Раскрсница аутопута или пута, висока зграда у којој се налази неколико стотина комфорних станова, огроман цевовод кроз који плин струји у Европу, имају једно заједничко својство. Свака од ових грађевина је објект капиталне изградње.
Цасуистичке глупости
У руском законодавству не постоји јасна дефиниција овог појма, мада се он слободно користи у званичној документацији. Јасно је да пројекат капиталне изградње подразумева дуготрајан процес изградње зграде, радова на реконструкцији или поправци. А овај објекат је дугорочна градња. Привремене зграде као што су стаје, тенде, мали архитектонски облици, циљне конструкције, кабине, чак и прелази моста и аутопути не сматрају се главним зградама. Ова категорија такође не укључује зграде намењене индивидуалном пребивалишту појединаца и њихових породица. Концепт капиталне градње је нераскидиво повезан са дефиницијом капиталне изградње.
Шта је капитална изградња
Не може се сва градња назвати капиталом. Грађевинске активности могу обухватати активности које нису повезане са некретнинама, на пример, изградња морског пловила или ваздухоплова. Капитална градња односи се на скуп грађевинских и инсталационих радова, чија је сврха стварање новог објекта или примјена просторно-структуралних рјешења у односу на постојећу зграду или грађевину. Чудно је да овај термин има економско, а не техничко порекло. Економисти у овај концепт постављају потребу за неопходним развојем значајних материјалних ресурса и инвестиција. Финансијски трошкови требају бити изражени у одређеној врсти скупог производа. Грађевински радови на изградњи капиталних објеката могу се изводити на три начина: уговором (уз учешће организације треће стране), економским (снагама самог градитеља) или мешовитим (део посла обавља пројектант, а специјализовани радови - уз учешће извођача).
Зграда у изградњи је већ некретнина
И грађевински радови и недовршени објекти (конзервирани) представљају одређену материјалну вредност. У складу са законом, објекат капиталне изградње је некретнина и на основу одредби члана 130 Закона о урбанистичком планирању Руске Федерације захтева обавезну регистрацију код државних органа за надзор. Следећи састав објекта капиталне изградње омогућава његово приписивање некретнинама:
- Постављање на копно.
- Немогућност померања без пробијања структуре.
- Значајна књиговодствена вредност (средство у финансијском сектору).
- Социјално-економски значај.
Зграда или грађевина која није завршена треба уписати у државни регистар као објект недовршене градње. Очување се врши у случају обуставе рада дуже од шест месеци.
Класификација објеката
Сврха пројекта капиталне изградње одређује свеукупне захтеве за његово пројектовање, изградњу и рад. Систематизација некретнина заснива се на функционалности зграда. Капитални објекти по својој намјени су подељени у следеће категорије:
- Индустријске зграде и грађевине, укључујући одбрамбену инфраструктуру.
- Стамбене зграде, зграде културне и друштвене намене, стадиони - сви су обједињени под општим концептом непроизводних објеката.
- Цевоводни системи, саобраћајне комуникације (путеви и железнице, али не и мостови), далеководи су линеарни објекти.
Јединствени садржаји
Једна од категорија дугорочних грађевина су јединствени капитални објекти. У складу са чланом 48. став 1. урбанистичког кодекса Руске Федерације, ову врсту објекта карактерише најмање један од следећих параметара:
- Подземни део конструкције је у потпуности или делимично смештен испод грађевинске нуле за 15 метара.
- Дизајн предвиђа уградњу конзоле у дужини већој од 20 метара.
- Висина конструкције прелази 100 метара.
- Распон распона - више од 100 метара.
Стварање таквих структура захтева посебна одобрења од пројектанта, извођача и регулаторних тела. Јединствени објекти капиталне изградње обухватају примену нестандардних техничко-технолошких решења током њиховог стварања. Јединствени могу бити појединачни дизајни у конфигурацији и функционалности, чије се израчунавање примењује неконвенционалне технике.
Секвенција радњи
Изградња структуре капитала повезана је са одређеним алгоритмом координације у различитим структурама државне власти. Листа службених тела која одобравају изградњу објекта непокретности не укључује само услуге директно укључене у изградњу или контролу радова (одељење за капиталну изградњу, дирекција за архитектуру, пројектантски заводи) - капитални грађевински објекат може се поставити на одређеној територији у складу са споразумом са организацијама за заштиту животне средине , Одељење за културу и структуре Министарства унутрашњих послова одговорни за управљање и организацију саобраћаја. Кораци за креирање новог објекта су следећи:
- Пројекат архитектонског дизајна развијен је на основу захтева купца.
- Израђује се акт о координацији граница локације.
- Анкетни рад је у току.
- Следећи корак је креирање процена дизајна (ПСД).
- Дозвола за изградњу капиталног објекта од стране локалних власти.
- Грађевински радови.
- Акт о прихватању у функцију завршеног грађевинског објекта.
Једна од кључних тачака у изради радне документације је државни преглед објеката за капиталну изградњу. Списак структура подложних овом поступку утврђује урбанистички кодекс. Предмет стручне анализе документације је утврђивање усаглашености са захтевима техничких прописа.
