Један од начина да се обезбеди правилно извршење обавеза је залог. Настаје у складу са уговором и на основу закона. У случају повреде обавеза које је дужник прихватио, поверилац може поднијети захтев за изузеће на хипотеци. Међутим, ова опција се сматра задњим уточиштем. Користи се када извансудска наплата хипотеке не даје резултате. 
Уговор
Ако дужник не изврши своје обавезе, залогодавац има право да намири своја потраживања из вредности заложене имовине. Одговарајући правни односи настају при закључењу уговора. Према одредбама споразума, предмет залога остаје код повериоца или му се преноси. Субјекти су власник предмета и зајмодавац. Последња може бити свака особа. Уговор о залогу мора бити закључен у писаном облику. У супротном, сматраће се неважећим. Ако је предмет некретнина, онда је уговор оверен код јавног бележника. Хипотекарни уговор се такође сматра колатералом. У складу са чл. 339 ГК овог типа подлеже државној регистрацији.
Субјект трансакције
Према чл. 336 ГК по квалитету може деловати било која имовина. Ако је предмет трансакције било која ствар, онда се она мора дефинисати појединачно. Ако је то тачно, то мора бити детаљно описано. Некретнина није предмет залоге:
- Ограничен у промету или повучен из њега.
- Коме је изречена казна из чл. 446 Закона о парничном поступку се не може бавити.
Права која нису предметом преноса не подлежу залогу, као ни потраживања директно везана за идентитет повериоца. Потоњи, посебно, укључују надокнаду штете, дуговања за алиментацију итд. 
Додатни услови уговора
У уговору мора бити наведена вредност обезбеђења. Одређују их стране у трансакцији. Уговорни услови описују суштину обавезе, коју обезбеђује имовина. Споразумом се посебно утврђује да предмет остаје код дужника, и он наставља да га одлаже и користи. Међутим, овлашћења власника су ограничена у интересу повериоца.
Испуњавање кршења уговора
Изводи се у две фазе:
- Наплата хипотеке.
- Примена материјалних вредности.
Зајмодавац ће моћи повратити хипотеку у случају неиспуњавања или непрописног испуњавања уговорних услова. У суштини, овај поступак делује као повлачење дела или пуне вредности предмета како би се отплатио дуг. Реализација заложених материјалних средстава врши се продајом на јавној аукцији. 
Извршна производња
Ин Арт. 78 Савезног закона бр. 299 детаљно је описана процедура забране вршења хипотекарне имовине. Изводи се у складу са:
- Писмо извршења.
- Судски акт.
- Извештај извршне бележнице.
Наплата хипотеке може се извршити у складу са захтевима:
- Сам зајмодавац.
- Подносилац захтева који не делује као заложно право.
У потоњем случају као основа се узима вриједност објекта.За спровођење поступка потребно је решење о затварању хипотекарне имовине коју је издала прва инстанца (друга или надзорна у случају жалбе). 
Мировно решење
Законом је предвиђен вансудски поступак забране забране имовине. Такав поступак је дозвољен на основу уговора дужника са повериоцем. Овај споразум мора да испуњава следеће захтеве:
- Уговор се закључује након што су обавезе прекршене.
- Споразум је оверен код јавног бележника.
- Споразум је потписан уз учешће претходних поверилаца.
- За оснивање хипотеке није потребна сагласност других лица или власти.
- Предмет споразума није пољопривредно земљиште, предмет уметничке вредности, имовински комплекс.
- Споразум не утврђује откупљивање зајмодавца земљишном хипотеком.
- Споразум не крши интересе страна у вези са предстојећим обећањима.
Сви ови захтеви морају бити испуњени истовремено. 
Судски извршитељ
У складу са судским актом, запослени у ФССП одузима имовину од хипотеке и одузима је. У овом случају, запослени доноси одлуку и шаље је надлежном органу. Ако је потребно, предузимају се мере за осигурање заштите непокретне имовине. Судски извршитељ треба да преда документа и имовину повериоцу за даљу продају. Продају такође може извршити ФССП служба - на одговарајући захтев.
