Сваки моториста сања о својој гаражи, чак и не сумњајући у бирократију која стоји иза такве куповине. Након што је примио дуго очекивани дизајн сретног власника „куће“ за аутомобил, очекује се дуга папирологија повезана са његовим дизајном. Међутим, ово се може избећи ако правилно следите правила за дизајн гараже описана у овом чланку.
Главне врсте гаража
Врло је тешко одговорити на питање како регистровати гаражу као некретнину, а да не знате тачне карактеристике таквог објекта. Стога, да бисте се позабавили свим суптилностима, прво морате утврдити о чему се ради. У Русији и другим земљама ЗНД постоје три врсте гаража:
- Капитал - зграда направљена од опеке или блокова са темељем, самостојећа или причвршћена на другу зграду.
- Бокс је део зграде у којој се налазе претинци за аутомобиле.
- Метална конструкција је капитални објект без темеља, што се сматра малим архитектонским обликом.
Кораци за дизајн гараже
Регистрација гараже је комплекс мера, чији је резултат добијање документа којим се утврђује власништво над таквом структуром. У исто време, са правног становишта, можете да саставите документ, али не и зграду, земљиште или стамбену зграду.
Стога се под безазленом формулацијом „Како добити гаражу без докумената“ може сакрити пословна преписка са властима, тужбе, закључивање уговора и друге правне радње. Овакви поступци се често одгађају због недостатка јавне свести о правним питањима. Али генерално, дизајн гараже се може поделити у две главне фазе: одређивање начина остваривања права и упис права власништва.
Одређивање начина на који се може користити право
Сваки руски држављанин има право на своје приватно власништво, а гаража није изузетак од овог правила. У Руској Федерацији, такве акције подлежу обавезној државној регистрацији, након чега власник добија потврду о власништву.
Да бисте унели податке у регистар, морате представити документ о власништву имовине. Ово може бити стари сертификат, уговор о продаји или потврда из гаражна задруга пуна уплата накнаде за акцију. И могуће је да документ уопште не постоји, али власник је сигуран у своје власништво.
На пример, ако је гаража купљена на основу усменог купопродајног уговора или је била део наследства које још није ступило на снагу. У таквим случајевима власништво гараже можете добити само ако идете на суд, где права грађанина зависе од одлуке фемиде. У правилу, таква саслушања не трају много времена. Удовољавајући таквом захтеву, суд ће одредити и начин уписа гараже без докумената.
У сваком случају, пре директне регистрације такве зграде, њен власник мора имати најмање један документ о власништву.
Регистрација власништва
Упис права власништва врши матичар на основу документа о власништву који је поднео власник, катастарског плана и пријема плаћања уписнине.Ако јавни службеник сумња у право на гаражу, он има право да захтева додатна пратећа документа. Ако су контрадикторни или, по мишљењу матичара, неважећи, он одбија да спроведе поступак који издаје образложен писани документ. Такво одбијање може се жалити на суду.
Ако говоримо о гаражи - малом архитектонском облику, онда се такав објекат не сматра некретнином, а право на њега не подлеже регистрацији. У овом случају власник мора да се побрине за своје право на земљиште на коме се објекат налази. Да бисте детаљније сазнали како и где да региструјете гаражу као некретнину, можете потражити помоћ од адвоката који ће вам помоћи да овај поступак проведе компетентно и што је брже могуће.
Шта треба узети у обзир при куповини гараже
Када купујете капиталну зграду морате бити веома опрезни. Таква трансакција је предмет обавезне овере. Наравно, јавни бележник пажљиво проверава документа, али неће бити непотребно да лично провери да ли предмет заиста припада продавцу, није предмет хипотеке или његово отуђење није наметано. Да бисте то учинили, морате тражити од продавца да извуче из регистра предмета који се продаје. Такав документ ће такође требати код јавног бележника да изврши трансакцију, па га мора имати продавац.
Али много чешће, продаја се врши изван зидова нотарске канцеларије, будући да су кутије за гаражне задруге много чешће у самостојећим структурама, нарочито у великим градовима. У овом случају, продавац у рукама има потврду од ГСК-а, а трансакција је по правилу у близини гараже, где купац преноси новац власнику, који заузврат даје кључеве и потврду о пријему новца за продају кутије.
