Хипотека на разводе: Практичне смернице и одељење имовине

Према статистичким подацима, данас у свакој другој породици идила пре или касније престане. Тада се пар најчешће одлучује да започне нови живот одвојено, растварајући брак. Ако, међутим, живе у стану купљеном на хипотеци, породица ће се неминовно суочити са додатним проблемима.

Хипотека са разводом је тежак задатак и за супружнике и за банку. Како требам поступати са оптерећеном некретнином и ко ће морати даље да носи терет кредита? Која права има трећа страна - банка? Како може да реагује на такав преокрет догађаја у породици корисника кредита као развод?

Хипотекарни стан: како бити?

Према члану 33 Породичног закона Руске Федерације, супружници имају право да деле имовину у једнаким деловима. Једини изузеци су случајеви одвојено наведени у брачном уговору.

Како се разводите од стана у хипотеци? Стан оптерећен хипотеком такође је власништво супружника, па обојица захтевају једнаке делове имовине након развода. Опет, под условом предбрачног споразума. Једина потешкоћа је та што је хипотека на снази, трећа страна - банка - има право да наметне ограничења у праву коришћења стамбених објеката.

Без сагласности банке, ниједан од супружника нема право:

• продаја станова;
• размена;
• поклони;
• преноси као обезбеђење другој банци.

Постоје и ограничења уведене преуређења и регистрације рођака.

Дакле, много тога зависи од положаја банке. Ово знатно усложњава процес поделе имовине током развода. Банка ће можда покушати да наметне своје услове, на пример, захтев за затварањем дуга пре планираног рока. Ако се случај разматра на суду, могуће су и друге могућности - добијање сагласности финансијске институције за продају стана или обнављање зајма. Главна ствар - ни у којем случају не скривајте од банке чињеницу развода супружника!

Исход развода и опције за решавање питања поделе имовине зависе од тога који су услови били првобитно наведени у споразуму о хипотеци. Исти услови ће на крају одредити особу одговорну за плаћање хипотекарног кредита банци.

Како се може уговорити хипотека?

Постоји неколико опција:

• супружници су суоснивачи кредита, солидарно су одговорни за кредит;
• један је од супружника издат зајам, док је други пристао да закључи споразум и делује као гарант;
• склопљен је брачни уговор између супружника, за једног од супружника издаје се зајам, други нема право на поседовање стана и није одговоран за хипотекарни кредит;
• хипотека је издата једном од супружника пре брака;
• хипотека је регистрована за супружнике ванбрачне женидбе.

Како се хипотека дели приликом развода брака? У зависности од могућности обраде трансакције, услови за враћање кредита и коришћење имовине такође могу бити различити.

Супружници са зајмодавцима

Банке све више воле да уговарају хипотеку за оба супружника истовремено. У овом случају узимају се у обзир приход обе стране, а ако је једна од њих инсолвентна, банка има мање вероватноће да ће примити заостали кредит. Задужитељи су солидарно одговорни за кредит, а купљени стан им припада подједнако.

Али становање није увек подједнако подељено међу супружницима, ако је стан у хипотеци са разводом. Ако постоји дете, онда подјела узима у обзир интересе малолетника.

Како су подељене обавезе позајмице

Опције за поделу дугова између супружника који се задужују су следеће:

1. Супружници и даље заједно отплаћују зајам, након отплате сваки добија свој дио становања.
2. Један од супружника плаћа зајам самостално. Након затварања хипотеке и уклањања терета, од другог супружника добија сву имовину у имовини или накнаду. Ова опција је могућа и на уговорној основи уз договор обе стране, као и пресудом суда.
3. Уговор о хипотеци се поново издаје, а сваки од бивших зајмопримаца самостално плаћа свој део. То се дешава само уз сагласност банке кредитора.
4. Ако приход једног од супружника дозвољава, уз његову сагласност, хипотека му се поново одузима. Део средстава уплаћених пре развода исплаћује се другом брачном другу. У овом случају први постаје потпуни власник целог становања и самостално је одговоран за кредит.

Зајам издат за једног супружника

У овом случају је за зајам одговоран само супружник који се задужује. Али други нема ништа мања права на стечену имовину, у складу са законом 33 Породичног законика Руске Федерације.

У случају развода пружају се следеће могућности:

1. Стан је подељен у делове собе између супружника (ако није једнособни стан), банка пристаје да поново изда зајам, а сваки од супружника почне самостално да плаћа свој део.
2. Ако се стан не може поделити у собе, тада је са деоницама немогуће доћи до претходне опције, јер део становања банка не може заложити. Супружник који се задужује наставља да плаћа хипотеку самостално. Али, хипотекарни уговор може поново да изда само за себе (уз сагласност мужа / жене) или да поврати половину средстава након затварања зајма.

Хипотека пре брака са разводом

Ако је један од супружника купио имовину пре склапања законског брака, нико не може оспорити његово право на имовину. Ако је становање купљено под хипотеком, онда је власник само оног дела који је успео да плати пре брака.

