Руски закон пружа грађанима Руске Федерације могућност да значајно смање терет хипотеке или смање стварне трошкове куповине стана кроз потпуно формални механизам за добијање одговарајуће надокнаде. Каква је њихова природа? Који су начини да се уреде такве привилегије?
Суштина накнаде
Многи грађани Руске Федерације се питају: "Како добити надокнаду за куповину стана, за коју се чини да је законом загарантована?" Штавише, многи Руси нису ни свесни шта је овај феномен и каква је његова природа. Постављамо кључну тачку: компензација након куповине стана углавном је могућа само у облику одбитка пореза, што, наравно, у целини одговара значењу термина о коме је реч.
Чињеница је да човек реално прима новац од државе, а то је могуће само зато што је стекао некретнине. Да, то је заправо компензација. Међутим, са становишта концептуалног апарата, није баш тачно тако назвати, јер је у законодавству одређен још један термин - одузимање имовине приликом куповине стана.
Наравно, у шемама интеракције грађана са државом, као и са општинама, могу се предвидјети и друге компензације, на овај или онај начин повезане са стицањем стамбеног простора.
На пример, то може бити последица надокнаде дела трошкова куповине стана због припадности грађана одређеној социјалној категорији.
И у овом случају, они Руси чији статус испуњава званичне критеријуме могу активно решити питање како добити накнаду за куповину стана на начин социјалне подршке. Такав механизам интеракције између грађанина и државе, по правилу, нема никакве везе са порезом.
Ипак, најтипичнији сценарио је и даље повезан са интеракцијом грађана Руске Федерације и Савезне пореске службе. Варијабилност законодавства, као и присуство више опција за интеракцију са пореским властима одједном одређују бројне двосмислене нијансе карактеристичне за поступке за обраду одбитака за куповину стамбеног простора. Ми ћемо их проучити.
Право на одбитак
Право на одбитак пореза приликом куповине стана су Руси који су купили некретнину о свом трошку, укључујући хипотеку. Одговарајућа врста плаћања врши Федерална пореска служба. Чињеница је да величина одбитка директно зависи од вредности пореза на доходак грађана од зарада и других примања грађана. Право на одбитка имовине приликом куповине стана су Руси који су становници Руске Федерације. Чињеница је да грађани с другачијим статусом плаћају накнаду Федералној порезној служби различитом стопом, и не могу очекивати да ће добити одговарајуће исплате.
Варијабилност законодавства
Законодавство којим се регулише плаћање пореског одбитка приликом куповине стана мења се прилично редовно, као што примећују руски правници. Дакле, посебно у 2014. години, многе постојеће правне норме су измењене. То је утицало на утврђивање права на одбитак пореза за одређене категорије грађана.
Тако, на пример, Руси, који су се први пут пријавили Федералној пореској служби пре одбитка пореза пре 2014. године, могу очекивати да ће надокнадити део трошкова куповине само једног стана. Заузврат, ако су извршили одговарајућу уплату након 1. јануара 2014. године, тада је израчун одбитка могућ од било којег броја објеката некретнина.Није важно када је стан купљен. Кључни критеријум је прва жалба минус Федерална служба за порез.
Ова околност није утицала сасвим позитивно на грађане који су купили становање и уплатили износ за који је одбитак износио мање од 260 хиљада рубаља. Такође, они грађани који су у купопродајном уговору навели мањи износ него у стварним нагодбама са продавачем стана, очигледно нису добили профит - ова се пракса често може наћи на руском тржишту некретнина. Према правницима, многи грађани нису знали како да уреде куповину стана на најпримјеренији начин у смислу загарантованог примања максималног износа одбитка. Дакле, кључни услов је стваран износ трошкова у купопродајним уговорима.
Одбитак
Порезни одбитак за куповину стамбеног простора састоји се од три главна дела.
Прво, ово је заправо део трошкова куповине стана као посебне имовине. Одређује се једноставном формулом - 13% одговарајућег износа, који одражава трошкове становања. Међутим, максимални износ одбитка је ограничен на 260 хиљада рубаља. Као што смо горе напоменули, број некретнина за које се може израчунати зависи од тога када је грађанин поднео први захтев Федералној пореској служби - пре 1. јануара 2014. или после.
Друго, пореска накнада се може израчунати на основу износа трошкова за поправак становања, али само ако је неко купио нову зграду. Формула је иста - 13% одговарајућих трошкова. Неки стручњаци склони су комбиновати прва два дела плаћања у један, јер је максимални износ пореског одбитка 260 хиљада рубаља. расподељено на оба дела трошкова.