Плин, вода и струја
Повезивање објеката за капиталну изградњу са инжењерским мрежама врши се само у складу са одређеним прописима прописаним индустријским стандардима и пројектним проценама. Кодифицирани акти у овој области се стално ажурирају. Најновији документ је Уредба Владе од 30. децембра 2013. којом су одобрена правила за повезивање новоизграђених и реконструисаних објеката. Капацитет централизованих матичних мрежа треба да пружи могућност повезивања нове структуре и обезбеди повећање оптерећења. Правила за повезивање пројеката капиталне изградње предвиђају координацију са свим релевантним службама и организацијама које поседују и управљају инжењерским мрежама. Оператори постављају одредјене услове програмеру, чије испуњење омогућава повезивање техничког система грађевине која се гради на централне мреже.О овој фази изградње треба договорити још у фази пројектовања.
Организација изградње објеката за капиталну изградњу
Организација рада на изградњи грађевине је строго регулисан низ догађаја. Основни документ је СНиП 12–01–2004 („Кодекс правила за организацију изградње“). Два најважнија документа утврђују поступак изградње објекта капиталне изградње на одређеном локалитету: пројекат производње радова (ППР) и пројекат организације грађења (ПИЦ). Ако се изврши главни ремонт, потребан је и пројекат организације великог ремонта (ПОЦР). Ове збирке које садрже информације о рационалној организацији производње треба да буду лоциране директно на месту рада. У случају њиховог одсуства, рад је забрањен. Поред тога, следећа документа морају бити обавезна на градилишту:
- Копија грађевинске дозволе.
- Комплетан сет процена дизајна. Ако се конструкција изводи у складу са одређеним фазама, тада би требало да буде присутан сет албума тренутне фазе рада.
- Примерак документа који дефинише црвену линију.
- Општи и посебни часописи стандардног обрасца за књижење и евидентирање процеса рада.
- Закључак грађевинске стручности.
- Технолошке карте врста радова изведених на градилишту.
Фаза дизајна
Списак почетних података и докумената којима се утврђује редослед и природа радова утврђује се посебном уредбом коју је влада одобрила 16. фебруара 2008. и урбанистичким кодексом. Пројектна документација објеката капиталне градње укључује текстуалне и графичке компоненте на папиру. Ради практичности, све информације се преобликују на електронске медије. Текст садржи калкулације будућих трошкова, као и опис коришћених техничких решења, везе на прописе и објашњења. Графички дио укључује цртеже, дијаграме и планове. Садржај пакета пројектне документације није произвољан, али мора бити у складу са врстама радова и техничким захтевима у индустрији. Типична композиција рада обично садржи следеће одељке:
- Објашњење - садржи почетне податке о градилишту и техничким карактеристикама грађевине.
- Прорачун трошног дела - процена.
- Општи план шема објекта и планирање локације.
- Одлуке о архитектонском и грађевинском делу и планирању простора.
- Уређај унутрашњих и екстерних инжењерских мрежа.
- Информације о инжењерским уређајима.
- Мере заштите животне средине и спречавања пожара.
- ППР и ПИЦ.
- Уређење земљишта и рекултивација земљишта.
- За опасне производне погоне декларација о индустријској безбедности.
Радна документација се може поделити у засебне блокове у складу са редоследом фаза изградње објекта. У овом случају, сваки албум садржи одређени завршени циклус догађаја. Овај принцип креирања пројекта купац преговара пре почетка радова. За време изградње и ремонта индивидуалних стамбених објеката - одвојених зграда до три спрата, пројектованих за једну породицу - израда пројектних процена није потребна.
Реконструкција зграда
Обнова и санација нису идентични појмови. Све мере планирања простора које утичу на промену положаја носивих конструкција, конструкцијских параметара (висина зграде, површина пода, конфигурација) класификују се као реконструкција објеката капиталне изградње. Ова врста радова укључује надградњу или демонтажу пода, ширење зграде, као и рестаурацију или замену енергетских елемената потпорног оквира.Сврха овог скупа радова је да објекат упозна са новим укупним, статичким и естетским карактеристикама.
Ремонт
Ремонт капиталних грађевинских објеката подразумева скуп мера чија је сврха обнављање или очување дизајнерских карактеристика зграде или грађевине или њених појединачних фрагмената. Његова главна разлика од планираног поправка је учесталост (више од једне године), обим и природа посла. Мере ремонта могу утицати на носеће конструкције, комуналне уређаје, опрему, техничка средства и друге елементе који утичу на сигурност и поузданост зграде.
Поправак не подразумева промену димензија или параметара чврстоће зграде или грађевине. Истовремено, резултат мера ове врсте може бити повећање ресурса структуре и оптимизација њених оперативних перформанси. Ремонт и реконструкција објеката за капиталну изградњу треба да буду изведени у складу са урбанистички прописи Кодекс и индустријски прописи. Законодавни оквир за такве догађаје предвиђа прелиминарну координацију са заинтересованим организацијама и комплетан спектар рада у складу са развијеном пројектном и процењеном документацијом.
Пуштање у рад и пуштање у рад
Једна од најкритичнијих фаза изградње је пуштање у погон и пуштање у рад. Овај радни циклус се мора извести у складу са одређеним условима. Захтеви за објекте капиталне градње наведени су у 55 чл. Грађански законик и Уредба о државном грађевинском надзору. Последњу верзију документа Влада је одобрила 2006. године. Закључак о испуњавању захтева изграђеног објекта припрема овлашћено тело, које је претходно издало дозволу за грађење. Овај поступак укључује визуелни преглед структуре и преглед радне документације. Папир, ако предмет испуњава услове, купцу се издаје у року од десет дана. Дозвола за покретање објекта је основа за регистрацију новог објекта код органа за регистрацију или за уношење измена у обједињени регистар ако је извршена реконструкција.
