особи;
- таква територија је намењена развоју;
- грађевински субјект предузима мере како би легализовао такву монтажу;
- зграда је у складу са свим нормама и правилима предвиђеним законима и захтевима надлежних органа.
Све горе наведене тачке морају се поштовати. Непоштивање најмање једне ставке довешће до одбијања регистрације власништва и рушења зграде.
Слијед радњи током регистрације структура
Постоји неколико корака који су обавезни за имплементацију. Међу њима су:
- прикупљање потребне документације;
- жалба на суд;
- плаћање обавезног државног пореза.
Сваки од ових корака је важан. Промена места није дозвољена и нелогична. Стога, слиједећи корак по корак по овим упутама, можете сигурно легитимирати неовлаштену изградњу.
Потребна документација
Прва фаза је, као што смо већ навели, прикупљање одређеног скупа докумената. Њихова листа је изричито забрањена и укључује:
- документ који потврђује власништво особе над земљом на којој се налази зграда;
- документ којим се потврђује право особе на могућност власништва приватног дома;
- посебна потврда Бироа за технички попис;
- дозволу за обављање одговарајућих радњи које су одобриле стамбене и комуналне службе;
- план саме зграде;
- дизајнерски распоред просторија;
- сагласност комшија за подизање грађевине у случају да локација на којој се гради ова зграда граничи са посједима других лица;
- карактеристике јавних служби;
- акт који доноси санитарна и епидемиолошка станица;
- фото потврда конструкције.
Листа је прилично велика, неће бити могуће легитимисати изградњу барем без једног од горе наведених докумената.
Жалба на суд
Следећи корак након прикупљања свих потребних докумената је њихово достављање правосудном органу. Поред тога, обавезно је саставити захтев за пријаву који ће говорити о потреби легитимисања грађевине.
У овом случају је такође важно одредити ко ће бити окривљени у таквом случају. Законодавством је утврђено да је друга страна таквог спора локална управа, која опслужује територију на којој се зграда налази.
Поред тога, у неким случајевима ауторитет Тхемисе може тражити писмену сагласност трећих лица чије је место регистрације у соби у којој је изграђена неовлашћена зграда. Али, као што пракса показује, то се догађа прилично ретко.
Суд разматра случај у суштини. Најважније је да се поштују сва правила предвиђена за изградњу просторија. То је главна чињеница на коју се ослања тело Тхемисе.
Плаћање обавезног државног пореза
Након што је претходни корак завршен и суд ће дати „зелено светло“ за регистрацију имовине, особа мора платити државну накнаду.
Тренутно, његова величина директно зависи од подручја грађевине, земље на којој се налази и регије у којој се налази. Сам обрачун врши се у складу с нормама предвиђеним у Пореском законику.
Штавише, целокупни поступак намире лежи на извршној власти, а не на тужитељу. Након пријема судске одлуке, програмер је дужан отићи у Савезну службу за регистрацију, гдје ће му на основу достављених докумената бити достављен износ који треба платити.
На основу потврде примљене од израчуна, особа у било којој филијали банке преноси износ наведен у документу до потребних података. Без такве исплате, све претходне радње су неважне.
Иновације у 2015. години
Најчешће се власници кућа суочавају са питањем како да легитимишу неовлашћену изградњу куће.У новој години усвојене су неке измјене које омогућавају мало поједностављење овог поступка. Дакле, за почетак парница особа ће морати да достави само документ о земљишту и праву приватног власништва. Све остало ће већ бити поднето током поступка да би се затражила правда. Али то ће бити могуће тек до краја пролећа.
Након тога, органи Темисе неће имати право да отварају случај све док не буде комплетан списак докумената поменут у претходним одељцима.
Одбијање поступка
Доста грађана се суочава са одбијањем да прихвати тужбу за легализацију зграде. Штавише, такве акције су често незаконите. Стога, да не бисте били у таквој ситуацији, неопходно је да се упознате са списком случајева када власт Тхемисије заиста има право да одбије да прихвати захтев. Законодавство се односи на њих:
- отварање предмета за легализацију неовлаштене зграде није могуће ако је то већ размотрено на суду и донесена је конкретна одлука;
- тужбени захтев је направљен погрешно или не садржи потребне информације.
Изузетно, ове две чињенице пружају правосудном органу могућност да одбије отварање предмета. Ниједан други фактор не може утицати на такву одлуку.
Ако је легализацију зграде суд одбио нелегално, особа има право да такву одлуку оспори. Ако говоримо о погрешно припремљеној изјави, тада је потребно да исправимо све грешке и поново се обратимо надлежном органу Тхемисе.