Теоретски, такав документ би требао бити основа за замјену власника кутије. Треба напоменути да такви продавци често не знају како да региструју гаражу приликом куповине, стога не узимају у обзир да само члан гаражне задруге који је дао удео у својини има право на гаражну кутију. Убудуће може да располаже својом имовином равноправно са осталим власницима некретнина. Односно, продаја гараже не чини купца чланом задруге.
Прибављајући дизајн по таквој шеми у сенци, заобилазећи плаћање утврђених дажбина и пореза, ризикује да не само да буде кажњен од стране Федералне пореске службе, већ и да остане без имовине. Ако сте ипак одлучили да гаражу региструјете као власништво, чији документи власника изазивају одређене сумње, посао треба закључити у присуству и уз сагласност шефа задруге.
Имајте на уму да законска регистрација бокса без знања задруге није могућа, јер захтева набавку докумената за земљиште које је у власништву. Шеф ГСК-а има писмени водич који објашњава како регистровати гаражу за власништво приликом куповине и са чиме се срећан власник задарске кутије може суочити у будућности. Организацијом сагласности гарантује накнадни улазак власника у чланство. Истовремено му се издаје потврда која ће бити основа за коначну регистрацију гараже код уписника.
Како уредити привремену гаражу инсталирану на властитом земљишту
Привремена грађевина је мали архитектонски облик и зато не подлијеже државној регистрацији. Власник земљишта може на њему изградити било коју привремену структуру која није у супротности са наменом земљишта. Стога је изградња такве гараже на терену за личне помоћне парцеле или стамбену изградњу сасвим могућа без добијања других дозвола.
Ако земљишна документација не подразумева постављање аутомобилске опреме на њу, да бисте поставили привремену гаражу, морат ћете променити намену. Међутим, ако постоји потреба за инсталирањем таквог дизајна на неприкладном земљишту, тада можете пронаћи низ других разлога за промену намене веб локације.
Како уредити велику гаражу изграђену на свом земљишту
Властита земља значи земљиште уписано у регистар непокретности. У овом случају, за изградњу гараже важе иста правила као и за било које друге веће зграде. Односно, треба да узмете грађевинску дозволу од локалних власти, да наручите и одобрите пројекат, а затим да изградите објекат и упишете своје право на њега у регистар непокретности. Ако је гаража већ изграђена, али без докумената и дозвола, може се укњижити и катастарским планом. Пројекат се у овом случају може развити касније, али дефинитивно ће бити потребан за струју и друге комуналије.
Како уредити привремену гаражу инсталирану на земљишту изнајмљеном
У овом делу ће се расправљати о томе како преузети власништво над гаражом која се налази на закупљеном земљишту приватног власника: грађанина или предузећа. У овом случају, станарска права утврђују се уговором. У исто време, препоручени облик таквог документа не предвиђа обавезну резервацију станарског права на стављање имовине на закупљени предмет, осим на непокретности.
Власници стана се не труде да развију сваку клаузулу споразума, тако да морате запамтити да је све што није забрањено законом дозвољено у приватним уговорним односима, и самим тим, станар може слободно инсталирати гаражну зграду на терену.
Основа за раскид таквог уговора је злоупотреба предмета, тако да морате схватити да сврха закупа може бити много ужа од намене земље. Тако, на пример, најам локације за сервисирање стамбене зграде уопште не значи да ће се постављање гараже сматрати наменом коришћења. Стога, ако имате аутомобил, препоручљиво је да уговорите право на уградњу привремене конструкције за њега.
Поред тога, пре регистровања металне гараже као власништва, треба јасно разумети да сама по себи, као предмет власништва, припада купцу од тренутка набавке. Ако се таква грађевина првобитно налазила на локацији, а заправо је била главна сврха закупа земљишта, онда се она може стећи само откупом од власника. Међутим, у овом случају нема смисла набавити гаражу без земљишта.
Како регистровати гаражу ако је земљиште у закупу
За разлику од малих архитектонских облика, изградња некретнина на закупљеном земљишту дозвољена је само уз сагласност закуподавца, што се може изразити одговарајућом клаузулом која омогућава изградњу таквих објеката. Такав документ по правилу има облик писменог одобрења закуподавца, овереног на прописани начин.
