Ако ћете купити стан, не заборавите на одбитак пореза који можете добити од државе. Закон који вам је гарантовао повраћај пореза објављен је 1998. године, али због чињенице да је недавно ревидиран са неким изменама, ова тема је поново постала релевантна.
Основни критеријуми за одбитак
Порезни одбитак за куповину стана обезбеђује се само за појединца, одбитци за индивидуалне предузетнике нису обезбеђени. Имајте на уму да можете рачунати на одбитак тако што ћете купити не само стан.
Добијање додатних пореских олакшица могуће је и приликом куповине приватне куће, дела куће или стана, собе у стану, такође при набавци земљишне парцеле за изградњу или са зградама које на њој већ постоје. У исто време, становање би требало да буде лоцирано у Русији, а купац треба да буде држављанин ове земље.
Карактеристике одбитка пореза у 2014. години
Сада да погледамо ближе, како доћи до одбитка пореза приликом куповине стана, износ који можете добити, као и могућности ако сте купили хипотеку и како се одбитци за радне људе и пензионере разликују.
Повраћај дела пореза на добит који плаћа купац разуме се као порески одбитак. Максимални износ пореза на доходак који вам можете вратити приликом куповине новог стана је 260 хиљада рубаља, јер, према закону, можете да смањите пореску основицу за највише 2 милиона рубаља почев од 2008. (раније је граница била 1 милион рубаља) чак и ако сте купили стан за 5,3 милиона.
Стога се испада да 2 милиона * 13% (стопа пореза на доходак) = 260 хиљада рубаља. Штавише, раније је било допуштено да се одбитак пореза на доходак прима само једном у животу, чак и ако је цена стана била много мања од 2 милиона рубаља. Сада ново издање истиче могућност да се искористи таква погодност неколико пута, али одбитак ће се израчунати на укупном трошку купљеног становања. То јест, ако сте купили стан за 1,2 милиона рубаља, а годину дана касније купили сте малу парцелу за 1,9 милиона рубаља, у првом случају смањите пореску основицу за 1,2 милиона, а само за 0,8 милиона, чинећи други куповина.
Одбитци пореза на хипотеку
Значајна промена у последњем издању утицала је на куповину стамбеног хипотеке. Сада сви чији је нови стан купљен на кредит могу добити пореску олакшицу од државе приликом куповине стана на хипотеци, смањујући им пореску основицу за највише три милиона рубаља. Имајте на уму да се ово односи само на камату која је била или ће бити плаћена банци за хипотеку, а не на целокупни износ зајма.
Такође, можете да искористите прилику да добијете такву погодност само једном, без обзира да ли сте потрошили лимит или не. Стога, ако знате да ћете након неког времена на кредит купити други дом, чија ће цена бити већа, боље је да не журите са дизајном овог одбитка.
Порезни одбитак добијате приликом куповине стана са хипотеком док плаћате сам кредит. Односно, средства се враћају на ваш рачун годишње, у зависности од дела кредита који сте вратили.
Порески одбитци за пензионере
Један од главних критеријума за примање пореског одбитка је да га може примити сваки радни грађанин, од чије плате 13% пореза на доходак плаћа држави. Како доћи до одбитка пореза приликом куповине стана за пензионера, јер се од његове пензије не одузима порез на доходак? Покушајмо то да схватимо.
Порезни одбитак за радне пензионере
За радне пензионере, издање закона из 2014. године каже да могу пребацити све своје изгубљене пореске олакшице за куповину стана пре неколико година, али не више од 3 године, односно могу вратити порез који су платили највише у последње три године, али не више од максималне границе.
Размотрите рад овог закона. Ако се особа пензионисала у 2013. години, али наставља да ради и плаћа порез на доходак физичких лица, што је 13% од његове плате, а 2014. је купио стан, онда на крају године такав пензионер може рачунати на одбитак прихода, јер правилно ради платили порезе током цијеле 2014. У исто време, још увек има могућност да прими одбитке за 2011-2013, јер је радни пензионер. Он би требао обратити пажњу на чињеницу да ако није искористио целокупан износ на који се односе порески одбитци, онда мора и 2015. поднијети декларацију, док максимално не искористи свој одбитак.
Порезни одбитак за недавно пензионере у пензији
Како доћи до одбитка пореза приликом куповине стана за пензионера, ако у тренутку куповине није радио?
Ако се запослени повукао и више не ради, а купио је кућу за пар година, тада може рачунати на одбитак пореза, јер закон јасно каже да пензионер може пренијети највише три таква одбитка од тренутка када је кућа купљена, ако у овом периоду имао је опорезовани доходак.
Ако је особа постала пензионер 2012. године и више не ради, а 2014. године је купила, тада му треба одбити порез 3 године пре куповине стана, односно за период 2011-2013, јер је 2013. године већ био у пензији и ако не плати порез, онда може вратити плаћени порез само за 2011. и за 2012. годину до тренутка преласка на пензију.
