Повраћај 13% од куповине стана и других некретнина

Нису сви који су икада купили стан знају да руски закон предвиђа право на одбитак пореза на имовину - део појединачног пореза на доходак који се плаћа држави (тзв. Поврат 13 од куповине стана). Како правилно организирати такву погодност и шта је за то потребно - то је тема данашњег чланка.

Како могу да вратим порез на доходак

Поврат од 13% од куповине може се остварити на два начина:

• добити одбитак од послодавца у предузећу; у овом случају једноставно ћете примати месечну плату без одбитка пореза на доходак док у потпуности не буде изабран износ пореза;
• одмах преузмите цео износ за годину;

Без обзира који метод преферирате, папирологија се и даље одвија у Федералној пореској служби по месту регистрације пореског обвезника.

Ко има право на пријаву пореза на доходак физичких лица

Морате знати да ако се у вашем животу догодио такав радостан догађај као што је куповина стана, поврат од 13 процената његове вредности не може се увек издати. Одбитак имовине направити у неколико случајева:

• заједничко учешће у изградњи ново становање или куповина стана на секундарном тржишту;
• отплата камате на хипотеку или друге циљане кредите за куповину стамбене некретнине;
• изградњу или куповину стамбене зграде, као и земљишта за приватну изградњу;
• отплата камата на кредит примљен као рефинансирање / враћање зајамчених или хипотекарних кредита издатих раније;

Такође је важно чија се имовина сматра ново стеченим становањем, међутим, о томе ћемо говорити у наставку.

Ко не може тражити поврат пореза

Постоје ситуације када примање „поврата 13“ од куповине стана не функционише. Овај одбитак није дозвољен:

• домаћице, незапослени и други грађани који немају службено место рада, па стога не плаћају порез на доходак;
• ИП - индивидуалним предузетницима који раде на таквом систему опорезивања када није предвиђено плаћање пореза од 13%; није важно да ли појединачни предузетник плаћа друге врсте пореза и накнада;
• пензионери који су отишли ​​у пензију пре више од 3 године и само током три године примали пензију, јер такође не задржавају порез на доходак;
• деца - власници кућа, све док не достигну радну доб, односно до тренутка када почну да раде и плаћају порез на доходак; међутим, постоји мала упозорење - ако је имовина купљена не пре 2014. године, онда њихови родитељи могу добити поврат пореза;
• грађани који су претходно добили поврат у износу од 13% од куповине стана;
• грађани који су становање купили од блиских рођака - родитеља, деце, браће, сестара и тако даље; степен сродства утврђено чланом 105.1 руског Пореског законика;
• лица чија је куповина стана у потпуности или делимично платила послодавац или стан купљена су о трошку регионалног буџета.

Сада је вриједно разговарати о томе који ће вам документи требати за поврат пореза од 13%.

Документи

Вриједно је одмах напоменути да ће вам бити потребни скоро сви папири у облику копија, међутим, кад се обратите порезној служби, обавезно понесите и оригинале са собом - инспектор их може затражити на преглед. Дакле, листа докумената за повраћај 13% одбитка пореза:

• пасош
• захтев за одбитак пореза на доходак који наводи податке о уплатама корисника;
• појединачни порески број (ТИН);
• 2-ПИТ - скоро једини изузетак од правила - увек потребан у оригиналу; Такав документ можете добити у рачуноводственом одељењу своје компаније; ако радите на два или три посла, такву потврду морате наручити од сваког послодавца;
• уговор о куповини / продаји стамбеног простора;
• потврду о регистрацији права својине ако сте купили готов стан;
• акт о прихватању преноса стамбеног простора или удела у њему;
• примања и чекови за плаћање становања; може се тражити и оверени нотарски пријем новца;
• биланс успеха - образац 3-НДФЛ.

То је све што треба да осигурате за поврат од 13%. Документи за повраћај одбитка на хипотеци додатно садрже:

• сам хипотекарни уговор;
• потврду банкарске институције о каматама које сте платили према уговору.

Ако одлучите да уредите смештај за малолетно дете, тада му морате додатно доставити извод из матичне књиге рођених.

Где и како поднијети захтев за поврат

Па, како тачно треба да обрађујете поврат од 13 одсто? Документи су већ прикупљени, али шта даље? Следећи корак треба да буде да се обратите територијалном огранку Савезне службе за порезе у месту ваше регистрације. Нема посебних услова у овом питању, међутим из праксе се може рећи да није вредно контактирати у марту-априлу. Чињеница је да су инспектори Савезне порезне службе у овом тренутку превише заокупљени провјером годишњих извјештаја разних предузећа и ваша жупа неће бити "превише сретна".

