Хипотека на Сбербанк: рате и услови. Да ли да узмем хипотеку у Сбербанк?

Скоро свака породица суочена је са проблемом побољшања услова становања. Остваривање сна о одвојеном кућишту може помоћи хипотеци Сбербанке. Појединцима се нуди више различитих програма за избор. Размислите колико су њихови повољни услови и да ли је вредно регистровати хипотеку тамо.

Програми зајма

Хипотеке код Сбербанк могу се добити за следеће сврхе:

• стицање стана или удела у стану у новоградњи и на секундарном тржишту некретнина;
• куповина приградских некретнина;
• куповина стана у кући или градској кући у изградњи;
• куповина летње куће, земљишта, гаража, баштенске куће;
• војна хипотека у Сбербанк;
• изградња приватне куће;
• отплата стамбеног кредита у другој банци.

Зависно од програма за добијање хипотеке у Сбербанк, услови позајмљивања се разликују. Већина програма има следеће могућности:

• рок зајма до 30 година;
• минимална почетна инвестиција - 20-25% (зависно од хипотекарног програма);
• износ кредита од 300 хиљада рубаља .;
• каматна стопа - 11,4-14,5% годишње;
• осигурање кредита - залог или гаранција за некретнине;
• колатерално осигурање је обавезно.

Хипотека је могућа без предујма код Сбербанке у два случаја: када се користи мајчински капитал и када рефинансирање кредита у другој банци. Средства за мајчински капитал могу се користити као предујам за све програме за куповину новог и секундарног становања.

Поред тога, у Сбербанк ПЈСЦ постоји хипотека на коју је камата износила 11,4% годишње. Ово је програм са државном подршком за куповину стана у новој згради или куће у изградњи.

Постоји још једна могућност добијања преференцијалних услова приликом подношења захтева за Сбербанк - хипотека „Младе породице“. Ово је додатак постојећим програмима за младе брачне парове, где бар један од супружника није старији од 35 година. За ову промоцију доступан је зајам са смањеном каматном стопом и предујмом. А ако таква породица има потврду за стицање мајчинског капитала, тада је могућа и хипотека без почетног доприноса Сбербанки. Нису све банке ове могућности.

Како доћи?

Хипотека на Сбербанк издаје се након проласка регулисаног поступка одобравања. То укључује следеће кораке:

1. Попуњавање пријавнице и прикупљање пакета докумената;
2. Апел филијали Сбербанке да достави документацију на разматрање;
3. Након прибављања претходног одобрења, прикупљање докумената о стеченој имовини;
4. Координација банке о могућности добијања зајма;
5. Потписивање уговора о зајму и других потребних докумената, заложно осигурање;
6. Достављање докумената за државну регистрацију властима Росреестр-а;
7. Добијање зајма за становање.

Након тога, можете прославити забаву код куће.

Колико платити?

Сбербанк нуди да израчуна висину хипотеке на свом званичном вебсајту или у филијалама банке. Интернет калкулатор омогућава израчунавање потребног износа кредита, породичног дохотка или месечне уплате. За тачнији израчун можете укључити додатни приход, пензију, па чак и додати судужника.

Пакет докумената

Зајмопримац мора припремити пакет докумената који укључује:

• кредитни образац на стандардном обрасцу;
• докумената који потврђују однос судужника;
• копије пасоша свих који су укључени у прорачун солвентности;
• потврду о пријави у месту боравка (за кориснике са привременом пријавом);
• сваки други документ са утврђене листе;
• за мушкарце војног узраста - војна карта или регистровано уверење;
• потврду о запослењу;
• документа о финансијском стању;
• венчање;
• извод из матичне књиге рођених за сву децу;
• докумената из РФ ПФ који потврђују стање матичног капитала;
• сертификат за средства МСЦ.

Документи за стечену имовину:

• прелиминарна документа о продаји;
• копије докумената којима се потврђује власништво продавца;
• копије власничких докумената за стечену имовину;
• документ из Росреестр-а који потврђује непостојање оптерећења;
• извештај независног проценитеља о тржишној вредности непокретности;
• сагласност супружника (партнера) да укњижи имовину као залог;
• овјерена изјава клијента да није ожењен;
• дозволу органа старатељства, ако су деца уписана у имовини хипотеке.

