Како продати удео у стану? Правни савет: како продати удео у приватизованом стану

Углавном дељено власништво распрострањена у мегацитетима. Након приватизације комуналног стана и његове „поделе“, од две до седам особа могу постати власници такве некретнине.

Поред тога, то могу бити потпуно странци, рођаци (деца и родитељи) или особе које су се изгубиле породични однос (бивши муж и жена). Пре или касније, један од сувласника становања пожелеће да „дели“ и прода свој удео. А тада почињу да се појављују бројне тешкоће. Како продати удео у стану по повољним условима? Хајде да детаљно разумемо.

Додјела удјела

Да бисте продали свој удео, потребно је да обавите бројне процедуре. Без сагласности осталих сувласника неће успети да региструје нове госте или чак врши поправке. А продати или изнајмити део куће такође ће бити прилично тешко.

У међувремену, још увек је могуће продати удео у приватизованом стану. Тачно, за ово ћете морати проћи кроз овако проблематичан поступак као што је додељивање удела. То значи да након приватизације сваки од сувласника има обавезан одређени удео.

Може се изразити фракционо. На пример, двособни стан има два власника, удео сваког од њих је ½. Ако говоримо о удјелу у натури, испада да свака особа посједује једну од соба, а заједно ће посједовати заједничке просторе (кухињу, ходник, оставу). Штавише, након доделе акција, они ће такође имати право коришћења наведених просторија. У овом случају, удео сваког од њих постаје личан, а комшије ће остати сувласници.

Заједничко власништво се такође може поделити. То је обично сложен и дуготрајан процес, након чега заједничка имовина биће отказано, а само једна особа ће постати пуноправни власник.

Процедура одобрења

Додела удела се врши код нотара, никакви усмени споразуми, наравно, неће имати правну снагу. Истовремено, ако сувласници не донесу заједничку одлуку, тада се ово питање мора решити само путем суда. Тужбу по правилу подноси власник који жели извршити поступак расподјеле акција. Тужба се може наставити до шест месеци или дуже (посебно ако остали учесници не присуствују састанцима).

Продаја дела стана

Након доделе удела, власник има право да је прода. Али пре него што то учините, морате понудити да уновчите свој део другим власницима. Према закону, пре продаје удела у стану, остали власници би дефинитивно требали послати писмено обавештење са понудом да изврше куповину.

Овај документ показује трошкове и техничке карактеристике куће. Сувласници могу донети одлуку о куповини вашег удела у року од месец дана након што прочитају писмо. Односно, током овог периода морају или прихватити вашу понуду или одбити куповину.

Да би се избегли неспоразуми, такви предлози се морају послати препорученом поштом. Заправо, ако у будућности, на пример, власници изјављују на суду да нису добили никакво обавештење, онда можете да пружите доказе.

Важне нијансе

Многи неинформисани грађани често се питају: „Да ли је могуће продати део стана ако су комшије против?“ Из неког разлога, многи верују да други власници могу заиста да се мешају у процес продаје свог дела куће.У ствари, то није тако, све што морате учинити са другим сувласницима је да их обавестите о својој намери да продате стан. Ако не пристану на куповину, то им не даје право да забране продају акција другим лицима.

Након што је прошло 30 дана од познавања комшија, имате право да свој део пребаците на било кога. Али запамтите: цена мора строго да одговара оној коју сте навели у писму са обавештењем сувласницима (ни мање ни више). Ако одлучите да продате удео у приватизованом стану по другачијој цени, тада ће било ко од суседа моћи да оспори такву трансакцију на суду током три месеца.

Поклон уместо уговора о продаји

Неки продавачи у овом случају одлучују се на трик. Како не би спровели поступак обавештавања комшија, они једноставно састављају поклон бон. Код ове врсте трансакција уопште није потребно обавештавати комшије, а сама регистрација ће бити јефтинија и бржа.

Али овде постоје замке: ако свој удео донирате особи која није родбина вас, тада сувласници могу да оспоре такав споразум. Чак и ако комшије не утврде да је уместо донације дошло до трансакције продаје и куповине, чињеница о одсуству породичних веза у принципу није тако тешко доказати. Пре него што продате удео у стану, важно је да се са купцем договорите о свим битним тачкама. Посебно разговарајте о поступку плаћања, на пример, можете продати са одложеним плаћањем или у ратама.

Како продати стан са мањим уделом?

Ако је малолетник пријављен у стану, све зависи од тога да ли је посједник или не. Ако се део који му припада стави на продају, да би могао да га реализује мораће да добије дозволу од органа старатељства и старатељства. У свим осталим случајевима одвијају се исте припреме за продају. Међутим, предлог за куповину не шаље се детету, већ његовим родитељима или старатељима.

