Закон о хипотеци (залог имовине) утврђује да стране које ступају у правне односе закључују одговарајући споразум. Према његовим условима, један учесник, кредитор обавезе, има право да подмири своја новчана потраживања. Наплата се врши од вредности предмета који је предмет залога. Имовина у вези са којом је потписан такав уговор остаје на дужнику у употреби и у поседу. Размотримо детаљније закон о хипотеци (хипотека на некретнине).
Нормативна регулатива
За хипотекарне односе који настају у складу са горе наведеним уговором примењују се правила о обезбеђењу. Општи услови су присутни у Грађанском законику. Залога предузећа, земљишта, станова, објеката и других непокретних предмета настаје онолико колико је дозвољено кретање ове имовине у складу са савезним законом.
Посвећеност
Хипотеке се могу успоставити ради осигурања поштивања услова уговора о зајму, уговора о зајму. Обавеза може произићи из продаје, уговора, закупа, штете, ако другачије није прописано у регулативи. Закон о хипотекама (залог) прописује вођење евиденције о повериоцу и дужнику ако делују као правно лице.
Захтеви
Савезни закон о хипотекама предвиђа да предмет уговора предвиђа отплату главнице у целости или делимично, како је одређено у споразуму. Приликом закључивања трансакције може се добити камата. У овом случају хипотека, која је успостављена ради испуњења обавеза, осигурава њихову исплату. Ако у уговору није другачије одређено, савезни Закон о хипотекама предвиђа и успостављање исплате, који:
- Као накнада штете или као казна (одузета, новчана казна) у случају неизвршења, одлагања извршења или друге повреде услова уговора.
- У облику камате утврђене због злоупотребе новца других људи.
- Накнада надокнаде за правне трошкове и других трошкова повезаних са тим повраћај имовине која је ограничена.
- Као надокнаду трошкова имплементације објекта.
Закон о хипотеци омогућава успостављање фиксног износа потраживања. Не би требало да прелази обавезе дужника. У супротном, потраживања се неће сматрати осигураним хипотеком. Изузеци су ситуације предвиђене у параграфима 3 и 4 (горе), као и ситуације утврђене у чл. 4 Федерални закон бр. 102.
Закон о хипотеци: Осигуравање додатних трошкова
Ако је поверилац под условима из уговора или због потребе за одржавањем интегритета имовине присиљен да покрије трошкове њеног одржавања или заштите, он има право на надокнаду тих трошкова. Надокнада трошкова обезбеђује се и у случају да наведени субјект отплаћује обавезе које се односе на порезе и таксе за овај објекат, комуналне рачуне. Надокнада је последица хипотеке.
Опис некретнине
Савезни закон о хипотеци (залозима) утврђује категорије предмета који могу бити предмет споразума. При утврђивању својства нормативни акт односи се на став 1. чл. 130 ГК. У складу са нормом, имовина се може хипотека на основу хипотекарног уговора, право на које се уписује на начин прописан у поступку државне регистрације. Поред тога, предмет споразума може бити:
- Земљишне парцеле, осим оних наведених у чл. 63 коментарисана закона.
- Зграде, грађевине, предузећа и други објекти за капиталну изградњу радили су током пословања.
- Апартмани, куће, њихови делови, укључујући једну или више изолованих соба.
- Вртне куће, викендице, гараже и друге зграде за употребу потрошачима.
- Бродови / авиони, свемирски објекти, бродови за унутарњу пловидбу.
Важна тачка
Зграде, укључујући стамбене зграде директно повезане са додјелом земљишта, могу бити предмет хипотекарног уговора према правилима предвиђеним у чл. 69 коментарисаног закона. Недостатак државне регистрације права на парцеле за које државна имовина није ограничена не представља препреку за настајање правног односа који се разматра.
Правила
Важећи закон о хипотекама утврђује да је ствар која је предмет уговора и његова повезаност једна целина. Предвиђено је у Чл. 135 ГК. То значи да се имовина оснива заједно са главним предметом трансакције. У уговору се могу предвидјети и остали. Ствар, чији је природни одељак немогућ без промене намене, не може да делује као независан субјект трансакције. Закон о хипотеци прописује примену ових правила на закуп, учешће у капиталу у изградњи.
Право на пружање имовине
Закон о хипотеци захтева зајмодавца. Састоји се у чињеници да имовина која ће постати предмет уговора мора му припадати на основу власништва или економског управљања. Није дозвољено осигурати потраживања имовином повученом из промета која се не може наплатити, а такође за коју је приватизација предвиђена или забрањена. Закон о хипотеци на некретнинама омогућава коришћење права закупа као предмета уговора. Штавише, за закључивање споразума потребан је пристанак закуподавца. Таква претпоставка је могућа ако регулаторни акти или уговор о пружању имовине не предвиђају другачије. У установљеном ставу 3. чл. 335 КЗ случајева, сагласност законског власника предмета или лица које га користи закон о економском управљању.
Заједничко заједничко власништво
Хипотека за такву имовину може се засновати уз сагласност свих легалних власника. Мора се доставити у писаном облику. Са подељеним власништвом, учесник има право да заложи своју имовину без пристанка других сувласника. Када се приликом продаје овог дела предмета врши забрана примене правила из чл. 250 и чл. 255 КЗ о предностном праву куповине.
Уговор
То је у складу са општим правилима Грађанског законика. Уговор мора да садржи податке о предмету хипотеке, њеној процени, датуму доспијећа и износу обавеза. Стране имају право да обезбеде услове за могуће враћање имовине ван суда или поступак и начине за његово спровођење у решавању спора на суду. Могу се склопити као посебан споразум. На њега се примјењују одредбе о облику и државној регистрацији формулиране у закону о хипотекарном уговору.
Предмет
У уговору мора бити наведено име објекта, као и његова локација. Документ пружа опис довољан за идентификацију предмета. У уговору треба да се наведе и закон према коме предмет припада повериоцу, као и назив органа овлашћеног за спровођење државне регистрације имовине која га је укњижила. Ако је предмет закупа, онда треба навести његов рок. 
Оцена
Одређује се на основу законодавних аката споразумом повериоца и дужника. У случају да је предмет уговора земљиште, онда се захтевају чл. 67 Федералног закона који се разматра. Вредновање предмета је дато у уговору у новчаном износу.Хипотеком општинске / државне имовине, овај поступак се спроводи у складу са захтевима утврђеним у савезном закону. Ако је предмет уговора објект незавршене градње у власништву државе или Московске регије, процена се врши по тржишној вредности. Овај став је укључен у закон од 13. новембра 2001. (савезни закон бр. 143).
Услови
Обавеза, осигурана хипотеком, назива се у уговору на коме се наводи износ, основа у складу са којом је настала, као и период утврђен за њено извршење. Ако произлази из било ког споразума, морају се именовати његове стране, место и датум потписивања. Ако уговор предвиђа да накнадно буде утврђен износ обавезе, неопходно је навести поступак и друге суштинске услове за његово утврђивање. Испуњавање захтева може се делимично извршити. У овом случају, уговор треба да садржи учесталост релевантних плаћања, као и њихову величину. Ако одређени износи који се морају платити нису утврђени, морају се обезбедити услови под којима се могу утврдити.
Необавезно
У случају да су права заложног лица (поверилаца) оверена хипотеком (у складу са чланом 113 закона који се разматра), назнаке тога морају бити присутне у хипотекарном уговору. Међутим, регулаторни документ предвиђа изузеће. Они се представљају издавањем хипотекарног документа у случају хипотеке према закону. Овај став је допуњен савезним законом бр. 18 14. фебруара 2002.