Након склапања синдиката, супруг и жена напишу банци извод, а други супружник постаје суоснивач или гарант хипотекарног кредита. У случају развода, пар ће делити део који је уплаћен заједно. Остатак стана биће распоређен према једној од горе наведених опција.

Грађански брак

Особе у нерегистрованом браку не спадају у члан 33 Породичног законика Руске Федерације. Они подлежу мало другачијим законима и прописима. Заједнички стечена имовина у незаконитом браку након напуштања заједничког радника није подељена на пола. Шта ако су људи успели да добију стан под хипотеком?

Ако супружници из уобичајеног права подигну хипотеку, банка закључује уговор о зајму са заједничком или више одговорности. Стан је пренет у власништво главног зајмопримца. У случају развода, други супружник мораће да се позабави судом. Мораће да докаже чињеницу везе, као и да потврди чињеницу плаћања хипотеке користећи породични буџет.

Могућа је и друга опција. Данас банке све више почињу да имају другачији став према концепту "грађанског брака". Хипотека започиње упитником, у колони брачног статуса која означава: службени брак / грађански брак. Хипотекарни објекат се стиче у заједничком власништву. Као резултат, стан је подједнако подељен између супружника, а хипотека након развода и даље се плаћа заједно.

Брачни уговор

Нотарски оверљени споразум између супружника је решење свих могућих проблема. Чињеница је да уговор који су супружници склопили пре брака или брака, непосредно пре уписа хипотеке, прописује опције за поделу имовине и одговорности за хипотеку након развода.

Најчешће се брачни уговор закључује ако једна од страна нема могућност да буде зајмопримац на зајму или не планира да постане власник некретнине из више разлога. Тада други супружник постаје потпуни власник стана и одговоран је за кредит. Није потребна додатна интервенција банке или суда, све је већ дефинисано.

Следеће тачке у случају развода могу се описати и у уговору:

• величина удјела због сваког супружника;
• могућност надокнаде дуга другом имовином
• расподјела хипотеке између супружника;
• обештећење једном од супружника у случају његовог одбијања дела имовине.

Када стан није подељен на једнаке делове

У неким случајевима стан, који је уговор о хипотеци, није подељен подједнако између супружника:

1. Војна хипотека. Када се разведете између супружника, расподелит ће се само онај дио који се плаћа из породичног буџета.

2. У случају да се обезбеди хипотека на ваш сопствени стан купљен личним средствима. Ово је новац који је један од супружника добио као поклон, као наследство, као резултат продаје личне имовине. Да би се доказала та чињеница биће потребна пратећа документација, на пример, поклон, акти о приватизацији, опоруке.

Ако има малолетне деце

Ако се супружници не могу мирно договорити, а суд учествује у подјели имовине, сигурно ће узети у обзир интересе дјеце.

У овом случају је чињеница да се имовина налази у поседу малолетника од великог значаја. То је могуће ако је дете наследник стамбене имовине или је укључено у списак приватизације. Закон такође предвиђа случајеве када дете има право на самосталну трансакцију са некретнинама након што наврши 14 година.

Ако син или ћерка имају свој удео у стану, онда се део додаје делу онога родитеља са којим остаје.

Ако је дете уписано у стан, али је супружник потпуни власник, онда ће његова супруга и даље добити удео, ако малолетник остане код ње, а још није стекао своју некретнину.

Како бити са сертификатом

Чести су случајеви када се матерински капитал користи за побољшање услова становања. А у већини породица помаже отплату хипотеке. Мајчински капитал + развод је такође прилично чест проблем у савременим породицама. Чињеница је да није сасвим јасно како поделити стан у којем се део плаћа државном потврдом.

Најчешће се током суда препознало да је мајчински капитал дат једној особи - мајци, и то се може приписати споразуму о поклонима. Односно, имовина купљена о трошку цертификата је лична и банка је не може поделити или одузети ради отплате дугова супружника.

Постоје изузеци. Део стана стечен за државну субвенцију може се доделити супружнику у случају да мајка одустане од детета или лиши родитељског права.

Закључак

Подјела хипотеке током развода брака, као и подела имовине, веома је сложен, дуг и напоран процес, у којем нису само супружници, већ и банка присиљени да учествују. Интереси и принципи последњег такође се узимају у обзир у случају судског рочишта, јер институција у сваком случају има право да прими дуг од корисника кредита и није укључена у њихове личне послове. Стога се хипотека током развода у разним случајевима може поново издати, продужити или превремено затворити. Понекад је банка присиљена да прода стан путем аукције, чије трошкове сноси супружник.

Као резултат тога, исход развода може нанети озбиљну материјалну штету обојици или једном супружнику. Неће бити угодно започети нови живот с теретом становања који припада другој особи.Стога је најбоља опција, да се избегну могући проблеми, склапање уговора пре брака или непосредно пре хипотеке. Мировним споразумом између супружника такође се може успешно решити то питање, јер понекад суд може бити на страни банке и доносити одлуку која не иде у корист породице.

Ипак, проналажење снаге за очување уније је најдивнији начин за решавање ситуације. Уосталом, у породици нема ништа лепше од мира и љубави.