Како закључити уговор о продаји гараже: правне суптилности

Акти законодавних аката било које државе прецизирају принципе уређења различитих правних односа између појединаца и правних лица. Није изузетак руско законодавство, у којем можете пронаћи мноштво моделних уговора, најчешћих међу становништвом. Један од њих је уговор о продаји гараже. Чини се да би могло бити лакше него саставити сличан документ? Али, веома је тешко за обичног лаика, чији рад није повезан са судском праксом, пратити све нијансе које би требале бити записане у овом споразуму. О њима ћемо касније разговарати. Разматраће се и како саставити уговор о продаји гараже са и без земљишне парцеле.

Хигхлигхтс

За исправну припрему документа можете користити стандардни образац који је већ садржао све главне тачке, а остаје нам само да се примене специфичне карактеристике продате гараже и подаци о продавцу и купцу. Можете потражити и правни савет за помоћ, али то ће трајати не само време, већ и новац, па ако је уштеда финансија приоритет, боље је да сами саставите уговор у складу са моделом.

Главне информације које уговор о купопродаји гараже мора да садржи су потпуни и најтачнији опис имовине која се одлаже (продаје) и њене цене у валути договореној са купцем. Ако приликом одређивања вредности није постигнут компромис, потписивање документа је једноставно немогуће.

Структура уговора

Уговор о продаји гараже (или, како се још може назвати, споразум) мора да садржи следеће тачке:

1. Пре свега, потребно је навести потпуне податке обе стране у споразуму, и то: презиме, име, презиме, датум рођења, као и податке о пасошу (серија, број, ко их је издао, где су регистровани). Такође треба навести адресе. Штавише, све информације морају се бележити без скраћеница.
2. Ако уместо купца или продавца, делује његов оверени пуномоћник, онда уговор о куповини и продаји гараже саставља пуномоћник. Истовремено, поред података купца или продаваоца, приписују се презиме, име, патронимика овлашћеног лица, као и његови други подаци о пасошу, број и датум издавања пуномоћја и подаци о месту његовог састављања.
3. Следи опис описа предмета уговора, који извештава о свим техничким карактеристикама имовине која се продаје и адреси на којој се она налази. Да бисте испунили овај одељак, можете користити технички пасош гараже, који означава његову површину, локацију врата, капија, прозора (ако постоје) и тако даље. Копија шема плана може се приложити уз уговор као додатак.
4. Даље треба ићи на ставку „Цена“ или „Цена“. Овде је све јасно - требате навести износ новца који купац пристаје да пренесе продавачу након потписивања уговора. Није неопходно да износ буде у рубаљима, овде се стране могу договорити о валути трансакције.
5. Термин уговора једна је од важних и обавезних клаузула споразума. Прописује датум до кога цео износ новца мора бити пребачен купцу. Овде можете одредити или одређени датум, месец и годину или догађај.
6. Веома је важно да се у уговор укључи клаузула „Посебни услови“ која предвиђа одговорност за неиспуњавање споразума и могуће ризике сваке од страна.
7. Затим додајте клаузулу која предвиђа услове под којима се уговор може раскинути, као и начине за решавање могућих спорова у вези са имовином која се продаје.
8. У закључку, уговор мора бити запечаћен потписима обе стране или њихових пуномоћника. Међутим, нема потребе журити са потписивањем, јер се регистрација уговора о продаји гараже и потписивање уговора мора одвијати директно у регистрацијској комори, тек тада ће документ имати правну снагу.

Важне нијансе

Поред чињенице да уговор морају правилно саставити и потписати обе стране у присуству матичара одговарајуће организације, веома је важно направити три копије овог споразума и потпис ставити лично на сваку од њих. Један примерак остаће код продавца, други код купца, а трећи ће бити потребан приликом регистрације преноса власништва на МФЦ или Регистрациону комору.

Радње након потписивања уговора

Након што је уговор регистрован код органа за регистрацију и новац за предмет пренесен продавачу, купац се мора позабавити поновним издавањем свих докумената за гаражу у своје име, како би постао пуноправан власник. Треба схватити да је регистрација власништва над некретнином важнија од уговора о продаји гараже (путем пуномоћника, закључио је или лично власник, није битно). Да не бисте упали у мамце преваре, обавезно се обратите бележнику који је испунио папир непосредно пре потписивања да ли је регистрација опозвана.

Регистрација преноса власништва

Да бисте могли поново објавити документе у име новог власника, мораћете да прикупите одређени пакет докумената и од продавца и од купца. Једини изузетак је случај када је сачињен уговор о продаји гараже без докумената.

Документи продавца

1. Потврда о оснивању права на гаражу.
2. Документ, према којем је продавац у то време постао власник.
3. Овјерена сагласност продаје заједничке имовине. Ако је гаража купљена пре регистрације брака, тада је потребна овјерена изјава, састављена према одређеном моделу, да власник није био ожењен у вријеме преузимања власништва и да његов супружник нема никакве везе с овом имовином.
4. У неким случајевима регистрар може захтевати катастарски пасош.
5. Изјава написана ручно или од стране повереника у којој се наводи да власник пристаје на пренос власништва. Ово је написано у одређеном обрасцу.
6. Пријем плаћања за услуге органа за регистрацију.
7. Акт о прихватању гараже између старог и новог власника. Овај документ такође мора бити у три примерка.
8. Овјерена сагласност супружника ако је купац у браку. Ако законски брак није регистрован, онда изјава оверена код јавног бележника о непостојању овог грађанског статуса.
9. Захтев за регистрацију преноса власништва. Написано је у одређеном облику, који ће пружити радник органа за регистрацију.

Документи купца

1. Овјерена сагласност супружника ако је купац у браку. Ако законски брак није регистрован, онда изјава оверена код јавног бележника о непостојању овог грађанског статуса.
2. Захтев за регистрацију преноса власништва. Написано је у одређеном облику, који ће пружити радник органа за регистрацију.

Карактеристике продаје гараже са и без земљишта

Јасно је да се свака некретнина налази на терену, а када купујете и кућу и гаражу, требало би размотрити ко тачно поседује земљиште. Ако је предмет продаје изграђен на државном земљишту (на пример, у задрузи), убудуће неће бити проблема. Али ако је власник локације физичко или правно лице, онда ће у будућности можда затражити да се ослободи његово земљиште. Стога, приликом куповине гараже, морате питати ко је власник земљишта на којем стоји. Како саставити уговор о продаји гараже без земљишне парцеле описано је горе, али ако желите да купите гаражу са земљиштем, за сваки објекат се саставља посебан уговор. Принцип састављања купопродајног уговора је исти.