Шта је данас главни циљ младе породице? Куповина стана! Корак по корак упуте у овом питању помогле би вам јер се лако можете збунити у промету некретнина. Отприлике пуно понуда, савета, препорука и покретача некретнина се појављују ниоткуда, попут малих ђавола из кутије за грицкање. Који је најисплативији и најбржи начин да се домогне куће? Да ли треба да се фокусирам на инспекцију нових зграда? Можда има смисла улагати у заједничку изградњу или се окренути секундарном тржишту?
Где да живим?
Пре брака, млади брачни пар можда неће морати да размишља о предстојећим домаћим тешкоћама, али прва питања и проблеми одмах се препознају. Где савити љубавно гнездо? Да ли је вредно инвестирати у свој дом или је боље да се посветите изнајмљеној некретнини? Понекад родбина пружа руку помоћи. То су најчешће родитељи који се слажу да млади живе на њиховој територији. Али ова понуда може бити од користи. Многи бракови су се распали због чињенице да су на територији младенци били странци. Да, да, боље је родитеље у овом периоду сматрати аутсајдерима који не морају да познају породичне проблеме пара. Измењиво кућиште је мало боља опција, али далеко од идеалне, јер је месечни хит на буџет, суспендовани статус и права птица. Стога је боље да се одмах прилагодите таквој опцији као што је куповина стана. Корак по корак упутства помоћи ће вам да схватите како да спроведете свој план.
Уради то једном!
Одлучити о потребном подручју и другим територијалним условима. Једнособан стан довољан је за две породице, али где су две, постоје и три, тако да је могуће да се деца ускоро појаве. Имају ли једну собу? Паметно је да се подесите за „пар копита“. Укупна површина стана и корисна површина две су различите ствари, боље је да се унапред упознате са тим појмовима. За угодан боравак потребна вам је прилично пространа кухиња у којој можете барем доручковати са цијелом породицом.
Када бирате потенцијални објекат за куповину, морате обратити пажњу на под и висину целе куће, присуство лифтова, подрума и тавана, стање комуналних услуга, близину пута и развој инфраструктуре. Први и последњи спрат могу се продати с попустом, јер се не сматрају превише удобним. Преостала страна биће присуство ноћног клуба у кући, иако млади људи могу другачије да размишљају, јер им је забава на дохват руке. У ствари, такав кварт значи да се нормалан сан дуго одлаже. Обратите пажњу на комшије. Има ли међу њима писта или догмејада? Пијани алкохоличари или наркомани? Пре куповине морате разговарати са локалним лицима како бисте били сигурни у релативно добробит изабраног имања.
Уради два!
Дакле, одлучили сте, није далеко да купујете стан. Упутство за појединачне кораке у таквом случају требало би да обухвата неколико фаза, а сада је време да се одлучи која средства ће се користити за отплату потребног износа. Јао, у наше време ретка особа има целу количину у рукама одједном. Најчешће долази до великог прикупљања средстава из свих доступних извора. Неко има уштеде, рођаци ће вам мало помоћи, морате узети хипотеку. Може значајно да подржи мајчински капитал, који управо може бити усмерен на побољшање услова становања. У сваком од ових случајева потенцијални купац треба да одмери своје способности и одлучи којим путем ће кренути.Понекад дугорочна хипотека може бити заиста исплатива одлука, а зајам за кратко време претвориће се у право ропство. Потребно је одлучити пре него што се изврши куповина стана.
Корак по корак упутства или урадите три
Кренимо од најугодније опције која је могућа. Ово је куповина стана са матичним капиталом. Корак по корак, инструкција у овом питању почиње с интерпретацијом самог термина. Дакле, мајчински капитал је државна подршка младе породице, која постоји од 2007. године. Сва плаћања у оквиру овог програма врши пензијски фонд. Потрошити тај новац на властите потребе неће успјети, ово је кривично дјело. Али овај социјални додатак може се потрошити на побољшање услова становања, што је идеално за опцију стицања стамбеног простора. Тешко је младој породици да купи кућу или стан, али жеља да живи одвојено од родбине или станодаваца надвладава могуће потешкоће. Па испада да је друга и трећа беба у породици помоћница. Породице могу добити државне потврде за мајчински капитал и радикално променити ситуацију, рецимо, променити округ. У таквим ситуацијама држава чак пружа финансијску помоћ приликом куповине новог становања на новом месту.
Постоје нијансе
Ако одлучите да купите стан са матичним капиталом, детаљна упутства треба да обухвате фазу када потврдите свој ауторитет за примање средстава и њихово коришћење. Другим речима, постоје одређени услови за коришћење средстава. Можете купити или поправити становање за новац, али ако је дете старо три године и кућа на основу које се планира извршити преструктурирање испуњава одређене захтеве. Уз то, морате имати при руци уговор о купопродаји са претходним власником. Нажалост, куповина хипотеке са матичним капиталом је тешка, јер су банке оријентисане на станове и само у таквим случајевима пристају на хипотекарно кредитирање.
