Тренутно на тржишту некретнина велики број грађевинских фирми нуди уговор о куповини станова у новим зградама. Овакве фирме су заинтересоване да стално привлаче поуздане инвеститоре. У исто време, програмери гарантују прихватљив трошак становања. Међутим, нико није сигуран од више силе. Можете се заштитити од таквих ситуација што је више могуће потписивањем уговора о заједничкој изградњи.
Законодавни оквир
Сви правни и финансијски аспекти односа који се односе на заједничку изградњу предвиђени су савезним законом. Посебно, главни законодавни акт који регулише учешће у таквом предузећу је Закон бр. 214-ФЗ. Документ предвиђа прописивање основних норми и правила у дељеној грађевинској индустрији. Важно је да је овај регулаторни документ релевантан само за некретнине издате у периоду након његовог усвајања. Зграде које су пуштене у рад пре 1. априла 2005. године подлежу раније применљивим стандардима.
Шта треба да садржи уговор о учешћу у заједничкој изградњи станова?
У законски компетентно састављеном уговору не указују само објекти некретнине, већ и обавезе и права сваке стране - градитеља и акционара. Инвеститор може прихватити имовину само уз документовану дозволу за управљање целом кућом, коју програмер мора да добије. Учешће у дељеној изградњи укључује одређивање тачних услова преноса непокретности у уговору, као и свих финансијских аспеката - цене и поступка израчуна. Поред тога, обавезна тачка је прописивање услова под којима програмер није одговоран за брак у производњи. Имајте на уму да становање има петогодишњи гарантни рок од дана преласка на члана.
Одговорности програмера
На основу главних одредаба релевантног законодавства, програмер мора да подигне имовину (не само стамбена зграда, већ и шопинг центар, клиника и, можда, не само један примерак) дозвољени су у року који је уговорен.
Поред тога, он (програмер) мора добити дозволу за даљи рад некретнине. Уз испуњавање свих горе наведених радњи, зграда се мора пренијети власнику камате. Учешће у заједничкој изградњи предвиђа једнаке услове за сваког инвеститора.
Одговорности чланова
Да би легално стекао право власништва над становањем, акционар је сагласан да исплати инвеститору новац на време и у облику који је прописан уговором. Штавише, пуштање у рад врши се тек након добијања дозволе државне комисије.
Према Закону о државној регистрацији (члан 25.1), учешће у заједничкој изградњи подразумева извршење уговора у писаној форми. Поред тога, ДДУ је подложан обавезној регистрацији у Јединственом регистру, након чега се сматра легитимним.
Учешће у заједничкој изградњи је најпоузданији начин за добијање станова. Имајте на уму да је добро написан уговор кључ ваше финансијске сигурности. На основу важећег законодавства, земљиште и грађевина изграђена на њему су власништво заинтересованих страна. У случају банкрота грађевинске компаније, њене финансијске несолвентности или из више других разлога, имовина ће се наћи на аукцији. Приходи, у складу са споразумом, расподељују се међу инвеститорима.
