Веома много грађана Руске Федерације познаје механизам који им омогућава да враћају део пореза који се плаћају наспрам трошкова куповине куће. Званично, овај поступак се назива одузимање имовине. Остваривање права на повраћај пореза привлачи Русе прилике да смање трошкове хипотеке, одржавање стана да надокнаде трошкове повезане са поправкама.
Али не знају сви како овај механизам заиста функционише. Недостатак информација о томе како правилно користити опцију поврата пореза употпуњен је чињеницом да се закони који регулишу плаћање одбитка веома често мењају.
Како вратити порез на куповину стана у потпуности у складу са законским прописима? Које нијансе треба узети у обзир?
Ко ће рефундирати порез на куповину мог стана?
Држава. У складу са пореским закоником, грађани Руске Федерације имају право на такозвани одбитак имовине.
Износ једнак 13% средстава утрошених за куповину становања (као и за његово уређење и поправку, земљиште за изградњу) (укупно - не више од 260 хиљада рубаља), као и банкарске камате исплаћене у оквиру хипотекарног програма, ако су укључени (свеукупно не више од 390 хиљада, од 01.01.2014.) подложно је враћању због одбитка које је грађанин извршио у оквиру пореза на доходак. У неким случајевима, основица одбитка укључује и трошкове поправка (уређења) новог становања и полагања комуникација.
Обрачун износа плаћања
Ово питање је једно од најспорнијих. Како вратити порез на куповину стана у максималном (што допушта законодавац) количини? Како се израчунава укупан износ одбитка и годишњи новчани трансфери?
Главна потешкоћа у разумевању правила у вези са одређивањем износа враћеног пореза настаје у вези са периодичним променама у законодавству Руске Федерације.
Горе, имамо цифру од 260 хиљада рубаља. Ово је максимални износ у свим случајевима који грађанин (као независна особа) има право да добије од државе. Друга ствар је да њено примање у пракси зависи од тога када је тачно особа купила стан: до 1. јануара 2014. или после. Зашто?
Чињеница је да је до 01. 01. 2014. постојала норма: исплате се могу примати само од једне некретнине. Цена становања није битна.
Пример. Грађанин Иванов купио је сеоску кућу у вредности од милион рубаља. У 2012. години поднео је захтев пореској управи за пријава пореза на доходак у износу од 13% износа утрошеног за куповину непокретности.
Све што грађанин Иванов може да добије од државе у овом случају је 130 хиљада рубаља. Чак и ако купи нови стан, нема право да врати „салдо“ у износу од 130 хиљада.
Од 01.01.2014. Године грађани су добили право на повраћај пореза приликом куповине било ког броја некретнина, све док укупан износ плаћања не достигне 260 хиљада рубаља.
Најважнија нијанса: стан мора бити купљен након 1. 1. 2014. Ако је стан купљен раније, на њега се примењују правила која су била на снази пре усвајања амандмана.
Још једна цифра која се појављује на почетку чланка је 390 хиљада рубаља. Вриједно је обратити пажњу на оне грађане који су заинтересовани како вратити порез на куповину стана у хипотеци.
Чињеница је да овај износ одражава максимални износ плаћања на банкарске камате које може добити независно лице. И опет, у складу са амандманима који су ступили на снагу 01.01.2014Прије тога, овај износ је био неограничен. Сходно томе, грађанин Иванов има право да добије компензацију 13% трошкова хипотеке док се не обрачуна са банком.
Да ли је могуће добити одбитак одједном?
Како вратити порез на куповину стана у максималном износу који дозвољава законодавац? Једини начин: доћи плата, 13% од чега ће за годину бити већа или једнака 260 хиљада рубаља (у висини примања одбитка за трошкове стана) и 390 хиљада (у процентима). Или у износу који одражава оба броја.
Нема других начина. И то је логично: држава врши повраћај пореза у оквиру стварних износа које грађанин плаћа од тренутка куповине стана.
Тачније, од године када је становање купљено, и ово је, успут речено, олакшање. Чак и ако је особа купила имовину крајем децембра, тада може за њега добити поврат пореза за све претходне месеце у години.
Примање одбитка „унапред“ (да би се надокнадило плаћање у каснијим годинама рада и одбитци у благајни износа пореза на доходак) закони још увек не дозвољавају. Не постоје опције како да се порез врати на куповину стана одједном, у супротном како то учинити због повећања плата.
Да ли је порез на доходак само посао?
Многе грађане забрињава питање: да ли је могуће вратити порез који плаћа послодавац, а не по другим основама? На пример, када продајете имовину или плаћате 13% било које друге врсте дохотка (награде, добитак на лутрији, итд.). Можеш. То је само што у пракси овај феномен није чест - и многи грађани не сумњају да имају право на та плаћања.
Када одбитка није доспјела?
Право на повраћај дела пореза плаћеног приликом куповине стана не може се остварити ако:
- Особа је купила становање од блиског рођака или радног колеге са којим су односи изграђени према шему подређивања (шеф, подређени). У овом случају, закон дефинише продавача некретнина и купца као особе међузависне, и према томе, способна да се уроти за стицањем повластица у облику пореског одбитка.
- Особа је добила власништво над становањем, али то су плаћала друга лица (или фирме). Одбитак се даје ако је порески обвезник потрошио за куповину непокретних личних средстава. Субвенције послодавца, мајчински капитал, остале исплате од државе се не рачунају.
- Ако је одбитак већ примљен (од 01.01.2014. Ову норму треба схватити као „уплату у целости“).