Према новим правилима која су ступила на снагу 2014. године, не можете да посетите Савезну пореску службу ради враћања дела пореза. Да бисте то учинили, требало би да се региструјете на службеној веб страници пореске службе и користите свој „лични рачун пореских обвезника“. Тамо требате испунити посебно дизајниране формуларе, ставити свој дигитални потпис, ако је потребно, приложити скенирање потребних докумената и све то послати на порез путем интернета. На истом месту, у вашој „канцеларији“, можете даље пратити разматрање пријаве и статус верификације декларације.

Запамти! Порески службеници имају четири месеца да провере документацију, тако да све не иде тако брзо као што бисте желели - будите стрпљиви.

Износ одбитка

Наравно, главно питање које свакога брине је колико новца се може вратити. Овде, наравно, све зависи од трошкова становања и од тога како је набављено.

Ако цена вашег стана није већа од 2 милиона рубаља, онда се можете надати поврату од 13% од укупног износа.

Пример:

Грађанин је купио стан са ст. Милион 354 хиљаде рубаља. То значи да укупни одбитак пореза на који он може рачунати износи:

1,354,000 к 13% = 176,020 РУБ

Ако је цена становања једнака или прелази два милиона руских рубаља, износ одбитка постаје фиксан и износи 260 хиљада рубаља, што је 13% од 2 милиона рубаља.

Међутим, постоје неке околности које могу повећати или смањити износ пореских олакшица на имовину.

Повећање одбитка имовине

Поврат 13% од куповине стана може бити већи ако је стан купљен под хипотеком. У овом случају, вреди рачунати о поврату дела пореза, не само на трошкове простора, већ и на камате плаћене банци. Почев од 01.01.2014. Уведено је ограничење од 3 милиона рубаља на надокнаду 13% хипотеке, односно, без обзира колико на крају преплатили за стан, можете вратити не више од 390 хиљада рубаља, што је 13% од 3 милиона .

Пример:

Грађанин је издао хипотеку на стан капацитета 3.220.000 у трајању од 10 година. Банка му је дала распоред отплате плаћања из кога се види да ће износ преплаћеног за цело време износити 4.146.000 рубаља. Ако је власништво стекао 2013. године, моћи ће да врати:

(2.000.000 рубаља + 4.146.000 рубаља) к 13% = 798.980 рубаља.

Али ако ће становање бити издато 2014. или 15. године, тада ће се вратити много мањи износ:

(2 милиона рубаља + 3 милиона рубаља) к 13% = 650 000 рубаља.

Као што видите, разлика је прилично уочљива:

798 980 рубаља - 650 000 рубаља. = 148 980 руб.

Такође можете повећати поврат од 13% у случају да градите нови дом. Затим, на цену самог стана можете додати трошкове декорације, процене дизајна, набавке грађевинског материјала и повезивања комуникација. Али у овом случају, укупан износ пријављен за израчун још увек не може прећи два милиона рубаља.

Смањење износа

Понекад се износ имовине може смањити. На пример, када становање купују учесници у дељено власништво. Тада се одбитак подели између свих власника у сразмери са примљеним акцијама.

Постоји и друга опција када се поврати пореза могу смањити. То се дешава када у року од једне године продате једну кућу која сте имали мање од 3 године за више од милион рубаља и купите нови стан. У овом случају мораћете да платите порез на доходак од продаје првог стана.

Пример:

Одлучили сте да продате стан који поседујете 2 године и 5 месеци за милион 355 хиљада рубаља. Након продаје, морате платити порез на приход у износу:

(1,355,000 - 1,000,000) к 13% = 46,150 рубаља.

Сада купујете кућу у вриједности од 2 милиона 740 хиљада рубаља. Према закону, можете очекивати одштету у износу од 260 хиљада рубаља. Након довршетка обе трансакције имаћете:

260 000 руб. - 46 150 рубаља. = 213.850 рубаља. - Ово је максимални одбитак пореза који можете добити у овом случају.

Карактеристике добијања

Најчешће порески обвезници не могу одмах добити пуни износ одбитка, јер паушални износ не може бити већи од годишњег износа пореза на доходак који је за вас пренесен у буџет. Тако се одбитак пореза на имовину плаћа грађанима неколико година док се не исплати целокупни дужни износ.

Такођер је вриједно знати да се од 2014. године право на повраћај од 13 посто може користити више пута, главна ствар је да укупни износ накнаде не прелази границу од 2 милиона рубаља (за% на хипотеку + три милиона). То значи да ако сте купили једно становање, у вредности од милион 300 хиљада рубаља и искористило своје право на одбитку имовине, тада можете добити преосталих 700 хиљада приликом следеће куповине куће.