Активности финансијске институције
Протупотраживање хипотеке од стране банке врши се по следећој шеми:
- Дужник се обавештава о износу дуга, одређује се разуман рок за отплату на добровољној основи.
- Финансијска организација шаље писмо субјекту у којем наводи да је покренута слобода заложене имовине.
- Дужник је дужан да пренесе хипотеку на основу потврде о прихватању.
- Финансијска компанија обавјештава о времену и мјесту јавне аукције, на којој ће се реализирати материјалне вриједности.
Значајке продаје
Ако се није одржала прва аукција, банка има право да откупи некретнину у року од десет дана и покрене своја потраживања у висини набавке. Ако финансијска институција није искористила ову прилику, месец дана касније одржавају се поновљени тендери. Ако се нису одржали, банка може у року од месец дана набавити имовину по цени 25% мањој од цене на првој аукцији. Ако финансијска компанија то не учини, поступак се прекида и хипотека се повлачи. 
Општа правила за имплементацију
Они су утврђени чл. 350 ГК. Одлуком суда, продаја се одржава на јавној аукцији. Ток поступка утврђен је Закоником о парничном поступку. На захтев дужника, рок забране заложене имовине може се одложити за највише годину дана. Истовремено, одлагање не може угрозити права и интересе страна у правном односу. Одлагање тендера не ослобађа дужника од надокнаде казне и надокнаде губитака повериоцима током целог периода кашњења
Наплата хипотеке: судска пракса
Вредност предмета на првој аукцији утврђује надлежни орган за разматрање спора. Ако се не прода први пут, цене накнадно утврђују странке. Лицитирање се одржава на основу аукције. Предмети на продају иду најповољнијем понуђачу. Ако је износ примљен током продаје са аукције мали за покриће дуга, средства која недостају повуку се из осталих материјалних добара дужника. У исто вријеме, зајмодавац не може користити предностно право засновано на хипотеци. Ако износ прелази главни дуг, разлика се враћа дужнику. Ако се понуда није одржала, стране могу потписати купопродајни уговор.Вредност куповине укључује захтеве у вези са којима је извршена искључење имовине на хипотеци. Судска пракса препознаје аукцију као неуспешну ако:
- Било је мање од два купца.
- Нема додатака за почетне трошкове објеката.
- Субјект који је победио на тендеру није правовремено положио купопродајну цену.
Ако се не одрже поновљене понуде, хипотекар може задржати имовину (стећи је), али њена цена биће 10% мања од почетне. Ако субјект ово право не користи месец дана, уговор (спор) престаје да постоји. Дужник има право да у било којем тренутку прекине оврху на хипотеци, након што је испунио обавезу. Уговори који на било који начин ограничавају ову могућност су ништавни. 
Пракса искључења из заграђене зграде / просторије
Предмет хипотеке може бити предмет наведен у ставу 1. члана 130. Грађанског законика:
- Земљишта.
- Зграде / грађевине за обављање предузетничке делатности.
- Предузећа
- Баштенске куће.
- Апартмани, собе, куће.
- Гараже.
- Авион, водени брод.
- Свемирски објекти.
Да би удовољило захтевима, поверилац треба да поднесе захтев за искључење имовине под хипотеком. Документ се шаље органу овлашћеном за разматрање грађанских спорова. Законодавство утврђује питања на која суд мора одговорити током поступка. Испуњавање захтева повериоца може се одбити ако се утврди да су повреде које је починио дужник мање. Позитивном одлуком суд у свом акту наводи:
- Износ који треба платити.
- Метода имплементације.
- Предмет хипотеке.
- Почетни трошак.
- Мере сигурности објекта.
Продаја имовине врши се, као и у претходним случајевима, путем тендера. Дозвољена је продаја путем аукције. Организација и одржавање тендера додељено је запосленима на ФССП. Странке морају бити обавештене о времену и месту одржавања, најкасније у року од два месеца. пре процењеног датума. Обавештење је објављено у службеном часопису.
