Обиље кредитних производа је тако велико да неизбјежно многи позајмљивачи озбиљно размишљају о промјени банке кредитора. Ово се посебно односи на хипотекарне кредите, повољније услове за које се све чешће налазе у суседним кредитним организацијама. У исто време, корисник кредита може се добро ослонити на ниску стопу и лојалан став нове банке. На пример, Сбербанк нуди својим клијентима сличне услове. Рефинансирање хипотеке у овој финансијској институцији помоћи ће бржем отплати претходног зајма и пружиће вам прилику да набавите нови под прихватљивијим условима.
Како могу да платим хипотеку?
Најдужи и најскупљи су хипотекарни кредити. На крају, новац на њима можете добити одмах, али ћете морати платити још много година. Међутим, постоји неколико опција које вам омогућавају да се поздравите са јармом који се повуче на дно што је пре могуће. Један такав пример је плаћање унапред. И добро је ако дужник има новца за овај посао. У овом случају неће настати значајнији проблеми (наравно, уколико банкарски споразум не забрани рану отплату).
Ако не постоји одговарајући износ, излаз ће бити рефинансирање кредита у другој банци. Шта је ово? Колико је корисно кориснику? Које предности има и под којим условима се може издати у Сбербанк? Одговори на та горућа питања налазе се у чланку.
Рефинансирање Хипотеке у Сбербанк: упознајте се ближе
Рефинансирање је врста рефинансирања. То је управо оно што омогућава потпуно затварање претходног и добијање новог зајма, али у другој банци. Тренутно Сбербанк има неколико програма одједном који омогућавају отплату текућег дуга трећим лицима, без искључивања кредита кредитним организацијама са ове листе.
Програм рефинансирања који се може издати у Сбербанк укључује издавање новог зајма. Важно је напоменути да ће клијент, захваљујући ново примљеном зајму, моћи да врати само главницу дуга на претходном зајму. Износ обрачунатих камата и трошкова за остала плаћања банке (на пример, за сервисирање и провизије) надокнађује се из личних средстава дужника.
Које су могућности за учешће у програму рефинансирања?
Сваки клијент који се пријавио у Сбербанк ради рефинансирања старог зајма има неколико опција за добијање дуго очекиваног зајма. Једна од опција је издавање ненамерног зајма обезбеђеног некретнинама. Рок за давање таквог зајма је од једне до 20 година.
Износ издат у готовини за ову врсту кредита креће се од 500.000 до 2.400.000 рубаља. Штавише, ако је дужник већ, на пример, клијент са платама, услови Сбербанке му омогућавају да повећа зајам на 10 милиона рубаља.
Друга опција је добијање потрошачког зајма који гарантују појединци. Износ на који можете да рачунате на ову врсту кредита биће од 15.000 до 3 милиона рубаља. Предност таквог зајма је могућност да се уговори у било коју сврху, укључујући плаћање дугова по претходном хипотекарном зајму. Стопа истовремено ће бити од 14,9%, а рок зајма - до 5 година.
Који су услови за рефинансирање?
Ако одлучите да узмете нови кредит код Сбербанк, требало би да сазнате детаљније услове за рефинансирање.Дакле, зајмови код ове финансијске институције подлежу следећим критеријумима:
- у случају када износ зајма не прелази 80% вредности обезбеђења (претходно купљеног у хипотеци);
- по издавању износа зајма који не прелази салдо главнице дуга друге банке;
- након регистрације обезбеђења;
- након регистрације полисе осигурања (претплаћује се на случај делимичног оштећења или потпуног уништења хипотекарне имовине);
- у случају привлачења зајмопримаца или јемца;
- у потпуном одсуству дугова и дуговања за претходни зајам.
Стопа када се хипотека рефинансира у Сбербанк (онлине калкулатор ће вам помоћи да направите одговарајуће калкулације) за појединце се поставља лично за сваког клијента и почиње од 13% годишње.
Пример измирења кредита у Сбербанк
На пример, тржишна вредност некретнина претходно купљених у кредит је 1.000.000 рубаља. Датум предложеног зајма у Сбербанк је 02.07.2016. Рок зајма за опште намене је 10 година. Месечни приход потенцијалног зајмопримца је 50 000 рубаља.
Када вршимо одговарајуће прорачуне, закључујемо да износ кредита не прелази 600 000 рубаља, стопа ће бити 16,75%, а месечно ћете морати да плаћате 10 333 рубаља. Значајно је да ће износ преплаћеног овде бити 639,961,20 рубаља. Тако се израчунава рефинансирана хипотека у Сбербанк. Калкулатор присутан на веб локацији финансијске институције омогућит ће да се извршавају прорачуни који вас занимају. Ово је веома згодна услуга која вам омогућава да се унапријед припремите за очекивана плаћања.
