Пре петнаест година значење речи "хипотека" разумели су само банкари. Иако је данас већ добро успостављен у оптицају, али многи још увек имају питања.
Дефиниција
Реч "хипотека" на грчком значи "обезбеђење". У ВИ-ВИИ веку пре нове ере, такозвана пошта на земљишту са именом повериоца и висином дуга. Данас хипотека подразумева хипотекарни кредит за некретнине који, иако остаје на располагању дужнику, али у случају неиспуњења обавеза, банка га може реализовати.
Износ и услови за које се склапа уговор директно зависе од врсте и трошкова куће (парцеле), величине предујма и солвентности клијента. Скоро свака кредитна институција има овај производ на складишту, али само једна од њих има најповољније услове. Затим ћете научити како узимати хипотеку у Сбербанк.
Опције
Сбербанк Русије нуди осам хипотекарних програма: три су основна, пет других су посебно дизајнирана за одређене категорије становништва. Стопа варира од 9,5-15% годишње у рубаљима. Најповољнији услови су представљени у програму "Млада породица. Хипотека уз државну подршку", можете добити зајам ако уплатите значајан (50%) предујам. Банка ће добити највише добити од зајма за изградњу појединачне куће.
Основни програми
Има их само троје и веома су слични једни другима. Они немају провизије приликом потписивања и одржавања уговора (осим казне за закашњело плаћање), стопа зависи од износа аванса и рока зајма. Купцима који примају плату или пензију у финансијској институцији опслужују се по преференцијалном програму.
Можете узети хипотеку у Сбербанк Русије на период до 30 година у рубаљима или у страној валути авансно плаћање не мање од 15%. Ови услови важе за готове објекте, стамбене објекте у изградњи и викендице. За прва два програма стопа услуге је 9,5 -14% у рубаљима, 8,8 -12,1% у америчким доларима, а за трећи - од 11,7 до 14,75% у рубаљима, 9,1 - 12,1% у страној валути. Ако клијент може платити више од 40% аванса, постоји могућност да добије зајам без доказа о приходу.
Државни социјални програм
Солвентност купаца је од највеће важности приликом састављања уговора о позајмљивању некретнина. И са ове тачке гледишта, војно особље, велике породице и друге категорије становништва, о којима би држава требало да се побрине, аутоматски су искључени са листе могућих корисника кредита. Донедавно.
Пре две године развијен је посебан програм "Социјална хипотека", под којим су корисници кредита имали могућност да постану власници станова економске класе које је изградило правно лице. Банка одобрава кредите у руским рубљема по годишњој стопи од 10,5 - 14,75%, али под условом да клијент може да плати најмање 20% аванса. У време доношења одлуке узима се у обзир укупни приход породице дужника.
Пре него што узмете хипотеку у Сбербанк, морате да будете сигурни да не спадате у изузетке. Уговор могу да изврше само грађани старији од 21 године и који у тренутку отплате дуга неће навршити 75 година. Максималан износ зајма зависи од региона пребивалишта клијента. У Санкт Петербургу и Москви можете закључити уговор за 8 милиона рубаља, у осталим областима - 3 милиона рубаља. Месечна исплата не сме прећи 30-35% бруто породичног дохотка.
Хипотека + мајчински капитал
Према овом програму, зајам се издаје по годишњој стопи од 9,5 - 14% у рубаљима, 8,8 - 12,1% у доларима, уз почетну уплату од најмање 10%. Аконтација се може извршити уплатом рођења детета. У року од шест месеци након потписивања докумената требало би да се изврши трансакција из Пензијског фонда Руске Федерације у Сбербанк.
Такође можете преузети кућну хипотеку у оквиру програма рефинансирања, у којем клијент поново даје кредит склопљен код друге комерцијалне банке. Износ кредита не сме бити већи од преосталих средстава из уговора или 80% трошкова становања. Камата за закашњело плаћање је двострука каматна стопа увећана за месечни износ плаћања.
"Млада породица"
Ово је хипотека за брачни пар код кога супружник није навршио 35 година, уз умањено предујам (10% за породицу са једним дететом, 15% у осталим случајевима). Суоснивачи овог програма могу бити новопечени родитељи. Банка ће у овом случају узети у обзир не само службене приходе (плату, пензију), већ и додатне изворе готовине. Ако се дете у породици роди након потписивања докумената, финансијска институција може извршити годишње одлагање отплате кредита.
"Сеоска некретнина и гаража"
У оквиру овог програма можете добити зајам за парцелу, баштенску кућу или викендицу по 10-14,75% у рубаљима или 8,8-12,1% у страној валути. За клијенте са зарадом корисника Сбербанке стопа је нижа за 0,5%. Документи се издају за куповину плаца, завршетак или изградњу летње куће започете од почетка. Максимални износ зајма не сме прелазити 85% процењене цене изградње или хипотеке.