Наравно, и други власници ће морати да пошаљу обавештење. Ако су односи између суседа нормални, можете једноставно да разговарате о овом питању са њима, а затим саставите нотарски одбијање сваког сувласника за куповину. Ако су власници одбили да купе ваш удео, али сте променили цену, поново ће морати да вас обавештавају у писаном облику и чекају одговор у року од месец дана.

Распоред деоница детета

Ако морате да продате дечији удео у стану, родитељи морају да добију сагласност на продају од органа старатељства. Штавише, таква структура треба да обезбеди документе у којима се наводи да се услови живота детета неће погоршавати, и да неће остати без стана.

Односно, од вас ће се морати поднети документи за стан који ћете купити заузврат, или за удео у кући (величина не сме бити мања од детета пре). Уместо папира за нови стан у којем ће дете живети, може да захтева отворен банковни рачун на име малолетног грађанина или друге доказе. У свим другим аспектима, да бисте продали дечији удео, мораћете да обавите исте радње које су већ описане.

Остале опције продаје акција

Вриједно је напоменути да можете управљати својим удјелом, чак и ако се ради о неизолованој просторији. То јест, теоретски, особа има право да прода удео у једнособном стану. Закон не забрањује такве трансакције. Међутим, у пракси је таква операција прилично тешка.

А цена таквих квадрата биће чисто симболична, јер тешко да ће неко желети да дели једну дневну собу, где живи друга потпуно ванземаљска особа. У овом случају, боље је преговарати са другим сувласником о продаји целокупне имовине или му понудити да купи ваш удео. Ако комшија не пристане на такве опције, биће потребно да се овај проблем реши само путем суда.

Много је лакше продати 1/2 дела стана ако у њему постоје две или више изолованих дневних соба.Наравно, у овом случају цијена некретнина ће прије бити нижа, али ако је потребно, могу се пронаћи купци за ову опцију.

Замке

Реалторс напомињу да се у процесу продаје акција може наићи на бројне потешкоће. Прије свега, то се може догодити због чињенице да неки сувласници збуњују концепт „преференцијалне куповине“ са „дозволом за продају“. На пример, они могу да избегну примање обавештења о продаји деоница, а без писменог одбијања регистрације трансакције није могућа. Нажалост, Грађански законик не каже ништа о томе шта треба учинити ако комшије не иду на састанак.

Такође је приметно да је по закону немогуће обавезати продају дела у стану других сувласника. Кршење приватне имовине других је кривично дело. Стога је само пријатељски договор о вашем откупу акција других власника.

Постоје и ситуације када ће неколико сувласника одмах желети да откупи предложени део. Ако се то догоди, продавац може сам одабрати који ће од њих пренети свој удео.

Процена трошкова

Ако се и поред свих потешкоћа и даље одлучите за продају удела у приватизованом стану, тада би требало да почнете са проценом његове вредности. Следећи фактори ће утицати на цену:

· Број соба у дому;

· Локација куће;

· Површина стана;

· Тржишни сегмент итд.

Наравно, власник има право да одреди трошкове собе (собе), међутим, пракса показује да ће његова цена бити 30-40% нижа од тржишне цене. Ако одлучите да продате део удела у стану, припремите се за чињеницу да ће то учинити још тежим.

Контра за купца

Подцењивање је легитимна „компензација“ за могуће сукобе са суседима. Заправо, врло често други сувласници нису баш задовољни новим становницима. Постоје ситуације када комшије углавном постављају нове браве на улазна врата.

У овом случају особа ће морати да се покрене на суду са тужбом да би се омогућило коришћење стана. На суду ће, наравно, заузети страну жртве, а нови власник ће се моћи вратити у своју кућу са судским извршитељем. Међутим, ако сувласници почну да се непрестано "муче", живот у таквом окружењу биће веома тежак. Дакле, у вези с тим, цена удела у стану ће увек бити за трећину јефтинија од његове тржишне вредности.

Закључци

Па како продати удео у стану? У принципу, ако се поштују сви захтеви грађанског права, онда не би требало да настају посебне тешкоће. Најважнија ствар је не заборавити да понудите да уновчите свој удео другим сувласницима. Ако одбију, тада сувласници морају нотарско одбити. Ако део који је стављен на продају припада детету, тада ћете такође морати да добијете дозволу од органа старатељства. Такође имате право да продате део свог дела.

И последње: собу можете продати само ако је приватизована, а власници поседују становање на бази дељеног власништва.