У складу са важећим законодавством, пружа се широк распон врста пуномоћи, па се њихова сврха и карактеристике морају тачно разумети. Уосталом, не заборавите да је ово прилично одговоран документ који вам омогућава да решите било које несхватљиве ситуације са државним агенцијама.
Какви су они?
Врсте пуномоћи су следеће:
- Једнократно. Такав документ се извршава само за одређену радњу. На пример, сличан формат пуномоћи користи се за потписивање различитих споразума, размену стамбеног простора, као и за куповину или продају аутомобила и некретнина.
- Посебна. Издаје се у циљу спровођења низа сличних акција током одређеног временског периода. Често се слична верзија пуномоћи саставља за парнице.
- Генерале. Издаје се тако да лице може управљати и располагати имовином налогодавца, а по потреби и обављати одређене трансакције с њим, укључујући продају и залог. Издавање таквог пуномоћја врши налогодавац у случају његовог предугог одсуства. Сам назив сугерира да повереник добије максималну слободу деловања.
Шта овај документ даје?
Радње које омогућавају спровођење различитих врста пуномоћи могу бити веома различите, почев од прикупљања потребне документације у разним инстанцама и завршавајући отуђењем различитих некретнина и примањем новца од продавца. Дакле, особа која је добила пуномоћ има право:
- управљати и располагати пруженом имовином;
- обављати различите трансакције, укључујући продају и залог имовине;
- добити зајам;
- обављати све врсте банкарске операције;
- Потписивање уговора у име налогодавца;
- да заступа своје интересе на суду.
Како је направљено?
Без обзира на то која врста пуномоћи се узима у обзир, у држави се овај документ саставља код јавног бележника и није важно где се бележник налази, као ни где се старатељ и имовина налазе. Али мора се схватити да се у овом случају узима у обзир само оригинал.
Стварање пуномоћи је цивилноправна трансакција и због тога би се она требала спровести у потпуности у складу са различитим захтевима које тренутно пословање поставља на такве трансакције.
Који су ови захтеви?
У великој већини случајева пружа се одређени образац пуномоћи који се по потреби може наћи код јавних бележника. Пуномоћ се издаје искључиво у писаном облику, а да би се она могла сматрати валидном, довољно је стандардно писање.
Папир се може штампати или писати ручно, а може бити и у облику посебног документа или неког другог обрасца. Дакле, ако неко изражава поверење на даљину, онда се у овом случају облик пуномоћи може пренети путем факса, телеграфа или е-маила. Овјерено пуномоћ исписује се на посебном обрасцу, а истовремено мора имати и печат и потпис јавног биљежника.
Изузетно је важно да облик пуномоћи садржи све потребне информације:
- акредитиви представника;
- у којим институцијама је дозвољено заступање налогодавца;
- које се радње могу извршити у име налогодавца;
- податке о повериоцу и повериоцу;
- датум припреме документа.
Одмах треба напоменути да у недостатку датума документ нема правну снагу и није више од стандардног листа папира.
Пуномоћје је регистрована исправа, па у њој мора бити наведено лице коме је издата, као и особа која ју издаје. Опште пуномоћ, као и свако друго, може се издати и у име једне особе, и одмах одређеној групи лица која могу да делују заједно или одвојено. На исти начин не може једна особа издати овај документ, већ неколико истовремено.
Терм
Време током кога ће важити општа пуномоћ (или било које друго) поставља се у складу са жељама налогодавца, али истовремено не може бити дуже од три године. Ако период није наведен, онда је у овом случају рок важења документа тачно годину дана од дана издавања. Једини изузетак је такозвана трајна оверена нота, која се издаје у случају да особа мора извршити одређене радње у иностранству.
Особа која сачини пуномоћ за аутомобил или другу имовину може, по жељи, отказати радњу овог документа опозивом преко јавног бележника који је ангажован у његовом извршавању. Штавише, безуспешно најкраће време о попуњавању ове пуномоћи се обавештава лице у чију корист је издат овај документ. Док та особа не прими вест о отказу, права која даје ова пуномоћ остају на снази. Сходно томе, на исти начин пуномоћник може у свако доба да се одрекне свих овлашћења која му даје пуномоћ на аутомобилу или другој имовини.
Да ли је повереник власник?
Наравно, никаква врста овог документа не чини особу у његову корист коју је издао власником. Другим речима, без обзира да ли је неко добио пуномоћ путем поште или га извршио у бележничком уреду са налогодавцем, он нема право да лично обавља различите трансакције у вези са собом, а ако му је поверена куповина и продаја било које непокретности, онда чак у случају издавања опште пуномоћи, он нема право да је прода себи.
Особа може и мора лично да спроведе све радње предвиђене документом. Често постоје ситуације када особа која је добила права да изврши одређену трансакцију није у могућности да их изврши из овог или другог разлога. Дешава се и да човек промени своје мишљење или почне сумњати у правилан избор повереника. Зато је најбоље саставити документ са правом подношења, чак и ако сте пуномоћ послали поштом након нотарске овере. У исто време, мора се тачно схватити да рок важења замене не би требало да пређе рок важења пуномоћи. Накнадно ће бити могуће отказати прерасподелу, али они којима се одлучите да више не верујете такође морају добити одговарајуће обавештење.
