Продаја одузете имовине од стране извршитеља већ је прилично уобичајен процес. То не изазива посебна питања код грађана. Тачније, суочени са продајом одузете или одузете имовине, нико се неће превише бринути. Овај поступак има своју процедуру, као и услове и правила понашања. Све је то изузетно важно, штавише, све је законски прописано. Покушајмо да откријемо како тачно извршитељи могу продати ову или ону имовину која је одузета од власника. Шта треба припремити контактирањем овог процеса?
Све по закону
За почетак, поступак продаје одузете имовине од стране извршитеља је регулисан законом. Штавише, у руском закону постоји посебан чланак који регулише правила продаје одузете имовине. Правила се приписују закону „О извршном вођењу евиденције“. Требаће нам члан 87.
Овде можете видети многе функције прописане за сваку врсту некретнине. Важно је да, према законима, дужник у неким случајевима има могућност самоостварења. Због тога „трошак“ поступка не би требало да пређе 30.000 рубаља; око ове цифре нема спора. Појава је веома ретка. Иначе, заплијењену имовину продају извршитељи.
Како делују
Али какав је то поступак? Шта очекивати? Како ће се тачно све догодити? Данас постоји пуно питања која се тичу наше теме.
Све је крајње једноставно и лако ако пажљиво разумете. Сам поступак продаје имовине која јој је одузета или одузета од стране суда зове се продаја. Односно, извршитељи и овлашћени органи спровешће трансакцију куповине и продаје имовине од стране грађана. Овај поступак више не изазива сумњу или забринутост. На крају крајева, систем је одавно свима познат. Штавише, грађани често прибегавају куповини имовине одузете или одузете од стране суда. Поготово када је реч о некретнинама. Зашто? О томе - мало касније. Прво морате да сазнате како се догађа продаја одузете имовине. Уосталом, све има своја ограничења и време.
Друга шанса
Не треба журити са имплементацијом. Овај процес започиње чињеницом да је грађанину из једног или другог разлога одузета имовина. Судски извршитељи обавештавају особу о својим дуговањима и шаљу му одговарајућа документа која говоре о одузимању имовине. Овај процес је можда и најважнији. Уосталом, нико не може само доћи и узети имовину. Свако би требао законом добити шансу.
Зашто? За отплату дуга. Напокон, процес продаје одузете имовине од стране извршитеља започиње када грађанин има озбиљан дуг. Овако показује пракса. Штавише, рок отплате је такође јасно утврђен. Грађанин има право да затвори дугове у року од 30 дана након обавештења о одузимању. Ако ништа не предузмете, можете се опростити од свог имања. Они ће му бити одузети, а затим извршитељи предати на продају.
Оцена
Прва и веома важна фаза која мора да се изврши пре почетка продаје је процена одузете имовине. Не можете без њега. Успут, морате позвати процењивача за ово. Брзо ће моћи да утврди праву вредност имовине на којој ће морати да је прода.
Све се вреднује: хартије од вредности, некретнине и накит. Тачно, највероватније ће вас цена ове робе непријатно изненадити. Пракса показује да одузета имовина обично није оцењена превисоко. Чак и ако у стварности има посебну вредност.
Шта је потребно за продају имовине извршитеља? Поступак, као што смо већ сазнали, започиње проценом имовине. Дакле, грађанину је послато обавештење о одузимању имовине, прошло је 30 дана, а дуг није отплаћен. Сада морате процијенити некретнину што је прије могуће и ставити је на продају. За испуњење изазова оцењивач ће имати месец дана. Попис имовине извршитеља без процене сматра се неважећим.
По којој цени ће се поставити ова или она цена? Ако имовина нема обележја, узимаће се њена тржишна вредност. Након што извршитељ прими резултате, можете започети директну примену. У ствари, у томе нема ништа тешко. Посебно за купце.
Како продати
Продаја одузете имовине од стране извршитеља, као што смо већ сазнали, одвија се продајом имовине. То је прилично чест случај. Оно што је повучено, извршитељи једноставно стављају на продају у одређеном временском периоду, по ценама које је процењивач издао.
Истина, постоји једна карактеристика. Ствар је у томе што се продаја одузете имовине од стране извршитеља, када она пређе трошкове од 500.000 рубаља, догоди путем аукције. Истовремено, вреди обратити пажњу на чињеницу да се такав поступак најчешће односи на некретнине - станове, куће, земљишне парцеле. Испада да је аукција главни начин спровођења.
Изношење одузете имовине на продају извршитељ врши посебним службеним ресурсима. И процес је у потпуности под надзором власти. То јест, готово је немогуће пронаћи заплењену имовину на неком аматерском продајном месту (на пример, Авито). И даље ћете бити преусмерени у посебну базу која се односи на одређени суд у Русији.
