Процес приватизације је видљив знак руског живота већ 23 године, а сам термин се већ примењује на било коју некретнину, укључујући и приватне гараже.. Ово отвара многа питања о примерености и неопходности поступка приватизације гаража.
Да ли се гаража може приватизовати попут стана?
Приватизација се односи на пренос државне имовине у приватно власништво према одговарајућој законској процедури. Запамти "Ваучерска приватизација" државном имовином у Руској Федерацији или бесплатном приватизацијом стамбеног простора из Државног стамбеног фонда, чији је завршетак ове године поново продужен. Да ли је могуће такозвану приватизацију задружних гаража изједначити са овим процедурама?
Власништво чланова ГСК-а није ни државно нити опћинско, већ припада врсти заједничког власништва. А то је немогуће пренети у приватно власништво кроз приватизацију. Услов за приступање ГСК-у је плаћање имовинских доприноса од стране чланова задруге. Део 4 чл. 218 Грађанског законика Руске Федерације појасњено је да је члан ГСК-а, који је у потпуности допринео свој удео, власник његове гараже.
Према томе, правно, гаража у ГСК-у није предмет приватизације - већ је власништво власника.
Уместо да гаражу “приватизујете”, морате је регистровати
Али према руском закону, просто поседовање права својине на непокретности није довољно да се њоме потпуно располаже. Ово право још увек мора бити регистровано у Јединственом државном регистру имовинских права (УСРП) и добити одговарајућу потврду о овом праву. Односно, гаража у ГСК-у не би требало да буде приватизована, већ би се постојеће право власништва требало регистровати уписом тог права у Јединствени државни регистар предузећа, тј. Савезне службе за регистрацију.
Међутим, будући да се термин „приватизација“ широко користи у свакодневном животу и у бројним публикацијама, посебно у вези са било којим гаражама, такође ћемо га користити да означимо поступак регистрације имовине.
Да ли морам да приватизујем гаражу? Да, јесте. Заправо, недостатак потврде о власништву не дозвољава им да располажу - не могу се службено продати, разменити или поклонити, јер, према закону „о државној регистрацији“, све такве трансакције обављају само службено регистровани власници.
Приватизирајте гаражу и земљиште
Како приватизовати гаражу? У општем смислу, то се мора учинити у две фазе. Ово је:
- Упис о власништву саме гараже у Росреестра-у.
- Приватизација земљишта испод гараже.
Зашто је потребно приватизовати и земљиште? Претпоставимо да је ваша гаража самостојећа зграда. Ако је први предмет завршен, гаража се може у потпуности збринути. Али власник земљишта под њим је још увек ваша општина, а ви само можете нагађати шта вам је на уму локалних власти. На пример, власник земљишта може у сваком тренутку тражити да га пусти на употребу у своје сврхе или да га понуди за краткорочни закуп на 1-2 године уз опипљиву закупнину.
У ГСК-у је ситуација можда другачија. Како приватизовати гаражу у гаражна задруга заједно са земљом? Ако је ГСК у својству правног лица, онда нема неког посебног разлога за забринутост. Али такође може да припада општини са свим ризицима који произилазе из ове околности за чланове ГЦВ. У овом случају, они би требали бринути о приватизацији свог земљишта под гаражама, према ниже описаној процедури.
Како приватизовати гаражу у гаражној задрузи
Ако летњи становници имају бар неке књиге о члановима баштенског партнерства, онда чланови ГСК-а немају никакве документе. Где почети?
Гаража би требало да буде приватизована у неколико фаза:
- Узмите белешку председавајућег о државној регистрацији ГСК-а.
- За информације о адреси гараже и изради њеног техничког плана обратите се локалном БТИ-у. Ово је услуга која се плаћа.
- Наручите катастарски гаражни пасош у Росреестр.
- Имајући у рукама катастарски и технички пасош гараже, обратите се Росреестр-у са одговарајућом изјавом, уплатите државну царину и након месец дана примите неговану потврду којом се потврђује власништво гараже.
Како приватизовати гаражу у гаражној задрузи ако нико од њених чланова још није прошао кроз овај поступак? У овом случају „пионир“ ће морати да поднесе додатни пакет докумената Росреестр-у, чији оригинални подаци морају бити председавајући ГСК-а:
- Конститутивни уговор ГСК-а, потврда о порезној регистрацији ГСК-а и потврда о државној регистрацији;
- Повеља ГСЦ-а са додацима, ако их има;
- документ који потврђује овлашћења председавајућег ГЦВ;
- земљишне исправе за изградњу гаража (на пример, уговор о закупу);
- наредба локалне самоуправе за пуштање у погон гаражног комплекса;
- пуна листа чланова ГЦВ;
- извод из Јединственог државног регистра правних лица.