- Ако лице није имало период од дана куповине куће до подношења захтева за одбитак од стране Федералне пореске службе пореза опорезаног доходом. То је сасвим логично. Како вратити порез на куповину стана ако га нисте уплатили држави?
Одбитак за заједничко и заједничко власништво
Како се израчунава одбитак у случајевима када је стан у заједничком или заједничком власништву? У првом случају је врло једноставно. Удео се израчунава у односу на удео у власништву стана.
Пример. Грађани Иванов, Петров, Сидоров и Ларионов купили су стан. Свака од њих има исти удео у власништву над стамбеним објектима: 25%. Стан кошта 2 милиона рубаља. 13% његове вредности - 260 хиљада. Сходно томе, сваки од сувласника непокретности има право да затражи одбитак у износу од 25% од 260 хиљада, односно 65 хиљада рубаља.
Уз банкарске камате мало сложеније. Али, свеједно, то је логично. Овдје постоје двије главне опције. Прво, наша четири пријатеља могу бити спонзори и заједнички и солидарно одговорни за исплате хипотеке. Према томе, обрачун пореских одбитка биће пропорционалан износима плаћеним у хипотеци.
Друго, сваки од сувласника може уговорити засебан зајам за стан. Износи такође могу бити различити. Како у овом случају вратити порез на куповину стана у хипотеци? Врло једноставно: пропорционално стварним уплатама у банку.
Још једном примећујемо нијансу која одражава горе наведене измене закона.Ако су наша четворица пријатеља купили стан пре 01.01.2014., У случају да један од њих затражи одбитак, онда 65 хиљада рубаља. - то је све што може да добије. Истовремено, није важно да ли су то чинили и други сувласници.
Са заједничким власништвом све је сложеније. У њему нема удела, тако да се удео не може израчунати. У овом случају, постоји један излаз: преговарати. А ако се то не деси, одлучите о томе на суду.
Како вратити пензионерима порез за стан?
Познато је да приликом примања пензије грађани Руске Федерације не плаћају порез на доходак у износу од 13%. Према томе, нема разлога да се нешто врати из буџета. Стога, у општем случају, пензионери немају право на одбитак. Али, наравно, могући су изузеци.
Како вратити порез од куповине стана пензионеру, на основу механизама предвиђених законодавством Руске Федерације?
Прво, пензионер може радити у пензији. У овом случају, он може у потпуности искористити своје право на примање одбитка.
Друго, законодавац омогућава пензионерима да рачунају уплате пореза на доходак три године пре подношења захтева за повраћај пореза (ако их има).
Треће, пензионер може бити порески обвезник не као ангажовани запосленик, већ из других разлога (већ смо их звали горе - остали приходи, поклони, добитци итд.).
Постоје опције. Вриједно је напоменути да за сваки од наведена три сценарија такође неће бити проблема с повратком пореза на куповину стана на хипотеку.
Како вратити порез на стан жени на породиљском одсуству?
Као и у случају одласка у пензију, жене на породиљском одсуству не плаћају порез у државни буџет. Стога немају формалне основе за примање исплате. Али овде су могући изузеци. Како вратити порез на куповину стана на породиљском одсуству? Постоје опције.
Чињеница је да женама на основу уредбе законодавац омогућава да у потпуности обрачунате порез на доходак плаћен за период између времена куповине куће и декрета. То може бити година, две, три или више година. Могуће је да док исплате за те периоде жена има времена да одгаја дете у вртићу и опет крене на посао. Да би се од тренутка тренутка добијања пореског одбитка обрачунавао са осталим грађанима.
Ако је стан купио порески обвезник пре одласка на породиљско одсуство, онда можете поднети захтев за одбитак пореза на примања примљена између времена када сте купили дом и почетка породиљског одсуства. Преостали део исплате сасвим је могуће пренети на приход који је примила жена након што почне да ради.
Документи о поврату пореза
Грађанин ће морати да прикупи, решавајући питање како да врати порез на куповину стана, списак докумената за Савезну пореску службу.
Радови који треба да се доставе одељењу треба да буду представљени у следећем комплету.
Прво, потребно је испунити пријаву (образац ће бити дат у одељењу Савезне пореске службе). Указаће на суштину захтева у одељењу, као и детаље банке у коју треба извршити пренос одбитка.
Друго, треба доставити пријаву прихода (образац 3-ПИТ). Обично га издаје послодавац. Мање често - грађанин испуњава себе (ово је релевантно када је питање како вратити порез на куповину стана ако не радиш).
Треће, то су финансијски документи за трансакције са некретнинама: уговор о продаји, банковни изводи о приливу средстава, примања итд. То укључује и папир који се односи на хипотеку. Обезбеђује их банка.
Колико брзо ће се порез вратити?
Максимални рок у коме пореске власти врше инспекцију хартија од вредности је 3 месеца. У том периоду грађанин мора примити уплату на банковни рачун наведен у пријави. По правилу, регионални огранци Савезне пореске службе испуњавају ове рокове.
Како вратити порез на мрежи?
Многи Руси су забринути због питања како вратити порез на куповину стана путем Државне службе, електронског портала за интеракцију грађана и власти.Не постоје механизми који би у потпуности заменили „офлајн“ процес.
Само декларација (трошак пореза на доходак) може се поднијети у „виртуалном“ формату. Истовремено, као што неки стручњаци примећују, још увек морате да одете у пореску управу да бисте потписали овај документ.
