У правној пракси и пракси некретнина, чести су случајеви када се трансакције некретнинама обављају преко пуномоћника, без учешћа власника.
Врсте пуномоћи за некретнине
- Једнократно. Овлашћује овлашћено лице да заступа интересовање продавца у државним организацијама, да прикупља документа и потврде. Једна пуномоћ - једна организација и потврда. Ако је потребно за прикупљање докумената у више организација, тада се припрема пуномоћ за сваку, која предвиђа једну радњу. Представник са једним пуномоћјем не може у име власника било какве трансакције у вези са собом. Издаје се на период не дужи од три године. Ако нема рока, акција се односи на годину дана од дана издавања.
- Посебна. Израђује се за прикупљање докумената о претпродаји стана.
- Израђује се општа пуномоћ за стан да би се пренело право на располагање имовином у целости.
Било која од три пуномоћи мора бити оверена (Грађански законик Руске Федерације, тачка 2 члана 185).
Пол моћи: какав документ
Општа пуномоћ за стан је озбиљан документ који власнику куће омогућава да изврши жељене радње прибегавајући помоћи повериоца. Истовремено, сам купац може бити у некој другој земљи и не учествује у операцијама. Обавезно је да све стране знају нијансе трансакција које укључују пуномоћнике, јер се у трансакцијама са некретнинама у којима су та лица налазе многе трансакције обављају према лажним схемама.
Опште пуномоћје за продају стана продавац може опозвати неколико сати пре него што купац плати купљену имовину. Тада ће се све трансакције које су обављене након опозива документа сматрати неважећим.
У правилу, за такав ризик, купци траже значајан попуст на купљено становање, до 50% његове почетне цене. Општа пуномоћ за стан постаје непрофитабилна за продавца, па он долази сам.
Постоје случајеви када продавац живи у иностранству и не може бити лично присутан. Скупи лет или нема начина да се одмор на послу, а за следеће сроднике саставља се општа пуномоћ за некретнине.
То је показала пракса многих агенција за промет некретнинама породичне везе не пролазите тест великим новцем. Стога, пре него што се општа пуномоћ за стан изда следећем роду, проучите све ризике и прилику да заштитите свој новац.
Све су ретки случајеви када се документ саставља код некретнина који тражи купце за стан. Продавац мора бити сигуран у беспрекорну савест продавача, јер чак ни познато име агенције неће дати гаранцију за запосленог. Увек је присутан људски фактор похлепе.
За купца
Не смета купцу сазнање да ако је представљено опште пуномоћи за некретнине, на пример, старија особа погубљена за свог сина или унука, то не гарантује принципијелну исправност и није познато да ли је био упознат са његовим поступцима током извршења документа. Могуће је да ће старија особа као аргумент указати на бубрежне каменце, а касније ће се обратити неурологу, отићи у психијатријску болницу током трајања трансакције, а потом ће изаћи са сертификатом који ће поништити све трансакције.
Општа пуномоћ за стан: узорак
Универзални узорак не постоји.Сва овлашћења прописана у пуномоћју су различита, зависно од сваког конкретног случаја.
Законом није забрањено писати пуномоћ у било којем облику.
Главно је да га треба оверити код јавног бележника из истог града у коме је планирана продаја стамбених објеката. То ће помоћи купцу да јефтиније и брже провери аутентичност пуномоћја тако што ће се обратити услугама професионалаца.
У којим случајевима пуномоћ се признаје неважећом
Постоји неколико ситуација за проглашавање пуномоћи неважећом:
- Продавац није навршио 18 година.
- Продавац је препознат као лудост у време издавања пуномоћи: душевне болести, лоше памћење, употреба алкохола или дрога.
- Продавац заведен. На пример, малолетно дете узраста од 14 до 18 година уз писмену сагласност старатеља или родитеља издало је пуномоћ, али није добило обећано (после продаје свог) стана.
- Продавац је написао пуномоћ под било којим притиском.
- Продавац је отказао пуномоћ.
- Повереник је отказао пуномоћ, али је, држећи документ у рукама, наставио да располаже некретнинама и учествује у трансакцијама по сопственом нахођењу.
- Директор је мртав.
Финансијска страна трансакције посредством пуномоћника
Након продаје стана преко пуномоћника, особа добија новац прописан у документу. То могу бити и власници и особе које су записане у пуномоћи, као и треће лице које није укључено у трансакцију. На пример, преко пуномоћника продавца, некретнина је продала стан, али је рођак (или познаник) продавца добио новац.