Поднесите захтев за пензијски фонд потребним средствима, носећи при руци пакет потребних докумената. Они укључују захтев за мајчински капитал, потврду о пензијском осигурању, копију купопродајног уговора (ако се продавац слаже, онда можете договорити рату отплате с глатком отплатом дуга). Такође ћете морати да приложите копије извода из матичне књиге рођених, потврде о мајчином капиталу, уверења о износу дуга и, ако је потребно, додатне папире. Можда ће бити потребно и да се потврди да кућа испуњава услове програма, односно да се налази на територији земље, да је стамбена и опремљена добрим инжењерским комуникацијама, а проценат њеног пропадања не прелази 50%. Кућа у нереду није предмет куповине. Летње куће није дозвољено куповати породиљским капиталом, али приватна кућа мора бити купљена парцелом, али последња се не може купити мајчиним капиталом.
Ово је застрашујућа реч "хипотека"!
Ако се не бојите потешкоћа и одлучите да је ваша могућност куповина стана под хипотеком, упутства корак по корак вам такође неће наштетити. Хипотекарно кредитирање у Русији прерасло је митове и легенде, па сви становници земље искрено верују да је немогуће пробити се из ове рупе. Желео бих да се потужим са тим мишљењем, јер хипотека не мора да буде дуга, заморна и упропаштена. У ствари, све зависи од вашег благостања, што, наравно, није вест за потенцијалне кориснике кредита. Програм хипотеке је тешка ствар, јер банка нуди велику количину новца по релативно ниској каматној стопи. Смешно мали износ, на пример, 100 хиљада рубаља, не може се узети у хипотеку. Износ би требао бити најмање тристо хиљада, а рок зајма - најмање пет година. Истовремено, нико не забрањује дужницима да краће плаћају дугове. Тако можете уштедјети део новца у проценту.Дакле, одакле почиње куповина стана хипотеком?
Корак по корак упутства о кредиту
Хипотекарни програм мора обавезно бити праћен проценом трошкова становања и његовог осигурања. Поред тога, понекад проузрокује потешкоће и неспремност продавца да ради са хипотеком. Дакле, има тежину и људски фактор. Да бисте смањили проценат, морате да обезбедите одређени предујам, проценат укупних трошкова становања. Што је виши предујам, то је нижи износ трошкова. Трошкови становања у новим зградама могу бити још нижи у поређењу с секундарним тржиштем станова, што се објашњава добрим поправкама, техничким унапређењем ове друге опције и развијеном инфраструктуром.
Од нуле
Наравно, чини се да би идеална опција била куповина стана у новој згради. Детаљна упутства овде ће бити што једноставнија и сажетија: изаберите кућу, успоставите контакт са програмером, сазнајте трошкове и саставите документе. Али овде постоје неке суптилности. Не можете купити кућу коју сте управо завршили са изградњом. Мора се "скрасити" тако да буду видљиве све мане, ако, наравно, постоје. Ако је градња још увек у току и ви сте је унијели у раној фази, тада ћете моћи значајно да уштедите и почнете да плаћате хипотеку пре него што се уселите. Обратите се банкама које сарађују са грађевинском фирмом и упознајте се са сетом хипотекарних програма. Запамтите да банке нису нарочито вољне да раде са приградским некретнинама. Земљиште их такође мало занима због неодрживих трошкова и сумњиве ликвидности. Низак проценат приликом подношења захтева за хипотеку може се показати као банални мамац, јер ће се тада појавити неопходно осигурање и провизија. Обратите пажњу на максимални износ зајма и рок прве рате.
Препродаја - деликатна ствар
Имати стан на секундарном тржишту биће мало теже. Важно је да се провери чистоћа предмета и предмета продаје са правне тачке гледишта. Ситуација може бити компликована нотарско овереном вољом, регистрованим малолетницима, војним особљем. У таквим ситуацијама, предвиђено детаљно упутство за куповину стана на секундарном тржишту важи у корист купца, јер банка једноставно не може одобрити хипотеку тако да се бивши власници после не жале на ваша права. Банци ће бити потребна посета проценитеља, коју он сам делегира. Висина хипотеке зависи од његове пресуде.
Према војном извештају
Недавно је куповина стана на војној хипотеци постала веома популарна. Међутим, корак по корак упутства биће релевантна иу овом случају. Сама метода се већ може приписати стандарду. Продавац може бити миран због правне стране ствари и примити сав новац у кратком времену, али мораћете да платите порез на доходак, што не воле сви. Свака фаза трансакције је документована, кредитна институција доноси пресуду за 1-2 дана. У ствари, то је иста хипотека, али бржа, јасна и рационална. Јао, доступан је само војном особљу, издат у складу са свим правилима.
И коначно
Резимирајући горе наведено, треба напоменути да многи свеже печени власници кућа заборављају да могу добити одбитак пореза приликом куповине стана. Потребна су и детаљна упутства како не бисте заборавили своја права. Уосталом, неће бити додатног новца ?! Можете заиста да вратите део новца или не плаћате порез, што ће умањити износ опорезивог дохотка. Поред тога, пре него што се упустите у посао, размислите да ли је за вас исплативије купити стан без некретнине? Корак по корак упутства с овим приступом, успут, остат ће непромијењена, али тада можете значајно уштедјети на провизијама.