Реализација обезбеђења као банкарског производа прилично је атрактивна процедура за потенцијалне купце.
Које је боље купити: становање на аукцији или у власништву банке? Шта је процес имплементације? колатерална имовина банака, Који се предмети могу видети у каталогу? На ова и друга питања одговориће наш чланак.
У руском законодавству постоје следеће опције за продају предмета које је заложила банка.
Прва опција: продаја залога уз сагласност дужника
Предмети које је банка заложила продају се пре формирања заосталих позајмица, и то само уз сагласност корисника кредита. У овој ситуацији, банка или друга кредитна институција, након што је добила сагласност дужника, објављује јавне информације о имовини која се продаје на веб локацији или преко специјализоване агенције. Коначно право избора такве агенције даје се кориснику кредита.
Банка контролише период реализације и цену. Власник осигурања не може у овом случају рачунати на попуст. Почетна продаја колатерала банака одвија се по тржишним ценама, понекад 10-15% скупљим, јер заинтересоване стране желе да продају имовину скупље.
Друга опција: Продаја имовине од стране извршитеља
То се дешава кроз поступак јавног надметања и кроз извршни поступак. Банка, која није власник, нема право да објављује податке о продаји имовине без пристанка дужника. Судски извршитељ је организатор продаје, а његово деловање је регулисано законима Руске Федерације „о извршном поступку“ и „о извршитељима“.
Подноси се пријава и врши се предујам за учешће на аукцији. Информације о учесницима, предметима (групама), датуму надметања и ценама објављују се у регионалним медијима, на вебсајту Федералне агенције за управљање имовином, као и на вебсајту Федералне извршне службе.
На првој аукцији банка даје процену некретнина или друге имовине, та цена је почетна цена. У контроверзном питању врши се оцењивање. У већини случајева почетна вредност серије је тржишна цена. Ако на првој аукцији за предмет није пронађен купац, организују се поновљене, где се цена умањује за 15%.
Недостатак овог поступка је проблематичност неких објеката на некретнинама када су, на пример, у станове уписани дужник, малолетна деца и друге особе. Ризик деложације у овом случају лежи на купцу. Продаја колатерала, а посебно стамбених, много је сигурнија када се продаје или у преткривичном поступку или након што постане власништво банке.
Трећа опција: пренос имовине обезбеђења у банку
Ако се предмет не може продати, преноси се у банку као отплата. Ова опција је незгодна за кредитне институције, јер су приморане да узимају имовину на билансу стања, стварају резерве и поново се враћају у продају.
Неке банке дају повољне кредите за куповину обезбеђеног стана, куће или друге имовине. Они се разликују од стандардних програма кредитирања са смањеном каматном стопом.
Реализација имовине заложене ВТБ-у
Ова банка нуди згодан мрежни програм „Изложба имовине обезбеђења“, где сви могу да се упознају са предметима постављеним на аукцију. Шта банка нуди на продају?
- пословне и стамбене некретнине;
- комерцијални и путнички превоз;
- опрема (штампа, транспортери, машине за производњу обуће);
- море, река и авиони.
А ако немате довољно новца, али заиста желите да купите прави објект на трговању у ВТБ банци? Продаја имовине обезбеђења од стране банке може се догодити давањем зајма физичким и правним лицима под следећим условима:
- каматна стопа је 12%;
- износ аванса - 20% од вредности имовине;
- позајмљивање за 30 година за физичка лица и 10 година за правна лица;
- нема провизије у случају пријевремене отплате.
Реализација имовине од Сбербанк
У Сбербанк-у је представљена велика површина за продају колатерала. Овде можете пронаћи не само некретнине или аутомобиле, већ и:
- цела градилишта;
- фабрике;
- комплетна производна опрема;
- производне базе;
- интегрални имовински комплекси;
- вишестамбене стамбене зграде;
- складишта;
- административне зграде;
- удео имовине у одређеном послу;
- хартије од вредности и још много тога.
Продаја колатерала (Сбербанк) се одвија готово недељно.
Кредитне организације у финансијским круговима називају се „ненамерни продавци“, јер објављивање огласа, тражење купаца и дистрибутивни канал није врста активности банке. Штавише, најаве о продаји колатерала од стране банке могу бити постављене на званичним веб страницама самих банака, заједно са информацијама о позајмљивању. То је, наравно, анти-рекламирање и неће додати оптимизам потенцијалном кориснику кредита.
Да би се избегле такве ситуације, постоје специјализовани Интернет ресурси где се прикупља потпуни каталог предмета и информација о томе како се врши продаја колатерала.