Како добити хипотеку у Сбербанк без предујма
Свој постојећи зајам можете преуредити у оквиру програма рефинансирања. Али у овом случају, стопа кредита може бити већа од уобичајених услова услуге. Друга опција је да поднесете захтев за „социјалну хипотеку“ на обезбеђење другог дома који поседујете.
Сваки преференцијални програм повезан је са великим бирократским проблемима, али проценат одобрених апликација у Сбербанк за њих је и даље већи него у осталим институцијама.
Захтеви зајма
Да бисте стекли хипотеку, морате испунити бројне захтеве:
• држављанство Руске Федерације;
• старост: 21 - 75 година (у време отплате дуга);
• минимално трајање службе - од шест месеци на тренутном месту, укупно - више од 12 месеци у протеклих 5 година (ова ставка није битна за плате са клијентима);
• привлачење 1-3 суоснивача.
Желим да узмем хипотеку код Сбербанк: шта је за то потребно
Прво морате трезвено проценити своју финансијску ситуацију. Такође је вредно унапред упознати се са ценама некретнина како бисте схватили колико зајма желите да добијете. Где добити хипотеку у Сбербанк? Морате контактирати одељење у месту пребивалишта или пријаве.
На првом састанку потребно је доставити сва документа о зајмопримцу (копија пасоша, потврда о запослењу за последњих шест месеци). Да би узео хипотеку у Сбербанк, пензионер мора да достави потврду о висини социјалних исплата за последњих 6 месеци. На основу њих Кредитни одбор мора одлучити да ли ће уопште одобрити зајам и у ком износу. Зајмопримац ће добити одлуку о одобрењу. У њему ће бити наведен кредитни лимит и рок важности рада.
Даље, требате одабрати смештај на основу наведеног износа. Завршна фаза је прикупљање докумената и њихов пренос у банку. Кредитној институцији морају бити достављена четири пакета папира: о кориснику кредита, некретнинама, о јемцима и подацима за учешће у посебним програмима. Од тренутка пријема прелиминарне позитивне одлуке банке од корисника кредита за 4 месеца они се наплаћују. За то време морате припремити:
- копије и оригинални пасоши чланова породице дужника;
- апликација;
- извештаји о приходима свих чланова породице за шест месеци;
- купопродајни уговор са државном регистрацијом, полисом осигурања и потврдом о прихватању;
- пасоши и потврде о приходу жираната;
- докумената за мајчински капитал.
Ово је стандардна листа. Банка може затражити друга документа.
ИП мора представити следеће радове:
- Пореска пријава.
- Књига рачуна о трошковима и приходима.
- Лиценца за обављање активности.
- Потврда о регистрацији од УСРИП-а.
Ако кредитна институција одобри одабрани објекат, клијент ће добити зајам. Новац се може пребацити на рачун продавца или корисника кредита. У другом случају, безготовинско плаћање за трансакцију мораће платити велика провизија.
Карактеристике
Како добити хипотеку у Сбербанку за младе? Млади старији од 18 година морају гарантовати финансијској институцији да ће чак и ако буду позвани на сервис, моћи да враћају кредит. Девојке морају да докажу да ће и после венчања и рођења детета зајам отплатити правовремено.
Популарна руска банка нуди заиста занимљиве услове кредитирања: ниске стопе, флексибилне услове, без провизија, могућност привлачења ко-зајмопримаца. И све то без обзира на посебне програме и промоције, који се одржавају прилично редовно. Последње се десило средином 2014. године. Дакле, Сбербанк је понудила свима да узму хипотеку за нову зграду на 12 година уз 12% годишње и исто толико аванса. На секундарном тржишту је било могуће купити стамбени простор на кредит током пет година. Под условом да клијент може извршити авансно плаћање у износу од 50% или више.
Није изненађујуће да се број клијената који су узели хипотеку у Сбербанк константно повећава. Кориснички прегледи потврђују да овде још увек постоји муха: споро сервисирање, дуг преглед докумената, потреба да се обезбеди велики број додатних референци и друга бирократска одлагања. Али чак ни ове нијансе не смањују све предности програма Сбербанк.
Резиме
Данас становници Русије имају много више могућности да позајмљују средства да купе стан, викендицу, викендицу или кућу. Да бисте то учинили, морате узети кредит од Сбербанк. Хипотека се издаје на неколико месеци. Прво морате доставити документе зајма на преглед и након прибављања прелиминарног одобрења потражите објект. Процедура се може скратити ако је послодавац акредитован од Сбербанке или је имовина изграђена уз учешће финансијске институције. У другом случају, програмер може имати заједничке преференцијалне програме.