Порезни одбитак за пензионере који су у пензији дуже од три године
Ако је пензионер у пензији дуги низ година и, наравно, не плаћа порез на доходак, нема право на одбитак. Међутим, у неким изузетним случајевима можете рачунати на одбитак пореза. На пример, ако пензионер продаје кућу за 2 милиона рубаља, коју је претходно купио пре мање од три године, а потом је исте године купио нови дом за 5 милиона рубаља. Када се све компензације узму у обзир приликом куповине и продаје, пензионер може рачунати на повраћај дела дела плаћеног пореза. Да бисте сазнали да ли можете да искористите овај одбитак, обратите се пореској управи, они ће вам помоћи у решавању овог проблема.
Порезни одбитак за нерадне грађане
Ако у тренутку куповине стана нисте били званично запослени и нисте платили порез на доходак од 13%, тада се поставља важно питање: "Како доћи до одбитка пореза приликом куповине стана за нерадну особу?"
Имајте на уму да се приликом куповине стана можете надати само да ће вам одбити приход на крају године и вратити порез плаћен у овој години. То јест, ако сте платили у марту 2014. године, а у октобру сте купили стан, тада ћете примати одбитке за порезе које сте плаћали током 2013. године. Надаље, кад се запослите, морат ћете поднијети потврду на мјесту рада за поврат пореза или крајем сљедеће године да бисте одмах добили поврат за целу годину.
Рок за подношење захтева за одбитак пореза
Не морате бринути о року за пријаву како бисте користили одбитак пореза приликом куповине стана. Рок за ограничење није ограничен за такву операцију.Међутим, требало би да узмете у обзир нијансе: ако поднесете пријаву више од 3 године након стицања, тада можете очекивати одбитак дохотка за последње 3 године од тренутка када поднесете све потребне документе у пореску пријаву.
Не бисте се требали превише завлачити у овај поступак ако пензиониста купујете стан (порески одбитак и све нијансе везане за овај случај већ су разматране у чланку раније).
Документи потребни за одбитак
Ако сте већ купили стан, онда морате да саставите све папире како бисте остварили одбитак пореза. Куповина стана, докумената и све бирокрације трајат ће мало времена ако знате како све уредно уредити и које документе треба прикупити за то.
Листа свих докумената потребних за регистрацију одбитка пореза на доходак:
- 3-НДФЛ - пореска пријава;
- 2-порез на доходак - извештај о добити;
- купопродајни уговор;
- документа која потврђују власника стана, или акт преноса власништва;
- пасош
- документе о плаћању који потврђују куповину стана;
- захтев за повраћај пореза;
- банковни рачун за примање новца.
Ако такође рачунате на повраћај дохотка приликом куповине стана на кредит, онда поред свих горе наведених докумената које морате донети:
- уговор о зајму;
- потврду банке о износу задржане камате за целу годину;
- документе о плаћању кредита (нису потребне за све инспекције).
Опције за добијање пореског одбитка
Након што саставите све потребне документе, можете сами одабрати начин на који ћете добити новац.
- У порезној управи. Да бисте то учинили, подносите инспекцији захтев, пасош биланс успеха (обавезно!) и текући рачун на који ће се средства пренети. Таква пријава мора бити поднета од почетка године, али најкасније до 1. маја. После 3 месеца, инспекција може да размотри вашу пријаву и пренесе вам исти износ средстава на рачун. Овом опцијом добит ћете целокупан одбитак за претходну годину, у складу са подацима из ваше декларације.
- На месту рада. У овом случају пружате неке документе рачуноводственом одељењу на месту рада, попут пореске потврде којом се потврђује да користите ову погодност, докумената који потврђују власника стана и уговора о куповини. Послодавац може од вас затражити додатне документе јер не постоји оверена листа докумената.
Уз овај аранжман, нећете добити пуни износ одједном, само порез на доходак неће бити одузет од ваше зараде, тако да ћете добити плату 13% више него раније.
Ако не можете да одлучите како да одбијете порез приликом куповине стана: на послу или у порезној управи, након годину дана можете одабрати други метод. На пример, у 2014. години поднесите документе пореској управи и од њих добијате одбитак, а у 2015. години ће бити могуће предати документа послодавцу.
Случајеви у којима инспекција може одбити одбитке
Инспекторат може да одбије да вам одбије порез на доходак ако ваш случај спада у једну од следећих категорија:
- ако је стан купио послодавац за свог запосленог;
- ако су стране у трансакцији блиске родбине;
- ако нису достављени сви документи;
- ако сте платили трошкове субвенција.
У чланку је довољно детаљно описано како доћи до одбитка пореза приликом куповине стана. Сада, приликом куповине некретнина, укључујући кредитне податке, знате да скоро сваки грађанин Руске Федерације који ове године уплати или плати порез има право да рачуна на одбитак пореза. Поред тога, чак и пензионери који су недавно отишли у пензију могу примити такав одбитак.
Обратите посебну пажњу на исправност попуњавања докумената који се достављају пореској инспекцији, јер погрешно изведени папири могу вам помоћи да остварите одбитак пореза након што неколико месеци касније купите стан.
