Одавно је познато да куповина стана даје право на надокнаду државе за део утрошеног новца. Међутим, нису сви свесни да можете добити и повраћај пореза на доходак током изградње приватне куће. Тако је могуће „седети на две столице одједном“: изградити кућу својих снова и вратити део новца утрошеног на изградњу. Поступак такве накнаде утврђен је чланом 220. пореског законика Руске Федерације.
Коме ће бити враћен порез за изграђену кућу
Право на поврат пореза на доходак када граде приватну кућу, немају је сви. Заправо, нема много услова, само су три. Да бисте извршили сличан поступак, требате:
- Бити држављанин Руске Федерације или имати право да званично пребива и ради у држави најмање 183 дана у години;
- да буде службено запослен и од зараде одбије одговарајући порез на доходак;
- да прикупи све потребне документе и достави их на разматрање и верификацију у пореску службу.
Када одбитак није обезбеђен
Постоје и услови под којима се порез на доходак не враћа током изградње приватне куће. На пример, такви:
- Нисте озваничили изградњу;
- сва или нека плаћања су плаћена на терет буџетских или субвенционисаних средстава;
- Право на повраћај пореза искоришћено је и раније;
- Кућу нисте градили „од нуле“, већ сте набавили објект недовршене градње;
- твој запошљавање неформално, плати вам се „у коверти“;
- нема докумената који потврђују трошкове;
- Плаћали сте, на пример, рођаке.
Важно! Ако останете недовршени и још рачунате на повраћај пореза на доходак, онда би у уговору требало јасно бити наведено да је стечено становање признато као објект недовршене градње, неподобно за становање и да га треба довршити.
Шта је укључено у трошкове изградње
Ако планирате да вратите порез на доходак током изградње приватне куће, обавезно сачувајте све документе који могу потврдити ваше трошкове. У трошкове могу бити:
- чекови и плаћања за грађевински и украсни материјал;
- примања за плаћање израде пројектне документације и предрачуна;
- банковни извод за куповину недовршеног;
- копије уговора о пружању грађевинских услуга и завршних радова;
- плаћања комуналним услугама за одржавање и повезивање комуникација (струја, вода, гас, канализација).
Пажња! Сав грађевински материјал треба да се односи на изградњу куће. Ако сте, на пример, купили трупце за изградњу купатила, тај новац неће бити укључен у процењени износ.
Порезни одбитак за изградњу летње куће
Ако одлучите да примите одбитак пореза за подигнуту викендицу морате узети у обзир неке суптилности. Порески законик Руске Федерације директно указује на чињеницу да се повраћај пореза на доходак може добити само за изградњу стамбене зграде. То значи да ако у вашим документима пише да је била у току изградња летње куће или баштенске куће, биће проблематично повраћати део пореза на доходак.
Да би се избегле тешкоће, у документима треба тачно да се наведе „стамбена зграда“. Штавише, соба би требало да одговара овом имену, односно да има главне просторије и помоћне просторије. Вриједно је запамтити да се имовинске повластице могу издати не само за зграду, већ и за земљиште.
Да ли је могућ преференцијални одбитак под условом заједничке градње
Ако не градите кућу за себе, већ стан, онда је највероватније питање заједничке градње. Поврат пореза на добит је такође могућ за вас. Овде у трошкове можете укључити следеће ставке:
- развој и припрема пројекта и процене;
- набавка грађевинских материјала;
- Трошкови дораде и изградње
- полагање потребних комуникација.
Ат учешће у заједничкој изградњи Треба бити посебно опрезан. Понекад се појаве тешкоће:
- ако је прошло више од три године од тренутка потписивања споразума о дељеној изградњи до дана пуштања у погон, вероватно ће бити потребно да се порез на доходак врати судом;
- понекад програмер уместо споразума о дељеној изградњи закључује неку другу врсту уговора - у овом случају је поступак враћања пореза на доходак увелико компликован.
Постоје ситуације када постоје потешкоће у добијању власништва над изграђеним кућиштем. То може бити на пример, због непоштености програмера; ако је повучете овим проблемом, можете изгубити значајан део средстава који ће се надокнадити због инфлације.
Документи
Да би цео поступак протекао што је брже и једноставније могуће, морате пажљиво припремити све документе. Да бисте повратили порез на доходак, требаће вам:
- уговор о куповини грађевинске парцеле или продаји недовршене зграде;
- било који рачуни, примања, чекови, примања, банковни изводи који потврђују износ ваших трошкова;
- акти прихватања радова које обављају грађевинске компаније или комунална предузећа (за грађевинарство, комуникације, уређење итд.).
Биће потребни и други радови:
- захтев за повраћај пореза на доходак;
- захтев за повраћај пореза који сте платили ви;
- декларација у прописаном обрасцу 3-НДФЛ;
- оверена фотокопија свих страна цивилног пасоша;
- 2 - ПИТ (ово је потврда о примањима са места службеног рада).
Карактеристике пријаве пореза на доходак физичких лица
Порески законик Руске Федерације, тачније члан 88, налаже да се ревизија уреда обави у року који не прелази 90 дана од датума подношења декларације. То значи да ће се за три месеца пажљиво испитати не само она, већ и сви документи који су јој приложени.
Након одређеног времена, порески инспектор ће одлучити о поврату пореза на доходак и обавестити пореског обвезника о резултатима ревизије. Ако су сви документи у реду, биће враћени. У супротном, папир ће бити враћен на ревизију. Морате исправити недостатке или оспорити одлуку на суду.
Сама пријава пореза на доходак има неколико нијанси. Ново издање, које је у функцији од 2014. године, има одређених промена које значајно олакшавају живот Руса. На пример, ако се раније привилегија пружала само једном и није зависила од трошкова становања, сада се успоставља редослед плаћања у односу на становање, већ на његову цену.
Генерално, порески обвезник има право на повраћај у износу од 13% насталих трошкова. Истовремено, максимални износ с којим се надокнађује порез на доходак не може прећи 2 милиона рубаља. То јест, без обзира колико порески обвезник кошта изградњу нове куће, највише што може да врати је 260 хиљада руских рубаља. Али ако је стварни трошак становања био мањи од два милиона, недостајући износ може се „прикупити“ следећи пут приликом изградње другог становања. Тако се куће могу градити колико год желите, али укупан износ враћеног пореза на доходак неће прелазити 260 хиљада.
Још једна иновација односи се на становање купљено (изграђено) у браку. Сада законодавац изједначава права оба супружника. И супруг и супруга могу поднети захтев за одбитак пореза на доходак. Тако ће породица добити укупан одбитак од укупног износа од 4 милиона рубаља.
Опције за поврат пореза на доходак
Да бисте добили повраћај пореза на доходак, можете ићи на два начина. Прво је да се обратите пореској управи. Тамо требате доставити цео пакет докумената на разматрање.О томе који ће папири бити потребни, горе је речено. У овом случају, период поврата пореза на доходак траје најмање три месеца. Након доношења одлуке, пореска управа мора додатно да достави детаље о текућем рачуну на који ће средства бити пребачена.
Други начин је да контактирате свог послодавца. Да бисте то учинили, идите на ИФТС са изјавом о потреби за одбитком. Истовремено, потребно је да пореским властима доставе све горе поменуте документе. Једини изузетак је декларација. У овом случају, нема потребе за подношењем 3-НДФЛ обрасца. Након што сте добили одговор од пореских власти, морате га одвести у рачуноводствено одељење компаније у којој радите и тамо написати одговарајућу изјаву. За све даље калкулације одговорни су рачуновође. Сада, порез на доходак од ваше зараде неће бити одузет док не одаберете пуни износ погодности.
