Куповина и продаја земљишта у Руској Федерацији уређена је одређеним одредбама цивилног и земљишног законика. Прво што треба да знате приликом одлучивања да ли ћете продати земљу је да мора бити регистровано на закон прописан начин, односно за то морате добити катастарски пасош. Проласком катастарске регистрације локација добија строго дефинисане појединачне карактеристике и број који јој омогућавају да се разликује од остатка земље. Дакле, прво што је укључено у документе о продаји земљишне парцеле је катастарски пасош. Продаја катастарске парцеле обично не прави проблеме.
Како се врши катастарска регистрација?
За обављање ове операције предвиђен је посебан појединачни поступак. Власници сајта подносе захтев, власничка документа и документацију о прегледу земљишта, лично или користећи услуге посредника, стручњака у овој индустрији, органу који води државну катастарску регистрацију непокретности. Специјалисти овог тела верификују податке и, ако је све у реду, издаје се катастарски пасош у коме се наводе све карактеристике локације и зграда које се на њој налазе.
Насловни документи
Катастарски пасош само је први део онога што би требало да буде укључено у документацију о продаји земљишне парцеле. Следећи одломак је насловна документација. Ово може укључивати широку палету радова који говоре да имате овај комад земље. Насловни документи укључују:
- поклон;
- купопродајни уговор;
- ануитетни уговор;
- потврду о наслеђивању овог земљишта;
- разни акти државних органа који потврђују право на поседовање и коришћење;
- документацију добијену током приватизације земљишта.
Како су представљени такви документи?
Правни документи о продаји земљишта у СНТ-у требају бити достављени у тренутку трансакције, њихове копије су саставни део уговора. Државна регулатива о овом питању проведена је чл. 17 Закона о државној регистрацији права. Сваки документ о власништву мора бити важећи и у складу са законодавством које се примјењује у тренутку закључивања уговора. Потребно је направити и извод из Државне катастарске књиге, тако да купца дефинитивно убедите да је власник локације испред њега.
Продаја земљишта са кућом
Документи за продају земљишта уз кућу или било коју другу зграду не разликују се много од уобичајеног пакета. Једино је овде, наравно, да се обезбеде документи за ове структуре, да се потврди да је њихова изградња легализована, тако да нови власник локације не сумња у то да их могу оставити. Чињеница је да је изградња грађевине или зграде на локалитету без координације с државним органима незаконита, па их је могуће присилити на рушење.
Припремите технички пасош, за то је потребно доћи у биро за технички инвентар и затражити стручњаке који ће обавити сва потребна мерења и саставити све најважније документе за ове зграде.
Супружнички пристанак
Ако сте у браку или сте у браку и желите да продате комад земљишта стечен заједно, такође ћете морати да укључите оверену нотару сагласности супружника у документе о продаји земљишне парцеле у баштованству или изван града. Истовремено, ако на локацији постоје зграде, овај документ би требало да указује да је супружник спреман за њихову продају.
Дакле, завршавамо са списком докумената потребних за продају приградских некретнина, који ће изгледати овако:
- катастарски пасош;
- документа која доказују власништво над сајтом;
- извод из катастарске књиге;
- документа за зграде које се налазе на локацији, ако их има;
- оверена нота мужа или жене.
Главне потешкоће у прикупљању докумената
Документи за продају земљишта - ово је кључ ваше правне сигурности. Покушајте бити пажљиви када их прикупљате, тако да у фази преноса власништва неће бити проблема који ометају успешну продају земљишта.
Будите посебно опрезни са документима о власништву, најчешће су проблеми са њима. То је због чињенице да, прво, има пуно проблема са њиховом производњом, а друго, понекад се дешавају и случајеви грешака у дизајну државних органа.
Није мање тешко аплицирати за техничку документацију за зграде које се налазе на локацији. Ако се нисте сложили око градње гараже или чак куће, будите спремни на чињеницу да ћете имати озбиљних потешкоћа, не само са продајом земљишта са таквим зградама, већ и са даљом комуникацијом са државним властима.
Савет: ако имате пријатеље који разумеју тему продаје, не оклевајте да разговарате са њима, а још боље - потражите помоћ од професионалаца. Данас многе компаније нуде своје услуге подржавања трансакција продаје и откупа земљишта, с њиховим учешћем практично нећете морати ништа да радите, само пратите акције квалификованих адвоката.
Још један добар савет: приликом преноса новца користите појединачну ћелију и не штедите време и труд на препричавању и проверавању новца за лажне.
Уопштено, како ћете прикупити пакет докумената зависи од вас, главна ствар је запамтити да све није тако једноставно. Пазите на своје поступке и поступке купца или продавца, како не бисте упали у замку која је постављена посебно за вас. У модерним стварностима на тржишту некретнина не можете веровати првом (и не само првом) шалтеру.