Ако не постоји такав договор, гаража ће се сматрати недозвољеном структуром, која не може бити предмет власништва. У овом случају, или ћете се морати договорити са власником земљишта и добити дозволу од њега, или морате ићи на суд да докажете да је закључивање самог уговора подразумевало изградњу гараже, на пример, његова изградња је била главна сврха закупа.
Како уредити привремену гаражу која се налази на општинском земљишту
Овај одељак описује како преузети власништво над гаражом на неприватизованом земљишту, закупљеној у комерцијалне или индустријске сврхе.Ако је активност станара повезана са транспортом, сасвим је разумно размишљати о уградњи привремене конструкције за аутомобил, ако то површина земљишта дозвољава.
За разлику од приватног посједника, локалне самоуправе могу дјеловати само у границама својих овласти утврђених законом. То значи да је намена закупа општинског земљишта изузетна, а постављање привремене гараже на њему могуће је само у производне сврхе, на пример, за смештај трактора или друге посебне опреме, али не и за лични аутомобил директора.
Како уредити главну гаражу која се налази на општинском земљишту
Ако изградња гараже није сврха изнајмљивања општинског земљишта, изградња таквих зграда на њему је немогућа без измене уговора. Ако је грађевина већ изграђена, подложна је рушењу, а уљез ће бити кажњен у случају верификације. Истовремено, промена услова уговора, чак и након завршетка изградње таквог објекта, омогућиће станару да избегне негативне последице за себе.
Како регистровати задругу гаражу
Ова ситуација је честа на тржишту некретнина. Власником гаражне кутије сматра се таквим тек након што уплати свој део улога, о чему добије одговарајућу потврду.
Теоретски, овај документ је наслов и иде у комбинацији са катастарским планом земљишта испод кутије, што може бити основа за његову даљу регистрацију. Међутим, постоји проблем - гаражна кутија се не сматра саставном зградом, већ је део јединствене структуре комплекса.
Тако је у катастарском плану земљишта које је задруга приватизовала назначена једна јединствена грађевина. Дакле, према закону, власник гаражне кутије не може имати потребан пакет докумената за упис своје непокретне имовине у регистар. Али он ће моћи да искористи своје право власништва тако што ће доделити кутију земље за бокс. Ова процедура је дуготрајна и скупа, па јој прибегавају само када је потребна продаја гараже.
Али важно је схватити да иако потврда о уплати накнаде за деоницу признаје власништво над гаражним сандучићем, то може постати индиректан доказ о томе у случају ликвидације задруге. А такав је развој реалан ако већина његових чланова поново региструје своје гараже. Поред тога, овакве сирочадне зграде представљају ситницу за бескрупулозне програмере и гладне званичнике. Из тог разлога, боље је унапред потражити савет матичара који ће подносиоцу представке детаљно објаснити како да региструје гаражу у ГСК-у као имовину у Москви или било ком другом граду у Русији.
Како добити главну гаражу и сирочад
Ова два случаја смо спојили заједно због њихове реткости. Изузетно је једноставно да члан изда засебну зграду у гаражној задрузи, за то је потребно положити потврду о уплати накнаде за деоницу и катастарски план земљишта, након чега можете ићи да га региструјете. Структура без власника може бити део комплекса који је изграђен још у дубоким совјетским временима. У исто време, власници се нису трудили да створе задругу.
Такав гаражни комплекс сматра се власништвом општине, као и земљиштем под њом. Сами кутије се по правилу дистрибуирају међу власницима аутомобила по редоследу и можда немају документа за коришћене структуре, међутим, подаци о корисницима могу се наћи у архиви општине. У таквој ситуацији постоји само један начин, како регистровати гаражу као некретнину без докумената - створити гаражну задругу. Након тога, новоосновано предузеће ће моћи да приватизује земљиште испод зграде комплекса, а чланови задруге ће моћи да поново региструју кутије након уплате акција.
Стога, да бисте знали како преузети власништво над гаражом, прво морате одредити опсег својих права, присуство преклапајућих интереса, а тек потом покренути одређене радње, вођене ситуацијом.