Међутим, други аналитичари раздвајају трошкове поправка у посебну категорију, јер се њихова правна природа разликује од оне која је типична за трансакције куповине и продаје некретнина. Конкретно, документи који потврђују плаћање поправке биће потпуно другачији - то су продајни и благајнишки чекови. Трошкови стана се, с друге стране, евидентирају у банкарским документима - по правилу то су изводи са рачуна.
Треће, одбитак имовине при куповини стана такође се може обрачунати на основу трошкова повезаних са плаћањем камате банци на хипотеку. Величина одговарајућих плаћања је 13% стварног износа уплата у банку. Међутим, максимални износ надокнаде за хипотекарне камате много је већи него за трошкове куповине стана. Износ износи 390 хиљада рубаља ако је особа први пут одбила одбитак након 1. јануара 2014. године и нема ограничења ако се држављанин пријавио Федералној служби пореза у претходним годинама. Дакле, у другом случају, особа има право да прими одговарајући део одбитка за време плаћања хипотеке на банку, чак и ако је све пописано од стране Федералне порезне службе у прва два дела.
Дакле, укупни поврат пореза за куповину стана може износити 650 хиљада рубаља, а ако је неко извршио одбитак пре 1. јануара 2014., онда више - сразмерно уплатама банке на камате на хипотеку.
Процедура наплате и одбитка
Размотрите како се израчунава и плаћа порески одбитак за куповину станова. Постоје две главне шеме за спровођење овог поступка. Прво, одбитак се може извршити личним интеракцијама са Федералном службом за порезе. У овом се случају одговарајућа накнада израчунава на основу резултата пореског периода у којем је особа купила стан или га слиједила. То јест, ако је, на пример, грађанин купио становање 2012. године, тада ће моћи да врати новац на начин прописан законом приликом куповине стана од 2013. године.
Значајке интеракције са Федералном порезном службом
У сценарију који укључује интеракцију са Савезном порезном службом, особа може рачунати на обрачун одбитка пореза једном годишње и његово накнадно плаћање у једној уплати у износу који зависи од пореза на доходак који је одбијен у трезор у претходном пореском периоду.Дакле, показатељ који одређује годишњи износ накнаде је порез на доходак.
Накнада се враћа од куповине стана, чију исплату претплаћује продавац стамбеног простора од новца који је примио од грађанина који је купио некретнину. Иако овде нема директне корелације - нико не проверава да ли је продавац платио порез на доходак од продаје, али ако говоримо о националној скали пореског система, приближни формат је управо такав.
Дакле, обраћајући се Федералној пореској служби, рецимо, 2015. године, особа може примити одбитак од 13% од своје плате у 2014. години. Али постоји и друга шема за повраћај пореза. Обавља се путем комуникације грађана са послодавцем.
Чињеница је да особа месечно плаћа порез на доходак од сваке плате. А ако је купио стан, онда му закон дозвољава да не преноси одговарајући порез у благајну све док износ тих износа који се не плаћа не достигне граничне вредности које смо дефинисали изнад - 260 хиљада рубаља. за главни износ трошкова за куповину стана и 390 хиљада за камате на хипотеку. Или ако је неко купио стан пре 1. јануара 2014. године, до тог периода док не уплати банку.
Имајте на уму да ако у сценарију који укључује комуникацију са Федералном порезном службом, особа може примити одбитак тек на крају пореске године, тада је у интеракцији са послодавцем обустава пореских трансфера могућа наредног месеца након што су потребна документација потребна за добијање накнаде.
Специфичности израчунавања одбитка
Пре свега, како кажу стручњаци, одбитак се израчунава на основу износа трошкова за куповину стана, као и, ако је релевантно, за поправке. Чим 260 хиљада рубаља. или ће се грађанину исплатити други износ, који износи 13% одговарајућих трошкова, почиње се израчунавати одбитак по основу банкарске камате.
Могу ли добити пуну накнаду пореза одједном? Теоретски могуће. Али у овом случају, особа очигледно треба да има довољно велику плату. Поред тога, плаћање камате на хипотеку рачуна се само у року од једне године, а ако грађанин очекује једнократни повраћај одбитка на одговарајући начин, тада мора целу хипотеку отплатити у року једног пореског периода.
Како у пракси добити компензацију за куповину стана у облику пореског одбитка? Размотрите нијансу која одражава поступак пријављивања одговарајуће врсте плаћања савезној пореској служби или послодавцу.