Ако надзорник не спроведе овај поступак, тада је у овом случају одговорност за поступке особе на коју су овлашћења пренета у потпуности. На исти начин пуномоћник може пренети своја овлашћења на друге, под условом да је то прецизирано у његовој основној делатности. Сходно томе, оверени документ мора бити оверен и код јавног бележника.
Како да разаберете?
Пуномоћ за стицање права на извршавање било каквих трансакција са некретнинама треба дати само у корист оних људи у које имате поверења као у себе.Иако је у таквим ситуацијама, постоји могућност издавања једнократног пуномоћи за извршење одређених налога, што се саставља у корист агента за некретнине који се бави прикупљањем и припремом потребне документације. Ова опција има минималне ризике.
Могући ризици купца
Ако је, међутим, издато опште пуномоћје за добијање права на обављање трансакција са вашом некретнином, тада у овом случају морате бити што пажљивији, јер постоји прилично висок степен ризика, а то посебно важи за купца, јер он не познаје особу која га је издала пуномоћ, нити околности под којима је потписано. На пример, особа може бити опијена или психички болесна, због чега није могла да поднесе извештај о предузетим радњама, а такође је ставила потпис под претњу насиљем, што му касније даје право да захтева отказивање не само пуномоћи, већ било које трансакције које су извршене са њом.
Такве ситуације се такође дешавају да овлашћење одузима налогодавац или он још није жив, услед чега се трансакција врши према неважећем документу. Другим ријечима, најчешће није могуће провјерити апсолутно све могуће ситуације, а све се може окончати дуготрајним парницама, као и губитком некретнина и новцем који се на то троши. На крају, постоје ситуације када је пуномоћ још увек поништена, због чега се окончана трансакција прекида, а купци се једноставно избацују.
Могући ризици продавача
Продавац прилично ризикује ако одлучи да свој стан повери незнанцу или приватном посреднику. Често постоје ситуације када се пуномоћ која заступа главницу током продаје имовине фалсификује тако квалитативно да је улов готово немогуће утврдити без испитивања. Нажалост, у последњих неколико година све се чешће догађају ситуације повезане са чињеницом да преваранти, користећи лажне пуномоћи, продају разне некретнине. Наравно, они су суочени са одговорношћу у складу са важећим Кривичним закоником и Закоником о управним прекршајима.
Како се спасити од проблема?
Да бисте искључили било какве потешкоће, састављајући пуномоћ појединца, треба се сетити неколико корисних савета:
- Продавац мора што је више могуће навести све радње за које ће овлашћена особа бити овлашћена, након чега би их требало врло детаљно навести у документу који се припрема.
- Пре него што ставите свој потпис, изузетно пажљиво прочитајте у шта се тачно верујете. Често се дешавају такве ситуације да особа жели издати пуномоћ за обављање одређене једноставне операције, али у ствари саставља документ о продаји стана.
- Продавац мора лично да потпише уговор о купопродаји, као и да за то добије новац, ни у ком случају не верујући трећим лицима. Често се дешава да агенције за некретнине ову ставку укључе у прелиминарни уговор, што представља додатни услов.
- Свака пуномоћ се мора пажљиво проверити. Идите код јавног бележника и питајте да ли је заиста издат и није опозван. Ако је оверена, нотар у том случају мора уписати релевантне податке у регистар, а на било којем документу у доњем делу наводе се матични број и датум издавања. Једино упозорење је да је у овом случају тешко извршити проверу да ли је пуномоћ правног или физичког лица састављена у другом граду.
- Ако се особа одлучила да купи стан преко пуномоћника, онда да бисте искључили могућност коришћења лажног рачуна, обратите се власнику ове имовине и проверите да ли је документ оригиналан и да ће та особа заиста продати своју имовину. Такође је потребно да се разјасни да ли лице у чију је корист састављено правно овлашћење има право да продаје стамбено збрињавање или, на пример, само да састави неку врсту документације. У случају када је немогуће контактирати клијента, препоручује се да једноставно одбије да заврши такву трансакцију.
Вриједно је напоменути да свака компанија која се бави непоштовањем некретнина купцу пружа могућност сусрета са власником стана уколико трансакцију проводи посредник.
Када престаје?
Пуномоћ престаје да важи у следећим ситуацијама:
- њен мандат истјече или заступник подузима радњу за коју је добио овлаштење;
- овлашћење отказује лице које га је издало, или лице које је добило овлашћење одлучи да их одбије;
- ликвидирано или реорганизовано правно лице у чију корист је састављен документ;
- смрт или неспособност лице у чију корист је сачињено пуномоћ.
Након што пуномоћ престане да важи, представник сам или овлашћени наследник враћа овај документ представљеном лицу или његовим наследницима.
Дакле, у поступку састављања пуномоћи мора се узети у обзир довољно велики број нијанси, јер је ово одговоран документ који странцима често пружа многа права у управљању вашом имовином. Зато било какве грешке у поступку састављања овог документа могу довести до крајње тужних последица. Најбоље од свега, ако вам у томе помогне професионални адвокат који разуме све ситнице састављања пуномоћи и загарантовано је да избегне пропусте које сте могли дозволити.