Време
Данас ћемо обратити посебну пажњу на трајање наше акције. Рокови за продају одузете имовине од стране извршитеља су јасно постављени. Нису превелике. Колико је дато за овај поступак? Мање обавештења власника, као и процена вредности, остаје само 2 месеца за надметање и аукције.
Шта ће се догодити ако не испуните овај временски период? Нема чега да се бринеш. Само нереализована имовина ће почети да пада у цени. Свака 2 месеца, кашњења смањују трошкове власништва за 15%. Испада да што дуже не купе, нижа ће цена на крају бити.
Ако говоримо о аукцијама, извршитељи на веб локацији „Управљање имовином“ износе могуће опције за робу, као и време извршења поступка. Ако се до тада не запосли одређени број учесника, понуда ће се сматрати неважећом. То значи да ће се сада некретнине ставити у други поступак, али то је већ 15% јефтиније. Ознака цене опада све док се не постигне успешан посао. У том погледу нема ограничења.
Након обављеног надметања или трансакције продаје, извршитељ саставља релевантни акт. Требао би садржати све податке о производу. Овај поступак не прави проблеме, јер грађани нису директно укључени у њега. Све што купац треба да зна је једноставно информација о ономе што купује. Морају бити обавештени о карактеристикама некретнине. Тачније, да се обавести да је ово одузета имовина. Неки још увек не верују таквим понудама.
Није увек могуће
Поступак продаје одузете имовине од стране извршитеља је једноставан. Као што видите, у томе нема ништа посебно. Само састављање бројних аката, извештаја и обавештења. Али постоје и нека ограничења.
На пример, имовина која је дата уз кауцију не може се одузети. Поред тога, ово ограничење се примењује када износ дуга не прелази 3000 рубаља. Појава је ретка, али се и појављује. Испада да хапшење не може увек и не у свим случајевима. Као резултат тога, имплементација се такође не врши.
За опоравка
То није све. Ако се ослоните на податке описане у законима Руске Федерације, тада, у недостатку продаје имовине у року од месец дана, извршитељи шаљу обавештај колекционару са предлогом да ову имовину задржи. Или боље речено, откупи га.
Овде грађанин није ограничен ничим. Одговор обавезно шаље одговарајућим властима. 5 дана је дано за размишљање. То је период утврђен законом. Уз сагласност колекционара да задржи одузету имовину, откуп се врши са попустом. Који? 25% мора бити одузето од назначене тржишне вредности. Управо по овој цени повратници имају право да откупе имовину.
Ако одговор није примљен или је грађанин одбио, понуда се не наставља одмах. Уместо тога, право на враћање имовине прелази на дужника. У овом случају морате отплатити дуг, као и откупити своју имовину. У пракси је ова појава изузетно ретка. На крају крајева, обично кратак разговор са дужницима.
Да ли то вреди
У принципу, процедура продаје одузете имовине од стране извршитеља је разумљива. Изузетно је једноставна. Обавештење се шаље дужнику, а затим му се даје месец дана да затвори дуг. Ако се то не догоди, извршиће се попис имовине уз обавезно учешће процениоца. Наравно, овај поступак укључује и припрему одговарајућег акта. Надаље, роба се ставља на продају, најчешће на аукцију. Могуће је смањити трошак за 15%, ако некретнина није продата у законском року. И тако опет и поново. Ништа тешко.
Тек сада неки купци постављају питање: да ли се исплати укључити у куповину одузете имовине? На крају крајева, неки се плаше преваре и проблема. Пракса показује да нема разлога за бригу. Штавише, на аукцијама је често могуће купити нечију имовину (посебно некретнину) по повољним ценама. Ако сте навикли да будете опрезни, замолите извршитеље за потпуне информације о томе шта ћете купити. Требали би да вам објасне зашто је имовина одузета.
Уговор
У ствари је све много једноставније него што се чини. Продаја одузете имовине од стране извршитеља је прилично уобичајен процес. Штавише, међу грађанима је велика потражња. За то постоје разлози. На пример, трошкови власништва.
Међутим, није увек вредно панике ако вам је одузета имовина. У неким случајевима вас судски извршитељи могу упознати. То јест, када из неког разлога нисте били у могућности да отплатите дуг и спречите залихе. Ово правило се примењује у случајевима када власништво има посебну вредност за власника. У овој ситуацији можете покушати да се сложите. На пример, за продужење рока доспећа дуга. То није у потпуности легално, али постоји таква перспектива. Дакле, ако сте жртва дуга, немојте паничарити. Покушајте да преговарате, отплатите дуг и вратите имовину. Или је искористите када се прилика пружи.