Процедура за подношење захтева за одбитак код Савезне пореске службе
Ако је особи повољније да прима плаћања од Федералне службе пореза након пореске године, тада ће алгоритам његових поступака за регистрацију овог права бити следећи. Прије свега, потребно је испунити захтјев за одбитком од Федералне службе пореза у прописаном обрасцу. Затим припремите следећа документа:
- пријава трошаринског пореза на доходак;
- потврде у облику двопословног пореза на доходак из свих места рада;
- документа која потврђују власништво над станом;
- банковни рачуни, изводи - све што потврђује трошкове.
Све ове документе у било које доба године који прати извештавање у смислу докумената треба упутити територијалном органу Савезне пореске службе. Апликација такође наводи детаље о банковном рачуну - пореска служба ће на њега пренијети одбитак, сразмерно информацијама садржаним у декларацији 3-НДФЛ. Куповина стана један је од најчешћих разлога да се Руси обрате Федералној пореској служби. Стога је схема одговарајућих плаћања успостављена од стране у добро развијеном алгоритму. Ако су документи у реду, у правилу не настају проблеми са одбитком. ФТС би требало да прегледа документе у року од 3 месеца. Ако пореска управа има било каквих питања, послаће захтев за разјашњење.
Постоји погрешно гледиште да документи могу бити упућени Федералној пореској служби тек од 30. априла. То није сасвим тачно.Овај период је важан за послодавце који Федералној служби за порезе дају информације о запосленима у вези с тачним плаћањем пореза. Грађанима је могуће поднети документе Савезној пореској служби ради подношења захтева за одбитак, по жељи, одмах после јануарских празника.
Процедура за обраду одбитка код послодавца
Како добити компензацију за куповину стана од послодавца? Алгоритам је нешто сложенији него у претходној шеми, међутим, употреба ове методе обраде одбитка има значајну предност за многе грађане - еквивалент додатку на зараду у облику пореза, који није законски исплаћен, појављује се одмах.
Главна потешкоћа карактеристика претходне шеме у којој се врши одбитак приликом куповине стана - документи. У интеракцији са Федералном порезном службом, као што смо видели, постоји много њих. Да би се извршио одбитак преко послодавца, нарочито нису потребне 3-НДФЛ декларација и 2-НДФЛ сертификат. Иначе исти пакет докумената.
Међу карактеристичним нијансама - пријава за одбитак ће бити у другачијем облику. У њему је посебно потребно навести податке о послодавцу као пореском агенту - ентитету који има право да релевантна плаћања, посебно пореза на доходак грађана, пренесе држави.
Имајте на уму да је нека интеракција са Федералном порезном службом у оквиру шеме и даље претпостављена. Чим се прикупе потребни документи, они се морају однети у пореску управу. Тамо ће се проучавати, а уколико су сви подаци тачни, у року од 30 дана биће издато посебно обавештење, које потврђује право грађана да прими пореску олакшицу.
Документ примљен од Федералне пореске службе требало би да буде прослеђен рачуноводственом одељењу компаније која запошљава. Такође, грађанин ће морати да напише још једну изјаву - да на законит начин не жели да плати порез на лични доходак по основу одбитка. Од тог тренутка пореска накнада за куповину стана биће „наплаћена“ легалним плаћањем пореза на доходак заједно са платом.
Имајте у виду да ће са обе шеме грађанин морати да понавља одговарајући алгоритам сваке године. Или док није исцрпео целокупан износ одбитка за сваки од делова - трошкове куповине стана, поправке и кредит. Такође, потреба за понављањем ових поступака може се појавити ако особа промени посао.
Примање одбитка на оба начина
У неким је случајевима могућ комбинирани алгоритам комбиниране дедукције - према обје схеме. То је могуће ако је, на пример, особа купила стан у септембру. Испада да ће према шеми интеракције са послодавцем моћи да прими одбитак у облику легалног пореза на доходак заједно са плаћом само три месеца пре краја године. За претходних девет месеци одговарајућа уплата биће извршена као део прве шеме. С друге стране, почетком следеће године, особа може да користи механизам у оквиру којег је могуће примати месечне одбитке са платом.
Лако је добити одбитак приликом куповине стана. Кључна нијанса је исправност оних докумената који су потребни приликом интеракције са Федералном службом за порезе и послодавцем. Такође је важно да одредите жељене рокове за одбитак - на крају пореске године или сваког месеца.