Неки савети за организовање приватизације
Где приватизовати гаражу, у ком одељењу? Из наведеног је јасно да је главни документ, потврда о власништву гараже, издата код Федералне службе за регистрацију.
У принципу, ако следите горе наведени поступак, тада ће све успјети. Прије тога, боље је унапријед позвати регистрацијску комору Росреестр-а и појаснити потребну листу докумената.
Ако се у документима направи и најмања грешка, поступак регистрације се прекида. Да би то спречио, Росреестр пружа плаћену услугу у вредности од око 200 рубаља ради провере исправности папирологије. Боље је да га одмах искористите.
Ако нема докумената за гаражу
Многи власници аутомобила градили су своје гараже без званичне дозволе локалних власти. Због тога се сада последње односе на самоградњу о којој нема званичних докумената. Како приватизовати гаражу без докумената?
Ако се ваша гаража налази на земљишту издатом за летњи боравак или на парцели која је већ регистрована као ваше приватно власништво, онда можете да добијете потврду за то заједно са потврдом за земљишно земљиште испод ње у Росреестр-у, по поједностављеном поступку - у складу са законом о амнестији земље.
Ако земљиште испод парцеле не потпада под амнестију летњег пребивалишта, морат ћете се обратити суду са захтевом да се гаража призна као власништво, или општинској комисији за сузбијање самоградње са изјавом о очувању зграде.
Ако суд или општина донесу позитивну одлуку, биће потребно регистровати стечено право власништва код Савезне службе за регистрацију.
Плаћамо порез на гаражу
Чим гаража буде регистрована као некретнина у Росреестр-у, на приватизовану гаражу биће обрачунат порез, чија стопа зависи од катастарске вредности. Њен израчун врши се према посебној методологији, узимајући у обзир чисто тржишне факторе - врсту грађевине, локацију (било да је престижна или не) итд. Ако се правилно израчуна, катастарска вредност треба да буде близу тржишне вредности. То ће бити пореске стопе. Региони Руске Федерације имају право да одређују своје цене на некретнинама у распону од 0-0,3% од њихове катастарске вредности.
Ако имате гаражу као засебну зграду
Важећи Закон о раду РФ даје предност власнику гараже да приватизује земљиште испод њега. Како приватизовати земљиште испод гараже? Овде пре свега треба да проучимо савезни закон бр. 93 о амнестија земље. А ако ваша веб локација спада у њен домет, користите поједностављену процедуру за упис права на земљиште и гаражу која се налази на њој утврђена законом.
Овде ћете требати припремити било који документ, бар индиректно који потврђује да сте власник земљишта: акти (одлуке, наредбе) о преносу земљишта на коришћење или поседовање; изводи из пословних књига до земљишних парцела; поступа на пружању парцела без навођења врсте права на њу, итд. Затим нареди катастарски пасош парцеле у Росреестр-у, попуњавајући декларацију (образац се налази на мрежи) за господарске зграде које се налазе на плацу, укључујући гаражу. Након тога, храбро пођите до Росреестр-а са изјавом. За пар месеци добићете сертификате и на земљи и у гаражи.
Ако ваше земљиште са гаражом не потпада под "летњу амнестију", можда ћете га морати купити од државе по катастарској вредности.
Ако се гаража налази у ГСК-у
Ако је гаража гаражна кутија са заједничким темељем или преградама са другим кутијама, онда је то саставни део имовине ГСК-а. Како приватизовати гаражу у гаражној задрузи са земљом? Земљиште под таквим гаражама може се приватизовати из државног у заједничко власништво, које припада свим члановима ГСК-а.
У овом случају, сви чланови ГСК-а морају прво регистровати своје гараже код Росреестр-а, према горњој процедури. И тек тада се може поднети колективна пријава локалној општини, оверена потписима свих чланова ГЦВ, са фотокопијама њихових пасоша, потврда за гараже и потврда о државној регистрацији ГЦВ, као и документа којим се потврђује додељивање приватизованог земљишта за изградњу гаража.
За месец дана требало би да се донесе одлука о приватизацији. Ако је земљиште било у сталној употреби са ГСК-ом пре усвајања РФ РФ-а 2001. године, тада ће земљиште бити бесплатно. Ако је то касније, тада ће се ГСК-у понудити да откупи земљу, највероватније по њеној катастарској вредности. Након стицања власништва над сајтом ГСК, власник је дужан да га региструје у општем поступку код Росреестр.