Како Сбербанк рефинансира хипотеке у присуству комерцијалних некретнина?
Поред програма рефинансирања за појединце, Сбербанк са задовољством нуди и низ производа дизајнираних за власнике малих предузећа. Нарочито предузетници могу да добију зајам у оквиру једног од следећих програма:
- "Пословни промет";
- "Бусинесс Инвест";
- "Пословна некретнина".
На пример, програм „Пословни промет“ омогућиће вам да рефинансирате раније примљене кредите за надокнаду обртних средстава у производним и трговачким предузећима, као и за куповину некретнина. Значајно је да ће предузетници са годишњим приходом од најмање 400 милиона рубаља моћи да учествују у таквом програму. Такво рефинансирање хипотеке укључује рок кредита до 48 месеци, износ кредита од 3 милиона рубаља, као и стопу од 14,55% годишње.
Програм „Бусинесс Инвест“ омогућава враћање претходних зајмова намењених куповини основних средстава, поправци и модернизацији производних погона, опреме. Такви зајмови се издају на период од 1 до 120 месеци. Стопа у овом случају почиње од 14,48% годишње, а износ кредита - од 3 милиона рубаља. Поред тога, такав зајам укључује обезбеђивање и гаранцију трећих лица.
Размишљајући о томе како да платите хипотеку добијену раније за куповину комерцијалне некретнине, обратите пажњу на програм "Пословне некретнине". Учешће у овом пројекту има неколико следећих предности:
- омогућава вам да повећате услове кредита на 120 месеци;
- омогућава отплату предузетничког дуга не само другим банкама, већ и лизинг компанијама;
- пружа шансу за добијање појединачних услова зајма у зависности од специфичности предузећа предузетника;
- пружа вам могућност куповине грађевинских пројеката од поузданих програмера (партнера Сбербанк);
- омогућава добијање новог хипотекарног кредита без провизије за његово издавање и пријевремену отплату.
Поред тога, проценат хипотека у Сбербанци који одговара овом програму биће од 14,28% годишње (ако се кредит издаје на годину дана). У случају када предузетник планира да изда зајам на дужи период, стопа се одређује појединачно, у складу са његовим финансијским могућностима, величином предујма и вредности обезбеђења.
Како се одвија процес рефинансирања?
Процес прераде рефинансирања идентичан је стандардном поступку добијања зајма. Односно, потенцијални дужник мора лично доћи у било коју пословницу Сбербанке, одабрати одговарајући програм и заједно са пакетом потребних докумената написати изјаву у којој ће назначити процијењени износ зајма. И наравно, након свега тога, дужник ће морати да сачека одлуку банке најмање 10, али не дуже од 30 дана.
Који су документи потребни за рефинансирање?
Ако сте контактирали Сбербанк, рефинансирање хипотеке овде укључује презентацију следећег пакета докумената:
- захтев за кредит;
- пасош зајмопримца;
- докумената могућих суоснивача и жираната;
- уговор о зајму претходне банке;
- чекови или признанице за плаћање зајма;
- захтев за пријевремену отплату зајма од банке поверилаца;
- докумената за имовину која је примљена на кредит (у њој се дужник треба навести као власник или главни закупац);
- потврду о запослењу за последњих шест месеци (у неким случајевима потврда о примањима није потребна).
Које додатне радње треба да предузме зајмопримац?
Поред тога, дужник треба да склопи осигурање и, ако је потребно, да изврши улазницу у распону од 10-20%. Према нахођењу банке, зајмопримац је дужан да достави додатна документа која потврђују његову солвентност. Ево услова под којима Сбербанк послује. Рефинансирање хипотеке овдје је једнако било којем другом зајму који је издала ова финансијска институција.
Које документе за рефинансирање требају предузетници?
Приликом рефинансирања комерцијалне хипотеке, предузетници уз захтев треба да поднесу и следећа документа:
- оригинални пословни сертификат;
- оригиналну повељу предузећа и друге власничке документе по нахођењу банке;
- изводи из књига за последња 5 извештајна периода (узимајући у обзир изјаве о промету рачуна и декодирањем);
- документа о некретнинама;
- документарно оправдање за рефинансирање (процене трошкова, копије уговора са извођачима радова, распоред рада итд.);
- уговор о зајму претходне банке;
- примања и другог доказа о плаћању кредита.
Једном речју, ако се одлучите да се ријешите нерентабилног хипотекарног кредита добијеног код друге кредитне институције, слободно се обратите другој, на примјер, Сбербанци, гдје дјелује програм рефинансирања.