Документи за хипотеку:

• копије потврда о државној регистрацији власништва над овом некретнином;
• копије докумената о власништву;
• извештај независног проценитеља о тржишној вредности непокретности;
• потврду о непостојању оптерећења;
• копије катастарских и техничких пасоша;
• нотарско оверена супружничка сагласност за регистрацију непокретности као залога;
• изјава клијента да нема регистровани брак.

Документи за приватну кућу и земљиште:

• копије власничких аката продавача;
• копије пасоша продавача;
• документи о власништву;
• независно вредновање имовине;
• извод из Јединственог државног регистра да нема трећих оптерећења;
• копије катастарских и техничких пасоша земљишне честице, куће, у току је изградња;
• изјава клијента, ако није ожењен;
• сагласност супружника (а) да земљиште и све предмете на њему пренесу као залог;
• дозволу органа старатељства за трансакцију, ако има малолетне деце.

Захтеви зајма

Хипотека на Сбербанк физичким лицима издаје се само онима који испуњавају одређене услове. Старост мора бити најмање 21 година и не старија од 75 година. Ако утврђени документи доходак не потврде, максимална старост је 65 година. Да би поднео захтев за кредит у оквиру програма хипотеке ПБСЦ Сбербанк "Млада породица" један од супружника мора бити млађи од 35 година.

Укупно радно време мора бити најмање годину дана, на последњем месту - најмање шест месеци. За клијенте са платама не постоје захтеви за радни стаж. Мушкарци млађи од 27 година не смеју бити изложени пропустима.

Ако израчунавање солвентности узима у обзир приходе родитеља и суоснивача, они такође морају удовољити горњим условима.

Захтеви за имовину

Хипотека у Сбербанци могућа је за куповину некретнина, којој су предочени одређени услови.

Зграда у којој се стан налази мора да испуњава следеће критеријуме:

• темељ од армираног бетона, цигле или камена;
• услови погодни за живот, ванредни, не носе више од 40%;
• максимална старост - 45 година;
• лоцирана у насељима са постојећим филијалама банака;
• подне плоче од армираног бетона, метала или мешавине;
• пет или више спратова;
• кућа није касарна или дрвена врста.

Услови које стан мора испуњавати:

• не може се заложити;
• обавезна државна регистрација власништва стана;
• преуређење службено овлашћују и извршавају надлежне власти;
• одвојена кухиња и тоалет;
• водовод, прозори, врата, кров у добром стању;
• систем грејања целог стана може бити плин, пара, електрични;
• повезани водоводни и канализациони системи;
• под није ни подрум ни подрум.

Услови за стамбену зграду са земљиштем:

• државна регистрација имовине са дозвољеном употребом за викендицу или индивидуалну изградњу станова;
• не сме да се заложи;
• кућа треба да се налази у селу са развијеном инфраструктуром;
• могућност живота током целе године;
• оближње стамбене зграде;
• доступност комуникација, водоопскрбе, гријања и сталне струје;
• приступни пут током целе године;
• темељ је цемент, цигла, камен или армирани бетон;
• регистрација свих непотпуних објеката у БТИ и Фед.

Коришћење материнског капитала

Средства мајчинског капитала могу се користити за плаћање аванса и отплату дуга по кредитима. Матцапитал мора бити одобрен у року од 6 месеци од дана зајма. Деца дужника морају добити удео у стеченој имовини.

Предности хипотеке у Сбербанк

Хипотека у Сбербанци има неколико предности. Хипотеку је могуће добити без доказа о приходима, нема скривених накнада. Постоје повољни услови за младе породице, постоји могућност привлачења ко-зајмопримаца. Дугорочни уговор, постоје индивидуални услови за клијенте са платама.

За профитабилну куповину некретнина хипотека у Сбербанку је сасвим погодна. Услови кредитирања су прилично атрактивни.